【正文】 質(zhì)量。在集合住宅中，除了開窗外，室內(nèi)通風(fēng)主要靠豎向風(fēng)道自然拔風(fēng)實現(xiàn)，這種方式受到建筑物高度的限制，又由于無法調(diào)節(jié)通風(fēng)量，室內(nèi)的熱量同時被排出，不僅能量損失大，舒適性也得不到滿足。在英國 Milton Keynes 的“ Bloor Homes”住宅區(qū)和德國漢諾威的產(chǎn)業(yè)化住宅展示廳，均安裝了自平衡單戶式空氣置換系統(tǒng)，該系統(tǒng)體積不大，噪聲極低，每天 24 小時 持續(xù)工作，運(yùn)行費(fèi)用也不超過人民幣 元。住宅發(fā)展預(yù)測是各國制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計劃的依據(jù)，也是政府引導(dǎo)有關(guān)行業(yè) 和企業(yè)的重要手段。 （ 2）加強(qiáng)和完善住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作。目前同時存在著兩種趨勢：一個是許 多國家（法國、日本、瑞典、芬蘭等）都努力實現(xiàn)以標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件組成建筑物的方法，即通用體系原則，另一個趨勢是縮小定型單位，使標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化更好地統(tǒng)一起來。例如，日本就建立了“工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度”和“住宅性能保證制度”、“住宅性能保證制度”規(guī)定，基礎(chǔ)性能保證期為 l0 年，主體結(jié)構(gòu) 10 年，屋面防水 5 年等等 。 我國居民住宅消費(fèi)特點 1） 20xx 年居民的住房狀況較之 20xx 年有所提高，擁有私人住房的消費(fèi)者平均住房面積達(dá)到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個百分點，達(dá)到 %。 5）從購房資金上來看，由于大部分消費(fèi)者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過 80%的消費(fèi)者需要采取各種形式的貸款購房 ，其中商業(yè)按揭以超過 50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式 。 1）職工集資建房，有助于逐步緩解職工住房困難、不斷改善住房條件，滿足基本的住房需求，正確引導(dǎo)消費(fèi)、實現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決職工的住房 問題，提高職工的居住水平。 xx 市住宅的現(xiàn)狀及預(yù)測 xx 市住宅的現(xiàn)狀 xx 市城市住宅建設(shè) 將安居工程項目與經(jīng)濟(jì)適用住房項目并軌 ， 將集資建房、合作建房行為與住宅小區(qū)開發(fā) 并軌。 從住房面積看，戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭住房面積集中在 81~100 平方米，比例為 %；戶主在事業(yè)單位、國有單位等工作的家庭住房面積集中在 61~80 平方米，其中三資企業(yè)、股份制企業(yè)和國有企業(yè)的比重分別為 %、 %和 %；小面積 （ 40 平方米以下 ） 住房比重最低的是戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭，僅有 %。戶主具有初等、中等和高等教育學(xué)歷者，戶均住房面積在 40 平方米以下的比重分別為%， %和 %，戶均住房面積在 41~80 平方米的分別為 %、%和 %。良好的經(jīng)濟(jì)增長使消費(fèi)信心和消費(fèi)能力也在不斷上升，住宅消費(fèi)觀念將不再是滿足“有房住”，而是要“住好房”。 總體來說， 20xx 年， xx 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢，供求雙方不斷得到加強(qiáng)，土地政策控制更加嚴(yán)格，市政利好消息不斷推出， 住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長態(tài)勢，住宅投資增長速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，漸成投資主流 。有 30 余戶職工居住面積 30~40 平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來極大的不便。 xxxxxxxx 公司職工改變住房現(xiàn)狀的要求十分強(qiáng)烈，每年的職工代表大會都反復(fù)提及住房問題。這些政策都是經(jīng)專門研究和分析論證后確定的，具有一定的權(quán)威性和合理性。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能 不同。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 其他因素 項目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。 人口規(guī)模和居住戶數(shù) 該項目居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住總戶數(shù)為 136 戶，居住人口約為 449 人。 第四章 建設(shè)場址及現(xiàn)狀 建設(shè)場址 該項目擬建場址位于 xx 市歷城化纖路 4 號， xx 化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。 該場址位于建成 區(qū)內(nèi)，場地內(nèi)和場址周圍水、電等市政設(shè)施配套齊全，能夠滿足項目的需要。 59′，北緯 36176。區(qū)內(nèi)主要地質(zhì)災(zāi)害類型有：巖體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫等。自來水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設(shè)給水進(jìn)戶裝置、水表計量。 5）供熱 該項目場址現(xiàn)有供熱管道，為 xxxxxxxx 公司生產(chǎn)余熱回收利用。 2）滿足居民生活需求，符合居住活動，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。 6）提高住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡(luò)空間和良好的住區(qū)小氣候。從出入口建設(shè)區(qū)內(nèi)道路連接各停車場，整個小區(qū)在環(huán)境設(shè)計上，使住宅、停車場與綠地緊密結(jié)合，互為補(bǔ)充，營造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。綠地景觀、休閑娛樂場所處，將建設(shè)步行道路。 綠化體系 1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 住宅建筑設(shè)計 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃 氣、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在立面造型中，力求簡潔、明快、大方的設(shè)計手法，通透的略呈藍(lán)灰色的玻璃窗、暖色系或冷色系的飾面墻及裝飾線，使建筑立面豐富而細(xì)膩。 2）墻面： 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線； 客廳、餐廳、陽臺，與臥房同； 衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面； 公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門口套。 6）采暖、衛(wèi)生、消防設(shè)備： 衛(wèi)生間設(shè)備：三盆及沐浴設(shè)備含配件； 采暖：優(yōu)質(zhì)品牌散熱器； 廚房設(shè)備：用戶自行配置； 消防系統(tǒng)：各層設(shè)置相應(yīng)消防裝置 燃?xì)猓汗艿烂簹? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地指標(biāo) 該項目占地約 畝（ 10400 平方米），各項占地指標(biāo)詳見表 51用地平衡表。日計，該項目共新建住宅 136 戶，居住人口約 449 人，生活用水量 Q1 約為 45 立方米 /日。 小區(qū)總用水量為 Q1～ Q3 之和，約為 65 立方米 /日，接引市政自來水管線，能夠滿足項目需要。 1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過小區(qū)污水管道，排至附近城市污水管網(wǎng)。 1）住宅用電量，按 30W/㎡估算，居民住宅用電容量約為 332KVA。 供熱 該項目熱負(fù)荷對象為兩座多層住宅樓，以冬季取暖為主。 通訊、有線電視 小區(qū)同步建設(shè)電話、電視網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 目前，我國資源短缺的現(xiàn)狀，使人民對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會的重要性和緊迫性增加了認(rèn)識，節(jié)能節(jié)水成為了全社會的義務(wù)。 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。 4）使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗。 7）積極推廣使用太陽能設(shè)備，節(jié)能環(huán)保。 3）保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水。 5）加強(qiáng)項目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使居民養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。地表水環(huán)境一般，噪聲可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 中的 II 類標(biāo)準(zhǔn)要求，總體環(huán)境現(xiàn)狀較好。項目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對動植物也有不同程度的影響。項目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。 （ 4）砂石、水泥不要亂堆亂放。 2）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）各建筑物前設(shè)化糞池，小區(qū)內(nèi)輔設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。 （ 5）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。綜合分析，項目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。室外消火栓沿道路設(shè)置，距路邊不超過 2米，距房屋外墻不小于5 米，室外消火栓間距不超過 120 米。 4）住宅樓的電線和用電電器及開關(guān)等按有關(guān)用電安全規(guī)程選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并按用電安全規(guī) 程設(shè)置保護(hù)裝置。 4）機(jī)械危害 在建設(shè)過程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，會有機(jī)械傷害危險。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。 3）各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重 設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。 7）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。 組織機(jī)構(gòu)圖 項目建成后，擬成立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。 3）水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)、管理。項目具體實施進(jìn) 度見下表： 項目進(jìn)度表 序 號 項 目 2006年 20xx 年 2008年 11 12 1 2 4 6 8 9 10 11 12 1 2 3 1 立項、規(guī)劃定點、三通一平 2 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 3 集資、準(zhǔn)備 4 土建工程 5 安裝工程 6 室內(nèi)外裝飾 7 安排入住 第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù) 1）《 xx 省建筑安裝工程綜合定額 xx 地區(qū)價目表》（ 20xx 年版） 2）《投資項目可行性研究指南》 3）設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價格估算 4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5）建設(shè)單位提供的其它材料 建設(shè)投資估算 1）建筑工程費(fèi) 經(jīng)估算，項目建筑工程費(fèi)用為 1446 萬元。詳見表 112。 （ 3）勘察設(shè)計費(fèi)，按工程費(fèi)用的 2%估算。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見表 113。 2）資金使用計劃 該項目建設(shè)期 一 年，根據(jù)實施進(jìn)度計劃，確定分年度安排資金使用。 4）該項目的實施能夠推動國家安居工程的實施，有利于加快全面建設(shè)小康社會的步伐。 第十三章 結(jié)論 與建議 結(jié) 論 1）該項目的建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》總體目標(biāo)。 5）該項目的建設(shè)能夠為職工提供寬敞明亮、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對推動安居工程的進(jìn)展，建設(shè) “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。 建 議 1）做好房屋建設(shè)的各項前期工作，盡快落實建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭取項目按期完成，發(fā)揮社會效益。