【正文】 然環(huán)境優(yōu)越，%，旅游資源豐富，“三國文化”、“名人文化”、“遺址文化”、“建筑文化”底蘊深厚。境內峰俊嶺秀，鳥語花香，湖光山色，相映生輝，具有“山青、水秀、桂香、竹翠、泉溫、洞奇”的特點。青山綠水之間，有國家級名勝九宮山風景區(qū)、闖王陵、赤壁古戰(zhàn)場、陸水湖、太乙洞、星星竹海、汀泗橋北伐烈士陵園、澄水洞地下工程等人文景觀。2012年，是實施“十二五”規(guī)劃的重要一年，是全面落實鄂南強市上升為省級戰(zhàn)略的第一年。面對國際經濟形勢下行和國內經濟復雜的局面，咸寧市委、市政府堅持科學發(fā)展觀和穩(wěn)中競進的總方針，堅持解放思想，優(yōu)化環(huán)境，堅持以強市戰(zhàn)略、工業(yè)崛起戰(zhàn)略和轉變經濟發(fā)展方式為依托，積極有效實施“穩(wěn)增長”措施，促進全年經濟發(fā)展穩(wěn)中有快，民生事業(yè)不斷進步，社會保障水平不斷提高。農業(yè)生產實現較快增長。（現價），%。主要農作物增產增收。，%；，%，取得了九年豐。，%；棉花產量5210噸，%；油料產量96770噸，%；，%；水果、茶葉產量大幅提升，%%。畜禽水產全面增產。，%；，%；全年水產品養(yǎng)殖面積82萬畝，%。，%。工業(yè)生產穩(wěn)定增長。，%。規(guī)模以上工業(yè)達674家，比上年同期增加54家；%。從分行業(yè)規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅看，%，%，%，%，%，%；%，%。高耗能高污染行業(yè)增長放緩。全年黑色金屬、有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)等高耗能高污染行業(yè)增速放緩，%、%、%，總體呈下降趨勢。產銷銜接較好。，%；，%。%。固定資產投資實現較快增長。，%。，%。分產業(yè)來看，%；，%；，%。工業(yè)和交通基礎設施投資明顯加快。隨著華潤、南玻等一批重點項目和武咸城際鐵路等交通設施項目的陸續(xù)開工建設，帶動工業(yè)投資和交通基礎設施投資的快速增加。，%；，%。房地產投資得到有效控制，銷售有所下滑。，%。從商品房建設與銷售情況來看，除商品房施工面積比上年同期有所回升外，其它指標均成下降態(tài)勢。，%，；，%,；，%。本項目建設地點為：橫溝橋鎮(zhèn)。 項目具體地塊位置如下：項目所在地項目區(qū)域內土地權屬為集體土地。上述建設地點交通便利，風景怡人，適合進行公租房項目的建設。咸寧市人民政府通過前期對上述區(qū)域的規(guī)劃和建設，對道路管網綠化等基礎設施進行了完善，創(chuàng)造了有利的基礎設施條件，為住戶提供了一個和諧宜居的生活環(huán)境。本次公租房建設項目以科學整合資源、協(xié)調基礎設施布局、充分利用自然要素為指導思想；以解決廣大中低收入者的居住問題為目標，建設成一個地方特色突出、人文底蘊豐富、發(fā)展有動力、為后人造福的典范新區(qū)。第五章 項目建設方案 建設規(guī)劃原則、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合咸寧市總體規(guī)劃。，總體規(guī)劃設計，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。、工程施工采用新技術、新工藝、新材料，使項目具有先進水平，適宜人居。使用符合環(huán)保要求的墻體材料，合理的綠化布局，便項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。、材料、器具和產品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。（㎡），總建筑面積287000㎡，其中，公租房總建筑面積229600㎡，配套商鋪建筑面積57400 ㎡。共建公租房5000套。具體建設內容及規(guī)模為：建設公租房集中住房28棟，共5000套，總建筑面積287000㎡，其中：多層（5F）磚混結構:共20棟，每棟6個單元，其中1層為配套商業(yè)門面，2至5層為居民住房，一梯5戶， ㎡（一房一廚一衛(wèi)）㎡（兩房兩廳一廚一衛(wèi)或者三房一廳一廚一衛(wèi)）小套間。小高層（10F）框架結構: 共8棟，每棟5個單元，其中1至2層為配套商業(yè)門面，3至10層為居民住房，一梯5戶， ㎡（一房一廚一衛(wèi)）㎡（兩房兩廳一廚一衛(wèi)或者三房一廳一廚一衛(wèi)）小套間。建設小區(qū)道路:水泥混凝土路面,；綠化:；配套建設小區(qū)圍墻、變配電、場區(qū)內供電、給、排水、消防設施、照明等基礎設施。，并支付征地費。第六章 項目規(guī)劃及工程設計方案、規(guī)劃目標與指導思想以建設面向2l世紀的居住生活小區(qū)為目標，根據咸寧市實際情況，以人為本，規(guī)劃一個品位高、質量優(yōu)、環(huán)境美，配套功能齊全的住宅小區(qū)。為達到上述目標，本項目規(guī)劃確定以下指導思想：注重社會、經濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一該項目的建設是咸寧市經濟開發(fā)區(qū)建設的一部分，應把小區(qū)建設融入整個新城區(qū)的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，現代化的生活理念，將構成小區(qū)的一大特色，同時又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達到水乳交融般和諧。根據城市規(guī)劃和拆遷安置的要求，科學合理地安排小區(qū)各項用地，通過合理布局和各種節(jié)約用地措施，在滿足居民生活基本需求，增加綠地和開放空間用地，提高環(huán)境質量的前提下，保證開發(fā)建設量，達到社會、經濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。提高小區(qū)居住生活的品質圍繞居民生活活動需求為核心，從住宅設計的多樣性、靈活性和舒適性、空間景觀設計的個性和層次性，道路交通組織的便捷性和安全性，設施布局的選擇性和方便性，環(huán)境設計的親切性和優(yōu)美性，以及人均戶外活動綠地和公共空間的標準等方面，著重追求和尋找提高居住生活品質的途徑。塑造小區(qū)有個性的形象規(guī)劃為求構筑一個布局合理而有特點，結構明晰而富層次的具有鮮明識別性的小區(qū)景觀形象。在組團布局、道路景觀組織、公建選位、建筑群體組合和環(huán)境設計等方面注重小區(qū)整體特色的塑造，滿足居民心理和行為等諸方面的需求。探索適用、合理、創(chuàng)新的住宅設計途徑住宅單體設計既要適合“造價相對較低、質量水平相對較高，占地不多環(huán)境美”的基本要求，又要兼顧不同使用者和不同居住標準的靈活多變的使用要求，在設計標準上，力求多類型、多層次，并考慮到從居有其“屋”的安居要求向居有其“所”的小康要求轉化的可能。同時建筑單體造型立足觀代，意承傳統(tǒng)，探求新意。充分體現以人為本的思想，在規(guī)劃設計中首先研究人的居住行為和居住心理，營造空間尺度適宜，居住舒適方便．頗具人氣的居住區(qū)，形成凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現居住區(qū)對人的關懷。建立完整的自然生態(tài)體系，加強道路綠化和中心綠化兩者之間的聯系，形成居住區(qū)生態(tài)框架，同時構筑不同特色的景觀，形成居住區(qū)豎向和橫向交織的生態(tài)網絡。本項目按照地勢順勢分布，周邊輔有道路、綠化帶及綠化山體等。建筑間距均符合采光、防火、通風等要求。本項目建設公租房28棟，共5000套，總建筑面積287000㎡，其中：多層（5F）磚混結構:共20棟，每棟6個單元，其中1層為配套商業(yè)門面，2至5層為居民住房，一梯5戶， ㎡（一房一廚一衛(wèi)）㎡（兩房兩廳一廚一衛(wèi)或者三房一廳一廚一衛(wèi)）小套間。小高層（10F）框架結構: 共8棟，每棟5個單元，其中1至2層為配套商業(yè)門面，3至10層為居民住房，一梯5戶， ㎡（一房一廚一衛(wèi)）㎡（兩房兩廳一廚一衛(wèi)或者三房一廳一廚一衛(wèi)）小套間。在小區(qū)內形成風景優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠地中心設置一些活動場所，提高居民的身體素質。小區(qū)內部景觀互相穿透，錯落有致，形成了豐富多彩的小區(qū)生活。，由公租房區(qū)（含配套商鋪）、綠化帶、道路組成。本期項目建設道路沿綠地設置。組團中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設置于各樓棟之間及周圍，從而組團中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一體，形成完整的組團綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭取最大景觀入戶，也營造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境。在科學設計綠地及景觀環(huán)境的同時，也考慮結合住戶出行路線設置了完美的步行空間序列。創(chuàng)造出獨具特色的小區(qū)外部空間環(huán)境。住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎上力求變化，以造就豐富的空間層次，建筑均滿足日照間距的要求，住宅朝向為南北向，既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果，形成氣韻生動的總體布局。， m、。本項目結合周邊環(huán)境，充分體現出示范性，引導性、舒適性、超前性，建設組團內外部環(huán)境景觀，做到利用環(huán)境創(chuàng)造環(huán)境，使之融為一體。、專業(yè)化設計本項目除了傳統(tǒng)的水、電、煤、視、訊線路。實現水表、電表、煤氣表三表出戶自動抄報，防火、防煤氣泄漏、防盜等三防24小時監(jiān)控。突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務設施，完善配套設施，方便居民日常生活，解決好機動車、自行車的存放問題。塑造一個適應社會行為和社會管理的有序空間。要因地制宜，注意自然、人文景觀，突出特點，有所創(chuàng)新。從實際出發(fā)，充分考慮氣候特點、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個具有良好通風、日照和空氣質量的居住環(huán)境。適應市場需求特點，符合居民室外活動需要，為不同年齡組居民提供多種活動場地，以滿足居民居住心理和居住行為的要求。布局更為優(yōu)化，房型更為合理，室內功能空間分化更為合理。專門的物業(yè)管理公司，實現管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。建筑方案致力于“居住條件有質的改善”。努力在住宅型式、內部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料等方面有所創(chuàng)新。住宅設計首先著眼適應于人的居住行為和居住方式，合理設置廚、衛(wèi)設施，完善廚、衛(wèi)功能。建筑平面充分利用地形，提高使用率。室內功能分區(qū)明確，落實以人為本的設計概念。本項目立面設計中，采用簡潔、明快的處理手法，力求多樣化及功能與形式的統(tǒng)一。建筑外部設計時,充分利用材料的肌理、光影效果及建筑的形體組合來塑造建筑物的個性。整個立面設計力求探索與創(chuàng)造出具有當代特色的建筑風格。住宅設計中還強調均好性、多樣性、協(xié)調性、居住性、靈活適用性。住宅造型生動細膩，富于時尚品味且寓濃濃的人情味于其中，同時結合地方特色與周邊環(huán)境相協(xié)調。本項目室內裝修見下表：表61 室內裝修表名稱樓面室內墻面墻裙踢腳天棚及吊頂備注客廳、餐廳臥室、書房07EJ101頁27樓2擠塑聚苯板外保溫05ZJ001頁45內墻4混合砂漿墻面05ZJ001頁57裙1水泥砂漿墻裙（一）900高05ZJ001頁35踢3水泥砂漿踢腳120高05ZJ001頁75頂3混合砂漿頂棚陽臺、廚房05ZJ001頁31樓29氯磺化聚乙烯涂料樓面05ZJ001頁45內墻4混合砂漿地面05ZJ001頁57裙1水泥砂漿墻裙（一）900高05ZJ001頁35踢4水泥砂漿踢腳150高05ZJ001頁75頂3混合砂漿頂棚衛(wèi)生間05ZJ001頁32樓33陶瓷地磚05ZJ001頁46內墻6水泥砂漿墻面05ZJ001頁57裙1水泥砂漿墻裙（一）900高05ZJ001頁35踢4水泥砂漿踢腳150高05ZJ001頁75頂4混合砂漿頂棚樓梯間及其他05ZJ001頁23樓2水泥砂漿樓面（二）05ZJ001頁45內墻4混合砂漿墻面05ZJ001頁57裙1水泥砂漿墻裙（一）900高05ZJ001頁35踢3水泥砂漿踢腳120高05ZJ001頁75頂3混合砂漿頂棚注：陽臺、廚房、衛(wèi)生間室內墻面外罩瓷釉涂料，見05ZJ001頁93涂26。其他室內墻面外罩乳膠漆，見05ZJ001頁93涂23。底層水泥砂漿地面見05ZJ001頁7地2。廚房、衛(wèi)生間地面應坡向地漏，%。本工程必須采用A類無機非金屬建筑材料和裝修材料。室內裝修必須采用E1人造地板及飾面人造地板。：a地身防潮層：，厚20，做法為1：2水泥砂漿水泥重量5%的防水粉。b散水：詳見05ZJ001頁101集3，寬800mm，室外粉腳：做法詳見98ZJ901頁3粉1。c屋面：采用硬泡防水屋面及雨坡瓦屋面防水隔熱，詳見建地0006。d外墻面：混合砂漿外墻面，詳見07EJ101頁61外保溫地面1。外景淺色系外墻涂料，詳見立面圖。e挑出墻面的雨篷、檐板、窗臺線等構件，其上部粉1：2水泥砂漿20厚，并挖1%排水坡，其下部粉1：2水泥砂漿10厚，并做滴水線（30厚60寬）。墻面窗底和窗頂設粉刷塑料條分格縫。f樓梯欄桿選用05ZJ401頁8（W），扶手、起步、防滑均按該頁說明第三條選用。g陽臺設曬衣架選用98ZJ901頁28第5，設防墜欄桿選用98ZJ411頁36集6。h所有外窗窗臺低于900mm時均設護窗欄桿，護窗欄桿選用05ZJ401頁26集2B。i陽臺壓頂、構造柱、砌體材料詳見98ZJ411頁2說明第四條。j油漆工程：木制品一律按98ZJ681圖集要求制作，凡木制品與墻、混凝土接觸面均滿刷防腐劑（采用ACQ水溶性防腐劑）。所有木制品油漆見05ZJ001頁87涂1調和漆，金屬面見05ZJ001頁90涂13。a本建筑工程所使用的建筑材料和裝修材料的放射性指標限量應符合如下規(guī)定：無機非金屬建筑材料放射性指標限量內照射指數、外照指數≤；無機非金屬裝修放射性指標限量內照射指數（外照指數）A類≤（）、B類≤（）。b空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳22釷23鉀40的放射性比活度應同時滿足內照射指數（IRa）、外照射指數（Iy）。c建筑材料和裝修材料放射性指標的測試方法應符合現行國家標準《建筑材料放射性核素限量》的規(guī)定。整體建筑風格崇尚的現代氣息，以明亮、通透、簡潔和富有動感的精美造型滿足住戶理性需求。本項目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調，不經意間可使整個小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現代人居家過日子所渴求的寧靜；運用坡屋頂、鏤空鐵藝陽臺、玻璃欄等建筑手法，使整個建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力?！督ㄖY構荷載規(guī)范》（GB50009—2001）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010—2001）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GBJ50007—2002）《建筑結構制圖標準》（GB/T50105—2001）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223—2004）《建筑結構可拿度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）《砌體結構設計規(guī)犯》（GB500032001）a本工程建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限為50年。建筑場地類別為III類，基礎設計等級為丙類。b本工程建設公租房28棟。均采用砌體形式，基礎選型暫依據同地段前期工程地質勘察報告，暫采用沉管灌注樁基礎考慮。