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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、侵權(quán)賠償糾紛案代理意見(jiàn)(參考版)

2025-04-20 01:26本頁(yè)面
  

【正文】                            審判長(zhǎng) 馮小光                           審判員 孫延平                           審判員 吳曉芳                          二00二年六月十八日                           書(shū)記員 胡曉菲。  一審案件受理費(fèi)等按一審判決執(zhí)行;二審案件受理費(fèi)415836元。國(guó)力公司上訴請(qǐng)求判令房管所、四公司與第三人簽訂的6000平方米租賃合同無(wú)效,屬于新的訴訟請(qǐng)求,與本案不是同一法律關(guān)系,不應(yīng)予以支持。一審判決對(duì)國(guó)力公司的違約責(zé)任不予追究欠妥,本院予以糾正。”及《補(bǔ)充協(xié)議》第五條的約定:“三日內(nèi)國(guó)力公司付500萬(wàn)元人民幣作為整個(gè)合同的保證金,如果屆時(shí)違約視為自動(dòng)放棄,其保證金作為違約金處罰”,可視為對(duì)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》中約定的履行方式和違約責(zé)任的變更,國(guó)力公司在二審?fù)徶袑?duì)此也是認(rèn)可的。房管所、四公司又將其中的960平方米房屋再行轉(zhuǎn)讓給華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部,屬于無(wú)處分權(quán)的人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)行為,房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部所簽的《西安解放路155號(hào)招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議》對(duì)國(guó)力公司不發(fā)生法律效力。自1996年7月國(guó)力公司接管招商大樓后,其經(jīng)營(yíng)管理不善造成的損失,不應(yīng)由華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部、房管所及四公司承擔(dān)。一審判決在已認(rèn)定房管所、四公司侵權(quán)成立的情況下,未判決房管所、四公司承擔(dān)賠償責(zé)任是錯(cuò)誤的,故請(qǐng)求改判房管所、四公司賠償國(guó)力公司損失并承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)力公司上訴稱:一審判決遺漏重要事實(shí),本案在一審訴訟期間,房管所、四公司未經(jīng)國(guó)力公司同意,擅自將6000平方米房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人,嚴(yán)重侵害了國(guó)力公司的合法權(quán)益。一審法院隨意將雙方的違約責(zé)任混同,明顯是在偏袒國(guó)力公司。一審判決駁回房管所、四公司要求國(guó)力公司支付違約金的反訴請(qǐng)求是錯(cuò)誤的,對(duì)房管所、四公司是極不公平的。退一步講,房管所、四公司即便沒(méi)有移交地下室、五樓四間辦公室、六樓樓梯間,也不屬于違約。房管所、四公司在履行《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)并無(wú)違約,在簽訂《移交書(shū)》后就積極辦理移交手續(xù),地下室一直都由國(guó)力公司的人員掌握著鑰匙,五樓辦公室及六樓樓梯間完全都是空著的。  房管所、四公司與國(guó)力公司均不服一審判決提起上訴。房管所、四公司向國(guó)力公司移交招商大樓地下室、五樓50551514四間辦公室及六樓樓梯間;四、判決生效后10日內(nèi),;五、駁回國(guó)力公司與房管所、四公司其余訴訟請(qǐng)求。關(guān)于房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部有償轉(zhuǎn)讓招商大樓960平方米商用房,涉及國(guó)力公司一、二樓房產(chǎn)部分無(wú)效的法律后果,因系另一法律關(guān)系,本案不予涉及。本案國(guó)力公司與房管所、四公司均有違約行為,雙方訴請(qǐng)違約責(zé)任以互不追究為宜。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部明知國(guó)力公司已先行購(gòu)買,仍與房管所、四公司簽訂招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議,且在國(guó)力公司提出異議的情況下占用了樓房,亦屬侵權(quán)行為。按照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》第七條、《移交書(shū)》第二條的約定,房管所、四公司應(yīng)在《移交書(shū)》簽訂后一周內(nèi),向國(guó)力公司移交地下室、五樓四間辦公室、六樓樓梯間,但至今未移交,亦系違約行為。據(jù)此證實(shí),四公司有償轉(zhuǎn)讓960平方米房產(chǎn)是房管所、四公司的共同行為,《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。  一審法院認(rèn)為:房管所、四公司與國(guó)力公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法有效。故請(qǐng)求判令國(guó)力公司向房管所、四公司支付2000萬(wàn)元房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款;判令四公司與國(guó)力公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效;判令國(guó)力公司承擔(dān)違約責(zé)任。房管所、四公司反訴稱:國(guó)力公司只支付了500萬(wàn)元房款,其余款項(xiàng)未按合同約定支付,在房管所、四公司交付了房產(chǎn)后,國(guó)力公司仍未支付2000萬(wàn)元的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部強(qiáng)行占用國(guó)力公司經(jīng)營(yíng)所有的960平方米營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,從而釀成糾紛。同年12月8日,國(guó)力公司起訴至一審法院,請(qǐng)求判令華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部立即騰交960平方米營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并賠償經(jīng)濟(jì)損失。同年3月14日,華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部公告:其所購(gòu)買的一樓北廳、二樓北半廳所有權(quán)人為華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部,各租賃戶應(yīng)由其管理。此后,華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款285萬(wàn)元。  1997年3月12日,房管所、四公司與華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部簽訂《西安解放路155號(hào)招商大樓960平方米商用房買賣協(xié)議》,約定:房管所、四公司同意將西安招商大樓960平方米商用房產(chǎn)權(quán)售賣給華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部;房管所、四公司認(rèn)可華聯(lián)經(jīng)貿(mào)部新購(gòu)買的960平方米商用房具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì);售賣價(jià)為每平方米4150元,總計(jì)為3984000元。6月30日,四公司、西安解放路招商商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱招商商場(chǎng))、國(guó)力公司就招商大樓的移交事宜簽訂《移交書(shū)》,約定:自移交書(shū)簽字之日起,大樓的全部管理權(quán)由國(guó)力公司全權(quán)負(fù)責(zé),;屬國(guó)力公司產(chǎn)權(quán)部分除地下室和五樓(50551514)辦公室四間及六樓樓梯間外全部移交給國(guó)力公司,未交部分由四公司、招商商場(chǎng)在下周內(nèi)移交完畢,否則三方將依照法律關(guān)系解決;大樓租賃戶押金按招商商場(chǎng)、國(guó)力公司財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)結(jié)算,由招商商場(chǎng)轉(zhuǎn)給國(guó)力公司。5月8日,房管所、四公司在向西安市中級(jí)人民法院提出協(xié)助執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)稱:其與國(guó)力公司兩次簽訂協(xié)議,手續(xù)、程序合法,國(guó)力公司已辦理了房產(chǎn)證,為合法產(chǎn)權(quán)人。4月19日,房管所、四公司書(shū)面通知國(guó)力公司:根據(jù)雙方協(xié)議,自4月1日起,大樓正式移交國(guó)力公司接收管理。過(guò)戶費(fèi)由雙方按規(guī)定承擔(dān);四公司保證該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)合法,權(quán)屬無(wú)異議,界址清楚,沒(méi)有設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)和抵押,任何爭(zhēng)議所造成的一切責(zé)任和損失由四公司承擔(dān);三日內(nèi)國(guó)力公司付500萬(wàn)元作為整個(gè)合同的保證金,如果屆時(shí)違約視為自動(dòng)放棄,其保證金作為違約金處罰;于此之前所簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議也依此日期開(kāi)始順延執(zhí)行。大樓
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