【正文】 f 20 5 消防主機(jī)工作狀態(tài)檢查 工作正常，主機(jī)聯(lián)動(dòng)開關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài)，機(jī)房溫度合適，無(wú) 故障和火警顯示，報(bào)警地址與實(shí)際地址相符。 天 6 樓層煙感、報(bào)警按鈕檢查 工作正常，巡檢指示燈正常閃爍，報(bào)警按鈕無(wú)損壞。 每年每個(gè)煙、溫感探頭至少輪測(cè)一次。 天 7 消防水池 補(bǔ)水系統(tǒng)正常工作，無(wú)滲漏，保持滿水狀態(tài)，無(wú)蚊蟲 天 保養(yǎng)項(xiàng)目 1 水泵 開啟試驗(yàn)，先手動(dòng)盤轉(zhuǎn)兩圈，然后點(diǎn)動(dòng)兩次，再開啟水泵運(yùn)行一分鐘左右，查看壓力和出水情況。第一次運(yùn)行注意水泵排氣。 月 2 機(jī)房泵房衛(wèi)生 保持衛(wèi)生清潔，無(wú)雜物，電箱、水泵表面無(wú)積灰。 周 3 各類閥門 轉(zhuǎn)動(dòng)開啟試驗(yàn)，除銹，上防銹油和潤(rùn)滑油 。 季度 4 管道、法蘭 補(bǔ)油漆、除銹 季度 5 電箱 除塵、固定接線柱螺絲收緊 季度 6 水池自動(dòng)補(bǔ)水裝置 手動(dòng)測(cè)試，保證關(guān)閉自如 月 7 滅火器 檢測(cè)壓力表和保險(xiǎn)插銷是否完好，壓力表指針指示紅色位置 時(shí) 必須進(jìn)行換藥 。 月 8 防排煙系統(tǒng) 正壓送風(fēng)、防排煙 半年 演習(xí)步驟 1 前臺(tái)提前出告示提醒酒店進(jìn)行消防演習(xí) 演習(xí)時(shí)間，可能出現(xiàn)對(duì)客人的影響，結(jié)束時(shí)間，影響區(qū)域 季度 2 準(zhǔn)備工作 消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)開關(guān)處于手動(dòng)，消防泵房處于自動(dòng)，關(guān)閉消防泵動(dòng)力電源，保留控制電源，警鈴處于手動(dòng)狀態(tài) ，熟悉消防主機(jī)手動(dòng)自動(dòng)轉(zhuǎn)換操作。 3 模擬一個(gè)場(chǎng)所 房間或某一公共區(qū)域 4 發(fā)出火警信號(hào) 對(duì)著煙感噴煙；或手動(dòng)按下某區(qū)域的報(bào)警按鈕 5 前臺(tái)收到火警信號(hào) 消音，按消防處理流程通知相關(guān)人員， 6 確認(rèn)火警信號(hào) 通知保安、服務(wù)員到 現(xiàn)場(chǎng)，從就近消防栓拿出消防水帶，并接駁好，做好出水準(zhǔn)備，服務(wù)員模擬通知客人疏散。維修技師做好相關(guān)區(qū)域停電、電梯迫降到一樓、消防泵房待命。 13 of 20 7 前臺(tái)將信號(hào)發(fā)送樓層 警鈴恢復(fù)自動(dòng)，啟動(dòng)應(yīng)急廣播，指引客人疏散 8 事情善后處理 安撫客人，打掃現(xiàn)場(chǎng) 9 事后總結(jié) 總結(jié)不足之處，合理分配人手，各司其職 (十 ) 熱水系統(tǒng)保養(yǎng)和巡查 一、 操作與使用 1. 開機(jī)順序： ? 接通熱水機(jī)組電源，電源指示燈亮（藍(lán)色），系統(tǒng)進(jìn)入自檢無(wú)誤后 進(jìn)入等待狀態(tài)。 ? 打開水路各閥門。 ? 按一下“開機(jī) /關(guān)機(jī)”鍵，蜂鳴器提示一聲，加熱指示燈亮（紅 色），顯示屏先顯示系統(tǒng)默認(rèn)的設(shè)置溫度（ 50℃ ）， 3 秒鐘后將顯示實(shí)際水溫。 警告：禁止在無(wú)水狀態(tài)下運(yùn)行熱水機(jī)組。 2. 運(yùn)行 ? 開機(jī)后，機(jī)組即可進(jìn)入全自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，自動(dòng)恒溫控制。 ? 加熱時(shí)，加熱指示燈點(diǎn)亮（紅色）：當(dāng)水溫達(dá)到設(shè)定溫度時(shí)，加熱指示燈熄滅，保溫指示燈點(diǎn)亮（綠色），當(dāng)水溫低于設(shè)定溫度 6℃時(shí)，重新啟動(dòng)加熱。 注意：為保護(hù)壓縮機(jī)，停機(jī)后自動(dòng)重新啟動(dòng)時(shí)有 5 分鐘的間隔。 3. 水溫設(shè)置 ? 系統(tǒng)默認(rèn)的設(shè)置溫度為 50℃ ,根據(jù)實(shí)際使用需要， 冬季客房出水溫度為45~50 度。夏季客房出水溫度為 39~43 度。 設(shè)有自動(dòng)輔助電加熱的分店，電加熱溫度設(shè)置為 40℃，上限溫度為 45℃ ，下限溫度為 38℃ ,就是在水溫低于 38℃ 時(shí) 電加熱自動(dòng)投入時(shí)，當(dāng)水溫達(dá)到 45℃電加熱器自動(dòng)切斷。 ? 關(guān)機(jī)不會(huì)使設(shè)定的參數(shù)丟失，停電和斷電會(huì)使設(shè)定溫度恢復(fù)為出廠默認(rèn)設(shè)定溫度。 4. 關(guān)閉熱水機(jī)組 ? 按控制面板上的“開機(jī) /關(guān)機(jī)”按鈕，關(guān)閉熱水機(jī)組。 ? 關(guān)掉總電源。 ? 打開泄水閥，完全放掉機(jī)組中的滯留水（特別是冬季冰凍地區(qū)要嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行）。 二、 日常維護(hù) 1. 日常檢查 ? 加強(qiáng)巡視檢查力度，做好檢查記錄和維護(hù)保養(yǎng)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 ? 加強(qiáng)外圍輔助設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) ，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。保持熱泵周圍良好的通風(fēng)。 ? 做好能源消耗統(tǒng)計(jì)工作，計(jì)算每噸熱水的用電量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異 常的現(xiàn)象。 14 of 20 2. 蒸發(fā)器清潔 ? 蒸發(fā)器積灰嚴(yán)重、樹葉、紙片等雜質(zhì)堵住蒸發(fā)器，會(huì)降低熱水機(jī)組的運(yùn)行效率，增加能源消耗。 ? 要求每月用水沖洗一遍。 ? 首先可用毛刷清理較大的堵塞物，然后接水管，調(diào)低水流量，輕輕沖刷蒸發(fā)器，必要時(shí)可以先噴一 些 滌塵 ，然后再用水沖洗。 3. 板式換熱器的清洗。 ? 板式換熱器經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期水循環(huán)之后會(huì)結(jié)垢，造成水流量減少，降低機(jī)組效率，嚴(yán)重時(shí)會(huì)發(fā)生超壓報(bào)警。 ? 因此根據(jù)各地實(shí)際使用情況，一般八個(gè)月要對(duì)板式換熱器進(jìn)行 清洗一次。 ? 清洗方法：首先配比 5%的稀檸檬酸，加入換熱器內(nèi)，浸泡約一小時(shí)（視結(jié)垢時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)），然后 反 方向清洗，即用泵進(jìn)行與原水流方向相反的強(qiáng)制循環(huán)，時(shí)間長(zhǎng)短視清洗出水情況而定，最后用清水將檸檬酸清洗干凈。 警告：清潔前必須先切斷電源。清潔蒸發(fā)器時(shí)不要使用高壓的水直接沖 刷蒸發(fā)器，這樣做會(huì)損壞翅片。 三、 熱 水系統(tǒng) 故障現(xiàn)象分析及解決方案 1. 開機(jī)不能啟動(dòng) ：首先檢查相序保護(hù)是否起保護(hù)作用，是，應(yīng)該查明原因后再起動(dòng)。（ A、 相序不對(duì)； B、缺相、不平衡； C、相序器松動(dòng)工作不穩(wěn) 定；D、燒壞需更換）。 2. 控制器無(wú)顯示 ：檢查電源是否供應(yīng)正常，有否供到電路板，如有則檢查電路板與顯示板的連接點(diǎn)，否則更換。 3. 顯示板 ：有電源顯示，其它指示燈不亮并按動(dòng)無(wú)任何反應(yīng)，檢查無(wú)連接不良后，可先斷電后再通電試驗(yàn)運(yùn)行是否有反應(yīng)，否則更換。 4. 漏電報(bào)警 ：顯示 E3,先檢查漏電原因后，才能通電開機(jī)。（ A、可能是某連接點(diǎn)受潮。 B、電路板感應(yīng)太敏感，可將感應(yīng)線拆卸）。 5. 保溫后不起動(dòng) ：保溫?zé)袅?，但溫度下降后不起?dòng)，檢查連接是否松動(dòng)，否則更換，如果顯示“ E2”則為傳感器故障，檢查線路和傳感器。 6. 高壓保護(hù) ：指示燈亮，不能起動(dòng) ，原因 （ A、設(shè)置停機(jī)溫度《標(biāo)準(zhǔn)溫度是50 度》過(guò)高造成高壓保護(hù)。 B、小循環(huán)進(jìn)、出水不流暢 ： 1）進(jìn)水量不夠造成熱交換溫度過(guò)高， 2)出水不暢通高溫水積壓。） 排除故障方法：清除過(guò)濾器雜物后， 1)需要等壓力下降后； 2)關(guān)掉電源開關(guān) ； 3)手動(dòng)復(fù)位 ； 4)通電起動(dòng)。 7. 液位溢水 ：水滿后不斷有水流出。 A、液位器控制失效； B、液位探頭氧化（刮去氧化層）； C、電磁閥關(guān)不嚴(yán)（拆開閥芯并進(jìn)行清理） ； D、回水閥開 15 of 20 啟過(guò)大（關(guān)小回水閥） 8. 低壓保護(hù) ：是指機(jī)組低壓，低于設(shè)定 2 公斤保護(hù)壓力的情況下不能起動(dòng)，這種情況電路是正常，控制顯示操 作開關(guān)按動(dòng)無(wú)反應(yīng)，檢查低壓表壓力是否低壓保護(hù)，是則需要檢查漏氟原因并做處理后，加注適量的氟后會(huì)自動(dòng)解除低壓保護(hù)，同時(shí)會(huì)起動(dòng)機(jī)組。 9. 機(jī)組不制熱水 ： 1)機(jī)組是否停機(jī)， 2)機(jī)組集熱器（風(fēng)機(jī)盤管）是否太臟需要清洗， 3)檢查是否漏氟或不夠， 4)檢查壓縮機(jī)工況是否正常， 5)檢查視液鏡氟的流動(dòng)情況，判斷膨脹閥是否工作， 6)膨脹閥不工作的現(xiàn)象是低壓部分毛細(xì)管不冷并無(wú)冷凝水， 7)電磁閥正常通電后會(huì)打開。 10. 蒸發(fā)器結(jié)霜的處理： 1）關(guān)閉熱泵機(jī)組電源； 2）開啟電加熱的進(jìn)出水管路閥門； 3）開啟電加熱； 4）用溫水沖洗熱泵機(jī)組蒸發(fā)網(wǎng)，直到 冰霜全部融化； 5）過(guò)半小時(shí)后再開啟熱泵機(jī)組。并留意機(jī)組工作狀況。 11. 電加熱投入使用應(yīng)該注意： 定期測(cè)試電加熱運(yùn)行狀況，定期檢測(cè)電加熱溫度的設(shè)定（隨著天氣氣溫的高低進(jìn)行調(diào)整），測(cè)量其電流大小。查看電熱器的進(jìn)出水的水溫和水流量，檢查閥門有沒(méi)有打開。 12. 配套的設(shè)備損壞， 1）到附近的五金店購(gòu)買后馬上對(duì)其進(jìn)行更換，如果還在保 修期內(nèi)的，要求供應(yīng)商付錢； 2）變頻器壞 ： 把主電源跨過(guò)變頻器直接接到水泵，通知變頻器廠家跟進(jìn)維修。已過(guò)質(zhì)保期的同樣通知相關(guān)變頻器廠家進(jìn)行維修。 3）水泵壞：?jiǎn)⒂脗溆盟茫ㄖ獜S家盡快進(jìn)行維修，已過(guò)質(zhì)保期 的聯(lián)系附 近 的水泵維修點(diǎn)進(jìn)行維修。 13. 客房沒(méi)熱水。 1）檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，查看熱水出水溫度； 2）檢查加壓水泵運(yùn)行狀況，檢查水泵出水情況和出水壓力 ； 3）查看房間熱水閥門是否被關(guān)閉 ； 4）查看熱水水箱水位，補(bǔ)水是否及時(shí)。 14. 無(wú)法補(bǔ)水。 1）檢查補(bǔ)水壓力 ； 2）檢查液位繼電器工作情況 ； 3)檢查用水量。4）檢查過(guò)道水泵的工作情況。 15. 工作水箱水位高，儲(chǔ)熱水箱水位低。 1）檢查過(guò)道水泵工作情況， 2）檢查液位繼電器工作情況， 3）檢查增壓水泵的工作情況 ， 4）檢查回水閥的開啟情況。 16. 機(jī)組漏雪種。 1）檢查機(jī)組低壓壓力 ； 2）檢查高壓壓力 ； 3）補(bǔ) 加雪種 ； 4）檢查補(bǔ)加雪種后工作狀況（高低壓壓力） ； 5）檢查漏雪種原因和部位 ； 6)進(jìn)行防漏處理。 17. 客房熱水出熱水時(shí)間長(zhǎng)。 1）檢查機(jī)組出水溫度 ； 2）檢查回水管的回水量 ；3）檢查回水閥的開啟情況 ； 4）檢查房間回水閥的開啟情況 ； 5）檢查房間熱水管道的保溫情況。 16 of 20 四、 燃?xì)鉄崴髯⒁馐马?xiàng) 1. 房間通風(fēng)良好 2. 每周檢查煙道清潔，暢通情況 3. 每天檢