開發(fā)“粵海大廈”項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2022-10-07 18:07:01 本頁面
【正文】 90元 + +0） *5% = 9119274(元 ) （注：不可預(yù)見費(fèi)用的估算依據(jù)書本 233 頁提供的資料。） 26 / 39 經(jīng)營(yíng)資金 是開發(fā)企業(yè)用于日常的周轉(zhuǎn)資金，也就是在建設(shè)起末為經(jīng)營(yíng)期準(zhǔn)備的鋪底的流動(dòng)資金。由于本項(xiàng)目實(shí)行商品房預(yù)售，所以不再需要另外準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)資金。 項(xiàng)目投資表 表 29 序號(hào) 名稱 合計(jì) (元 ) 1 開發(fā)建設(shè)投資 522775760 土地費(fèi)用 35632988 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2591490 建筑安裝工程費(fèi) 138000000 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 間接開發(fā)費(fèi) 0 管理費(fèi)用 5471564 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 銷售費(fèi)用 3647710 開發(fā)期稅費(fèi) 321561203 其他費(fèi)用 不可預(yù) 見費(fèi) 9119274 2 經(jīng)營(yíng)資金 0 3 項(xiàng)目總投資 522775760 （注 :該表是整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的總投資表。） 項(xiàng)目投資計(jì)劃 資金投入： 投資計(jì)劃表 表 210 序號(hào) 名稱 合計(jì) （元） 0 1 （ ~6） 2 (~12) 1 開發(fā)建設(shè)投資 (元 ) 522775760 48709440 土地費(fèi)用 (元 ) 35632988 35632988 前期工程費(fèi) (元 ) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) (元 ) 2591490 建筑安裝工程費(fèi) (元 ) 138000000 0 0 27600000 .1 人工費(fèi) (元 ) 17940000 2990000 2990000 27 / 39 .2 材料費(fèi) (元 ) 74520200 .3 設(shè)備機(jī)械費(fèi)（元） 6900000 .4 安裝工程費(fèi)（元） 15180000 .5 其他直接費(fèi)（元） 11040000 2208000 .6 其他間接費(fèi)（元） 12420200 2484000 公共配套設(shè)施費(fèi)（元） 0 管理費(fèi)用（元） 5471564 銷售費(fèi)用（元） 3647710 開發(fā)期稅費(fèi)（元） 321561203 其他費(fèi)用（元） 不可預(yù)見費(fèi)（元） 9119274 2 經(jīng)營(yíng)資金（元） 0 3 項(xiàng)目總投資（元） 522775760 48709440 投資計(jì)劃表續(xù)表 序號(hào) 名稱 3 （ ~6） 4 （ ~12） 5 (~6) 6 (~12) 1 開發(fā)建設(shè)投資 (元 ) 48709440 16236480 土地費(fèi)用 (元 ) 前期工程費(fèi) (元 ) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi) (元 ) 2591490 建筑安裝工程費(fèi) (元 ) 27600000 27600000 27600000 27600000 .1 人工費(fèi) (元 ) 2990000 2990000 2990000 2990000 28 / 39 .2 材料費(fèi) (元 ) .3 設(shè)備機(jī)械費(fèi)（元） 34500000 34500000 .4 安裝工程費(fèi)（元） 7590000 7590000 .5 其他直接費(fèi)（元） 2208000 2208000 2208000 2208000 .6 其他間接費(fèi)（元） 2484000 2484000 2484000 2484000 公共配套設(shè)施費(fèi)（元） 管理費(fèi)用（元） 銷售費(fèi)用（元） 994830 994830 994830 開發(fā)期稅費(fèi)（元） 其他費(fèi)用（元 ） 不可預(yù)見費(fèi)（元） 2 經(jīng)營(yíng)資金（元） 3 項(xiàng)目總投資（元） 48709440 16236480 (注：該表格參考于課本 252頁的表 1028，其中開發(fā)間接費(fèi)結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，直接計(jì)入開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用，由于該項(xiàng)目并無貸款，財(cái)務(wù)費(fèi)用為零，由于本項(xiàng)目實(shí)行商品房預(yù)售，所以不需要另外準(zhǔn)備經(jīng) 營(yíng)資金 ) 資金收入：房地產(chǎn)銷售收入計(jì)劃與預(yù)期 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃表 表 211 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 銷售建筑面積（平方米） 銷售價(jià)格 （元 /平方米） 總價(jià)（元） 備注 公寓 9500 245816015 車位（個(gè)） 442 2280000元 /個(gè) 101026836 寫字樓 10500 98003430 底商 123617856 合計(jì) 568464137 住宅銷售率 100% 商鋪銷售 率 100% 銷售收入 568464137 29 / 39 銷售計(jì)劃表 表 212 銷售比例 回款比例 回款金額 合計(jì) 計(jì)算期 (季度） 住宅 寫字樓 住宅 寫字樓 住宅 寫字樓 — 6 — 12 — 6 — 12 33% 23% 28% 20% — 6 64% 55% 59% 57% — 12 3% 22% 13% 23% 合計(jì) 100% 100% 100% 100% 245816015 98003430 255616358 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 表 213 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)（元） 0 1（ 2020） 0 1 2 1 銷售收入 568464137 0 1 2 公寓 245816015 0 0 0 寫字樓 98003430 0 0 0 底商 123617856 0 0 車位（個(gè)） 101026836（ 萬元 /個(gè)） 0 0 0 自營(yíng)收入 0 0 0 0 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 0 0 營(yíng)業(yè)稅 0 0 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 0 0 0 教育費(fèi)附加 0 0 0 序 號(hào) 項(xiàng)目 2(2020) 3(2020) 1 2 1 2 1 銷售收入 0 % % 9% 公寓 0 33% 64% 3% 寫字樓 0 23% 55% 22% 底商 0 23% 55% 22% 車位（個(gè)） 0 33% 64% 3% 自營(yíng)收入 0 0 0 0 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 % % 9% 營(yíng)業(yè)稅 0 % % 9% 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 0 % % 9% 教育 費(fèi)附加 0 % % 9% （注：表格參考于課本 254頁表 1031，合計(jì)部分以元為單位，而后的半年統(tǒng)計(jì)的則為銷售比例。其中，營(yíng)業(yè)稅 =銷售收入 *5%，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) =營(yíng)業(yè)稅 *7%，教育附加費(fèi) =營(yíng)業(yè)稅 *3%） 30 / 39 全部投資現(xiàn)金流量表 全部投資現(xiàn)金流量表 表 214 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)（元） 0 1（ 2020） 0 1 2 1 現(xiàn)金流入 568464137 0 0 0 銷售收入 568464137 0 0 0 自營(yíng)收入 0 0 2 現(xiàn)金流出 0 5202000 8300000 開發(fā)建設(shè)投資不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 250000000 0 5202000 8300000 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 0 0 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 9119274 所得稅 170796532 0 0 0 3 凈現(xiàn)金流量 0 5202000 8300000 4 總現(xiàn)金流量 0 5202000 60300000 全部 投資現(xiàn)金流量表續(xù)表 序號(hào) 項(xiàng)目 2（ 2020） 3（ 2020） 1 2 1 2 1 現(xiàn)金流入 0 銷售收入 0 自營(yíng)收入 2 現(xiàn)金流出 8300000 02500 開發(fā)建設(shè)投資不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 8300000 2775000 3300000 1102500 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 3039758 3039758 3039758 所得稅 0 8 3 凈現(xiàn)金流量 8300000 27151691 4 總現(xiàn)金流量 68600000 （單位：元） (注：該表格參考于課本 255 頁的表 1034，其中所得稅從有銷售收入的半年分開始算起，所得稅 =銷售收入 *33%，開發(fā)建設(shè)投資所采用的數(shù)據(jù)為現(xiàn)場(chǎng)咨詢得到，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 =管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用為 0） ) 31 / 39 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 損益表 損益表 表 215 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1（ ~6） 2(~12) 3（ ~6） 1 銷售收入 (元 )
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