【正文】 隊(duì)副分隊(duì)長協(xié)助隊(duì)長落實(shí)工作計(jì)劃、措施。在分隊(duì)長離職期間，代行隊(duì)長職責(zé)。負(fù)責(zé)轄區(qū)交通、車管、消防、執(zhí)勤設(shè)施設(shè)備、器材和辦公、生活、文化娛樂物品臺(tái)賬的建立和管理。負(fù)責(zé)格料申報(bào)、物品領(lǐng)用、經(jīng)費(fèi)收支，以及員工考勤、工資發(fā)放工作。負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，資料收集、整理及檔案管理工作。完成分隊(duì)長交辦的其它任務(wù)。二十二、秩序維護(hù)班長按月定期考核各維護(hù)員的工作成績，負(fù)責(zé)每月小結(jié)、季結(jié)、年終總結(jié)工作。組織業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技能訓(xùn)練，不斷提高隊(duì)員的素質(zhì)和執(zhí)勤能力。掌握隊(duì)員情況，搞好思想教育，檢查隊(duì)員工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。督促隊(duì)員管理好配發(fā)的辦公用品，使其保持良好的使用狀態(tài)。依據(jù)法規(guī)，妥善處理執(zhí)勤中遇到的問題，及時(shí)匯報(bào)應(yīng)急情況和突發(fā)問題。15 / 85落實(shí)工作制度，嚴(yán)禁工作紀(jì)律，規(guī)范工作程序。認(rèn)真履行保安員各項(xiàng)職責(zé)。完成分隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。二十三、秩序維護(hù)員掌握物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，熟悉轄區(qū)情況，完成工作任務(wù)。服從命令，聽從指揮，積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技能培訓(xùn)，不斷提高工作能力和服務(wù)水平。認(rèn)真檢查進(jìn)出小區(qū)車輛特別是駛出卡口的箱式貨車，維護(hù)轄區(qū)公共秩序。二十四、直屬隊(duì)長負(fù)責(zé)轄區(qū)公共秩序維護(hù)、交通安全、車輛安全和消防工作的巡視；配合政府相關(guān)部門做好安全防范、小區(qū)三亂治理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)夜間巡查，有針對性制定小區(qū)治安防范計(jì)劃，對小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)的哨位、住地人員的在位情況和執(zhí)勤情況進(jìn)行檢查并及時(shí)糾正作好相關(guān)記錄報(bào)隊(duì)。16 / 85完成上級交辦的臨時(shí)任務(wù)；二十五、直屬隊(duì)副隊(duì)長協(xié)助隊(duì)長落實(shí)工作計(jì)劃、措施，在分隊(duì)長離職期間，代行隊(duì)長職責(zé)。負(fù)責(zé)本隊(duì)執(zhí)勤設(shè)施設(shè)備、器材和辦公、生活、文化娛樂物品臺(tái)帳的建立和管理。負(fù)責(zé)材料申報(bào)、物品領(lǐng)用、經(jīng)費(fèi)收支，以及員工考勤、工資發(fā)放工作。負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，資料收集、整理及檔案管理工作。5 完成分隊(duì)長交辦的其他任務(wù)。二十六、刑偵技術(shù)員負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域的可預(yù)見性的案件進(jìn)行處理；對秩序維護(hù)員進(jìn)行常見的刑偵知識(shí)培訓(xùn)，和遇到相關(guān)事件的處理；對已發(fā)生的案件進(jìn)行技術(shù)偵查，提取相關(guān)信息，對案件進(jìn)行分析，協(xié)助公安機(jī)關(guān)案件偵破。對已發(fā)生的類似案件進(jìn)行分析、總結(jié)，明確小區(qū)案發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，制定防范措施。17 / 85完成大隊(duì)交辦的其他任務(wù)。二十七、消防內(nèi)勤職責(zé)負(fù)責(zé)消防法規(guī)及小區(qū)消防管理制度等文件、資料的收發(fā)、打印及保管歸檔工作，達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并做好相關(guān)記錄。負(fù)責(zé)消防設(shè)備和防火用品的申報(bào)、領(lǐng)用和發(fā)放工作。協(xié)助消防主管制定年度消防工作計(jì)劃。協(xié)助消防主觀負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防宣傳工作。協(xié)助組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。協(xié)助組織消防演練。協(xié)助消防主管日常工作事務(wù)。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。1 / 85電梯公司崗位職責(zé)一、經(jīng)理　　認(rèn)真執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》及北京市《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級） （試行） 》 ，嚴(yán)格履行物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的委托服務(wù)合同。　　、成本核算報(bào)表；　　，使質(zhì)量管理體系有效運(yùn)行，為業(yè)主提供滿意服務(wù)；　　、操作規(guī)程和崗位職責(zé)的落實(shí)；　　、教育、培訓(xùn)和內(nèi)部考核工作；　　；　?。弧　?，接受公司質(zhì)量管理部門的檢查和驗(yàn)證，對發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；　　?！　《?、副經(jīng)理　　在經(jīng)理的指導(dǎo)下開展工作：2 / 85　?。弧　?、落實(shí)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)、大中小修計(jì)劃，并組織實(shí)施，為“專項(xiàng)維修資金”的使用提供技術(shù)支持和保障；　?。弧　?、技能培訓(xùn)與考核工作；　　、修改、完善應(yīng)急預(yù)案，并指導(dǎo)演練；　　、工具計(jì)劃；　　、維護(hù)、改造、直至報(bào)廢全過程的管理，按規(guī)定對所管設(shè)備進(jìn)行巡檢；　　，按規(guī)定上報(bào)歸檔；　　，履行經(jīng)理職責(zé)；　　?！　∪?、內(nèi)勤　　、資料的收發(fā)、打印工作；　　、整理及保管工作；3 / 85　??；　　、領(lǐng)用和發(fā)放工作；　　、人員變動(dòng)統(tǒng)計(jì)、工資審核、社保管理、工資報(bào)領(lǐng)和發(fā)放工作；　　，向公司提供數(shù)據(jù)資料；　　、配件，工具的核算、匯總工作；　?。弧　?、勞保、辦公用品領(lǐng)用發(fā)放工作?！　∷摹⒐こ處煛　?。掌握產(chǎn)品型號(hào)、廠家品牌、技術(shù)參數(shù)、使用運(yùn)行情況，協(xié)助副經(jīng)理制定技術(shù)維修方案；　　、日常維修技術(shù)保障和指導(dǎo)工作；　　，及時(shí)將電梯技術(shù)資料移交檔案室歸檔；　　；　　，對員工的勞動(dòng)技能及工作情況進(jìn)行檢查4 / 85考核；　　，準(zhǔn)確分析故障原因和設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，及時(shí)制定相應(yīng)的技術(shù)解決方案；　　，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修?！　?，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修；　　?！　∥濉㈦娞萑蹼娋S修工　　，身先例行并檢查規(guī)章制度的落實(shí)；　　、電梯附屬設(shè)備的運(yùn)行情況；　　，完成所承擔(dān)檢修的任務(wù)，并做好記錄；　　，防止發(fā)生各類事故；　　，做好巡檢記錄；　　、救援工作，并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位，做好現(xiàn)場處理記錄；　　，提高業(yè)務(wù)水平；5 / 85　??；?！? / 85保潔綠化公司崗位職責(zé)　　一、副經(jīng)理　　，并具體組織實(shí)施?！　。l(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，處理不了的上報(bào)經(jīng)理進(jìn)行處理?！　?，為經(jīng)理考核的準(zhǔn)確性提供依據(jù)?！　。üぞ撸┑氖褂煤凸芾?，控制成本，厲行節(jié)約?！　。l(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對違約行為提出處理意見?！　。龠M(jìn)本部門的各項(xiàng)工作整體有序的開展。　　二、主管　　《北京市園林綠化二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)，按照技術(shù)規(guī)范及小區(qū)實(shí)際情況，因地制宜的提出改造意見?！　。⒆龊萌諜z記錄，發(fā)現(xiàn)綠化供水系統(tǒng)及綠化2 / 85養(yǎng)護(hù)存在問題，及時(shí)通知維修隊(duì)及承包方進(jìn)行處理，并接受公司相關(guān)職能部門的檢查和驗(yàn)證?！　　⒃鹿ぷ饔?jì)劃。　　，并組織實(shí)施。　　，對承包標(biāo)段的負(fù)責(zé)人和病蟲害防治組人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)?！　?，要全方位跟蹤病蟲害防治工作，密切配合地區(qū)性的疫情防控工作?！　??！　∪?、內(nèi)勤　　、資料的收發(fā)和打印，協(xié)助經(jīng)理起草一般性的文件?！　?、內(nèi)業(yè)資料的整理及保管工作。　　。　　、勞保用品、材料（工具）的申報(bào)、領(lǐng)用、發(fā)放和核算工作?！　　⒐べY的申報(bào)工作。3 / 85　　。四、花園管理處主任在公司領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：掌握花園情況，依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、公司質(zhì)量管理內(nèi)容和作業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理。按照總公司統(tǒng)一部署，制定本部門年度工作計(jì)劃。負(fù)責(zé)對員工的管理、教育、培訓(xùn)和考核，督促員工履行崗位職責(zé)。負(fù)責(zé)組織花園內(nèi)經(jīng)營性用房的物業(yè)收費(fèi)，完成收費(fèi)任務(wù)。組織日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，保證園區(qū)正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)月報(bào)物料審查、檔案管理工作。負(fù)責(zé)花園重大節(jié)日布置及迎檢工作。五、花園管理處主管崗位在主任領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)： 協(xié)助主任做好花園管理處工作。 負(fù)責(zé)員工日常管理、教育和培訓(xùn)，落實(shí)服務(wù)質(zhì)量措施。4 / 85 負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行管理，湖水、小品、雕塑等管理，落實(shí)保障措施。 執(zhí)行規(guī)范，落實(shí)日檢，填寫記錄，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)解決，組織講評；做好宣傳工作，防范安全事故。 負(fù)責(zé)月份工具、材料的上報(bào)、領(lǐng)發(fā)、管理和使用，建立健全物料臺(tái)帳。 負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔、綠化監(jiān)管。 配合社區(qū)辦在花園舉行的各項(xiàng)活動(dòng)，保持活動(dòng)秩序井然有序。六、花園管理員在主任領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：熟悉花園管理有關(guān)規(guī)定和花園內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施狀況，并實(shí)施管理。協(xié)助主任做好商服管理，制止門前“三亂”和超范圍經(jīng)營現(xiàn)象。按時(shí)做好各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作。配合主任做好臨時(shí)接待、迎檢工作。配合社區(qū)辦在花園內(nèi)開展社區(qū)文化活動(dòng)。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。七、花園維修班長5 / 85在主管領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：熟悉花園維護(hù)、維修項(xiàng)目基本情況，掌握工作程序。負(fù)責(zé)編制維修工值班，負(fù)責(zé)園區(qū)設(shè)施設(shè)備、藝術(shù)品及商房的巡檢、維護(hù)和維修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的隱患，上報(bào)無法解決的問題。上報(bào)每月物料計(jì)劃、物料消耗情況。負(fù)責(zé)對維修工工作的檢查、指導(dǎo)，提高業(yè)務(wù)技能。每月上報(bào)工作小結(jié)。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。八、花園維修電工在主管領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：對轄區(qū)內(nèi)的照明線路及商戶用電情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每日對照明線路進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)。按規(guī)定時(shí)間開閉轄區(qū)內(nèi)的用電設(shè)施。按規(guī)定對花園設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保正常運(yùn)行；做好花園噴泉、瀑布設(shè)施進(jìn)水前的維修和停水后的保養(yǎng)。6 / 85完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。九、花園維修水工在主管領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：按照工作程序及時(shí)準(zhǔn)確的完成維修任務(wù)。2．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的上下水管道、地漏、閥門、噴泉池及其輔件的維修與保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水龍頭、臉盆、便池、坐便器等衛(wèi)生潔具和管道、地漏等配套設(shè)施的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)冷、暖系統(tǒng)、管道、雨水管道、各類閥門及輔件的維修保養(yǎng)。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。十、保潔員崗位職責(zé)在保潔班長領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：保持轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，保持公共場所臺(tái)面、地面無煙頭、紙屑、污漬和其它廢棄物，按時(shí)清運(yùn)垃圾。在保潔過程中，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施有損壞現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)上報(bào)主管人員。7 / 85每周對責(zé)任區(qū)內(nèi)的墻面、護(hù)欄、玻璃等設(shè)施進(jìn)行一次清潔。每日對責(zé)任區(qū)內(nèi)的燈桿、小品、果皮箱等設(shè)施進(jìn)行一次清潔。及時(shí)清洗使用過的保潔用具、器具，并放于指定位置。維護(hù)、保持好責(zé)任區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，及時(shí)勸阻或制止不衛(wèi)生、不文明的行為。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。十一、花園飼養(yǎng)員在主管的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé):每天按時(shí)喂養(yǎng)鴿子，并清掃鴿舍一次；每半月對鴿舍消毒一次。發(fā)現(xiàn)疫情要立即報(bào)告并采取措施，防止疫情蔓延。經(jīng)常對鴿子進(jìn)行放飛訓(xùn)練。對鴿子的數(shù)量、生長、發(fā)育等情況進(jìn)行記錄。十二、巡防員崗位職責(zé)在班長的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)： 按照園區(qū)規(guī)定的安保項(xiàng)目，做好轄區(qū)內(nèi)的安全防范工作。 加強(qiáng)晝夜巡視，根據(jù)園區(qū)情況，有計(jì)劃的進(jìn)行安全檢查。8 / 85 對花園內(nèi)的綠化、設(shè)施、設(shè)備、小品等進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)報(bào)告，維護(hù)園內(nèi)秩序。 掌握防火器材的使用，參加防火演練，提高防火技能。 掌握值勤業(yè)務(wù)，熟悉執(zhí)勤范圍，履行巡防職責(zé)。 熟悉花園內(nèi)的一切情況，準(zhǔn)確、為游人提供良好服務(wù)。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)?！　∈⒋蛩幑ぁ　?，聽從指揮，自覺遵守各項(xiàng)規(guī)章制度?！　?。　　?！　。瑖?yán)格按說明比例進(jìn)行配藥。　　，消殺作業(yè)時(shí)要注意避開行人，遮擋消殺區(qū)域內(nèi)的車輛?！　。谏巷L(fēng)處指定位置消殺。　　，要把剩余藥品及工具交回，統(tǒng)一保管。9 / 85　　。1 / 85供電燃?xì)鈸屝薮箨?duì)崗位職責(zé)　　一、大隊(duì)長　　、出租房屋及共用設(shè)施設(shè)備的用電（增容）管理、計(jì)量管理、燃?xì)夤┙o、設(shè)備維修、保養(yǎng)工作全面負(fù)責(zé)?！　?、經(jīng)營考核指標(biāo)，組織制定本大隊(duì)的工作計(jì)劃和崗位職責(zé)制定崗定編工作；　　、員工勞動(dòng)紀(jì)律管理工作，積極配合協(xié)調(diào)大隊(duì)接受職能部門的監(jiān)督和考核；　　、燃?xì)夤┙o、設(shè)備布局基本情況，組織制定節(jié)電節(jié)能安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案；　　；　　、技術(shù)資料存檔工作；　　、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、教育管理