【正文】 環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。從小區(qū)出入口到場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)建車行道路，路寬不低于 8 米。綠地景觀、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所處，將建設(shè)步行道路。 2）靜態(tài)交通組織 按照集中停放、統(tǒng)一管理、方便使用的原則，小區(qū)內(nèi)建設(shè)部分停車場(chǎng)。 綠化體系 1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 2）建筑用地內(nèi)的組團(tuán)綠地、平臺(tái)綠化和深入建筑的小塊綠地相互聯(lián)系貫 通，注重地面停車場(chǎng)與宅間綠地的設(shè)置，地面停車場(chǎng)采用生態(tài)停車場(chǎng)，利用樹(shù)木分隔車位，使有樹(shù)冠覆蓋的停車場(chǎng)成為一道綠色的風(fēng)景。 住宅建筑設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃 氣、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu) 成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念。在立面造型中，力求簡(jiǎn)潔、明快、大方的設(shè)計(jì)手法，通透的略呈藍(lán)灰色的玻璃窗、暖色系或冷色系的飾面墻及裝飾線，使建筑立面豐富而細(xì)膩。大面積透明玻璃窗及裝飾線的設(shè)計(jì)及色彩的襯托，恰如其分地體現(xiàn)了典雅的古典風(fēng)格與現(xiàn)今高科技時(shí)代的現(xiàn)代風(fēng)格的完美融合。 2）墻面： 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線； 客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)，與臥房同； 衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面； 公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門(mén)口套。 4）門(mén)窗 住宅： 塑鋼門(mén)窗； 外門(mén)： 雕花防盜門(mén)； 內(nèi)門(mén)： 膠合板門(mén)加貼面； 外窗： 塑鋼窗（中空玻璃，配紗窗）。 6）采暖、衛(wèi)生、消防設(shè)備： 衛(wèi)生間設(shè)備：三盆及沐浴設(shè)備含配件； 采暖：優(yōu)質(zhì)品牌散熱器； 廚房設(shè)備：用戶自行配置； 消防系統(tǒng)：各層設(shè)置相應(yīng)消防裝置 燃?xì)猓汗艿烂簹? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地指標(biāo) 該項(xiàng)目占地約 畝（ 10400 平方米），各項(xiàng)占地指標(biāo)詳見(jiàn)表 51用地平衡表。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 52 公用工程 給水 項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、配套公建用水、綠化用水和消防用水。日計(jì)，該項(xiàng)目共新建住宅 136 戶，居住人口約 449 人，生活用水量 Q1 約為 45 立方米 /日。次，一天澆一次水估算，則 Q2 約14 立方米 /日。 小區(qū)總用水量為 Q1～ Q3 之和，約為 65 立方米 /日，接引市政自來(lái)水管線，能夠滿足項(xiàng)目需要。管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各住宅樓分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置，各用戶設(shè)水表計(jì)量。 1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過(guò)小區(qū)污水管道，排至附近城市污水管網(wǎng)。樓房落水管選用外形美觀、內(nèi)壁光滑、耐腐蝕性好的 PVC管。 1）住宅用電量，按 30W/㎡估算，居民住宅用電容量約為 332KVA。 3）其他用電量，按上述用電量的 5%計(jì)取，約為 18KVA。 供熱 該項(xiàng)目熱負(fù)荷對(duì)象為兩座多層住宅樓，以冬季取暖為主。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建有供熱管道， xxxxxxxx 公司自設(shè)供熱系統(tǒng)供熱，供應(yīng)生活區(qū)的冬季供暖。 通訊、有線電視 小區(qū)同步建設(shè)電話、電視網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。 煤氣 該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建有煤氣管道，由 xx 市政供氣，用于生活區(qū)燃?xì)夤?yīng)。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 目前，我國(guó)資源短缺的現(xiàn)狀，使人民對(duì)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的重要性和緊迫性增加了認(rèn)識(shí)，節(jié)能節(jié)水成為了全社會(huì)的義務(wù)。同 時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。 3）控制窗墻面積比。 4）使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗。 6）選用節(jié)能型變配電設(shè)備。 7）積極推廣使用太陽(yáng)能設(shè)備，節(jié)能環(huán)保。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 1）嚴(yán)格控制衛(wèi)生潔具的選型，不得使用水箱容量大于 9 升的潔具。 3）保持樹(shù)木與草坪合理比例，控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。 5）加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使居民養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺(jué)節(jié)約用水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量狀況較好， xxxxxxxx 公司始終高度重視環(huán)境保護(hù)，三廢排放早已達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。地表水環(huán)境一般，噪聲可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 中的 II 類標(biāo)準(zhǔn)要求，總體環(huán)境現(xiàn)狀較好。 根據(jù)小區(qū)的建筑密度、容積率、綠化率和建筑物間距等指標(biāo)分析，該小區(qū)人口密度不大，相互之間的干擾較小，采光、通風(fēng)、隔聲等效果較好，輔之以社區(qū)文化建設(shè)，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對(duì)動(dòng)植物也有不同程度的影響。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)和施工范圍分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有 少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，不會(huì)對(duì)外部環(huán)境造成影響。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。 （ 2）運(yùn)土車輛出工地時(shí)，在指定位置清洗車輪及底盤(pán)。 （ 4）砂石、水泥不要亂堆亂放。 （ 6）施工時(shí)用密目網(wǎng)。 2）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）各建筑物前設(shè)化糞池，小區(qū)內(nèi)輔設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。 （ 3）加強(qiáng)綠化，在小區(qū)建集中綠化區(qū)，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。 （ 5）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。施工過(guò)程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。 第八章 消防與施工安全 消防設(shè)施 1）各建筑物之間的防火間距符合規(guī)范要求。室外消火栓沿道路設(shè)置，距路邊不超過(guò) 2米，距房屋外墻不小于5 米，室外消火栓間距不超過(guò) 120 米。 3）燃?xì)夤艿婪笤O(shè)必須由專業(yè)人員施工，燃?xì)庥脩羰覂?nèi)必須安裝漏氣保護(hù)裝置。 4）住宅樓的電線和用電電器及開(kāi)關(guān)等按有關(guān)用電安全規(guī)程選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并按用電安全規(guī) 程設(shè)置保護(hù)裝置。 2）高溫燙傷 該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中會(huì)有少量高溫焊接工作，可能會(huì)有灼傷事故。 4）機(jī)械危害 在建設(shè)過(guò)程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，會(huì)有機(jī)械傷害危險(xiǎn)。 5）噪音傷害 建筑機(jī)械 裝置中的轉(zhuǎn)動(dòng)、攪動(dòng)機(jī)械等設(shè)備，有噪音傷害因素。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項(xiàng)目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。 安全措施 1）嚴(yán)格執(zhí)行各種施工安全規(guī)程，落實(shí)安全責(zé)任制。 3）各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重 設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。 5）各種坑井，易燃易爆場(chǎng)所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。 7）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施由 xxxxxxxx 公司 全 面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。 組織機(jī)構(gòu)圖 項(xiàng)目建成后，擬成立專門(mén)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及職責(zé)包括： 1）維護(hù)小區(qū)的治安。 3）水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)、管理。 5）小區(qū)其他管理事宜。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn) 度見(jiàn)下表： 項(xiàng)目進(jìn)度表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 2006年 20xx 年 2008年 11 12 1 2 4 6 8 9 10 11 12 1 2 3 1 立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)、三通一平 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 3 集資、準(zhǔn)備 4 土建工程 5 安裝工程 6 室內(nèi)外裝飾 7 安排入住 第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù) 1）《 xx 省建筑安裝工程綜合定額 xx 地區(qū)價(jià)目表》（ 20xx 年版） 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 3）設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算 4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5）建設(shè)單位提供的其它材料 建設(shè)投資估算 1）建筑工程費(fèi) 經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為 1446 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 111。詳見(jiàn)表 112。其中： （ 1）該項(xiàng)目共用土地約 畝，為單位劃撥住宅用地，本次估算不再計(jì)算土地費(fèi)用。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 2%估算。 （ 5）城市建設(shè)配套費(fèi)暫按 168 元 /平方米估算（因暖氣由 xxxxxxxx公司自己供應(yīng)，可由市財(cái)政局通過(guò)收支兩條線的辦法申請(qǐng)減免）。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)表 113。 投資估算表 經(jīng)估算，該項(xiàng)目建設(shè)投入總資金 2175萬(wàn)元，其投資構(gòu)成見(jiàn)表 114。 2）資金使用計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期 一 年，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分年度安排資金使用。 2）該項(xiàng)目建成后可以大大的提高職工的居住環(huán)境和生活水平，是企業(yè)“以人為本”思想的真實(shí)體現(xiàn)。 4）該項(xiàng)目的實(shí)施能夠推動(dòng)國(guó)家安居工程的實(shí)施，有利于加快全面建設(shè)小康社會(huì)的步伐。從而可促進(jìn)城市面貌的改善，有利于加快城市化進(jìn)程。 第十三章 結(jié)論 與建議 結(jié) 論 1）該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》總體目標(biāo)。 3）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足人民生活水平提高的需要，具有較好的社會(huì)效益。 5）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)槁毠ぬ峁挸髁?、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對(duì)推動(dòng)安居工程的進(jìn)展，建設(shè) “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。 7）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠改善該項(xiàng)目地區(qū)的社區(qū)環(huán)境，帶動(dòng)該地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建 議 1）做好房屋建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭(zhēng)取項(xiàng)目按期完成，發(fā)揮社會(huì)效益。 3）建議在施工設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)選用。