【正文】 的損失，對在地質災害危險區(qū)、易發(fā)區(qū)進行的修路、建房、開礦、取土等工程活動，必須事先做好地質勘查工作，嚴格按照國家有關標準進行設計、施工，杜絕人為活動誘發(fā)的地質災害。 6）供氣 項目場內(nèi)已接入煤氣管道，為 xxxxxxxx 公司生產(chǎn)廢氣回收利用，項目建成后即可接入使用。 總平面布局 總體布局 該項目用地約 畝，新建多層住宅樓兩座，在建設區(qū)域內(nèi)合理布置，住宅樓下配備地下室，以方便樓上各住戶的使用。在道路交通設計上，區(qū)分不同功能，不同等級的道路，做到主要交通道路快捷，不受干擾，次要道路合理方便，步 行道路靈活、自由，既保證小區(qū)主干道交通的順暢、快捷，又保持住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境的獨立性和安靜性。 建筑方案總體構思 建設地塊位于 xx 市歷城化纖路 4號，基本要求是：建設方案總體構思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅小區(qū)，并且與周邊的建筑環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。 3）頂棚 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 客廳、餐廳、陽臺，與臥房同； 衛(wèi)生間： 吊頂。 綠化用水量：按 4 升 /平方 米 2）雨水：小區(qū)內(nèi)敷設雨水干 管，雨水經(jīng)干管收集后排入附近城市雨水管網(wǎng)。主要是地上住宅部分，地下室將不安裝暖氣管道，住宅熱負荷 按 60W/㎡ 估算，約為 1650KW。該項目屬職工集資建房項目，項目建設過程及職工入住后節(jié)能節(jié)水的措施如下： 節(jié)能措施 按照建筑節(jié)能設計要求，為降低建筑物的能源消耗，該項目擬采取以下節(jié)能措施： 1）建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。 5) 室內(nèi)各房間均配備專用動力線，供較大負荷的家用電器使用，以降低線耗，提高供電質量。路面設計有利于地表水流入綠地。 項目建設與運營對環(huán)境的影響 擬建項目 為居民居住區(qū)，嚴禁進行工業(yè)生產(chǎn) 。 環(huán)境保護措施 為減少項目對環(huán)境的影響，針對該項目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施： 1）施工期間應采取的防范措施 （ 1）挖出的新土，若當天無法運走，一律灑水后用塑料布覆蓋。 （ 2）生活垃圾廢棄物實行袋裝化，并設專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運，可利用廢棄物運往物資回收部門。 從環(huán)保角度上，該項目的選址與建設是基本可行的。 危害因素及危害程度分析 該項目存在 的 危害因素 1）火災爆炸 項目在建設過程中機械設備占很大比例，用電量較大，所以應加強對火災的預防，加強消防工作，確保消防安全。在施工過程中產(chǎn)生的噪音等可能會影響周圍居民的休息。 8）建筑物勒腳處設防濕層，外墻采用熱穩(wěn)性良好的建筑材料。 4）環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的維護、管理。 設備購置及安裝費估算表 表 112 單位：萬元 3）工程建設其他費用估算 經(jīng)估算，工程建設其他費用為 366 萬元。 工程建設其他費用估算表 表 113 單位：萬元 4）基本預備費 基本預備費按工程費 用及其他費用之和的 5%估算，為 104 萬元。 綜上所述，該項目的實施可加快本區(qū)域的現(xiàn)代化進程，突出“人文”及環(huán)境特色，改善職工的居住條件，推動企業(yè)發(fā)展。 6） 該項目的建設能夠改善職工的生活環(huán)境，提高職工的工作積極性，實現(xiàn) xxxxxxxx 公司以待遇留住人才的策略，從而推動企業(yè)的發(fā)展。 4） xx 市是一個歷史名城，有很多不可復生的資源，從景觀、道路、古跡、綠化、人口分布、產(chǎn)業(yè)分布、工業(yè)安排、環(huán)保因素等各方面的因素做精準、全面的分析，企業(yè)要有社會責任感，保護環(huán)境 。 4）該項目的建設符合社會發(fā)展的要求，滿足企業(yè)職工日益增長的居住需求，順應了經(jīng)濟發(fā)展的潮流和方向。 3）該項目的建設有利于該項目區(qū)域的環(huán)境改善以及該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。 （ 6）人防易地建設費，多層的按 30 元 /平方米計取。 建筑工程費用估算表 表 111 單位：萬元 2）設備購置及安裝費 經(jīng)估算，設備購置及安裝費為 259 萬元，包括給排水、消防、采暖、電氣照明燈具等購置費。 2）道路、公建、管、線及設備維護、檢修。 6）凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。 6）該項目在建成使用后的主要隱患部位為住宅樓內(nèi)的電氣線路、通風設施、樓梯間通道等。建成后的小區(qū)實行智能化管理，消防監(jiān)控連動反應。項目建成后，可通過綠化美化環(huán)境，改善居民居住環(huán)境，提高人們的居住水平。 （ 7）按照市環(huán)保局要求的施工起止時間，盡量不擾民。項目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居 民 產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小。廠區(qū)及生活區(qū)綠化保持很好，是 xx 市環(huán)保先進單位和花園式工廠。 2）采用瓷芯水閥和鋁塑復合管材。不同朝向的窗墻面積比不應超過規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為 ，東、西向窗墻面積比為 ，南向窗墻面積比為 。 消防 區(qū)內(nèi)建筑物周圍按有關規(guī)定要求設置消防栓；道路和 各建筑物之間設計時，應充分考慮消防要求，區(qū)內(nèi)道路寬度均不小于 6米，符合消防規(guī)范要求，消防車可直達各單元；住宅樓內(nèi)設消防栓。 4）該方案用電總容量約為 386KVA。 排水系統(tǒng) 小區(qū)排水采取污水、雨水分流制。 1）供水 生活用水量：人均用水指標按 100 升 /人 裝飾工程及設備標準 1）樓地面： 停車場： 植 草磚地面； 住宅： 優(yōu)質地磚； 臥房： 水泥地面； 客廳、餐廳： 優(yōu)質地磚； 衛(wèi)生間： 小塊防滑地磚； 廚房： 高級防滑地磚； 陽臺： 水泥地面； 公共樓梯間： 水泥地面； 各單元入口廳： 水泥地面。著重對宅間綠地的處理，通過多種喬灌木種植和花草養(yǎng)殖，增加綠地的觀賞性和生態(tài)效益，并引入蘇、杭園林設計模式，亭、廊立體的小區(qū)布局，超大綠化面積，獨特景觀構思，提升小區(qū)的人文內(nèi)涵，融入中華齊魯歷史文化的精髓，從中體現(xiàn)泉城悠久的歷史文化氣息，滿足了現(xiàn)代人追求居住環(huán)境生態(tài)化，崇尚回歸自然為時尚的需求。住宅樓四周建設環(huán)形車行道路，路寬不低于 6 米，滿足各種車輛出行和消防的需要。 5）充分考慮人口老齡化、住房商品化、物業(yè)管理社會化以及社區(qū)生活服務信息化的變化和要求。 4）弱電 項目場址內(nèi)通訊和有線電視接受系統(tǒng)齊全，項目建成后可由此直接接入。受人類工程活動及自然因素的影響，區(qū)內(nèi)地質災害時有發(fā)生。建設區(qū)域地勢較為平坦，易于施工。 建設規(guī)模 該項目用地約 畝（ 10400 平方米），共建兩座多層住宅，建筑物占地面積 2080 平方米，總建筑面積 12880 平方米，包括：地上住宅建筑面積 11080 平方米，地下室建筑面積 1800 平方米，綠地占地面積3640 平方米，道路及停車場用地 4680 平方米。 資源利用的合理性 投資項目的建設和運營，要以資源的耗費為基礎。 第三章 建設規(guī)模 建設規(guī)模的合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點 為了使國民經(jīng)濟有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟規(guī)模標準，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄?？傋》棵娣e 8483 平方米，人均建筑面積 平方米，低于 xx 市居民平均居住面積。近年來，為了把 xx 市建設成為歷史文化名城和國際化大都市，全市做了不少努力， xx 市的市容市貌得到了很大改觀，環(huán)境也得到了治理，絕大多數(shù)居民生活質量有 了 很大提高。到 20xx 年末， xx 城市居民人均住宅使用面積 達到 平方米， 與之相配套的城市供水、供熱、燃氣、排污管網(wǎng)、電力、通訊、有線電視等基礎設施 也日趨完善。職工集資建房，是企業(yè)運用市場機制的基本原則，解決職工的住房問題的主要方式。它們都在調查研究、預測分析、信息交流、制訂標準、技術服務、人才培訓等方面推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時也在國外不斷改進住宅標準設計工作。 5）積極推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展 各個國家出于本國實際情況采取了多方面的政策和措施促進住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)只將帶有共性的幾項主要技術措施綜合如下： （ 1）開展住宅發(fā)展的預測工作。傳統(tǒng)住宅由于密閉差，一般不對室內(nèi)通風提出特別要求。④使用安全。 1）從住宅設備水平看，經(jīng)濟發(fā)達國家在上水、浴盆與淋浴、衛(wèi)生間設備等方面均達到較高水平，一般在 90%以上。 綜上所述，該項目的建設不僅符合國家的發(fā)展規(guī)劃，也符合 xx省、 xx 市的發(fā)展規(guī)劃，而且改善了職 工的居住生活條件，同時有利于推進 xx 市現(xiàn)代化進程，建設和諧社會。企業(yè)職工集資建房建設標準，一般控制在每戶套內(nèi)建筑面積 75 平方米以內(nèi)。” 該項目通過集資建房，能夠滿足職工住房需求，緩解社會住房壓力。通知明確指出：“穩(wěn)步推進住房商品化 、社會化，逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求”。居民消費價格指數(shù) %，物價保持基本穩(wěn)定。 項目申請報告編制依據(jù) 1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版） 2）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 3）《投資項目可行性研究指南》（試用版） 4） 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 5）民用建筑設計規(guī)范 6）住宅建筑設計規(guī)范 7）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 綱要》 8）《 xx 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 9）《 xx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 10）《 國家安居工程實施方案 》 11）報告編制委托書 12）建設單位提供的其它有關資料 項目提出的過程與理由 項目提出的過程 改革開放以來， xx 市的經(jīng)濟建設和社會發(fā)展取得了巨大進步。有 300 臺噴水織 機、六條長絲生產(chǎn)線、六條短絲生產(chǎn)線等大型生產(chǎn)設備，是 xx 市紡織行業(yè)的龍頭。主要有錦綸長絲、錦綸短絲、錦綸切片、錦滌塔夫綢等產(chǎn)品。 xxxxxxxx 公司 將 一如既往 ，全面實施“走出去”戰(zhàn)略、精品戰(zhàn)略和多元化發(fā)展戰(zhàn)略， 根據(jù)中國各地區(qū)的實際情況，不斷改進完善產(chǎn)品，跟蹤國