【正文】 5）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)槁毠ぬ峁挸髁痢⒉季趾侠淼淖≌h(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對(duì)推動(dòng)安居工程的進(jìn)展，建設(shè) “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見表 113。 3）水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)、管理。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項(xiàng)目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。 3）保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 目前，我國(guó)資源短缺的現(xiàn)狀，使人民對(duì)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的重要性和緊迫性增加了認(rèn)識(shí)，節(jié)能節(jié)水成為了全社會(huì)的義務(wù)。 1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過(guò)小區(qū)污水管道，排至附近城市污水管網(wǎng)。 2）墻面： 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線； 客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)，與臥房同； 衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面； 公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門口套。綠地景觀、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所處，將建設(shè)步行道路。 5）供熱 該項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)有供熱管道，為 xxxxxxxx 公司生產(chǎn)余熱回收利用。 該場(chǎng)址位于建成 區(qū)內(nèi)，場(chǎng)地內(nèi)和場(chǎng)址周圍水、電等市政設(shè)施配套齊全，能夠滿足項(xiàng)目的需要。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。有 30 余戶職工居住面積 30~40 平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個(gè)別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來(lái)極大的不便。 從住房面積看，戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭住房面積集中在 81~100 平方米，比例為 %；戶主在事業(yè)單位、國(guó)有單位等工作的家庭住房面積集中在 61~80 平方米，其中三資企業(yè)、股份制企業(yè)和國(guó)有企業(yè)的比重分別為 %、 %和 %；小面積 （ 40 平方米以下 ） 住房比重最低的是戶主在行政機(jī)關(guān)工作的家庭，僅有 %。 我國(guó)居民住宅消費(fèi)特點(diǎn) 1） 20xx 年居民的住房狀況較之 20xx 年有所提高，擁有私人住房的消費(fèi)者平均住房面積達(dá)到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 %。住宅發(fā)展預(yù)測(cè)是各國(guó)制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃的依據(jù)，也是政府引導(dǎo)有關(guān)行業(yè) 和企業(yè)的重要手段。⑤噪聲防護(hù)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，是可行且必要的。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合 xx 省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 億元，年均增長(zhǎng) %。 xxxxxxxx 公司 以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)為己任， 從成立開始便沿著高起點(diǎn)、高科技、高質(zhì)量的目標(biāo)出發(fā)， 以 “ 專業(yè)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ” 為經(jīng)營(yíng)理念， 秉承創(chuàng)品牌企業(yè)、爭(zhēng)一流效益的企業(yè)理念，以“誠(chéng)信合作、互惠互利、務(wù)實(shí)敬業(yè)、開拓進(jìn)取”為公司宗旨，堅(jiān)持質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，服務(wù)第一， 不斷適應(yīng)新技術(shù)的發(fā)展，快速 響應(yīng) 市場(chǎng)變化，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強(qiáng)有力的技術(shù)支持 和 服務(wù)， 力求將企業(yè)打造成本土化纖行業(yè)的領(lǐng)頭羊。在管理制度上建立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)創(chuàng)新，使員工在意識(shí)上不斷提高，技術(shù)上不斷發(fā)展。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的住宅建設(shè)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但住宅建設(shè)速度與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度還不盡協(xié)調(diào)。在一定時(shí)間內(nèi)，符合條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房。 第二章 需求分析 主要發(fā)達(dá)國(guó)家居民住宅現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家居民居住條件較好，每 1000 人住宅存量都在 400套左右，每戶房間數(shù) 4～ 5 間，每個(gè)房間人數(shù)均在 1 以下。 4）采取措施保證室 內(nèi)空氣質(zhì)量 現(xiàn)在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量已成為歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家住宅設(shè)計(jì)必不可少的內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)化是科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的接口技術(shù)，也是推進(jìn)住宅產(chǎn)化的基礎(chǔ)。 另外，居民對(duì)住宅的消費(fèi)還呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 報(bào)刊廣告是消費(fèi)者最為關(guān)注的地產(chǎn)廣告形式；在消費(fèi)者的購(gòu)買決策中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為其最擔(dān)心和看重的因素；消費(fèi)者對(duì)于開發(fā)商品牌也非?？粗?。 xx 市住宅的發(fā)展預(yù)測(cè) 城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新、改造的過(guò)程，既包括擴(kuò)張也包括更新，其擴(kuò)張范圍是有限的，而更新的內(nèi)容是無(wú)限的，其關(guān)系是互動(dòng)、共生的 。因此， xxxxxxxx 公司利用本單位長(zhǎng)期閑置的行政劃撥住宅用地進(jìn)行集資建房，將使廣大干部職工的住房現(xiàn)狀發(fā)生根本性的改觀，徹底解決職工后顧之憂，使職工安心工作，從而促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。 41′，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。 3）重個(gè)性和特色的塑造，增強(qiáng)住區(qū)的識(shí)別性、領(lǐng)域感。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透。 用地平衡表 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目建設(shè)兩座多層住宅，安排 136 戶職工入住，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 52 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。 2）地下儲(chǔ)藏室用電量，按 20W/㎡估算，用電容量約為 36KVA。 使用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能新材料，復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋面保溫。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目場(chǎng)址地處 xx 市東部，場(chǎng)址周圍主要為 xxxxxxxx 公司的廠區(qū)和生活區(qū)。 （ 5）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤(rùn)。 2）住宅建筑的底層采用耐火極限不低于 3 小時(shí)的隔墻和耐火極限不低于 1 小時(shí)的非燃燒體樓板與住宅分隔開。 4）腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固。其中包括：土建及建筑裝飾、綠化、道路及地上停車場(chǎng)等項(xiàng)工程費(fèi)用。 第十二章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 1）該項(xiàng)目建設(shè)能夠解 決住房因難職工的居住問(wèn)題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊(duì)伍，解決職工的后顧之憂。 2）按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目 標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。因此，它的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 （ 2）建設(shè)單 位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。 組 成開發(fā)項(xiàng)目 機(jī)構(gòu) ，下設(shè) 七部一室：設(shè)計(jì)部、集資管理部、 工程部、 工程質(zhì)量部、 財(cái)務(wù)部、 審計(jì)部、 物業(yè)管理 部、 辦公室 等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè) 、相關(guān)手續(xù)辦理、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作。 3）觸電 在建設(shè)過(guò)程中，有用電設(shè)備，應(yīng)特別注意，會(huì)發(fā)生觸電傷害事故。 （ 4）加強(qiáng)小區(qū)文明建設(shè)，使居民形成自 覺(jué)保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。 項(xiàng)目施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破壞，生物量的減少。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。該項(xiàng)目供熱可直接由 xxxxxxxx 公司自設(shè)供熱系統(tǒng)供熱管道接入。 其它用水量，按 Q1～ Q2 之和的 10%計(jì)取，則 Q3 為 6 立方米。 立面設(shè)計(jì) 實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要原則。出入口設(shè)在 xxxxxxxx 公司生活區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀交通干道上，從此道上可方便到廠區(qū)上班及上街 購(gòu)物。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施 1）給水 項(xiàng)目用水取用自來(lái)水，由市政供水。并做到布局緊湊、合理、 減少空間浪費(fèi)，全明設(shè)計(jì)，主臥及次臥盡量朝南。 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理性 建設(shè)規(guī)模的變動(dòng)會(huì)引起收益的變動(dòng)，而適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)規(guī)?？晒?jié)約費(fèi)用，提高競(jìng)爭(zhēng)力，得到經(jīng)濟(jì)效益。新年伊始， 隨著 xx 市現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快和城市化進(jìn)程的推進(jìn)， xx 市房地產(chǎn)開發(fā)在逐年增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，呈產(chǎn)銷兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，關(guān)系到企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，行之有效的職工集資建房，體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)職工的關(guān)懷，體現(xiàn)了社會(huì)主義的優(yōu)越性，密切了企業(yè)和職工的關(guān)系，直接關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。為保護(hù)用戶利益，許多工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家都建立了住宅質(zhì)量保證制度。從七十年代初期開始，節(jié)能的需求提高到了一個(gè)新的水平，同時(shí)也促進(jìn)了熱量回收系統(tǒng)的誕生，直至八十年代初“智能性房屋呼吸系統(tǒng)”開始進(jìn)入家庭，空氣質(zhì)量得到了進(jìn)一步優(yōu)化，住宅能耗進(jìn)一步降低，目前，“房屋呼吸系統(tǒng)”已席卷歐洲。各國(guó)在可持續(xù)發(fā)展住宅中主要采取了以下技術(shù)： ●高氣密性、高隔熱性技術(shù)，墻體蓄熱技術(shù) ●天然能源利用技術(shù) ●水循環(huán)、再利用技術(shù) ●廢棄物處理及再生利用技術(shù) ●節(jié)能設(shè)備與熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng) ●建筑材料無(wú)害化技術(shù) ●住宅節(jié)能技術(shù) 3）大力提高住宅的綜合性能 目前中國(guó)住宅與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，主要反映在內(nèi)在品質(zhì)上，而內(nèi)在的品質(zhì)恰恰反映出一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。單位職 工人均住房面積 平方米左右。 2）符合 xx 省發(fā)展規(guī)劃 由省建設(shè)廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、物價(jià)局等五部門制定的《 xx 省安康居住工程實(shí)施方案》 提出的 目標(biāo) 是：“ 到 20xx 年，基本解決人均住宅建筑面積 10 平方米以下的居民家庭住房困難，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房條件，使城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到 27 平方米 ， 完成 60%舊住宅小區(qū)的綜合整治和改造，并實(shí)行物業(yè) 管理。城建運(yùn)行體制不斷完善，初步建立起科學(xué)民主決策的規(guī)劃管理體制，高效廉潔運(yùn)作的重點(diǎn)工程管理體制，自求平衡、滾動(dòng)發(fā)展、良性循環(huán)的城市運(yùn)營(yíng)體制，以及城市綜合執(zhí)法和管理重心下移的城區(qū)管理體制。第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 xxxxxxxx 公司職工集資建房工程項(xiàng)目 建設(shè)地址 xx 歷城化纖路 4 號(hào) 承辦單位 xxxxxxxx 公司 承辦單位概況 xxxxxxxx 公司是建于六十年代的國(guó)有企業(yè)，隸屬紡織行業(yè)。城市建成區(qū)綠化覆蓋率、污水處理率、燃?xì)馄占奥?、集中供熱普及率、垃圾無(wú)害化處理率、空氣質(zhì)量良好以上天數(shù)比率分別達(dá)到 %、 %、 %、 46%、 %和 72%，比 20xx 年分別提高 、 、 、 和 個(gè)百分點(diǎn)?！? 該項(xiàng)目屬于職工集資建房項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，有利于改善困難職工的居住環(huán)境。 4）有利于改善職工的居住條件，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展 xxxxxxxx 公司現(xiàn)有職工 508 余人， 50%為雙職工、老職工。美國(guó)、歐盟各國(guó)、日本都進(jìn)行了探索和試點(diǎn)，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。因此，歐洲國(guó)家提出可調(diào)節(jié)室內(nèi)通風(fēng)量的 “房屋呼吸”概念，即通過(guò)對(duì)通風(fēng)量的控制，形成室內(nèi)外正負(fù)壓差，讓新鮮空氣先進(jìn)入主要居室，然后經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排出室外。 （ 3）建立住宅質(zhì)量保證制度。 2）職工集資建房有利于企業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。 20xx 年 ， xx 市 進(jìn)一步加快城市建設(shè)，這一年也成