【正文】 7） 公司類別：集團(tuán)化企業(yè)； （ 8） 注冊資金 : （ 9） 資質(zhì)等級(jí)： （ 10） 資信等級(jí)： （ 11） 法人代表： （ 12） 法定地 址： （ 13） 聯(lián)系方式： （ 14） 企業(yè)概況 （ 15）企業(yè)業(yè)績 住宅項(xiàng)目 （ 100 畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項(xiàng)目（ 200 畝熱銷中）、休閑美食中心（ 1300 畝招商中）、國際標(biāo)準(zhǔn)化尊貴高爾夫球場項(xiàng)目（ 3000 畝已投入使用）、海景旅游度假村（ 400 畝已竣工）等 。 （ 16）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃 出于對(duì)重大項(xiàng)目進(jìn)行整體把控的需要，調(diào)整了企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層和管理層，鞏固傳統(tǒng)行業(yè)，拓展房地產(chǎn)行業(yè)，并根據(jù)企業(yè)長期發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展需要，對(duì)本公 7 司的經(jīng)營和發(fā)展做出以下戰(zhàn)略性規(guī)劃 （ 17）項(xiàng)目的基本概況 本市本項(xiàng)目項(xiàng)目位于本市城 東區(qū)， 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)本市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施。 （三）獨(dú)立 承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項(xiàng)目的 可行性研究工作由項(xiàng)目開發(fā)商： 本公司獨(dú)立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項(xiàng)目編制過程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國土資源局等相關(guān)政府部門文件，由開發(fā)單位組成“本市本項(xiàng)目項(xiàng)目”可行性研究與評(píng)價(jià)工作委員會(huì) （四）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第二版 )》； （ 2）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； （ 3）中國國際工程咨詢公司《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法 的通知》及附件； （五）可行性研究報(bào)告研究范圍 研究范圍主要包括：住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，銀行貸款評(píng)價(jià)等。 （六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 表： 111 【項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】 內(nèi)容 指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 建設(shè)地點(diǎn) 站前大道旁 規(guī)劃總用地面積 5 萬㎡ 實(shí)際用地面積 10 萬 m2 總建筑面積 15 萬 m2 建筑占地面積 17 萬㎡ ( 綜合容積率 建筑密度 20% 綠地率 30 % 住宅面積 15 萬 m2 商業(yè)面積 10000m2 地下室面積 15020m2 居住總戶數(shù) 10000 戶 （七）項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) （ 1） 項(xiàng)目用地取得 （ 2） 開發(fā)公司資質(zhì) （ 3） 開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù) 8 （ 4）項(xiàng)目開發(fā) 結(jié)論 二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 （一）項(xiàng)目房地產(chǎn)市場預(yù)測 （二）項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù) （三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 （四）投資估算和資金籌措 （ 1）投資估算 （ 2）資金籌措 （五）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （六）項(xiàng)目銷售模式與合作方式 （七）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論： 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。 第 二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景 （一） 本市相關(guān)政策及城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃 近年來本市委、市人民政府給外商創(chuàng)造更為優(yōu)越的投資環(huán)境，加快轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定了關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放、加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善投資環(huán)境和體制機(jī)制的一系列優(yōu)惠政策，采取多種形式讓外商放心投資、大膽經(jīng)營。 （二） 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會(huì)化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用日益凸現(xiàn)；隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對(duì)住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化 、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的要求 二、 投資的必要性 “ 品質(zhì)決定價(jià)值，價(jià)值決定價(jià)格 ， 隨著 本市 人們生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境的 提出越來越高的要求。本市地區(qū)特點(diǎn)推動(dòng)了本市房地產(chǎn)業(yè)的不斷向前發(fā)展。 9 第三部分 市場投資環(huán)境和市場研究 一、本市城市概況 （一）本市基本概況 位于 省 西部，流域西江水系的上游。 地處山區(qū)，與云南、貴州、越南接壤，是滇、黔、?。▍^(qū)）結(jié)合部交通樞紐和商品物資主要集散地。 （二）本市經(jīng)濟(jì)概況 2020 年上半年，全市生產(chǎn)總值完成 100 億元，同比增長 20%，總量排在第六位，增幅排在第一位。其中，一產(chǎn)增長 %，二產(chǎn)增長 %，三產(chǎn)增長 %。第二產(chǎn)業(yè)仍然是拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。 （三）本市城市建設(shè)概況 城市建設(shè)進(jìn)行了總體的 規(guī)劃 ，目前已 全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，啟動(dòng)了現(xiàn)代化的森林山水生態(tài)城市建設(shè) ， 城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境有了較大的變化。加快中心城市建設(shè)，再造一個(gè)城。努力創(chuàng)建全國優(yōu)秀旅游城市、園林城市、生態(tài)城市、最佳人居城市。 （四）本市招商概況 截至 2020 年，全市共新簽約市外合同項(xiàng)目 299 個(gè) ,其中重點(diǎn)招商項(xiàng)目達(dá) 30個(gè)， 分別增長 ％、 ％、 ％、 ％和 ％。其中與外客商 (含國外 )簽訂投資項(xiàng)目 200 多個(gè)，總投資 億元。 （五）本市基礎(chǔ)設(shè)施概況 2020 年是城市建設(shè)大投入、高效率、大變化、大發(fā)展的一年， 完成公路的改造 ， 建設(shè)大橋至大橋間的城市主干道， 在 首先啟動(dòng)行政中心的建設(shè) ， 其次建設(shè)會(huì)展中心。公園也將建設(shè)完成。工業(yè)園，大力招商引資。完成周邊地區(qū)的舊城改造 等。 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) 建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代城鎮(zhèn)群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代交通大樞紐、現(xiàn)代旅游休閑帶、現(xiàn)代物流通道 。 至 2020 年，城市居民的生活環(huán) 境有較大的改 10 善，城市形象基本確立，初步形成城市發(fā)展的骨架 （二）城市未來的規(guī)模 到 2020 年，中心城區(qū)人口將達(dá)到約 100 萬人，其中，主城