【正文】 5）該項目的建設能夠為職工提供寬敞明亮、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對推動安居工程的進展，建設 “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。 工程建設其他費用估算詳見表 113。 3）水、電、暖、燃氣供應、管理。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。綜合分析，項目建設有利于當?shù)丨h(huán)境的改善。項目建設將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。 3）保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 目前，我國資源短缺的現(xiàn)狀，使人民對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會的重要性和緊迫性增加了認識，節(jié)能節(jié)水成為了全社會的義務。 1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過小區(qū)污水管道，排至附近城市污水管網(wǎng)。 2）墻面： 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線； 客廳、餐廳、陽臺，與臥房同； 衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面； 公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門口套。綠地景觀、休閑娛樂場所處，將建設步行道路。 5）供熱 該項目場址現(xiàn)有供熱管道，為 xxxxxxxx 公司生產(chǎn)余熱回收利用。 該場址位于建成 區(qū)內(nèi)，場地內(nèi)和場址周圍水、電等市政設施配套齊全，能夠滿足項目的需要。資源利用的合理性是建設規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。有 30 余戶職工居住面積 30~40 平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來極大的不便。 從住房面積看，戶主在行政機關(guān)工作的家庭住房面積集中在 81~100 平方米，比例為 %；戶主在事業(yè)單位、國有單位等工作的家庭住房面積集中在 61~80 平方米，其中三資企業(yè)、股份制企業(yè)和國有企業(yè)的比重分別為 %、 %和 %；小面積 （ 40 平方米以下 ） 住房比重最低的是戶主在行政機關(guān)工作的家庭，僅有 %。 我國居民住宅消費特點 1） 20xx 年居民的住房狀況較之 20xx 年有所提高，擁有私人住房的消費者平均住房面積達到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個百分點，達到 %。住宅發(fā)展預測是各國制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計劃的依據(jù)，也是政府引導有關(guān)行業(yè) 和企業(yè)的重要手段。⑤噪聲防護。因此，該項目的建設具有較好的社會效益和環(huán)境效益，是可行且必要的。因此，該項目的建設符合 xx 省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的要求。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 億元，年均增長 %。 xxxxxxxx 公司 以產(chǎn)業(yè)報國為己任， 從成立開始便沿著高起點、高科技、高質(zhì)量的目標出發(fā)， 以 “ 專業(yè)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務 ” 為經(jīng)營理念， 秉承創(chuàng)品牌企業(yè)、爭一流效益的企業(yè)理念，以“誠信合作、互惠互利、務實敬業(yè)、開拓進取”為公司宗旨，堅持質(zhì)量第一，信譽第一，服務第一， 不斷適應新技術(shù)的發(fā)展，快速 響應 市場變化，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強有力的技術(shù)支持 和 服務， 力求將企業(yè)打造成本土化纖行業(yè)的領頭羊。在管理制度上建立激勵機制，鼓勵創(chuàng)新，使員工在意識上不斷提高，技術(shù)上不斷發(fā)展。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國的住宅建設取得了長足的進步，但住宅建設速度與經(jīng)濟的發(fā)展速度還不盡協(xié)調(diào)。在一定時間內(nèi)，符合條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房。 第二章 需求分析 主要發(fā)達國家居民住宅現(xiàn)狀 經(jīng)濟發(fā)達國家居民居住條件較好，每 1000 人住宅存量都在 400套左右，每戶房間數(shù) 4～ 5 間，每個房間人數(shù)均在 1 以下。 4）采取措施保證室 內(nèi)空氣質(zhì)量 現(xiàn)在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量已成為歐美等發(fā)達國家住宅設計必不可少的內(nèi)容。標準化是科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的接口技術(shù)，也是推進住宅產(chǎn)化的基礎。 另外，居民對住宅的消費還呈現(xiàn)出以下特點： 報刊廣告是消費者最為關(guān)注的地產(chǎn)廣告形式；在消費者的購買決策中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為其最擔心和看重的因素；消費者對于開發(fā)商品牌也非常看重。 xx 市住宅的發(fā)展預測 城市發(fā)展是一個不斷更新、改造的過程，既包括擴張也包括更新，其擴張范圍是有限的，而更新的內(nèi)容是無限的，其關(guān)系是互動、共生的 。因此， xxxxxxxx 公司利用本單位長期閑置的行政劃撥住宅用地進行集資建房，將使廣大干部職工的住房現(xiàn)狀發(fā)生根本性的改觀，徹底解決職工后顧之憂，使職工安心工作，從而促進企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應和其他外部建設條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。 41′，屬暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)。 3）重個性和特色的塑造，增強住區(qū)的識別性、領域感。突出綠化設施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透。 用地平衡表 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 該項目建設兩座多層住宅，安排 136 戶職工入住，各項經(jīng)濟指標詳見表 52 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。 2）地下儲藏室用電量，按 20W/㎡估算，用電容量約為 36KVA。 使用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能新材料，復合墻體，加強屋面保溫。 第七章 環(huán)境影響評價 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項目場址地處 xx 市東部，場址周圍主要為 xxxxxxxx 公司的廠區(qū)和生活區(qū)。 （ 5）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤。 2）住宅建筑的底層采用耐火極限不低于 3 小時的隔墻和耐火極限不低于 1 小時的非燃燒體樓板與住宅分隔開。 4）腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時加固。其中包括：土建及建筑裝飾、綠化、道路及地上停車場等項工程費用。 第十二章 社會效益評價 1）該項目建設能夠解 決住房因難職工的居住問題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊伍，解決職工的后顧之憂。 2）按照基本建設程序辦事，實行項目法人責任制，招投標制和建設監(jiān)理制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進度目 標的順利實現(xiàn)。因此，它的建設具有良好的社會效益。 （ 2）建設單 位管理費，按工程費用的 3%估算。 組 成開發(fā)項目 機構(gòu) ，下設 七部一室：設計部、集資管理部、 工程部、 工程質(zhì)量部、 財務部、 審計部、 物業(yè)管理 部、 辦公室 等職能部門，負責項目開發(fā) 建設 、相關(guān)手續(xù)辦理、市場營銷等工作。 3）觸電 在建設過程中，有用電設備，應特別注意，會發(fā)生觸電傷害事故。 （ 4）加強小區(qū)文明建設，使居民形成自 覺保護環(huán)境的良好習慣。 項目施工期對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開挖土石方和鋪設路面等建設對原有植物的破壞，生物量的減少。推廣應用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。該項目供熱可直接由 xxxxxxxx 公司自設供熱系統(tǒng)供熱管道接入。 其它用水量，按 Q1～ Q2 之和的 10%計取，則 Q3 為 6 立方米。 立面設計 實用、經(jīng)濟、美觀是該項目設計的主要原則。出入口設在 xxxxxxxx 公司生活區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀交通干道上，從此道上可方便到廠區(qū)上班及上街 購物。 市政基礎配套設施 1）給水 項目用水取用自來水，由市政供水。并做到布局緊湊、合理、 減少空間浪費，全明設計，主臥及次臥盡量朝南。 社會效益和經(jīng)濟效益的合理性 建設規(guī)模的變動會引起收益的變動，而適當?shù)慕?jīng)營規(guī)模可節(jié)約費用，提高競爭力，得到經(jīng)濟效益。新年伊始， 隨著 xx 市現(xiàn)代化城市建設步伐的加快和城市化進程的推進， xx 市房地產(chǎn)開發(fā)在逐年增長的基礎上繼續(xù)保持了穩(wěn)定的增長速度，呈產(chǎn)銷兩旺的運行態(tài)勢。住房問題是一個社會問題，關(guān)系到企業(yè)的長遠發(fā)展，行之有效的職工集資建房，體現(xiàn)了企業(yè)對職工的關(guān)懷，體現(xiàn)了社會主義的優(yōu)越性，密切了企業(yè)和職工的關(guān)系，直接關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展，關(guān)系到經(jīng)濟社會的發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。為保護用戶利益，許多工業(yè)發(fā)達國家都建立了住宅質(zhì)量保證制度。從七十年代初期開始，節(jié)能的需求提高到了一個新的水平，同時也促進了熱量回收系統(tǒng)的誕生，直至八十年代初“智能性房屋呼吸系統(tǒng)”開始進入家庭，空氣質(zhì)量得到了進一步優(yōu)化，住宅能耗進一步降低，目前，“房屋呼吸系統(tǒng)”已席卷歐洲。各國在可持續(xù)發(fā)展住宅中主要采取了以下技術(shù)： ●高氣密性、高隔熱性技術(shù)，墻體蓄熱技術(shù) ●天然能源利用技術(shù) ●水循環(huán)、再利用技術(shù) ●廢棄物處理及再生利用技術(shù) ●節(jié)能設備與熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng) ●建筑材料無害化技術(shù) ●住宅節(jié)能技術(shù) 3）大力提高住宅的綜合性能 目前中國住宅與歐洲發(fā)達國家的差距，主要反映在內(nèi)在品質(zhì)上，而內(nèi)在的品質(zhì)恰恰反映出一個國家的經(jīng)濟實力和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。單位職 工人均住房面積 平方米左右。 2）符合 xx 省發(fā)展規(guī)劃 由省建設廳、發(fā)改委、財政廳、國土資源廳、物價局等五部門制定的《 xx 省安康居住工程實施方案》 提出的 目標 是：“ 到 20xx 年，基本解決人均住宅建筑面積 10 平方米以下的居民家庭住房困難，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房條件，使城市居民人均住宅建筑面積達到 27 平方米 ， 完成 60%舊住宅小區(qū)的綜合整治和改造，并實行物業(yè) 管理。城建運行體制不斷完善，初步建立起科學民主決策的規(guī)劃管理體制，高效廉潔運作的重點工程管理體制，自求平衡、滾動發(fā)展、良性循環(huán)的城市運營體制，以及城市綜合執(zhí)法和管理重心下移的城區(qū)管理體制。第一章 總 論 項目背景 項目名稱 xxxxxxxx 公司職工集資建房工程項目 建設地址 xx 歷城化纖路 4 號 承辦單位 xxxxxxxx 公司 承辦單位概況 xxxxxxxx 公司是建于六十年代的國有企業(yè)，隸屬紡織行業(yè)。城市建成區(qū)綠化覆蓋率、污水處理率、燃氣普及率、集中供熱普及率、垃圾無害化處理率、空氣質(zhì)量良好以上天數(shù)比率分別達到 %、 %、 %、 46%、 %和 72%，比 20xx 年分別提高 、 、 、 和 個百分點。” 該項目屬于職工集資建房項目，項目的建設符合國家發(fā)展規(guī)劃，有利于改善困難職工的居住環(huán)境。 4）有利于改善職工的居住條件，促進企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展 xxxxxxxx 公司現(xiàn)有職工 508 余人， 50%為雙職工、老職工。美國、歐盟各國、日本都進行了探索和試點，積累了一定的經(jīng)驗。因此，歐洲國家提出可調(diào)節(jié)室內(nèi)通風量的 “房屋呼吸”概念，即通過對通風量的控制，形成室內(nèi)外正負壓差，讓新鮮空氣先進入主要居室，然后經(jīng)過衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排出室外。 （ 3）建立住宅質(zhì)量保證制度。 2）職工集資建房有利于企業(yè)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。 20xx 年 ， xx 市 進一步加快城市建設，這一年也成