【正文】 按照操作規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故 ，對操作人員或其他人員造成人身傷害。 2）住宅建筑的底層采用耐火極限不低于 3 小時的隔墻和耐火極限不低于 1 小時的非燃燒體樓板與住宅分隔開。 環(huán)境影響評價 綜上所述，建設(shè)項目重點：一是落實好項目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護措施；二是落實好生態(tài)綠化率的實施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。 （ 5）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤。另外，施工期如遇大雨也會造成一定的水土流失。 第七章 環(huán)境影響評價 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項目場址地處 xx 市東部，場址周圍主要為 xxxxxxxx 公司的廠區(qū)和生活區(qū)。 節(jié)水措施及水耗指標 項目用水主要是生活用水和綠化用水。 使用輕質(zhì)、高效、保溫性能好的節(jié)能新材料，復合墻體，加強屋面保溫。每個住宅單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每戶均設(shè)一個或若干個電話插頭、電視插座和寬帶插座。 2）地下儲藏室用電量，按 20W/㎡估算，用電容量約為 36KVA。 2）給水系統(tǒng) 可直接由市政自來水管線提供。 用地平衡表 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 該項目建設(shè)兩座多層住宅，安排 136 戶職工入住，各項經(jīng)濟指標詳見表 52 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。明快的建筑色彩使建筑物顯得輕盈飄逸，呈現(xiàn)出一種向上的生長趨勢，充滿生機。突出綠化設(shè)施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透。 道路交通組織 1）動態(tài)交通組織 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)由車行道路和步行道組成交互式交通網(wǎng)絡(luò)。 3）重個性和特色的塑造，增強住區(qū)的識別性、領(lǐng)域感。 2）排水 場址周圍建有市政污水和雨水管網(wǎng)，項目建成后的雨水及污水可排入相應(yīng)的市政管網(wǎng)。 41′，屬暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)。 詳見項目位置示意圖。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。房地產(chǎn)屬于規(guī)模效益顯著的產(chǎn)業(yè)，在一定限度內(nèi)，規(guī)模擴大后，項目收益增加的幅度大于規(guī)模擴大的幅度，即規(guī)模收益遞增。因此， xxxxxxxx 公司利用本單位長期閑置的行政劃撥住宅用地進行集資建房，將使廣大干部職工的住房現(xiàn)狀發(fā)生根本性的改觀，徹底解決職工后顧之憂，使職工安心工作，從而促進企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。這都顯示市場中存在對價格的有利支持因素，這種市場形勢在近期內(nèi)不會有太大的改變。 xx 市住宅的發(fā)展預(yù)測 城市發(fā)展是一個不斷更新、改造的過程，既包括擴張也包括更新，其擴張范圍是有限的，而更新的內(nèi)容是無限的，其關(guān)系是互動、共生的 。這 一方面體現(xiàn) 了 房 貸政策的進一步規(guī)范，推動了 xx 市房地產(chǎn)業(yè)的快速增長；另一方面，反映出居民對住房商品化的認可，從一個側(cè)面拉動了 xx 市 GDP 的增長，為全市的經(jīng)濟做出了巨大的貢獻。 另外，居民對住宅的消費還呈現(xiàn)出以下特點： 報刊廣告是消費者最為關(guān)注的地產(chǎn)廣告形式；在消費者的購買決策中，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為其最擔心和看重的因素；消費者對于開發(fā)商品牌也非?？粗亍Ｔ诒ＷC期內(nèi)出現(xiàn)問題，承包單位負責免費修理。標準化是科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的接口技術(shù)，也是推進住宅產(chǎn)化的基礎(chǔ)。北歐地區(qū)更注重熱量回收系統(tǒng)，其原理是利用機械排風形成的負壓，讓新風經(jīng)過過濾器的細管時從排風管道中穿過，從而實現(xiàn)新鮮空氣和污濁空氣的熱量交換。 4）采取措施保證室 內(nèi)空氣質(zhì)量 現(xiàn)在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量已成為歐美等發(fā)達國家住宅設(shè)計必不可少的內(nèi)容。②防火安全。 第二章 需求分析 主要發(fā)達國家居民住宅現(xiàn)狀 經(jīng)濟發(fā)達國家居民居住條件較好，每 1000 人住宅存量都在 400套左右，每戶房間數(shù) 4～ 5 間，每個房間人數(shù)均在 1 以下。有 30 余戶職工居住面積 30~40 平方米，個別家庭還是三代居住，另外有 60 戶人為無住房，自己在外租房或借房居住。在一定時間內(nèi)，符合條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房。 ” xx 省 出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法中，明確指出集資建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資建房。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國的住宅建設(shè)取得了長足的進步，但住宅建設(shè)速度與經(jīng)濟的發(fā)展速度還不盡協(xié)調(diào)。 20xx 年城市居民人均可支配收入 12310 元，年均增長 %。在管理制度上建立激勵機制，鼓勵創(chuàng)新，使員工在意識上不斷提高，技術(shù)上不斷發(fā)展。公司下設(shè)： xx泉春紡織有限公司、 xx 暢源化纖有限公司、 xx 聚利化纖有限公司、 xx聚大纖維有限公司。 xxxxxxxx 公司 以產(chǎn)業(yè)報國為己任， 從成立開始便沿著高起點、高科技、高質(zhì)量的目標出發(fā)， 以 “ 專業(yè)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ” 為經(jīng)營理念， 秉承創(chuàng)品牌企業(yè)、爭一流效益的企業(yè)理念，以“誠信合作、互惠互利、務(wù)實敬業(yè)、開拓進取”為公司宗旨，堅持質(zhì)量第一，信譽第一，服務(wù)第一， 不斷適應(yīng)新技術(shù)的發(fā)展，快速 響應(yīng) 市場變化，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強有力的技術(shù)支持 和 服務(wù)， 力求將企業(yè)打造成本土化纖行業(yè)的領(lǐng)頭羊。對外經(jīng)濟文化合作與交流日趨活躍，綜合經(jīng)濟實力明顯增強，已躋身“中國經(jīng)濟綜合實力 50 強”和“中國投資環(huán)境 40 優(yōu)”城市的行列。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 億元，年均增長 %。 集資建房是國家對困難企業(yè)職工的一項住房保障措施， 建設(shè)部等部委 20xx 年 就此 出臺了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 指出 ：住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。因此，該項目的建設(shè)符合 xx 省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的要求。 xx 市民的生活水平和生活質(zhì)量在近幾年里都有了明顯的提高和改善，人們的住房觀念也在發(fā)生變化，由以往的有房住，提升到住好房、住得好。因此，該項目的建設(shè)具有較好的社會效益和環(huán)境效益，是可行且必要的。瑞士、瑞典均達到100%，其他許多經(jīng)濟發(fā)達國家也都在 90%以上。⑤噪聲防護。在集合住宅中，除了開窗外，室內(nèi)通風主要靠豎向風道自然拔風實現(xiàn)，這種方式受到建筑物高度的限制，又由于無法調(diào)節(jié)通風量，室內(nèi)的熱量同時被排出，不僅能量損失大，舒適性也得不到滿足。住宅發(fā)展預(yù)測是各國制訂住宅發(fā)展規(guī)劃和計劃的依據(jù)，也是政府引導有關(guān)行業(yè) 和企業(yè)的重要手段。目前同時存在著兩種趨勢：一個是許 多國家（法國、日本、瑞典、芬蘭等）都努力實現(xiàn)以標準化構(gòu)配件組成建筑物的方法，即通用體系原則，另一個趨勢是縮小定型單位，使標準化和多樣化更好地統(tǒng)一起來。 我國居民住宅消費特點 1） 20xx 年居民的住房狀況較之 20xx 年有所提高，擁有私人住房的消費者平均住房面積達到了 平方米；住宅面積在 90 平方米以上的比例提高了 14 個百分點，達到 %。 1）職工集資建房，有助于逐步緩解職工住房困難、不斷改善住房條件，滿足基本的住房需求，正確引導消費、實現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決職工的住房 問題，提高職工的居住水平。 從住房面積看，戶主在行政機關(guān)工作的家庭住房面積集中在 81~100 平方米，比例為 %；戶主在事業(yè)單位、國有單位等工作的家庭住房面積集中在 61~80 平方米，其中三資企業(yè)、股份制企業(yè)和國有企業(yè)的比重分別為 %、 %和 %；小面積 （ 40 平方米以下 ） 住房比重最低的是戶主在行政機關(guān)工作的家庭，僅有 %。良好的經(jīng)濟增長使消費信心和消費能力也在不斷上升，住宅消費觀念將不再是滿足“有房住”，而是要“住好房”。有 30 余戶職工居住面積 30~40 平方米，大多數(shù)家庭是兩代居住，個別還有三代居住的，有的職工孩子已十七八歲，還和父母住一間房子里，給生活帶來極大的不便。這些政策都是經(jīng)專門研究和分析論證后確定的，具有一定的權(quán)威性和合理性。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 人口規(guī)模和居住戶數(shù) 該項目居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住總戶數(shù)為 136 戶，居住人口約為 449 人。 該場址位于建成 區(qū)內(nèi)，場地內(nèi)和場址周圍水、電等市政設(shè)施配套齊全，能夠滿足項目的需要。區(qū)內(nèi)主要地質(zhì)災(zāi)害類型有：巖體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫等。 5）供熱 該項目場址現(xiàn)有供熱管道，為 xxxxxxxx 公司生產(chǎn)余熱回收利用。 6）提高住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡(luò)空間和良好的住區(qū)小氣候。綠地景觀、休閑娛樂場所處，將建設(shè)步行道路。 住宅建筑設(shè)計 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃 氣、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 2）墻面： 臥房： 混合砂漿抹灰，普通涂料，頂棚加壓線； 客廳、餐廳、陽臺，與臥房同； 衛(wèi)生間、廚房： 水泥墻面； 公共樓梯間： 混合砂漿抹灰，普通涂料； 大廳及電梯間外墻為黃崗石，二層以上電梯間加門口套。日計，該項目共新建住宅 136 戶，居住人口約 449 人，生活用水量 Q1 約為 45 立方米 /日。 1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過小區(qū)污水管道，排至附近城市污水管網(wǎng)。 供熱 該項目熱負荷對象為兩座多層住宅樓，以冬季取暖為主。 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 目前，我國資源短缺的現(xiàn)狀，使人民對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)節(jié)約型社會的重要性和緊迫性增加了認識，節(jié)能節(jié)水成為了全社會的義務(wù)。 4）使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗。 3）保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水。地表水環(huán)境一般，噪聲可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693 中的 II 類標準要求，總體環(huán)境現(xiàn)狀較好。項目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。 2）運營期環(huán)境保護措施 （ 1）各建筑物前設(shè)化糞池，小區(qū)內(nèi)輔設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。綜合分析，項目建設(shè)有利于當?shù)丨h(huán)境的改善。 4）住宅樓的電線和用電電器及開關(guān)等按有關(guān)用電安全規(guī)程選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并按用電安全規(guī) 程設(shè)置保護裝置。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。 7）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護用品。 3）水、電、暖、燃氣供應(yīng)、管理。詳見表 112。 工程建設(shè)其他費用估算詳見表 113。 4）該項目的實施能夠推動國家安居工程的實施，有利于加快全面建設(shè)小康社會的步伐。 5）該項目的建設(shè)能夠為職工提供寬敞明亮、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對推動安居工程的進展，建設(shè) “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。