【正文】 屋建筑施工面積15萬(wàn)㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；⑨末發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)性登記手續(xù)。房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；2遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。1抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。1轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）第五章我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從（20世紀(jì)90年代）開(kāi)始住房制度的改革。美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會(huì)培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)培訓(xùn)）。除（郵政儲(chǔ)蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。香港房屋委員會(huì)注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）（通過(guò)良好的樓宇管理）可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。A．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。A．社會(huì)化B．專業(yè)化C．市場(chǎng)化D．私有化4．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日DA．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理指定7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A．公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)B．公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D．9．招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。A．權(quán)利與義務(wù)B．服務(wù)與被服務(wù)C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）A．合同整體無(wú)效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無(wú)效D．合同應(yīng)撤銷12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．居民委員會(huì)、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A．管理被管理B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)c．服務(wù)被服務(wù)D．上級(jí)與下級(jí) 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。A．約束性B．獨(dú)立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）的特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定B．業(yè)主委員會(huì)審定C．政府主管部門(mén)審定D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，形成業(yè)主大會(huì) 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》C．《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位D．房地產(chǎn)主管部門(mén)29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說(shuō)法不正確的是（）。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D．無(wú)權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買賣許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。三年C．五年D．合同約定期間34．銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。《住宅功能保證書(shū)》B．《住宅環(huán)境保證書(shū)))C．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。37．根據(jù)2004年4月國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。B拆遷主管部門(mén)c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D．規(guī)劃行政主管部，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。c．控制性詳細(xì)規(guī)劃D．修建性詳細(xì)規(guī)劃42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。 、住宅套數(shù) 、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（） D．15萬(wàn)平方米以上 （） ，有效期一般為三年，注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 （）。 58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A．辦公費(fèi)用B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 60．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級(jí)服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人B．提供必要的物業(yè)管理用房c．住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備2．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒(méi)有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書(shū)面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（）。A合理B．公開(kāi)C．與使用人的承受能力相符D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)E．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。政府批準(zhǔn)C．公平D．公正E．誠(chéng)實(shí)信用 （）等。 E．保修內(nèi)容和保修期（） ，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。 、二、三、級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為()萬(wàn)元人民幣。 （） （）。A、指派B、招聘C、選聘D、委托物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。A、美國(guó)B、日本C、英國(guó)D、香港《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用D、保險(xiǎn)費(fèi)用實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。A、必須公開(kāi)審理B、必須不公開(kāi)審理C、以不公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開(kāi)的，可以公開(kāi)進(jìn)行，但涉及國(guó)家機(jī)密的除外D、以公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開(kāi)的，可以不公開(kāi)進(jìn)行1我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（）系列。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)D、從住宅專項(xiàng)維修資金中支出1以不正當(dāng)手段取得《資格證書(shū)》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門(mén)收回《資格證書(shū)》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、10B、15C、30D、601房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。A、600B、900C、1050D、12001下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A、15日B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、1年建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、建設(shè)工程承包單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)2供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、房地產(chǎn)估價(jià)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置2若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。A、公開(kāi)招標(biāo)B、邀請(qǐng)招標(biāo)C、勘察招標(biāo)D、設(shè)計(jì)招標(biāo)2招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門(mén)3業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、書(shū)面征求意見(jiàn)和集體討論B、定期會(huì)議和書(shū)面征求意見(jiàn) C、定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議D、臨時(shí)會(huì)議和集體討論3當(dāng)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、更換業(yè)主委員會(huì)成員 D、決定使用專項(xiàng)維修資金3管理規(guī)約由（）制定。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力3物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。其中正確的順序是（）。A、截止時(shí)間的同一時(shí)間B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi)D、截止時(shí)間后一周內(nèi)4（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A、7日B、15日C、一周內(nèi)D、30日4直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更4下列說(shuō)法正確的是（）。A、口頭B、書(shū)面C、通知D、備案4登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，其中登記時(shí)限為15日的是（）。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、施工單位D、業(yè)主5所謂房屋完好率，是指（）。總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積247。A、三個(gè)B、四個(gè)C、五個(gè)D、六個(gè)5承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更指的是（）。A、合同協(xié)議補(bǔ)遣B、合同協(xié)議書(shū)C、合同條件D、投標(biāo)人須知5物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。A、可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請(qǐng)求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機(jī)構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)5物業(yè)服務(wù)合同