蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號(hào)可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧
2025-07-10 08:42 本頁(yè)面
【正文】 展創(chuàng)造物質(zhì)基礎(chǔ)。 塑造工業(yè)園區(qū)的城市形象界面 設(shè)想將東環(huán)路沿街面建筑（各干道交叉口建筑除外）的風(fēng)格帶有新加坡南國(guó)特色。建筑高度基本統(tǒng)一，紅瓦屋頂、白色墻面、底層設(shè)置騎樓，同時(shí)以過(guò)街樓連接沿街相鄰管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專(zhuān)業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 3 3 建筑，以確保沿街界面的連續(xù)。這樣處理將使東環(huán)路沿街建筑有著比較強(qiáng)烈的整體感，有助于塑造新加坡工業(yè)園區(qū)的城市意象。 建構(gòu)以干將路 中新路為中心的工業(yè)園區(qū)入口系列 蘇州工業(yè)園區(qū)的四個(gè)主要入口分別是三星路、中新路、金雞湖路和機(jī)場(chǎng)路入口。在統(tǒng)一確立東環(huán)路沿街建筑形象的同時(shí)，著重處理四個(gè)入口的城市景觀(guān)，使之成為一個(gè)體系，而又主次分明，這樣的做法將給東環(huán)路沿街統(tǒng)一的城市形態(tài)帶來(lái)變化。 設(shè)想重點(diǎn)處理中新路這一工業(yè)園區(qū)的禮儀性入口，兼顧三星路、金雞湖路和機(jī)場(chǎng)路入口。在中新路入口區(qū)域設(shè)置一組高層建筑群，沿路兩側(cè)布置兩座形式對(duì)稱(chēng)的塔樓?？紤]到入口北側(cè)有 70m高的開(kāi)元大廈在建，將雙塔高度控制在 80~90m左右。其兩側(cè)高層建筑的高度在此基礎(chǔ)上依次跌落，這樣就將開(kāi)元大廈也納入工業(yè)園區(qū)中新路入口的高層建筑群體之中，并作為主塔樓的陪襯，共同形成強(qiáng)烈的入口意象。三星 路、金雞湖路入口是園區(qū)的主要車(chē)流通道，分別以高度控制在 70m的弧形板式高層確立起入口意象，一方面使其對(duì)車(chē)流起到導(dǎo)向作用，同時(shí)使之成為中新路入口的烘托。機(jī)場(chǎng)路入口距上述三個(gè)入口距離較遠(yuǎn)，設(shè)想在入口北側(cè)布置 80高的塔樓作為入口標(biāo)志，使之成為工業(yè)園區(qū)南部邊緣的地標(biāo)。 城市樓盤(pán)板塊劃分及樓盤(pán)價(jià)格水平 。 城市住宅市場(chǎng)分析 至 2020 年 4 月以來(lái)，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策。在此后的半年內(nèi)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次價(jià)值重組的洗禮。 宏觀(guān)調(diào)控的目的并不在于打壓樓市，而是抑制房?jī)r(jià)投機(jī)，同時(shí) 也利于整合國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在人民幣存在巨大升值壓力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)上漲速度放緩的情況下，未來(lái)銀根可能適度放松。 從 目前樓市新政策 看 ，下半年不太可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)仍將 穩(wěn)定 發(fā)展，適宜居住的高性?xún)r(jià)比將持續(xù)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，蘇州樓市也正全面回歸理性， 買(mǎi) 房者亦以真實(shí)置業(yè)為前提。 城市樓盤(pán)板塊劃分及樓盤(pán)價(jià)格水平 蘇州市區(qū)房地產(chǎn)分布從區(qū)域上劃分，主要分為滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)、吳中區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)以及郊區(qū)。同時(shí)，上述區(qū)域在地域上總體呈現(xiàn)新區(qū)、古城區(qū)、園區(qū)、吳中、相成五大板塊的 分布狀況。 (1)園區(qū)板塊：湖東將成為熱點(diǎn) 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專(zhuān)業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 4 4 園區(qū)房?jī)r(jià)近年來(lái)屢創(chuàng)新高， 2020 年是園區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一年，湖西房?jī)r(jià)從年初 3400 元 /平方米，輕松跨越 4000 元 /平方米大關(guān)，直到年底 5000元 /平方米以上的樓盤(pán)比比皆是。與 2020 年相比，單價(jià)上升了 1000 元 /平方米，繼續(xù)領(lǐng)銜蘇州樓市。但湖西開(kāi)發(fā)土地有限，今后園區(qū)房地產(chǎn)主要集中在湖東， 2020 年園區(qū)樓盤(pán)推量預(yù)計(jì)在 萬(wàn)平方米。隨著上海以及全國(guó)各地的地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐湖東市場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)面臨一次重新洗牌的過(guò)程。 (2)古城區(qū)板塊；低密度住宅成為發(fā)展主流 古城區(qū)的房子 還處在小盤(pán)時(shí)代，新拍賣(mài)地塊上市至少要到明后年，因此區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格還要受東、西兩區(qū)牽制。隨著古城保護(hù)力度的加大，古城地塊的含金量也開(kāi)始提升。加之風(fēng)貌保護(hù)措施的控制，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)成為園林別墅集中區(qū)，房?jī)r(jià)不是一盤(pán)市民所能承受的。 (3)相城區(qū)板塊：最具潛力的區(qū)域 相城由于建區(qū)時(shí)間不長(zhǎng)，其房?jī)r(jià)起步較低，目前仍屬于市區(qū)房?jī)r(jià)的低端水平。最近一年，其樓盤(pán)的價(jià)位一直處于一個(gè)急速拉升的態(tài)勢(shì)中，從 2020年下半年 1800 元 /平方米到現(xiàn)在的 30003600 元 /平方米，基本上翻了一翻。目前相城區(qū)房源緊缺，工業(yè)區(qū)建成后大量外來(lái)
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