【正文】 xx 市商品房平均價(jià)格達(dá)到 4705 元／平方米 ，漲幅達(dá) %。 20xx 年 ， xx 市 進(jìn)一步加快城市建設(shè)，這一年也成為 城市建設(shè)史上投入最多，變 化最大的一年。收入成為影響住房條件的關(guān)鍵因素。 2）職工集資建房有利于企業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。 3）在需求的面積方面，對(duì) 90130 平方米的住宅需求比例由 20xx年的 %上升到 %。 （ 3）建立住宅質(zhì)量保證制度。從各國(guó)情況看，這類(lèi)預(yù)測(cè)工作大致包括三個(gè)方面：住宅現(xiàn)狀調(diào)查評(píng)價(jià)與住宅需求預(yù)測(cè)、住宅建設(shè)經(jīng)濟(jì)能力的評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)和住宅建設(shè)技術(shù)途徑的評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)。因此，歐洲國(guó)家提出可調(diào)節(jié)室內(nèi)通風(fēng)量的 “房屋呼吸”概念，即通過(guò)對(duì)通風(fēng)量的控制，形成室內(nèi)外正負(fù)壓差，讓新鮮空氣先進(jìn)入主要居室，然后經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間和廚房，將污濁空氣排出室外。住宅的建設(shè)按基本要求去做，會(huì)大大提高居住的舒適程度和延長(zhǎng)住宅的使用壽命。美國(guó)、歐盟各國(guó)、日本都進(jìn)行了探索和試點(diǎn)，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。 建設(shè)規(guī)模 擬建項(xiàng)目地處 xx 市東部，項(xiàng)目用地 畝（ 10400 平方米），共建兩座多層住宅，建筑物占地面積 2080 平方米，總建筑面積 12880平方米，包括 ：地上住宅建筑面積 11080 平方米，地下室建筑面積 1800平方米，綠地占地面積 3640 平方米，道路及停車(chē)場(chǎng)用地 4680 平方米。 4）有利于改善職工的居住條件，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展 xxxxxxxx 公司現(xiàn)有職工 508 余人， 50%為雙職工、老職工。大力實(shí)施安康居住工程，增加中低價(jià)商品房供應(yīng)，加快推進(jìn)市區(qū)一環(huán)路以內(nèi)危陋 棚戶房屋和二環(huán)路周邊城中村的改造。” 該項(xiàng)目屬于職工集資建房項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，有利于改善困難職工的居住環(huán)境。 在這樣的大背景下， xxxxxxxx 公司為解決職工住房緊張問(wèn)題，經(jīng)反復(fù)調(diào)查研究決定，在廠生活區(qū) —— xx 市歷城化纖路 4 號(hào)院內(nèi)進(jìn)行職工集資建房項(xiàng)目，拆除危舊房，建設(shè)兩座多層住宅樓，解決 136 戶住房困難職工的住房問(wèn)題，提高職工居住生活條件，使職工以更加飽滿的熱情全身心投入到工作中去，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。城市建成區(qū)綠化覆蓋率、污水處理率、燃?xì)馄占奥?、集中供熱普及率、垃圾無(wú)害化處理率、空氣質(zhì)量良好以上天數(shù)比率分別達(dá)到 %、 %、 %、 46%、 %和 72%，比 20xx 年分別提高 、 、 、 和 個(gè)百分點(diǎn)。在發(fā)展歷程中，堅(jiān)持“發(fā)展企業(yè)、服務(wù)社會(huì)、造福職工”的目標(biāo)取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 xxxxxxxx 公司職工集資建房工程項(xiàng)目 建設(shè)地址 xx 歷城化纖路 4 號(hào) 承辦單位 xxxxxxxx 公司 承辦單位概況 xxxxxxxx 公司是建于六十年代的國(guó)有企業(yè)，隸屬紡織行業(yè)。 在人力資源管理方面 ，公司 注重 “ 人本理念 ” ，堅(jiān)持 “ 以人為本 ” ，實(shí)施親情化管理，廣納賢才 ， 形成了 公司 的核心員工 隊(duì)伍 。城建運(yùn)行體制不斷完善，初步建立起科學(xué)民主決策的規(guī)劃管理體制，高效廉潔運(yùn)作的重點(diǎn)工程管理體制，自求平衡、滾動(dòng)發(fā)展、良性循環(huán)的城市運(yùn)營(yíng)體制，以及城市綜合執(zhí)法和管理重心下移的城區(qū)管理體制。同時(shí)，也有利于促進(jìn)xx 城市建設(shè)發(fā)展，加快 xx 市城市發(fā)展步伐。 2）符合 xx 省發(fā)展規(guī)劃 由省建設(shè)廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、物價(jià)局等五部門(mén)制定的《 xx 省安康居住工程實(shí)施方案》 提出的 目標(biāo) 是：“ 到 20xx 年，基本解決人均住宅建筑面積 10 平方米以下的居民家庭住房困難，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房條件，使城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到 27 平方米 ， 完成 60%舊住宅小區(qū)的綜合整治和改造，并實(shí)行物業(yè) 管理?！晃濉瘯r(shí)期， 全市規(guī)劃建設(shè)各類(lèi)房屋 2800萬(wàn)平方米，其中住宅 2400 萬(wàn)平方米。單位職 工人均住房面積 平方米左右。 項(xiàng)目投入總資金 經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資 2175 萬(wàn)元。各國(guó)在可持續(xù)發(fā)展住宅中主要采取了以下技術(shù)： ●高氣密性、高隔熱性技術(shù)，墻體蓄熱技術(shù) ●天然能源利用技術(shù) ●水循環(huán)、再利用技術(shù) ●廢棄物處理及再生利用技術(shù) ●節(jié)能設(shè)備與熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng) ●建筑材料無(wú)害化技術(shù) ●住宅節(jié)能技術(shù) 3）大力提高住宅的綜合性能 目前中國(guó)住宅與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，主要反映在內(nèi)在品質(zhì)上，而內(nèi)在的品質(zhì)恰恰反映出一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。住宅的“質(zhì)”集中反映在住宅的綜合性能上。從七十年代初期開(kāi)始，節(jié)能的需求提高到了一個(gè)新的水平，同時(shí)也促進(jìn)了熱量回收系統(tǒng)的誕生，直至八十年代初“智能性房屋呼吸系統(tǒng)”開(kāi)始進(jìn)入家庭，空氣質(zhì)量得到了進(jìn)一步優(yōu)化，住宅能耗進(jìn)一步降低，目前，“房屋呼吸系統(tǒng)”已席卷歐洲。一般來(lái)說(shuō)，住宅發(fā)展預(yù)測(cè)每 5~10 年進(jìn)行一次。為保護(hù)用戶利益，許多工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家都建立了住宅質(zhì)量保證制度。 4）消費(fèi)者能接受的價(jià)格提高幅度較大，單價(jià)在 7000 元平方米的住宅的接受比例由 20xx 年的 %上升到 %。住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，關(guān)系到企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，行之有效的職工集資建房，體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)職工的關(guān)懷，體現(xiàn)了社會(huì)主義的優(yōu)越性，密切了企業(yè)和職工的關(guān)系，直接關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。戶均年收入 1 萬(wàn)元以下的家庭中， %的集中在 41~80 平方米，戶均年收入 1 萬(wàn) ~7萬(wàn)元的家庭中 ， %的集中在 61~100 平方米，戶均年收入在 7 萬(wàn)元以上的家庭中， %的超過(guò) 100 平方米。新年伊始， 隨著 xx 市現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快和城市化進(jìn)程的推進(jìn)， xx 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在逐年增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，呈產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。 xxxxxxxx 公司職工收入較低，年平均工資只有一萬(wàn)元左右，加上家庭負(fù)擔(dān)也較重 ，若想在商品房市場(chǎng)上解決住房問(wèn)題困難很大。 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理性 建設(shè)規(guī)模的變動(dòng)會(huì)引起收益的變動(dòng)，而適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)規(guī)?？晒?jié)約費(fèi)用，提高競(jìng)爭(zhēng)力，得到經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目目前設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模，可以節(jié)約資源、降低成本、提高效益，更加有效地利用資源；另一方面，有利于綜合利用資源，達(dá)到節(jié)能、降耗的效果。并做到布局緊湊、合理、 減少空間浪費(fèi)，全明設(shè)計(jì)，主臥及次臥盡量朝南。 氣象、地質(zhì)等自然條件 1）氣象條件 xx 市地處東經(jīng) 116176。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施 1）給水 項(xiàng)目用水取用自來(lái)水，由市政供水。 第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想 1）充分考慮該地區(qū)獨(dú)特的地理位置，加大小區(qū)知識(shí)、技術(shù)、文化藝術(shù)方面的內(nèi)涵。出入口設(shè)在 xxxxxxxx 公司生活區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀交通干道上，從此道上可方便到廠區(qū)上班及上街 購(gòu)物。在兩座住宅樓的四周空地，建設(shè)部分地上停車(chē)場(chǎng)，使用植草磚鋪設(shè)，既可當(dāng)停車(chē)場(chǎng)，又能增加綠化效果。 立面設(shè)計(jì) 實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要原則。 5）室內(nèi)電器設(shè)備 插座：五孔、三孔，優(yōu)質(zhì)品牌； 開(kāi)關(guān)：雙聯(lián)、單聯(lián)，優(yōu)質(zhì)品牌； 有線電視插座：高檔品牌； 燈具：吸頂節(jié)能燈具，工藝裝飾燈； 水表：民用自來(lái)水 IC 卡智能表； 電表：智能型電表； 煤氣：智能型氣表； 漏電保護(hù)裝置：高檔品牌； 通訊、報(bào)警：該樓采用專用光纖電纜，實(shí)現(xiàn)電話、電視、電腦數(shù)字傳輸網(wǎng)絡(luò)一體化； 公共樓梯間監(jiān)視系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控各主要出入及公共場(chǎng)所，微波保安防盜系統(tǒng)； 電梯：高檔品牌。 其它用水量，按 Q1～ Q2 之和的 10%計(jì)取，則 Q3 為 6 立方米。 供電 采用單位面積功率法計(jì)算供電負(fù)荷。該項(xiàng)目供熱可直接由 xxxxxxxx 公司自設(shè)供熱系統(tǒng)供熱管道接入。 2）屋頂采用坡頂形式，設(shè)通氣窗。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 4）加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。 項(xiàng)目施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開(kāi)挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破壞，生物量的減少。 （ 3）運(yùn)土車(chē)輛載土在市區(qū)行駛時(shí)，一律用棚布覆 蓋。 （ 4）加強(qiáng)小區(qū)文明建設(shè)，使居民形成自 覺(jué)保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管不少于兩條。 3）觸電 在建設(shè)過(guò)程中，有用電設(shè)備，應(yīng)特別注意，會(huì)發(fā)生觸電傷害事故。 2）施工現(xiàn)場(chǎng)道路、電氣線路、材料堆放場(chǎng)等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。 組 成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 機(jī)構(gòu) ，下設(shè) 七部一室：設(shè)計(jì)部、集資管理部、 工程部、 工程質(zhì)量部、 財(cái)務(wù)部、 審計(jì)部、 物業(yè)管理 部、 辦公室 等職能部門(mén)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè) 、相關(guān)手續(xù)辦理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目計(jì)劃于 20xx 年 元 月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作， 20xx 年 2 月開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)期 1 年，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 20xx 年 1 月 底 工程全部竣工。 （ 2）建設(shè)單 位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 114 單位：萬(wàn)元 資金籌措計(jì)劃 1） 資金籌措 項(xiàng)目總投資 2175 萬(wàn)元，由 xxxxxxxx 公司 職工集資解決。因此，它的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 因此，它的建設(shè)具有很好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，不僅是 可行 的而且是 必須 的。 2）按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目 標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 2）該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和 xx 省關(guān)于職工集資建房政策的要求。 第十二章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 1）該項(xiàng)目建設(shè)能夠解 決住房因難職工的居住問(wèn)題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊(duì)伍，解決職工的后顧之憂。 （ 4）工程監(jiān)理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。其中包括：土建及建筑裝飾、綠化、道路及地上停車(chē)場(chǎng)等項(xiàng)工程費(fèi)用。按照 xx 市政府頒布的《 xx 市物業(yè)管理辦法》的要求，對(duì)小總經(jīng)理 設(shè)計(jì)部 集資管理部 工程部 財(cái)務(wù)部 審計(jì)部 物業(yè)管理部 辦公室 工程質(zhì)量部 區(qū)供水、供電、供氣、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì) 化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住生活環(huán)境。 4）腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固。安全操作規(guī)程不完善或操作人員沒(méi)有嚴(yán)格