【正文】 或造 成損失；因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 九、 合同終止和解除條款 甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 十、 有關(guān)通用條款的違約責(zé)任 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前，甲方如違約，應(yīng)賠償乙方的全部損失；如造成乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)延遲，甲方還應(yīng)賠償乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)延遲損失；如甲方的違約而使本合同解除 或根本無(wú)法履行，甲方還應(yīng)賠償乙方商場(chǎng)的籌建費(fèi)用、裝修投入和商譽(yù)損失。 因甲方原因致使本合同被解除或事實(shí)上無(wú)法履行，甲方按本條款賠償乙方的損失后，如該項(xiàng)損失的總額低于當(dāng)年度年租賃總額，甲方應(yīng)按當(dāng)年度年租賃總額的賠償乙方。 乙方如在租賃期間，因其原因，造成租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 十一、 其他條款 甲乙雙方中任一方的法人代表、組織形式、資本結(jié)構(gòu)、負(fù)責(zé)人、商號(hào)、章程發(fā)生變更時(shí)，必須以書(shū)面形式通報(bào)給另一方。 甲乙雙方對(duì)本合同的修改或變更，應(yīng)通過(guò)授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署協(xié)議并加蓋雙方印章 后方可生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān) 50％。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同引起、或有關(guān)的任何爭(zhēng)議、或本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 10 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 第三部分 專(zhuān)用條款 本合同租賃物位于 __________市 _____________________路 _____號(hào) __________大廈。 租賃房屋的具體區(qū)位見(jiàn)附件租賃房屋平面分界圖。 本租賃物的附屬?gòu)V告位包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位 _____個(gè)（面積為 ____平方米）。 甲方應(yīng)地＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃物交付給乙方。 租賃期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。 甲方給予乙方的撤離期為＿＿＿天。租賃費(fèi)用＿＿＿＿（包含或不包含）物業(yè)管理費(fèi)用。 1 首期租賃費(fèi)用支付日為 ____年＿＿月＿＿日。 1 甲方收取乙方租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用的銀行帳號(hào)如下： 開(kāi)戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 帳 號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 甲方負(fù)責(zé)在＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前或交房前）使消防設(shè)施通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證明以及當(dāng)年度的年檢合格證明。 消防驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明中，消防主管部門(mén)如有整改要求的，甲方需按整改要求進(jìn)行整改，或委托乙方進(jìn)行整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 乙方在裝修、消防報(bào)審過(guò) 程中或租賃期內(nèi)，如果原有的消防設(shè)施不合格，消防器材不齊備、或不符合當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的要求，無(wú)論甲方是否提供消防驗(yàn)收合格證，年檢合格證，甲方均應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的驗(yàn)收。乙方墊付的費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的票據(jù)。 消防設(shè)施的維保責(zé)任由＿＿＿（甲方或乙方）來(lái)承擔(dān)。 甲方如違反消防方面的任一條款，乙方有權(quán)視甲方違反本合同《通用條款》的約定，按《通用條款》約定承擔(dān)違約責(zé)任。 二、 有關(guān)水電方面。 甲方負(fù)責(zé)將電源接至租賃房屋各樓層的配電柜，按乙方要求進(jìn)行各配電柜的電量配置，甲方確保乙方可以獨(dú)立控制租賃房屋的總電源和各樓層的電源。 甲方確保租賃房屋有正式的供水服務(wù)，確保租賃物內(nèi)的總進(jìn)水口直徑不少于＿＿＿ CM，水壓正常，能完全滿足乙方商場(chǎng)的正常需要。任何情況下，租賃物外圍的供水供電系統(tǒng)的維保責(zé)任由甲 方承擔(dān)。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門(mén)公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。供水、供電部門(mén)就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策，甲方必須確保乙方能同樣享受。 中央空調(diào)使用費(fèi)按下列方式結(jié)算：＿＿＿＿ （ 1） 固定收費(fèi)方式，按實(shí)際使用天數(shù)按每天＿＿＿＿＿元每平方米結(jié)算。 中央空調(diào)使用費(fèi)按月結(jié)算，先用后付。 四、 有關(guān)電梯（扶梯）、貨梯 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯 ___臺(tái)、貨梯 ___臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。 電梯（扶梯）、貨梯的維保責(zé)任由甲方承擔(dān)。 五、 有關(guān)租賃物的保養(yǎng)和維護(hù) 租賃物的所有附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。 甲方收到乙方要求維修的通知 12小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的費(fèi)用，乙方可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。 六、 有關(guān)物業(yè)服務(wù) 租賃物所在大廈，除租賃物外，如還有其余房屋和公用部位，甲方或甲方委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)公用部位的物業(yè)管理工作。 （ 2） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如有）的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司如違反上述條款，造成乙方停業(yè)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向乙方賠償停業(yè)損失。 甲方所提供的附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)生意外事故而造成人身財(cái)產(chǎn)損害，如最終經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定屬甲方設(shè)施設(shè)備本身原因造成的，無(wú)論該設(shè)施設(shè) 備的維修保養(yǎng)是由誰(shuí)負(fù)責(zé)的，甲方均需承擔(dān)責(zé)任。 八、 有關(guān)物業(yè)方面的違約責(zé)任 甲方如未提供本合同《物業(yè)條款》所確定的附屬設(shè)施設(shè)備，或未提供本合同確定的服務(wù)，經(jīng)乙方催告后在三十日內(nèi)仍未提供的，甲方應(yīng)按年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除本合同。 甲方如違反本合同，未提供、延遲提供政府相關(guān)部門(mén)出具的證明文件的，視為甲方未提供或延遲提供其所對(duì)應(yīng)的附屬設(shè)施設(shè)備，按本合同未提供或延遲提供附屬設(shè)施設(shè)備處理。 甲方提供的供水供電服務(wù)、提供中央空調(diào)服務(wù)（如有）以及其他服務(wù)、提供的附屬設(shè)施設(shè)備維保責(zé)任達(dá)不到合同的約定、或租賃物外圍的甲方設(shè)施設(shè)備原因，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān) 全部賠償責(zé)任；如造成 乙方商場(chǎng)停業(yè)或無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方需賠償乙方停業(yè)損失。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 14 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 第五部分 附件 附件一：租賃房屋平面分界圖。 附件三：附屬場(chǎng)地清單和分界圖。 附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。 附件八：店招位置圖 附件九：消防工程竣工圖 附件十：電路工程圖 附件十一：給排水系統(tǒng)圖 附件十二：房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)、安裝維修圖紙 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 授權(quán)代表人簽名： 授權(quán)代表人 簽名： 地址： 地址： 日期： 日期：