【正文】 務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，乙方只許用酒店作為以乙方集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，乙方除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 酒店根據(jù)國(guó)家法律程序注冊(cè)使用名為 “ 恒生 ”。 在合同有效期內(nèi)，乙方許可甲方在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用 “ 恒生 ”商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商 標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明 “ 恒生 ”之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為乙方成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用 “ 恒生 ”商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。 廣告 集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系 乙方將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。 酒店間之相互廣告及宣傳 乙方將會(huì)向它們之顧客推薦甲方之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦甲方集 團(tuán)之其他酒店。 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)? 酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)乙方 屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。乙方將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由乙方自行完稅）乙方應(yīng)提供給與甲方所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。 酒店層面的協(xié)助 乙方將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它乙方認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。 乙方將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： — — 確定酒店?duì)I業(yè)政策。 —— 決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。 —— 定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、咖啡廳等等）。 —— 確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 —— 定出賒銷信用方針。 —— 設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。 —— 分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 乙方將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： —— 確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。 —— 按乙方之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 —— 派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，乙方各營(yíng)業(yè)代理辦事處。 當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，乙方將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門 地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助。酒店將會(huì)被納入于乙方所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，乙方須事前做出預(yù)算，經(jīng)甲方同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 乙方要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu) —— 監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)營(yíng)，和最大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬(wàn)元以上，含十萬(wàn)元）；酒店的店長(zhǎng)的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意。 乙方將會(huì)代表甲方執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （ 1）一般酒店組織。 （ 2）人事管理，依照國(guó)家有關(guān)法律，乙方將有挑選、雇請(qǐng)、 訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。按通常經(jīng)營(yíng)方式，乙方長(zhǎng)期培訓(xùn)員工。 店長(zhǎng)將由乙方委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況。乙方在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 （ 3）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，乙方將有權(quán)代表甲方派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 （ 4）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（ 2）項(xiàng)指定或由乙方依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其 他人如未得乙方許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 （ 5）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。 （ 6）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。 （ 7）定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，做出安排。 （ 8）有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，乙方若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，可以甲方的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （ 9）監(jiān)督并 控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 （ 10）除甲方對(duì)維修責(zé)任范圍外，乙方應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超 過(guò)人民幣三萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交甲方批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 （ 11）商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 （ 12）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。 會(huì)計(jì) 乙方應(yīng)為甲方之利益按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí)，甲方或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部賬薄。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還甲方。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法的要求用中文書寫。 常年計(jì)劃 （ 1）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈甲方一份下一年度常年 計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 —— 修葺及保養(yǎng)。 —— 下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 —— 酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。 甲方收到常年計(jì)劃后應(yīng)與乙方商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同；若甲方在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向乙方送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 （ 2）乙方在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況 ，例如法律更改或乙方不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有甲方批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營(yíng)方式，但甲方也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。乙方對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。 會(huì)計(jì)報(bào)告 年度內(nèi)，乙方將于每月后之十二天內(nèi)呈交與甲方一份由店長(zhǎng)簽發(fā)之損益報(bào) 表，明列上月酒店?duì)I業(yè)之成績(jī)，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，乙方將呈交甲方酒店上 個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若甲方在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。 集團(tuán)服務(wù)及利益 “甲方”將會(huì)付還乙方所有由乙方協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行酒店管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由乙方提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，乙方專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將 包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 第 6 條 甲方的責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。 需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由甲方負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍。乙方應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金賬戶，并存入明確定于第 條之特別銀行戶口。重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之二 ，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之三，而以后，每年為百分之四。 每一個(gè)財(cái)政年度乙方應(yīng)提呈甲方一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私、裝置和設(shè)備應(yīng)作為甲方之財(cái)產(chǎn)。 經(jīng)甲方同意，乙方出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金賬戶。 建筑結(jié)構(gòu)修葺 —— 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，甲方將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。乙方 應(yīng)每年 呈交甲方一份認(rèn)為需要之工作清單給甲方考慮和批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交乙方批準(zhǔn)。甲方并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交乙方批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā) 生后九十天甲方仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建筑結(jié)構(gòu)修葺，乙方有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。如甲方未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該項(xiàng)要實(shí)施之工作，乙方應(yīng)有權(quán)，取代引用第 條之規(guī)定，代甲方實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知甲方，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予甲方的賬戶扣除。再者，在合同期限內(nèi)，如甲方承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由乙方經(jīng)營(yíng)和管理。 甲方的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，甲方將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定 納稅，并要在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由甲方承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。甲方于收到所有稅項(xiàng)之通知、評(píng)估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予乙方。如甲方在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，乙方將有權(quán)在給予甲方三十天通知后由酒店以甲方之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予甲方之賬戶扣除。 第 7 條 保險(xiǎn) 投保項(xiàng)目 在本合同的期限內(nèi)，乙方應(yīng)以甲方的名義，向 保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。 (1) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) —— 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額 100%投保（已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 （ 2）機(jī)器損壞險(xiǎn) —— 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額 100％投保（包括電腦保險(xiǎn)）。 （ 3）公眾責(zé)任險(xiǎn) —— 按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。 （ 4）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。 （ 5）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。 （ 6）勞工保險(xiǎn) —— 即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。 （ 7）現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。 （ 8）汽車保險(xiǎn) （包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。 （ 9）其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。 以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。 在開業(yè)前十五天，乙方應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向甲方提交有關(guān)資料。 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，甲方與乙方彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于乙方的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。 第 8 條 財(cái)政項(xiàng)目 銀行賬戶 乙方須在甲方需要時(shí)，即時(shí)提供甲方依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及賬中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)甲方的一切款項(xiàng)，扣除乙方按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給甲方。乙方將代甲方在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶。上述賬戶在合同有效期內(nèi)均由乙方控制，支票及其它提款文件將由兩位酒店機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付?！疤貏e賬戶”以存入及提取所有按照第 條用于更換及增添家私經(jīng)營(yíng)再無(wú)用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款 項(xiàng)。 乙方應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，乙方將在每個(gè)月的第 15 天，從“營(yíng)業(yè)賬戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)（按稅法規(guī)定，由乙方自行完稅）。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 條所訂定之基本管理費(fèi)外，乙方每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （ A）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在 40%（含 40%）至 65%以下時(shí)（不包含 65 ％）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提 4%。 （ B）各會(huì)計(jì)年度 平均開房率在 65%（含 65%）至 75%以下時(shí)（不包含 75%）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提 5%。 （ C）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在 75%（含 75%）以上的，按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6%。 乙方在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。 付款予甲方 限于以下制定之條款，乙方將于本合同有效期內(nèi)每月付于甲方，在其總事務(wù)處或由甲方隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第 條和在第 條規(guī)定之乙方基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第 條注釋之必要流動(dòng)資金后的營(yíng)業(yè)毛利（ ）。該等每月付于甲方之款項(xiàng)將于每年酒店賬目由注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后