【正文】 家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件及施工能力，并與工藝、建筑、公用工程等專業(yè)密切配合。經(jīng)營(yíng)辦公用房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，庫(kù)房屋面采用門式鋼屋架屋面，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用之目的。（1）綜合服務(wù)樓綜合辦公樓，4層框架結(jié)構(gòu)，，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，地面按不同功能鋪彩色地磚，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻砌彩色面磚。（2）倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)總建筑面積5000平方米，門式鋼屋架屋面，水泥混凝土增強(qiáng)耐磨地面，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻清水墻。地震設(shè)防烈度及抗震設(shè)計(jì)參數(shù)地震基本強(qiáng)度為6級(jí)，建筑物均按6度設(shè)防。地基處理方案擬建場(chǎng)地屬于建設(shè)的一般場(chǎng)地，地基土類型屬中軟土，按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》劃分建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類，各新建建筑物地基處理大多采用大開挖，回填一定厚度3:7灰土，以增強(qiáng)地基穩(wěn)定性并提高地基承載力。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)分布在省各個(gè)地市的主要農(nóng)業(yè)城市和縣、鎮(zhèn)、村（組），所處環(huán)境均為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利的地區(qū)，環(huán)境質(zhì)量狀況基本良好。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的影響主要是物流配送中心建設(shè)施工和連鎖零售店裝修期間產(chǎn)生的三廢、噪聲、粉塵等。廢氣、粉塵施工期的廢氣來(lái)自二個(gè)方面：機(jī)動(dòng)車輛及大型施工機(jī)械燃油和生活燃煤。粉塵為基礎(chǔ)開挖后遇風(fēng)沙天氣的揚(yáng)塵，及各種運(yùn)輸車輛頻繁出入產(chǎn)生的降塵。各種汽車及大型施工機(jī)械均以柴油或汽油為燃料。油和煤的燃燒將產(chǎn)生一定的有害氣體和懸浮固體顆粒，有害氣體的成分是一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛化合物和烯烴類。廢水施工期生產(chǎn)和生活用水除部分消耗掉以外，絕大部分成為廢水排出。廢渣、廢棄物施工期廢渣和廢棄物是指施工廢渣和生活垃圾。施工廢渣主要是沙石、碎磚瓦和棄土；生活垃圾主要有煤渣、金屬、玻璃和塑料制品廢棄物、廢舊紙張、瓜皮果核、剩飯和爛菜。施工期噪聲污染主要是各種機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行、機(jī)動(dòng)車輛的行駛等。煙塵主要來(lái)自各配送中心鍋爐燃煤所產(chǎn)生的尾氣。本項(xiàng)目建成后污水主要是各個(gè)配送中心的生活污水。噪聲主要來(lái)源于個(gè)配送中心的鍋爐房、水泵房。、廢棄物廢渣主要來(lái)源為燃煤鍋爐產(chǎn)生的廢渣；廢棄物主要來(lái)源于生活垃圾。本項(xiàng)目配送中心和連鎖零售店多數(shù)為租賃現(xiàn)有設(shè)施建設(shè)，土建和安裝工程較少，施工噪音只在少數(shù)有建安工程和裝修工程的配送中心或連鎖零售店發(fā)生。為減少施工期間噪聲危害，應(yīng)合理安排施工計(jì)劃。噪聲大的施工盡量安排在白天進(jìn)行，機(jī)動(dòng)車輛鳴喇叭要控制音量，重型車輛應(yīng)限速行駛。鍋爐、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備設(shè)置減震裝置，以減小固體傳聲，并采取密封隔音措施。煙塵主要由燃煤鍋爐產(chǎn)生。應(yīng)選用高效節(jié)能環(huán)保型鍋爐和配套先進(jìn)的除塵設(shè)施，以減少煙塵的排放，確保廢氣排放達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。在有條件的地方，應(yīng)盡量采用管道天然氣鍋爐取代燃煤鍋爐。、廢棄物的處理施工期間應(yīng)注意節(jié)約用水，加強(qiáng)生產(chǎn)廢水和生活污水排放的管理。項(xiàng)目實(shí)施后，各個(gè)物流配送中心內(nèi)實(shí)行雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)排入城市市政管網(wǎng)；生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入城市市政管網(wǎng)；各個(gè)配送中心和連鎖零售店產(chǎn)生的廢渣、廢棄物、垃圾統(tǒng)一收集、分類堆放，及時(shí)清運(yùn)到市政垃圾統(tǒng)一收集點(diǎn)。項(xiàng)目施工期間為減輕粉塵的影響，在施工現(xiàn)場(chǎng)盡量選用低能耗、低污染排放的施工機(jī)械，加強(qiáng)運(yùn)輸車輛管理，維護(hù)好車況，盡量減少因機(jī)械車輛狀況不佳造成的污染。土方運(yùn)輸時(shí)要加強(qiáng)防護(hù)、避免漏撒。車輛在行駛時(shí)實(shí)行限速，防止揚(yáng)塵過(guò)多。本項(xiàng)目將根據(jù)各個(gè)物流配送中心的不同的特點(diǎn)，進(jìn)行場(chǎng)地的綠化建設(shè)，增加綠化面積，美化工作環(huán)境。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，經(jīng)采取措施后污染物可達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境保護(hù)治理方案可行。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水采用生化處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周圍環(huán)境影響較??；固體廢棄物分類、綜合利用后，及時(shí)清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處置；在風(fēng)機(jī)口處裝消聲器，再經(jīng)減振、隔聲等處理，噪聲污染較小。綜上所述，該項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)污染治理措施后，對(duì)環(huán)境影響甚微。第八章 勞動(dòng)安全及消防本項(xiàng)目將嚴(yán)格遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定，確保工程建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的安全和健康。 勞動(dòng)安全貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)教育，對(duì)特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無(wú)證上崗。加強(qiáng)對(duì)配送中心車輛的檢查檢修，確保行駛安全，減少對(duì)人身的危害。在電腦機(jī)房、鍋爐房、配電室等危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)建筑物采用相應(yīng)的保護(hù)措施。對(duì)室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。配送中心和連鎖零售店的建筑、裝飾材料應(yīng)選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，倉(cāng)庫(kù)等工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)換氣裝置，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。 嚴(yán)格遵照衛(wèi)生部門規(guī)定，對(duì)從業(yè)人員定期體檢，定時(shí)、按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。 消防本項(xiàng)目消防系統(tǒng)將嚴(yán)格依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求，按照項(xiàng)目所在地區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施。遵守國(guó)家頒布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限，配送中心的總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防暢通，并設(shè)置火災(zāi)消防疏散通道和緊急出口。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，設(shè)置室內(nèi)消火栓，配置化學(xué)滅火器。 配電設(shè)備采用阻燃型或難燃型，對(duì)重要負(fù)荷的電源、控制線采用耐燃型或其它防火措施。在重要的生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)等重要場(chǎng)所設(shè)置自動(dòng)滅火裝置。建立嚴(yán)密的消防保障制度，定期檢查消防措施的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況，做到防患于未然。第九章 項(xiàng)目組織管理與人員配置目前，農(nóng)科化肥有限公司實(shí)行了董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、市場(chǎng)部、運(yùn)營(yíng)管理部、氮肥部、磷肥部、進(jìn)出口部、復(fù)合肥部等職能部門，統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)配送中心和各個(gè)連鎖店的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)（項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖）。該公司現(xiàn)有職工100人，其中管理人員15人、網(wǎng)點(diǎn)工作人員及銷售人員85人。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施由農(nóng)科化肥有限公司負(fù)責(zé)進(jìn)行。該公司將成立由公司主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、相關(guān)人員參與的項(xiàng)目建設(shè)小組，小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和運(yùn)營(yíng)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建成后，將由農(nóng)科化肥有限公司的連鎖網(wǎng)絡(luò)管理部負(fù)責(zé)整個(gè)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的日常運(yùn)營(yíng)工作。實(shí)行管理統(tǒng)一，信息一致的原則，做到各個(gè)配送中心和連鎖店市場(chǎng)信息均等。項(xiàng)目管理原則和制度本項(xiàng)目的建設(shè)將堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心實(shí)施、精心管理的原則。董事會(huì)股東會(huì)監(jiān)事會(huì)總經(jīng)理氮肥部磷肥部財(cái)務(wù)部審計(jì)部運(yùn)營(yíng)管理部市場(chǎng)部投資管理部鉀肥部復(fù)合肥部配送中心連鎖店進(jìn)出口部辦公室本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，須嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序和有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，本著科學(xué)合理、精干高效、以事定崗、以崗定人的原則，本項(xiàng)目新增人員為50人，具體安排如下：公司總部：5人各個(gè)配送中心：45人，每個(gè)中心分配3人以上人員中，配送中心經(jīng)理由公司總部委派，其余人員均面向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。本項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)加強(qiáng)員工培訓(xùn)工作，提高職員的綜合素質(zhì)。對(duì)項(xiàng)目全部員工從企業(yè)理念、管理體系、專業(yè)知識(shí)等方面進(jìn)行全方位的培訓(xùn)，每人每年培訓(xùn)時(shí)間不少于60個(gè)小時(shí)。培訓(xùn)可采用專業(yè)定向培訓(xùn)與外聘專家講授相結(jié)合的方式。另外，充分利用激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工業(yè)余自學(xué)，不斷提升服務(wù)意識(shí)和服務(wù)技能。第十章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和農(nóng)科化肥有限公司的發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃安排為3年（詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表）?？尚行匝芯繄?bào)告、方案設(shè)計(jì)等文件的編制、報(bào)批等前期準(zhǔn)備工作，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間4個(gè)月。項(xiàng)目融資、合同談判、實(shí)施準(zhǔn)備等工作，預(yù)計(jì)該階段需要時(shí)間6個(gè)月。配送中心合同談判、土建施工、連鎖零售店裝修等，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間24個(gè)月。人員招聘、培訓(xùn)和項(xiàng)目試運(yùn)行等，該階段預(yù)計(jì)需要2個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間內(nèi)容2006年2007年2008年2009年6910121341211212345前期工作融資準(zhǔn)備項(xiàng)目實(shí)施試運(yùn)行第十一章 投資估算及資金來(lái)源 投資估算編制依據(jù)及說(shuō)明國(guó)家關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制辦法。 建安工程費(fèi)用參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟陬愃乒こ痰念A(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況估算。 設(shè)備、儀器購(gòu)置按建設(shè)單位提供資料并結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)計(jì)入。其它費(fèi)用按照省工程建設(shè)其它費(fèi)用有關(guān)規(guī)定(原省計(jì)劃委員會(huì)陜計(jì)設(shè)計(jì)[1999]091號(hào)文)計(jì)算，基本預(yù)備費(fèi)率取5%。 總投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為8236萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4965萬(wàn)元，投資借款建設(shè)期利息1019萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2252萬(wàn)元（詳見(jiàn)表11112）。 建設(shè)投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為4965萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用3414萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用236萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1315萬(wàn)元。 流動(dòng)資金估算 按照擴(kuò)大指標(biāo)估算法，根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式和銷售收入和的特點(diǎn)，經(jīng)估算正常經(jīng)營(yíng)年需要流動(dòng)資金7506萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為2252萬(wàn)元（占流動(dòng)資金的30%）。 建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的估算經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為1019萬(wàn)元。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計(jì)算詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。 資金籌措經(jīng)與本項(xiàng)目實(shí)施單位農(nóng)科化肥有限公司共同協(xié)商，本項(xiàng)目總投資8212萬(wàn)元的來(lái)源及籌措方案如下：建設(shè)單位自籌1057萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款7179萬(wàn)元，銀行貸款資金已經(jīng)全部落實(shí)到位。表111 投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)用設(shè)備儀器購(gòu)置費(fèi)用其他費(fèi)用　合 計(jì)一建設(shè)投資1989 1425 1551 4965 1工程費(fèi)用1989 1425 　3414租賃庫(kù)房改造180　　　新建庫(kù)房1260　　　新建經(jīng)營(yíng)辦公用房92　　　貨臺(tái)建設(shè)及改造67 　　　停車場(chǎng)10　　　場(chǎng)地道路硬化30　　　給排水、消防30　　　電力增容安裝20　　　地區(qū)配送中心Logo建設(shè)（15個(gè)）300　　　信息系統(tǒng)建設(shè)（信息網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)技服務(wù)系統(tǒng)）　750　　連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)（1200個(gè)）　180　　車輛購(gòu)置　495　　2工程建設(shè)其他費(fèi)用　　1315 1315 征地費(fèi)用　　1000 1000 建設(shè)單位管理費(fèi)　　83 83 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　96 96 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)　　76 76 員工培訓(xùn)費(fèi)　　25 25 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)　　35 35 3預(yù)備費(fèi)用　　236 236 二建設(shè)期利息　　　1019 三鋪底流動(dòng)資金　　　2252 總投資