【正文】 ⑴應(yīng)當遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍?；⑵房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當一致；⑶抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押的價值（可重復(fù)抵押但不能超過總的價值）。8房屋權(quán)屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉(zhuǎn)移登記；⑷變更登記；⑸他項權(quán)利登記；⑹注銷登記。90、房產(chǎn)中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9危險房屋分為幾個等級：⑴A級為觀察使用；⑵B級為處理使用；⑶C級為停止使用；⑷D級為整體拆除?？荚嚹M題一、單項選擇題（每題1分。A．50 B．300C．5002．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（．C ）資質(zhì)條件。4. 前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。 B. 15C. 30 D. 455. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結(jié)果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。DA. 可任選其中一個作為中標人B. 應(yīng)以報價最低的為中標人C. 應(yīng)報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人D. 應(yīng)按照中標候選人的排序確定中標人正確的投標步驟是（ ）。7. 物業(yè)服務(wù)合同由（C ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。AA. 建設(shè)單位 B. 購房人C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門9. 物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（D ）。10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（D ）之日止的物業(yè)管理活動。 D. 物業(yè)服務(wù)合同生效A. 建設(shè)單位 B. 業(yè)主委員會C. 政府主管部門 D. 新物業(yè)管理企業(yè)A. 裝修人 B. 裝修企業(yè)C. 裝修施工人員 D. 物業(yè)管理公司．CA. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C. 業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D. 即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14. 下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（ ）。CA. 三個月 B. 半年C. 一年D. 二年BA. 物業(yè)服務(wù)成本 B. 物業(yè)服務(wù)支出C. 物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費 D. 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費B ）所有。 B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主18. 在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 ）。 B．政府指導(dǎo)價C．業(yè)主定價 D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 ）索取物業(yè)檔案資料。21. 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收取（ ）?！盇 物業(yè)管理合同 B 物業(yè)服務(wù)合同C 物業(yè)管理公約 D 業(yè)主公約2在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（ C）。（A）管理的企業(yè) （B）生產(chǎn)的企業(yè)（C）服務(wù)的企業(yè) （D）以上都是25．1994年3月，建設(shè)部以第33號令，頒布了（B ）。A 業(yè)主自治管理與物業(yè)管理相分離 B 經(jīng)濟效益與社會效益相分離C 政府行政管理與企業(yè)管理相分離 D 房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離2“招標人無正當理由不與中標人簽定合同，給中標人造成損失的，招標人應(yīng)當給予賠償”，這種情況下招標人承擔(dān)（ C ）責(zé)任。A、一級 B、一級和二級C、二級和三級 D、一級、二級和三級3根據(jù)《物業(yè)管理條例》，（ B ）級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、持有1/3以上投票權(quán)的 B、持有2/3以上投票權(quán)的C、持有3/4以上投票權(quán)的 D、持有1/2以上投票權(quán)的3召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開（D ）通知全體業(yè)主。二、多項選擇題（每題2分。錯選，本題不得分；少選，）A．國務(wù)院建設(shè)主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門ACDA. 企業(yè)法定代表人的身份證明B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D. 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同E. 物業(yè)服務(wù)合同BCEA. 物業(yè)管理企業(yè) B. 物業(yè)建設(shè)單位C. 業(yè)主大會 D. 業(yè)主委員會E. 物業(yè)所有權(quán)人ABEA. 簽訂合同的主體不同B. 合同終止條件不同C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同ABA. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B. 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C. 業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D. 業(yè)主公約對物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力下列說法中，正確的有（A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題B. 電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費用C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費用D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機房的維修責(zé)任及費用E. 電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應(yīng)在專項維修資金中列支ACDE ）物業(yè)。A. 物業(yè)管理 B. 物業(yè)經(jīng)營C. 政策性虧損補貼 D. 物業(yè)大修E. 共用部位的租賃收入BCDE ）。10. 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（A. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用B. 物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用D. 管理服務(wù)人員的工資E. 項目管理處用房裝飾裝修費用 BCD、共用設(shè)施設(shè)備的大修、共用設(shè)施設(shè)備的更新、共用設(shè)施設(shè)備的改造、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修ADA. 由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用B. 管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動C. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用收支情況進行審計D. 物業(yè)服務(wù)費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)E. 物業(yè)服務(wù)費用中不包括法定稅費A. 物業(yè)管理企業(yè) D. 建設(shè)單位E. 物業(yè)使用人1物業(yè)是指正在使用中和已可以投入使用的（ ＡＢＣＤ ）。2承接查驗期檔案的收集與整理特點有 （AＢ） Ａ．收集期間較集中，一般集中在承接查驗階段，并與承接查驗同步進行； Ｂ ．收集的技術(shù)要求高，涉及面廣，對相關(guān)技術(shù)人員和管理人員要求高。Ｄ. 檔案資料的收集范圍是物業(yè)業(yè)主2物業(yè)管理招標的方式有（ A B ）。、詳細E．逐項寫清管理服務(wù)項目2前期物業(yè)管理的特點有（ ABD ）。，竣工驗收資料、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，機電設(shè)備資料E．合同協(xié)議2物業(yè)裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，除要對裝飾裝修的內(nèi)容進行檢查外，還要對以下哪幾個方面進行管理（ ACD ）。E．緊急事件的控制34 / 34