【正文】 服務(wù)的內(nèi)容要求項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員及設(shè)施配備方案物業(yè)管理報(bào)價(jià)及具體測(cè)算方案物業(yè)服務(wù)承諾（1）房屋管理（2）綠化管理（3）公共設(shè)施管理（4）裝飾裝修管理（5）秩序維護(hù)管理（6）保潔管理（7）社區(qū)精神管理（8）便民服務(wù)（9）協(xié)助招標(biāo)單位開(kāi)展售房工作（10）開(kāi)展房屋的交接驗(yàn)收工作（11）招標(biāo)單位要求物業(yè)公司提供的其他服務(wù)（12）管理服務(wù)指標(biāo)承諾（a）建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；（b）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)；（c）建筑區(qū)劃內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（d）建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生養(yǎng)護(hù)；（e）建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行使、停放及場(chǎng)所管理；（f）物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；（g）建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；（h）物業(yè)維修的應(yīng)急措施：本建筑區(qū)劃內(nèi)突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；消防應(yīng)急措施；治安應(yīng)急措施；電梯發(fā)生故障應(yīng)急措施。二、物業(yè)服務(wù)的要求（一）按銀川市物業(yè)服務(wù)規(guī)范中 專業(yè)化要求配備物業(yè)服務(wù)力量，服務(wù)規(guī)范詳見(jiàn)招標(biāo)文件附件。（二）物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符，并應(yīng)符合《自治區(qū)物價(jià)局住建廳關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作的通知》（寧價(jià)綜發(fā){2015}31號(hào)）的相關(guān)要求。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用 的形式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)規(guī)范物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)。類型報(bào)價(jià)（萬(wàn)元/年）單價(jià)（元/月﹒m2）備注商業(yè)含電梯費(fèi)辦公樓含電梯費(fèi)二次供水/（元/噸）地下車位（元/月﹒個(gè)）其他：五、招標(biāo)文件附件第三部分 投標(biāo)人須知一、總則說(shuō)明（一）適用范圍本招標(biāo)文件適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)。（二）定義“招標(biāo)方”系指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！巴稑?biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。（三）合格的投標(biāo)方經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人成為合格的投標(biāo)方。（四）投標(biāo)費(fèi)用無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。（五）勘察現(xiàn)場(chǎng)與答疑投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，已獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。在現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中由招標(biāo)人提供的資料和數(shù)據(jù)只使投標(biāo)人能夠充分的利用招標(biāo)人現(xiàn)有的資料，投標(biāo)人由此作出推論、解釋、結(jié)論等招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人提出的與本次招標(biāo)有關(guān)的任何問(wèn)題均需在開(kāi)標(biāo)15日以前書面的形式送達(dá)招標(biāo)人，招標(biāo)人以書面的形式回復(fù)投標(biāo)人，逾期招標(biāo)人不再接受。（六）關(guān)于招標(biāo)文件在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止日期15前將澄清或修改通知書傳達(dá)送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。不管是否提交投標(biāo)文件，投標(biāo)人均不擴(kuò)散招標(biāo)文件內(nèi)容。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題，應(yīng)在獲取招標(biāo)文件2日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。二、投標(biāo)文件的編寫（一）投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由以下兩部分組成：第一部分：資信部分（1）投標(biāo)文件封面（2）投標(biāo)函（3）投標(biāo)人申明（4）法定代表人身份證明（5）法定代表人授權(quán)委托書（6）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或備案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)績(jī)情況（附相關(guān)證書、名冊(cè)證明復(fù)印件）。（8）擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員（附相關(guān)證書、名冊(cè)證明復(fù)印件）。（9）投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)及業(yè)績(jī)證明材料（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信證明第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分投標(biāo)文件技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)定位、目標(biāo)。（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。（4）專業(yè)服務(wù)人員配備根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本建筑區(qū)劃實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足建筑區(qū)劃的要求，并應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)力量配備的相關(guān)規(guī)定。（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。a）對(duì)物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案；b）建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的維修方案；c）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；d）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；e）建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；f）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；g）綠化和園林維護(hù)方案。（6）物業(yè)