【正文】 售額達(dá)513億元，位列全國第二。2009年，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。首開集團(tuán)注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過500萬平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國名列前茅。集團(tuán)具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級、中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA級和財務(wù)資信AAA級企業(yè)。10多年來，大華集團(tuán)立足 “安得廣廈千萬家”的理想，本著“求實(shí)進(jìn)取，自強(qiáng)不息”的企業(yè)精神，堅持“開發(fā)一塊、繁榮一片、穩(wěn)定一方”的方針，以“買得起的舒適生活”為核心價值定位，為上海房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和上海城市化進(jìn)程作出了積極貢獻(xiàn)。2005年集團(tuán)計劃實(shí)現(xiàn)住宅銷售面積100萬平方米，銷售金額80億元人民幣。2004年，首批外省市項(xiàng)目分別在南京、武漢、沈陽、馬鞍山等城市啟動，項(xiàng)目涉及住宅和商業(yè)房地產(chǎn)，總建筑面積達(dá)266萬平方米。迄今為止，大華集團(tuán)是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續(xù) 8年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2003年，“大華”被評為上海市著名商標(biāo)，集團(tuán)成為首批進(jìn)入上海品牌行列的兩家房地產(chǎn)企業(yè)之一。2002－2003年，大華集團(tuán)分列中國最大500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)（營業(yè)收入）第483名和422名。同時，“ 2003房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)排行榜 ”第 4名,成為上海唯一一家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)。大華集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品，曾多次獲得國家級部委或?qū)I(yè)協(xié)會認(rèn)證評定的榮譽(yù)稱號。這一模式強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化城市社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營和管理諸方面的協(xié)調(diào)整合功能，形成良性的開發(fā)合力；提倡開放的公園化街區(qū)式住宅文化，全方位注重住區(qū)與城市關(guān)系、人與環(huán)境關(guān)系的和諧性和有機(jī)多元性；營造便利、舒適、多樣、傳統(tǒng)與時尚并存的社區(qū)商業(yè)復(fù)合功能圈。大華項(xiàng)目建構(gòu)日漸飽滿，呈現(xiàn)出“低中高”多層級模式和“普通住宅、別墅、商業(yè)”多種物業(yè)形態(tài)，大華產(chǎn)業(yè)鏈也已覆蓋房地產(chǎn)上下游多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。上海房地產(chǎn)中介公司排名 7易居臣信 8北京我愛我家第三篇：上海房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)未來市場需求，房價分析1）房地產(chǎn)市場未來需求分析很多人，包括我太太在內(nèi)，都認(rèn)為在不遠(yuǎn)的未來，上海的住房需求會萎縮。先把住房需求粗略分為以下三個部分：1，城市化帶來的住房需求。2，城市人口的住房需求，即改善性住房帶來的住房需求。未來10億城市人口，每年約1億平米住房需求。而且中國的房屋建筑面積還包括了公攤面積，實(shí)際人均面積和一些發(fā)達(dá)國家的差距更大，有比較大的改善空間。建筑都是有壽命的，由于房屋質(zhì)量問題層出不窮，我假定建筑使用壽命平均為50年，目前的住宅存量面積大約為150億平米，每年要拆除2%，約3億平米。綜上所述，在目前階段，房地產(chǎn)的3億平米。結(jié)論：以上只是估算，如果正確的話，在未來50年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的需求會一直剛性存在。那么為什么還有那么旺盛的需求來將房價推到這么高的水平呢？ 因?yàn)闆]有得到滿足的是除居住以外更深層次的東西。這種流動的驅(qū)動力就是更好的資源。而這種流動的阻力主要就是更高的房價。最發(fā)達(dá)地區(qū)與最落后地區(qū)的發(fā)展差距有多大，房價差距就有多大，否則流動會失衡。目前小縣城的房價一般不會低于1500/平米，而小縣城的人也有往更好的地區(qū)流動的沖動，這樣，地級市的房價也必須比下面的小縣城有一定的差距，比如到2500/平米，依次類推，三線城市5000/平米，二線城市10000/平米，一線城市20000/平米。（）=，按一套房子使用50年，50年累計獲得財政支出258萬。結(jié)論：仁者見仁，智者見智。房地產(chǎn)業(yè)近兩年投資和銷售增長速度之快、房價增長幅度之大，房價收入比例失衡，房價成為老百姓不能承受之重已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。二、現(xiàn)行的政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響（一）、現(xiàn)行政策調(diào)高了房地產(chǎn)商拿地門檻，并對住房結(jié)構(gòu)做了政 策規(guī)定。這一規(guī)定使得開發(fā)商拿地的門檻提高，對開發(fā)商自有資金實(shí)力提出了更高的要求。在土地競買人資格征集期結(jié)束后,實(shí)力雄厚的上海世茂成為舜井街片區(qū)地塊出讓唯一競買者。石市相關(guān)部門已對2010年6月1日后取得住宅建設(shè)用地的項(xiàng)目，新建普通商品住房項(xiàng)目按住宅總建筑面積5%的比例配建廉租住房；2011年3月1日起，掛牌出讓的商品住房用地新上項(xiàng)目，須按照項(xiàng)目總建筑面積10%（5%為廉租住房、5%為公共租賃住房）以上的比例配建保障性租賃住房。（二）、房地產(chǎn)銷售實(shí)行明碼標(biāo)價和價格報備。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。針對發(fā)改委的?一房一價?和價格申報備案后不許提價的要求，開發(fā)商會采取先高價申報、再打折的做法，這種游戲在任何打折店早已不是什么新鮮事。（三）、國家對商品房房價提出了進(jìn)一步調(diào)控趨勢。三、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析（一）、上游行業(yè)發(fā)展及影響建材價格進(jìn)入上升通道。從需求方面來看，數(shù)據(jù)顯示，%（%），%（%）。從供給方面來看，2011年前3個月水泥投資規(guī)模在下降，這預(yù)示著未來水泥產(chǎn)能投放壓力將縮小。建設(shè)一條生產(chǎn)線的時間是12個月至16個月，這意味著自今年下半年開始，全國投放生產(chǎn)線將大幅下降。3月末水泥價格為392元/噸，同比上漲15%。而限電結(jié)束后，部分區(qū)域價格聯(lián)盟發(fā)揮作用，導(dǎo)致水泥價格下滑幅度不大。南方3月中旬到6月中旬 3 為旺季，北方企業(yè)4月進(jìn)入施工旺季，預(yù)計水泥價格在旺季仍將保持上升趨勢。2011年是十二五的開局之年，對于鋼鐵行業(yè)來說，節(jié)能減排，淘汰落后產(chǎn)能仍將是鋼鐵產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和政策的重點(diǎn)。如果按照這一目標(biāo)，2010年預(yù)計已淘汰 3200萬噸煉鐵產(chǎn)能，推算 2011年將再淘汰煉鐵產(chǎn)能約4000萬噸。同時，考慮到目前國內(nèi)鋼材產(chǎn)能總體處于過剩狀況，以及國際需求仍較為疲軟，將制約鋼材價格上漲的空間，供給壓力會逐漸迫使鋼價停止上漲，且在隨后出現(xiàn)回落。全年將在40004900元/噸區(qū)間波動運(yùn)行。（二）、下游需求變化對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析居民收入增多，拉動住宅潛在需求。2010年農(nóng)村居民收入增速較高的主要原因是各種來源收入均衡較快增長，特別是工資性收入和農(nóng)業(yè)純收入的大幅增長，%，%。企業(yè)信心大幅增強(qiáng)拉動辦公樓需求。城市化進(jìn)程促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)。城市化的快速發(fā)展促使商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的動力。?由于城市化的發(fā)展，人們越來越追求高品質(zhì)的生活，對于消費(fèi)的要求也會更高，這就使得商業(yè)與衣食的關(guān)系更加緊密，再加上人們從物質(zhì)生活的極大滿足向精神生活的飛躍，使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭迅猛。正是城市化進(jìn)程推動了我國整個商業(yè)地產(chǎn)快速的發(fā)展。其中影響商品房銷售的主要因素有：城鄉(xiāng)居民儲蓄、人均生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入、商品房需求的影響、居民消費(fèi)價格指數(shù)、商品住宅平均銷售價格。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，隨著居民存款的增加，一些居民會考慮將存款轉(zhuǎn)向投資于房地產(chǎn)，以獲得更大的收益。GDP特別是人均GDP在某種程度上反映了一個國家或地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入：隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，大多數(shù)居民希望改善居住環(huán)境，因此，也會影響到房地產(chǎn)的銷售狀況。在全國平均商品房需求水平上，北京地區(qū)擁有巨大的人口聚集、商品房投資涌入等不利因素，將導(dǎo)致北京地區(qū)局部商品房市場需求大增，從而促使商品房價格的上升。相比較，通貨膨脹率對商品房的銷售影響較弱。（二）、商品房空臵面積分類指數(shù)變化商品房的空臵量是反映房地產(chǎn)市場供需狀態(tài)的一個重要指標(biāo)，也是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要參考數(shù)據(jù)。今年2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱?國房景氣指數(shù)?）。資料顯示，2011年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元，%，其中住宅3014億元，%；房屋施工面積291473萬平方米，同比增長39%，其中住宅224049萬平方米，%；房屋新開工面積19083萬平方米，%，其中住宅14838萬平方米，%；房屋竣工面積6952萬平方米，%，其中住宅5366萬平方米，%；商品房銷售面積8143萬平方米，%，其中住宅7282萬平方米，%，辦公樓192萬平方米，%，商業(yè)營業(yè)用房478萬平方米，同 %，；商品房銷售額5242億元，%，其中住宅4471億元，%，辦公樓244億元，%，商業(yè)營業(yè)用房435億元，%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，%，%；利用外資796億元，%,占資金來源的1%；自籌資金26705億元，%，%；其他資金32454億元，%，%。除自有資金、開發(fā)貸外，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另一重要資金來源。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)從購買土地、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)到竣工驗(yàn)收，建設(shè)周期短則1～2年，長則3～5年，甚至更長。房地產(chǎn)企業(yè)的資金除自有資金外，主要依賴銀行貸款。%。（二）、房地產(chǎn)企業(yè)開辟多渠道融資，但融資環(huán)境趨向更加嚴(yán) 峻。但是信托這根?救命稻草?已經(jīng)受到越來越嚴(yán)格的監(jiān)管。一時發(fā)行得熱火朝天的房地產(chǎn)信托不得不被迫降溫。有數(shù)據(jù)顯示，2010年我國有近30只房地產(chǎn)投資基金，總規(guī)模達(dá)500多億元人民幣，其中以私募股權(quán)投資基金方式為主。中國香港、新加坡甚至是納斯達(dá)克便成為地產(chǎn)商直接融資的新選項(xiàng)。消息指出，旭輝集團(tuán)計劃赴港上市，初步集資規(guī)模訂于5億至6億美元()，其計劃最快于本月正式啟動。比如1月14日，%%。相比被迫?卡殼兒?的融資鏈，曾為房地產(chǎn)商貢獻(xiàn)大量流動性的售樓回款，如今也處?難產(chǎn)?中。部分城市已出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象。（四）、預(yù)售資金監(jiān)管加劇拉緊房企資金鏈條。?一線城市中北京成為繼深圳之后第二個實(shí)施該項(xiàng)政策的城市。這一政策似乎已經(jīng)有?蔓延?之勢。一旦如此,對開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)要求也將提出更高的要求。利率提高、開發(fā)貸從嚴(yán)、資本市場融資需審批,在各種融資渠道已經(jīng)被嚴(yán)格收緊，如今預(yù)售資金也被嚴(yán)格監(jiān)管, 一些中小型開發(fā)商開發(fā)商可能會面臨資金鏈緊繃的局面。?另外，從今年二季度起，開發(fā)商融資渠道的持續(xù)收縮和融資成本的大幅上升已是既成事實(shí)，從開發(fā)貸、個貸、資本市場融資、信托等各個環(huán)節(jié)均被封死，全行業(yè)資金鏈前所未有受壓。（一）、房企產(chǎn)品線開始轉(zhuǎn)向二三四線城市。從今年開始，大量的開發(fā)商會加速從一線城市向 二三四線城市轉(zhuǎn)變，實(shí)際上很多二線的城市開發(fā)商已經(jīng)云集了，在三四線城市面臨著很好的發(fā)展良機(jī)。（二）、房企產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在開始變化，逐漸轉(zhuǎn)向保障性住房。不過，在資金鏈緊繃的狀態(tài)下，保障房項(xiàng)目成為今日新寵。北京萬科將與河北省廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六市保障性住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作。（三）、對保障性安居工程建設(shè)國家給予了一些優(yōu)惠政策。為保障性安居工程建設(shè)，建立多渠道資金籌集機(jī)制。對轄區(qū)各類保障性住房、危陋住宅區(qū)改建（棚戶區(qū)改造）的建設(shè)、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等予以減免。同策咨詢研究部分析師指出，開發(fā)保障房項(xiàng)目不僅可以獲得貸款和土地的優(yōu)先條件，同時還有可能與政府攀上關(guān)系，結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。?分析師表示，該類項(xiàng)目與商品房相比，雖然利潤微薄，但收益穩(wěn)定，風(fēng)險較低。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，大多數(shù)城市將房價調(diào)控目標(biāo) 定在1015%。目前的房價走勢依舊處于僵持狀態(tài)，鑒于房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金，從而為未來價格的進(jìn)一步走低提供了條件。專家認(rèn)為，此次督察組對于各地的督察，將使得不少城市已經(jīng)公布的房價控制目標(biāo)將面臨重新調(diào)整和修改，調(diào)控政策有加碼的可能。高融資成本攤薄了利潤，融資渠道的緊縮，預(yù)收款監(jiān)管在考量房企的自有資金實(shí)力，加息、限購和提高首付款比例帶來的銷售的萎縮，房企一方面戰(zhàn)略調(diào)整和經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，一方面順應(yīng)政策要求，將房價控制在一個合理的區(qū)間，快速銷售，加快回流資金，實(shí)現(xiàn)資金的良性循環(huán)。但是資金供求存在缺口，不意味著對行業(yè)進(jìn)行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關(guān)鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，那么資金缺口將達(dá)到9290億元。如果沒有重大的調(diào)控政策來應(yīng)對中國宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢，那么房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大?？紤]到行業(yè)調(diào)整的主要壓力來自需求空缺，然后才是資金緊缺，因此我們對以單純注資的“救市”方式持否定態(tài)度，注資無法解決需求觀望和行業(yè)調(diào)整的根本問題。房地 產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行的背景下，也將走向一個相對較長的調(diào)整期，市場觀望氣氛濃厚，銷售節(jié)奏明顯放緩，是導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金緊張的重要根源。對此，央行從2007年下半年開始就采取了緊縮的貨幣政策，到2008年7月，CPI情況開始好轉(zhuǎn)，預(yù)期2008年下半年CPI為6％，全年CPI為7％，2009年CPI將在5％－6％之間，通貨膨脹洪峰已過。預(yù)計2008年全年在10%左右，如果沒有較為明顯的調(diào)控措施，那么2009年GDP增速在9％左右。從影響GDP的“三駕馬車”的情況來看，扣除掉物價因素后，消費(fèi)保持在12年以來的最高增速上，但居民實(shí)際收入增長放緩，以及房市和股市的嚴(yán)重低靡，使得消費(fèi)難以繼續(xù)告訴增長。2008年下半年開始，經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯增加。（二）房地產(chǎn)行業(yè)供給面形勢2008年的房地產(chǎn)行業(yè)可以用三個特點(diǎn)來概括：市場交易量萎縮，價格增幅放緩，資金鏈條偏緊。消費(fèi)觀望情緒從珠江三角洲開始向全國蔓延。以按揭貸款為例，貸款增速的下降并不在于“二套房貸”政策的收緊、按揭申請拒絕率的上升或按揭貸款利率的上行，而在于銀行受理的按揭申請宗數(shù)明顯下降。需求萎縮和資金繃緊預(yù)示著房地產(chǎn)商開始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個過程那能比一般預(yù)想的更為漫長。從截止到2008年第二季度的數(shù)據(jù)來看，盡管土地購置和完成開發(fā)面積的增速在放緩，但土地購置價格和面積仍然處于緩慢上漲的階段。而土地購置成本也始終處于較高水平。從開發(fā)面積的情況來看，2008年第一季度開發(fā)面積較去年同期大幅上升，進(jìn)入2008年第二季度之后，開發(fā)面積同比增速逐月下降，但仍在高速增長的慣性軌道上。投資增幅居高不下，在固定資產(chǎn)投資的帶動下，2008年房地產(chǎn)投資規(guī)模將繼續(xù)突破2萬億元，投資增幅依然可能維持在28％30％左右的高位，比同期固定資產(chǎn)投資增速高出約5個百分點(diǎn)，2008年房地產(chǎn)投資增幅比05—07年并無明顯回落。較去年同期增幅都有顯著上升。圖五：全國新開工、竣工和施工情況可以看出，2008年上半年，房地產(chǎn)市場的供給面依然活躍。然而，這種情況從二季度和一季度的對比來看已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。（三）房地產(chǎn)行業(yè)需求面形勢