【正文】 ，稱為一般缺陷。b、發(fā)生設(shè)備缺陷，無論是否消除，都要認(rèn)真做好記錄。嚴(yán)重缺陷要立即報告領(lǐng)班、主管或總工程師，盡快組織處理或采取相應(yīng)防止事故措施。c、部門主管要每天查看設(shè)備運行值班記錄，并簽署意見，對設(shè)備存在的缺陷及時安排處理。C、交接班制度a、接班員應(yīng)提前15分鐘到崗，交接完畢雙方在值班日志上簽字。接班者不簽字，交班者不得離崗。b、交接班內(nèi)容：設(shè)備的運行情況，模擬圖是否與運行情況相符；設(shè)備異常情況或缺陷、事故處理情況；儀表、繼電保護(hù)和直接電源運行和變動情況；倒閘操作，設(shè)備檢修，實驗情況；安全用具、防護(hù)用品及工具的清點、交接和交班人需要告知說明的情況。c、在處理事故或倒閘操作時，不得交接；交接班時發(fā)生事故，應(yīng)暫停交接，待共同處理完畢后再行交接。d、接班者未到或未辦完交接手續(xù)，交班者不得離崗，如發(fā)現(xiàn)接班者班前飲酒，交接者應(yīng)拒絕交班，并報告部門負(fù)責(zé)人，由部門負(fù)責(zé)人另行安排其他合適人員接班。D、安全防火防汛制度a、每月檢查一次消防器具的設(shè)置、完好情況并清點數(shù)量，做好檢查記錄。 b、運行人員應(yīng)熟知消防知識和本配電室消防器具的使用方法，做到人人會用。c、運行人員應(yīng)熟知安全知識和火警電話及報警方法。d、配電室內(nèi)不得存放易燃、易爆等危險品。e、雨季來臨時，要對可能積水的地下室，電纜溝進(jìn)行全面檢查，做好防進(jìn)入措施。如遇積水情況時，應(yīng)及時排除，設(shè)備室潮氣過大時，應(yīng)及時采取通風(fēng)措施。f、配電室內(nèi)禁止任何無關(guān)人員進(jìn)入或逗留，外來參觀人員進(jìn)入配電室須由管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，并安排部門人員陪同。E、防小動物制度a、 每月檢查一次防小動物措施落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。b、各設(shè)備的門窗應(yīng)嚴(yán)密，出入時隨手將門關(guān)好。c、設(shè)備室通往室外的電纜溝、道應(yīng)嚴(yán)密封堵，因施工拆動后，應(yīng)在施工結(jié)束后立即堵好。d、各設(shè)備室不得存放糧食及其它食品，應(yīng)放有鼠藥或捕鼠器械。e、通往設(shè)備室的門前應(yīng)放置隔鼠板。F、安全工具的使用和保管制度。a、各種安全工具應(yīng)有明顯的編號，絕緣桿和驗電器應(yīng)標(biāo)明使用的電壓和節(jié)數(shù)。b、各種安全工具應(yīng)配有適量的合格配品。c、安全工具在交接班時和使用前應(yīng)認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)停止使用，并立即補充。d、各種安全工具均應(yīng)按安全規(guī)程規(guī)定的周期進(jìn)行試驗，不得超期使用。e、攜帶型地線的數(shù)量應(yīng)滿足需要，導(dǎo)線無斷股，護(hù)套完好，卡子應(yīng)無損壞和松動，彈簧有效。存放地點和地線本體均有編號，存放要對號入座。f、各種指示牌的規(guī)格應(yīng)符合安全規(guī)程要求，種類齊全，存放有序。安全帽、安全帶完好，數(shù)量能滿足工作需要。《強電維修工崗位職責(zé)》A、熱愛本職工作，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，遵守電氣操作規(guī)程，熟練掌握辦公樓電器設(shè)備的工作原理和操作維修程序。B、熟悉辦公樓的照明、動力系統(tǒng)等設(shè)備的控制位置，保證設(shè)備安全運行。C、負(fù)責(zé)安裝各類電器線路、設(shè)備和各種小電器的維修工作。D、努力做好所管轄電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，對報修求助，應(yīng)隨叫隨到，及時維修并做好記錄。E、嚴(yán)格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，防止人身事故發(fā)生。F、非工作需要不準(zhǔn)進(jìn)入辦公區(qū)、大堂等公共場所。因工作需要進(jìn)入辦公區(qū)維修時，要配戴鞋套、手套和維修作業(yè)防護(hù)毯。要注意禮貌，文明施工，愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，不打擾客人，G、認(rèn)真做好節(jié)電降耗工作，根據(jù)季節(jié)與氣候情況，及時調(diào)整公共照明系統(tǒng)的開啟和關(guān)閉時間，避免浪費。對各種違章違例用電事件應(yīng)及時查處。H、注意節(jié)約材料，在保證設(shè)備正常運行的基礎(chǔ)上，延長設(shè)備使用壽命，減少配件消耗，并妥善保管好設(shè)備和工具。I、因設(shè)備檢修需要的限電，停電，要報物管處經(jīng)理、總工程師批準(zhǔn)，并提前24小時通知招標(biāo)方，避免給招標(biāo)方造成工作不便和經(jīng)濟損失。(4)、備用電源系統(tǒng)管理制度A、制訂年度、月保養(yǎng)計劃，并組織實施。B、由專業(yè)電工負(fù)責(zé)備用電源系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，熟知備用電源系統(tǒng)的工作原理，并按照操作規(guī)程的要求，熟練掌握備用電源系統(tǒng)的開啟和使用方法及充、放電作業(yè)程序，確保人員安全。C、備用電源室除專業(yè)電工外，任何無關(guān)人員不得入內(nèi)或逗留。D、備用電源室要具備必要的防火措施和消防器材，確保備用電源系統(tǒng)安全。E、經(jīng)常檢查備用電源系統(tǒng)的蓄電情況，定期對備用電源系統(tǒng)充、放電。并做好記錄存檔。F、要經(jīng)常對備用電源系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)確保其使用功能，隨時可用。G、備用電源啟用過程中，值班員要隨時掌握備用電源系統(tǒng)的蓄電量，并根據(jù)辦公樓每天的實際用電量，準(zhǔn)確預(yù)測出供電時間，并將情況及時通報給招標(biāo)方。同時提出相應(yīng)的合理化建議，供招標(biāo)方參考。H、要保持和市供電局調(diào)度室，變電所的聯(lián)系，根據(jù)供、停電情況，合理安排充、發(fā)電時間。I、部門主管要每天檢查過問備用電源系統(tǒng)運行情況，確保各項措施得到全面落實。(5)、停電應(yīng)急處理措施A、組織員工定期進(jìn)行處置突發(fā)事件的演練，提交員工處置突發(fā)事件的能力。B、對因供電設(shè)備、線路原因可能造成的突然停電，要制定切實可行的應(yīng)急處理預(yù)案，明確各崗位人員的職責(zé)和責(zé)任，把夜間突然停電做為防范的重點，確保辦公大樓的安全。C、組織人員及時搶修，保證在第一時間恢復(fù)供電。D、加強同駐地公安機關(guān)、招標(biāo)方安保部門的溝通協(xié)作，共同制定應(yīng)急處理預(yù)案并組織實施，確保萬無一失。弱電系統(tǒng)的管理(1)、職責(zé)范圍A、負(fù)責(zé)辦公樓消防監(jiān)控和樓宇設(shè)備監(jiān)控。B、負(fù)責(zé)辦公樓入口門禁系統(tǒng)的管理。C、負(fù)責(zé)辦公樓綜合布線系統(tǒng)、會議室音響設(shè)備系統(tǒng)的管理工作。D、負(fù)責(zé)辦公樓安監(jiān)系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)。E、負(fù)責(zé)對有線電視系統(tǒng)的日常調(diào)試、檢查、維護(hù)；負(fù)責(zé)辦公樓通訊系統(tǒng)的運行、維護(hù)保養(yǎng)和檢修。F、負(fù)責(zé)本專業(yè)崗位人員的技能培訓(xùn)工作，使上崗人員達(dá)到上崗標(biāo)準(zhǔn)。(2)、消防監(jiān)控室值班管理制度A、值班人員應(yīng)具有較強的責(zé)任心，對所監(jiān)控設(shè)備的工作原理應(yīng)有充分的了解，能以飽滿的精神狀態(tài)投入工作，能夠熟練的進(jìn)行監(jiān)控設(shè)備的操作。B、值班人員當(dāng)值時間內(nèi)，應(yīng)認(rèn)真監(jiān)控和控制設(shè)備的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時確認(rèn)并做出相應(yīng)處理，對于報修故障，應(yīng)問清故障現(xiàn)象、地點，及時通知維修人員并做好記錄。需要其它部門協(xié)助解決的應(yīng)通知相關(guān)部門，緊急情況應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)。C、值班人員要嚴(yán)格遵守交接班制度，提前15分鐘到崗，并認(rèn)真審核交班記錄，了解掌握上班次設(shè)備運行狀況。D、當(dāng)接到人員未按時接班或接班人員有神志不清等情況時，當(dāng)值人員不得交班。應(yīng)及時通知部門主管，待有接替的值班人員到崗后，方可交班。E、值班期間嚴(yán)禁擅自脫離崗位，竄崗或從事其他于工作無關(guān)的任何事情，禁止閱讀報紙或其它于工作無關(guān)的書刊雜志，嚴(yán)禁在監(jiān)控室用餐或?qū)⑵渌澄飵氡O(jiān)控室。F、嚴(yán)格按權(quán)限進(jìn)行操作，對于定時開關(guān)的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行開關(guān)時間及順序，不得擅自更改。G、認(rèn)真做好值班記錄，書寫應(yīng)工整，字跡要清楚，并愛護(hù)保管好值班記錄和報表材料。H、嚴(yán)格禁止非監(jiān)控室人員進(jìn)入監(jiān)控室，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)許可嚴(yán)禁將系統(tǒng)資料帶出監(jiān)控室或轉(zhuǎn)借他人。嚴(yán)禁在監(jiān)控室進(jìn)行拍照或錄像。I、值班人員不得隨意更換值班班次，特殊情況需經(jīng)值班領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。J、保持監(jiān)控室設(shè)備和環(huán)境的整潔，每班次交班前進(jìn)行擦拭和清理，監(jiān)控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或攜帶易燃易爆危險品進(jìn)入監(jiān)控室。K、愛護(hù)監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時報修并報告主管領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自拆修。L、值班人員下班后要及時離開監(jiān)控室，不得逗留。(3)、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)A、在部門領(lǐng)導(dǎo)和運行領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)辦公樓消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)的監(jiān)控工作。B、消防監(jiān)控員應(yīng)熟知消防規(guī)范，對消防裝置設(shè)置部位有清楚的了解，接班后應(yīng)認(rèn)真聽取上班次監(jiān)控員的情況介紹，并認(rèn)真審閱值班記錄。C、當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)報警及消防報警時，應(yīng)在5秒鐘內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，同時報告公共秩序管理部巡檢員去報警部位檢查確認(rèn)。D、當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，并告知招標(biāo)方安全保衛(wèi)部門。情況危急時應(yīng)撥打119火警電話請求援助，同時啟動火災(zāi)應(yīng)急系統(tǒng)，配合專業(yè)消防人員指揮疏散火災(zāi)區(qū)域的被困人員。E、發(fā)現(xiàn)報警系統(tǒng)故障，及時通知弱電專業(yè)維修人員進(jìn)行處理。F、認(rèn)真做好報警及交接班記錄，保持監(jiān)控設(shè)備和監(jiān)控室整潔，每班次交班前清理一次。電梯的運行管理(1)、人員配置：設(shè)兼職電梯維護(hù)工兩人。(2)、職責(zé)范圍。A、辦公樓兩部電梯的運行維護(hù)管理。B、電梯及附屬設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和故障檢修。C、各電梯轎廂（不包括轎廂內(nèi)）、井道、井道底坑、整流器、電抗器及控制柜的清潔。D、電梯照明及內(nèi)選、外呼、方向指示燈的巡查和維修。E、電梯自動門的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。(3)、崗位職責(zé)A、電梯維修人員對電梯設(shè)備的狀況及安全運行負(fù)責(zé)。B、經(jīng)常巡視電梯的運行狀況，及時排除故障，消除隱患，以保障電梯安全運行。C、負(fù)責(zé)電梯照明及內(nèi)外呼叫指示器的巡查和維修工作。D、負(fù)責(zé)電梯轎廂（不包括廂內(nèi)）、井道、井道底坑、整流器、電抗器、控制柜的清潔工作。E、在電梯顯眼處張貼標(biāo)識牌及乘客須知，并建立電梯運行檔案資料，定期進(jìn)行檢查測試。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到防患于未然。F、按保養(yǎng)規(guī)劃對電梯進(jìn)行日常及定期保養(yǎng)，保證設(shè)備運行處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，應(yīng)及時報告上級，并盡力進(jìn)行搶修，以減少對辦公樓辦公產(chǎn)生的影響。G、認(rèn)真填寫值班運行及設(shè)備運行保養(yǎng)記錄。H、配合有關(guān)部門做好電梯年度安檢工作。I、做好設(shè)備維修過程的詳細(xì)記錄及消耗備件記錄，作為技術(shù)存檔。(4)、電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度A、巡檢制維修人員要按照規(guī)定時間對電梯及自動門進(jìn)行巡檢。自動門的檢查應(yīng)包括開門速度、關(guān)門速度、開門停留時間等，巡檢后，要填寫巡檢記錄表，報管理處留存。B、周期性維修保養(yǎng)為了更有效地對電梯和自動門進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實行周期性的維修保養(yǎng)制度，周而復(fù)始地對電梯的主曳引電動機、轎門電動機、速發(fā)電機、電子感應(yīng)重開門裝置進(jìn)行維修保養(yǎng)，定期對主曳引鋼絲繩進(jìn)行檢測及調(diào)整。對運行特征進(jìn)行調(diào)整，對自動門的探頭、控制器、曳引機、傳動裝置進(jìn)行保養(yǎng)，從而確保設(shè)備的安全正常運行。C、季度和年度設(shè)備安全檢查除了日常對電梯進(jìn)行巡檢和實行周期性維修保養(yǎng)外，進(jìn)行季度和年度安全檢查是保障電梯運行的一項重要措施。每季按《電梯安全試驗項目》逐項進(jìn)行檢查實驗，并做好試驗記錄報物管處文員存檔留查。D、報檢和年審根據(jù)技術(shù)監(jiān)督部門的要求，每年對電梯進(jìn)行報檢和年審，領(lǐng)取電梯使用合格證。(5)、電梯安全操作規(guī)程A、電梯機房設(shè)備的維修保養(yǎng)，應(yīng)在拉開動力電源分開關(guān)后進(jìn)行。特殊情況下，不拉電源開關(guān)時，應(yīng)做好安全措施，并小心謹(jǐn)慎地進(jìn)行，避免造成人身和設(shè)備事故。B、電梯因檢修、保養(yǎng)而停機時，必須確認(rèn)電梯內(nèi)無乘客后，方可停梯并放置維修停用警示牌。C、在維修保養(yǎng)施工中，必須注意工作的協(xié)調(diào)配合，行梯、停梯前必須事先告知對方，在得到對方許可后方可操作。D、在轎廂頂做檢修保養(yǎng)工作時，除了判斷故障和調(diào)試外，禁止運行。E、下井底作業(yè)時，首先開亮井燈，按下井底安全開關(guān)，再落井底，且必須佩戴安全帽。F、下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須放置安全警示牌，防止無關(guān)人員靠近。G、對電梯門廳保養(yǎng)作業(yè)時，應(yīng)用工具墊住門腳，嚴(yán)禁采取掛重錘的方式，以免造成事故。H、維修保養(yǎng)工作結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清理工具和物品，切忌遺留。I、電梯機房、井道因工作需要動火時，必須遵守防火規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)控，事后清理火種。(6)、緊急事故處理程序A、發(fā)現(xiàn)電梯或自動門故障時，應(yīng)立即報機電運行管理部派人檢修。檢修前現(xiàn)場要放好檢修標(biāo)志，迅速檢查排除故障。如一人不能排除故障時，要請求調(diào)度派人協(xié)助檢修，同時請求監(jiān)控室監(jiān)視故障電梯轎廂內(nèi)的情況。B、出現(xiàn)故障的電梯，經(jīng)檢查后，由于人力或技術(shù)水平所限，暫無法修復(fù)時，應(yīng)報部門主管同意后，作故障停梯處理，并報招標(biāo)方主管部門。C、遇到電梯困人故障時，首先通過對講機和啟動電梯應(yīng)急廣播裝置，反復(fù)向被困乘客作解釋，緩解乘客情緒，消除被困乘客恐懼心理，并通知監(jiān)控室，通過監(jiān)控電視了解被困乘客情況，同時迅速按“電梯困人救援處理方法”，把被困乘客救出。如需要采用盤機方式使用電梯平層，必須把故障電梯的動力電源分?jǐn)嚅_關(guān)打開，如果無法盤機，應(yīng)采取從救生窗把乘客救出的措施。給排水系統(tǒng)的管理(1)、職責(zé)范圍A、負(fù)責(zé)辦公樓所轄區(qū)域內(nèi)的給排水設(shè)備、管道的維修、保養(yǎng)。B、確保辦公樓所轄范圍內(nèi)的雨水、污水管道保持暢通。C、定期清掏化糞池、雨水井、污水井。D、負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間潔具，五金構(gòu)件的維修和保養(yǎng)。E、確保辦公樓內(nèi)給排水設(shè)備的正常運行，保證消防水泵處于良好的備用狀態(tài)。(2)、崗位職責(zé)A、嚴(yán)格執(zhí)行給排水保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，每天按巡檢路線逐步巡檢，并認(rèn)真填寫巡檢記錄。B、具體負(fù)責(zé)辦公樓管轄范圍內(nèi)的給排水設(shè)備的維修、搶修、保養(yǎng)任務(wù)，遇有事故，維修人員要在第一時間趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修，保證無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象。并認(rèn)真填寫運行維護(hù)記錄。C、熟悉辦公樓給排水系統(tǒng)，能準(zhǔn)確無誤地判斷設(shè)備運行情況。協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計劃。D、保證辦公樓內(nèi)給排水設(shè)備管道、閥門運行正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象，設(shè)備房無積水和浸泡現(xiàn)象發(fā)生。E、及時清理化糞池、雨水井、疏通排水、排污管道，保證排水、排污系統(tǒng)暢通、汛期道路無積水。F、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，加強業(yè)務(wù)考核，熟悉設(shè)備機構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準(zhǔn)確，維修迅速。G、對空調(diào)末端設(shè)備、送排水設(shè)備、衛(wèi)生潔具要認(rèn)真排查維修，鉆研技術(shù)，盡最大努力改善設(shè)備性能，節(jié)能降耗。H、從點滴入手，節(jié)約挖潛，修舊利廢。I、保持工作環(huán)境衛(wèi)生，工作完畢，及時清理干凈工作現(xiàn)場。(3)、險情的應(yīng)急處理措施A、制定險情應(yīng)急處理預(yù)案，并組織預(yù)演，使管理處的每一位員工都能掌握險情應(yīng)急處理方法。B、如發(fā)生辦公樓給水管道爆裂險情事故時，應(yīng)在第一時間關(guān)閉供水管道閥門。維修人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，并組織人員排水和清理積水，必要時要關(guān)閉險情部位的分電開關(guān)，避免事故發(fā)生。C、汛期如遇雨襲擊，排水系統(tǒng)無法滿足排水需要時，應(yīng)立即啟動防汛應(yīng)急預(yù)案，組織人員構(gòu)筑防水壩，首先保證辦公樓及配電室等重點部位的安全，并組織排水泵搶排雨水。D、險情過后，應(yīng)立即組織人員清理現(xiàn)場，保證辦公樓的正常辦公秩序?？照{(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備管理(1)、人員設(shè)置：設(shè)專職維修人員1人