房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、侵權(quán)賠償糾紛案代理意見(jiàn)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-05-18 01:26:09 本頁(yè)面
【正文】 安市私營(yíng)房屋所有權(quán)證》。5月8日，房管所、四公司在向西安市中級(jí)人民法院提出協(xié)助執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)稱：其與國(guó)力公司兩次簽訂協(xié)議，手續(xù)、程序合法，國(guó)力公司已辦理了房產(chǎn)證，為合法產(chǎn)權(quán)人。6月27日，《國(guó)有土地使用證》。6月30日，四公司、西安解放路招商商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱招商商場(chǎng)）、國(guó)力公司就招商大樓的移交事宜簽訂《移交書(shū)》，約定：自移交書(shū)簽字之日起，大樓的全部管理權(quán)由國(guó)力公司全權(quán)負(fù)責(zé)，；屬國(guó)力公司產(chǎn)權(quán)部分除地下室和五樓（50551514）辦公室四間及六樓樓梯間外全部移交給國(guó)力公司，未交部分由四公司、招商商場(chǎng)在下周內(nèi)移交完畢，否則三方將依照法律關(guān)系解決；大樓租賃戶押金按招商商場(chǎng)、國(guó)力公司財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)結(jié)算，由招商商場(chǎng)轉(zhuǎn)給國(guó)力公司。根據(jù)柜臺(tái)租賃合同經(jīng)三方協(xié)商并報(bào)工商管理部門(mén)同意，原柜臺(tái)承租合同的責(zé)權(quán)利由國(guó)力公司承擔(dān)，該合同的甲方依法變更為國(guó)力公司。 1997年3月12日，房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部簽訂《西安解放路155號(hào)招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議》，約定：房管所、四公司同意將西安招商大樓960平方米商用房產(chǎn)權(quán)售賣給華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部；房管所、四公司認(rèn)可華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部新購(gòu)買的960平方米商用房具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；售賣價(jià)為每平方米4150元，總計(jì)為3984000元。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部對(duì)960平方米商用房產(chǎn)權(quán)實(shí)行自行接收的方式，自行接收過(guò)程中華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部不得多占用非960平方米商用房面積。此后，華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款285萬(wàn)元。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部所購(gòu)買的960平方米商用房一、二樓的位置及面積與國(guó)力公司所購(gòu)買的960平方米商用房一、二樓的位置及面積一致。同年3月14日，華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部公告：其所購(gòu)買的一樓北廳、二樓北半廳所有權(quán)人為華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部，各租賃戶應(yīng)由其管理。嗣后，國(guó)力公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部發(fā)生糾紛。同年12月8日，國(guó)力公司起訴至一審法院，請(qǐng)求判令華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部立即騰交960平方米營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并賠償經(jīng)濟(jì)損失。2000年10月26日，國(guó)力公司向一審法院書(shū)面申請(qǐng)追加房管所、四公司為本案被告，稱：房管所、四公司與國(guó)力公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，又與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以致960平方米商用房“一女二嫁”。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部強(qiáng)行占用國(guó)力公司經(jīng)營(yíng)所有的960平方米營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，從而釀成糾紛。故請(qǐng)求判決：確認(rèn)國(guó)力公司與房管所、四公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》有效；確認(rèn)三被告簽訂的《西安解放路155號(hào)招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議》無(wú)效；判令房管所、四公司立即按轉(zhuǎn)讓合同給國(guó)力公司交付房地產(chǎn)，并承擔(dān)違約責(zé)任；判令華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部停止侵權(quán)行為，撤出所占用的房產(chǎn)；判令三被告賠償國(guó)力公司的經(jīng)營(yíng)損失。房管所、四公司反訴稱：國(guó)力公司只支付了500萬(wàn)元房款，其余款項(xiàng)未按合同約定支付，在房管所、四公司交付了房產(chǎn)后，國(guó)力公司仍未支付2000萬(wàn)元的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四公司未經(jīng)房管所同意，擅自與國(guó)力公司簽訂轉(zhuǎn)讓960平方米房產(chǎn)協(xié)議，并在房管所不知情的情況下，將房產(chǎn)過(guò)戶到國(guó)力公司名下。故請(qǐng)求判令國(guó)力公司向房管所、四公司支付2000萬(wàn)元房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；判令四公司與國(guó)力公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效；判令國(guó)力公司承擔(dān)違約責(zé)任。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部辯稱：其與房管所、四公司簽訂協(xié)議后，已支付購(gòu)房款，并依約進(jìn)行了使用，協(xié)議合法有效，法院應(yīng)駁回國(guó)力公司對(duì)其的訴訟請(qǐng)求。 一審法院認(rèn)為：房管所、四公司與國(guó)力公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效。四公司與國(guó)力公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》后，房管所、四公司多次以雙方名義，致函國(guó)力公司及有關(guān)單位，自愿、合法、有償轉(zhuǎn)讓給國(guó)力公司，且在另案訴訟時(shí)亦有上述內(nèi)容。據(jù)此證實(shí)，四公司有償轉(zhuǎn)讓960平方米房產(chǎn)是房管所、四公司的共同行為，《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。按照《補(bǔ)充協(xié)議》第二條的約定，房管所、四公司向國(guó)力公司移交了所轉(zhuǎn)讓的960平方米房屋之內(nèi)除一樓正在訴訟中的宏凱商場(chǎng)253平方米之外的房屋及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，國(guó)力公司一周內(nèi)應(yīng)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款2000萬(wàn)元，余款在三個(gè)月內(nèi)付清，但國(guó)力公司一直未按約履行給付義務(wù)，系違約行為。按照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》第七條、《移交書(shū)》第二條的約定，房管所、四公司應(yīng)在《移交書(shū)》簽訂后一周內(nèi)，向國(guó)力公司移交地下室、五樓四間辦公室、六樓樓梯間，但至今未移交，亦系違約行為。房管所、四公司未經(jīng)國(guó)力公司同意，擅自將原《補(bǔ)充協(xié)議》已轉(zhuǎn)讓國(guó)力公司且國(guó)力公司已取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房產(chǎn)再行轉(zhuǎn)讓給華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部，顯系侵權(quán)、違約行為。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部明知國(guó)力公司已先行購(gòu)買，仍與房管所、四公司簽訂招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議，且在國(guó)力公司提出異議的情況下占用了樓房，亦屬侵權(quán)行為。故房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部簽訂的招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議中涉及國(guó)力公司一、二樓房產(chǎn)部分內(nèi)容無(wú)效。本案國(guó)力公司與房管所、四公司均有違約行為，雙方訴請(qǐng)違約責(zé)任以互不追究為宜。國(guó)力公司訴請(qǐng)賠償其經(jīng)營(yíng)損失，但所舉證據(jù)不足以全面、準(zhǔn)確、客觀、公正地反映其經(jīng)營(yíng)損失是由于三被告的原因而造成的，故對(duì)其訴請(qǐng)應(yīng)依法予以駁回。關(guān)于房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部有償轉(zhuǎn)讓招商大樓960平方米商用房，涉及國(guó)力公司一、二樓房產(chǎn)部分無(wú)效的法律后果，因系另一法律關(guān)系，本案不予涉及。據(jù)此判決：一、房管所、四公司與國(guó)力公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》及四公司與國(guó)力公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效；二、房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部簽訂的《西安解放路155號(hào)招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議》中涉及國(guó)力公司所購(gòu)買的招商大樓一、二樓房產(chǎn)部分合同內(nèi)容無(wú)效；三、判決生效后10日內(nèi)，國(guó)力公司向房管所、。房管所、四公司向國(guó)力公司移交招商大樓地下室、五樓50551514四間辦公室及六樓樓梯間；四、判決生效后10日內(nèi)，；五、駁回國(guó)力公司與房管所、四公司其余訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)110136元，由國(guó)力公司負(fù)擔(dān)5
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