【正文】 筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幢住宅窗臺(tái)以上部分切掉，再將切面 以下部分用直線(xiàn)和各種圖例|符號(hào)直接繪制在紙上，以直觀(guān)地表示住宅在設(shè)計(jì)和使用上的基本要求和特點(diǎn)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如： 1:100， 1:50，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號(hào)檣出內(nèi)部附屬設(shè)備，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)，為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。 怎樣看住宅建筑的立面圖？ 住宅建筑的立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示 的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)、寬、高的尺寸，地面標(biāo)高，屋頂?shù)男问?，?yáng)臺(tái)位置和形式，門(mén)窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式，材料及施工方法等。在繪制方法上一般用線(xiàn)條白描，也可添加明暗以示 一定的立體感。 怎樣看住宅建筑的剖面圖？ 住宅建筑的剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線(xiàn)和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量、室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。 怎樣看住 宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖？ 住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀(guān)地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用。住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制出于某種需要和測(cè)繪計(jì)算上的困難，有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱(chēng)為住宅建筑的表現(xiàn)圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一種藝術(shù)傷口具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖，其特點(diǎn)是透視 效果真實(shí)。 住宅的套型是指什么 住宅的套型 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗地講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活需要的居住空間類(lèi)型。 “套型”按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。其中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間為套型內(nèi)的基本空間。 ◆居住空間 habitable space 系指臥室、起居室 ◆臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 ◆起居室 living room 供居住者會(huì)客、 娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 ◆廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 ◆衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 什么是住宅的戶(hù)型 要了解什么是住宅的戶(hù)型，首先應(yīng)知道什么是住戶(hù)。住戶(hù)是指共同占有一個(gè)住宅 單元的一組社會(huì)成員，也即是人。這一組人可以是一個(gè)家庭的各個(gè)成員，也可以是不同家庭的成員，一般來(lái)說(shuō)，住戶(hù)的成員數(shù)量與家庭成員數(shù)量是一致的。住宅戶(hù)型可用三種方法來(lái)劃分。①用住戶(hù)人口多少，可分為一口戶(hù)、二口戶(hù)??②用住戶(hù)的代際也就是輩份確定，可分為一代戶(hù)、二代戶(hù)?? ③用社會(huì)學(xué)的戶(hù)結(jié)構(gòu)分類(lèi)法可分出單身戶(hù)、夫妻戶(hù)、核心戶(hù)（夫妻帶有未婚子女）、主干戶(hù)（含兩代以上的核心戶(hù)）。 1 計(jì)算住宅面積有哪些指標(biāo) 計(jì)算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，包括建筑面積（建筑展開(kāi)面積）、居住面積（使用面積）、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積、有效面積等。 這些指標(biāo)的計(jì)算關(guān)系是：建筑面積 =有效面積 +結(jié)構(gòu)面積。有效面積 =居住面積 +輔助面積。 1 商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 商品房銷(xiāo)售面積到底是按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的呢？根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》的規(guī)定， 商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是： （ 1） 、商品房的銷(xiāo)售面積 ——— 商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 ——— 商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 （ 2） 、整幢房屋建筑面積 系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20m 以上（含2． 20m）的永久性建筑。 （ 3） 、套內(nèi)建筑面積 系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 （ 4） 、套內(nèi)使用面積 系指房屋戶(hù)內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算。 （ 5） 、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積 ? （ 6） 、陽(yáng)臺(tái)建筑面積 系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿水平面的投影。 （ 7） 、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 （ 8） 、共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 （ 9） 、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 （ 10） 、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面 積分?jǐn)傁禂?shù)之積。 1 土地的使用年限是如何確定的 凡與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 1 如何看清樓房間距 對(duì)購(gòu)樓者來(lái)說(shuō)，房屋間距要大些，居住得要舒適些。到底怎樣的間距才合理呢？有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的 0． 7 倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為 0． 5 倍。如前排房屋的高度為 20 米，那么后排房屋距離 前排房屋要有 14 米才符合要求。應(yīng)注意的是： 這個(gè) 0． 7 倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。 同樣的間距，塔狀的樓房比長(zhǎng)條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)采光好些。 個(gè)別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng)， 即使巷子很長(zhǎng)，也是很涼快的。但購(gòu)樓者要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地多體驗(yàn)幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過(guò)而風(fēng)不入室。 假如有兩個(gè)樓盤(pán)的樓價(jià)相同，但房屋間距不同，其實(shí)際樓價(jià)是不同的，間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。 成都由于日照的關(guān)系通常樓距是樓高的 1 倍，才能滿(mǎn)足通風(fēng)采光達(dá)到優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)。 1 多層和高層各有什么特點(diǎn) 一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。 1 名詞解釋 （ 1）、 起價(jià) VS 均價(jià) 起價(jià) ——一般來(lái)說(shuō)， “起價(jià) ”可認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)格。從目前市場(chǎng)上看，起價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià) 為起價(jià)加 5%，二樓價(jià)加 15%，三樓價(jià)加 25%，四樓價(jià)加 20%，五樓價(jià)加10%。但是，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的 “起價(jià) ”則是根據(jù)市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售情況作特殊處理的價(jià)格，對(duì)此消費(fèi)者要特別小心。 均價(jià) ——顧名思義，均價(jià)是樓盤(pán)的平均價(jià)格，是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但是，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，是通過(guò)均價(jià)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位的，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)中每棟樓的位置、朝向、景觀(guān)等都存在差異，這些因素可以指定出一個(gè)系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，就得出這 棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而各個(gè)戶(hù)型的樓層、朝向、采光、通風(fēng)等的位置又有差異，而這些都是與均價(jià)直接相連并影響總價(jià)的因素。 目前的樓盤(pán)層出不窮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，而為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商在推廣項(xiàng)目時(shí)就暗下手腳，使樓盤(pán)價(jià)格成為一個(gè) “朦朧 ”的問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)上打出的 “起價(jià) ”的套型，使整個(gè)社區(qū)中寥若晨星的幾戶(hù)，而且無(wú)論樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光均是最差的。即使如此，購(gòu)房人也總是被告知 “起價(jià) ”早已售磬，甚至， “起價(jià) ”純粹成了一個(gè)喙頭。而對(duì)于 “均價(jià) ”，有的開(kāi)發(fā)上市選中了項(xiàng)目中最低的樓的均價(jià)，代之以整體均價(jià)。但是，還值得項(xiàng)新的 時(shí)，低均價(jià)的樓社區(qū)中至少有一棟，購(gòu)房者如果占有先機(jī)，還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到的。專(zhuān)家認(rèn)為，多層樓盤(pán) 4 層或 5 層接近 “均價(jià) ”戶(hù)型，高層在 6 層到 8層；其戶(hù)型位置多為東、西向；如果是一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)，單位面積最高價(jià)與 “均價(jià) ”要相差 5%——8%，高層要相差 15%——20%。 （ 2）、戶(hù)型 VS 結(jié)構(gòu) 戶(hù)型 ——簡(jiǎn)而言之，戶(hù)型是指一套住房的空間結(jié)構(gòu)。住宅戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否合理，是否考慮到生活的舒適和方便，越來(lái)越成為人們選房關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。 結(jié)構(gòu) ——即建筑結(jié)構(gòu)，通俗地講，建筑結(jié)構(gòu)是整棟建筑的空間結(jié)構(gòu)，它不僅包括結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)分布，還 與使用的主要材料密切相關(guān)。 （ 3）、 戶(hù)型 VS 結(jié)構(gòu) “落伍 ”戶(hù)型特征： 客廳左右都有通往臥室的門(mén) ——毫無(wú)獨(dú)立性