【正文】 建 議 1）做好房屋建設的各項前期工作，盡快落實建設資金，滿足建設工程的需要，爭取項目按期完成，發(fā)揮社會效益。 第十三章 結論 與建議 結 論 1）該項目的建設符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》總體目標。 2）資金使用計劃 該項目建設期 一 年，根據(jù)實施進度計劃，確定分年度安排資金使用。 （ 3）勘察設計費，按工程費用的 2%估算。項目具體實施進 度見下表： 項目進度表 序 號 項 目 2006年 20xx 年 2008年 11 12 1 2 4 6 8 9 10 11 12 1 2 3 1 立項、規(guī)劃定點、三通一平 2 初步設計、施工圖設計 3 集資、準備 4 土建工程 5 安裝工程 6 室內(nèi)外裝飾 7 安排入住 第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù) 1）《 xx 省建筑安裝工程綜合定額 xx 地區(qū)價目表》（ 20xx 年版） 2）《投資項目可行性研究指南》 3）設備及材料按現(xiàn)行市場價格估算 4）當?shù)仡愃乒こ探ㄔO經(jīng)濟指標 5）建設單位提供的其它材料 建設投資估算 1）建筑工程費 經(jīng)估算，項目建筑工程費用為 1446 萬元。 組織機構圖 項目建成后，擬成立專門的物業(yè)管理機構，對小區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。 3）各種機電設備的安全裝置和起重 設備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。 4）機械危害 在建設過程中有電機轉(zhuǎn)動設備，起重設備、混凝土攪拌機等，會有機械傷害危險。室外消火栓沿道路設置，距路邊不超過 2米，距房屋外墻不小于5 米，室外消火栓間距不超過 120 米。 （ 5）加強小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。 （ 4）砂石、水泥不要亂堆亂放。項目施工產(chǎn)生的噪聲、揚塵和車輛尾氣等污染物對動植物也有不同程度的影響。 5）加強項目區(qū)內(nèi)精神文明建設，使居民養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。 7）積極推廣使用太陽能設備，節(jié)能環(huán)保。 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術、新工藝。 通訊、有線電視 小區(qū)同步建設電話、電視網(wǎng)絡和寬帶網(wǎng)絡，采用地下電纜敷設。 1）住宅用電量，按 30W/㎡估算，居民住宅用電容量約為 332KVA。 小區(qū)總用水量為 Q1～ Q3 之和，約為 65 立方米 /日，接引市政自來水管線，能夠滿足項目需要。 6）采暖、衛(wèi)生、消防設備： 衛(wèi)生間設備：三盆及沐浴設備含配件； 采暖：優(yōu)質(zhì)品牌散熱器； 廚房設備：用戶自行配置； 消防系統(tǒng)：各層設置相應消防裝置 燃氣：管道煤氣 主要技術經(jīng)濟指標 用地指標 該項目占地約 畝（ 10400 平方米），各項占地指標詳見表 51用地平衡表。在立面造型中，力求簡潔、明快、大方的設計手法，通透的略呈藍灰色的玻璃窗、暖色系或冷色系的飾面墻及裝飾線，使建筑立面豐富而細膩。 綠化體系 1）區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結合，點、線、面相結合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。從出入口建設區(qū)內(nèi)道路連接各停車場，整個小區(qū)在環(huán)境設計上，使住宅、停車場與綠地緊密結合，互為補充，營造一個環(huán)境優(yōu)美、設施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 2）滿足居民生活需求，符合居住活動，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境。自來水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設給水進戶裝置、水表計量。 59′，北緯 36176。 第四章 建設場址及現(xiàn)狀 建設場址 該項目擬建場址位于 xx 市歷城化纖路 4 號， xx 化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。 其他因素 項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟性可能 不同。 xxxxxxxx 公司職工改變住房現(xiàn)狀的要求十分強烈，每年的職工代表大會都反復提及住房問題。 總體來說， 20xx 年， xx 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢，供求雙方不斷得到加強，土地政策控制更加嚴格，市政利好消息不斷推出， 住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長態(tài)勢，住宅投資增長速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，漸成投資主流 。戶主具有初等、中等和高等教育學歷者，戶均住房面積在 40 平方米以下的比重分別為%， %和 %，戶均住房面積在 41~80 平方米的分別為 %、%和 %。 xx 市住宅的現(xiàn)狀及預測 xx 市住宅的現(xiàn)狀 xx 市城市住宅建設 將安居工程項目與經(jīng)濟適用住房項目并軌 ， 將集資建房、合作建房行為與住宅小區(qū)開發(fā) 并軌。 5）從購房資金上來看，由于大部分消費者自身具有的資產(chǎn)與房產(chǎn)總價的差距較大，超過 80%的消費者需要采取各種形式的貸款購房 ，其中商業(yè)按揭以超過 50%的比例成為購房的主要資金來源和付款方式 。例如，日本就建立了“工業(yè)化住宅性能認定制度”和“住宅性能保證制度”、“住宅性能保證制度”規(guī)定，基礎性能保證期為 l0 年，主體結構 10 年，屋面防水 5 年等等 。 （ 2）加強和完善住宅建筑標準化工作。在英國 Milton Keynes 的“ Bloor Homes”住宅區(qū)和德國漢諾威的產(chǎn)業(yè)化住宅展示廳，均安裝了自平衡單戶式空氣置換系統(tǒng)，該系統(tǒng)體積不大，噪聲極低，每天 24 小時 持續(xù)工作，運行費用也不超過人民幣 元。國外是采取更有力的措施和步驟，加速住宅性能的認定工作，使用這個“推動器”，全面提升住宅的內(nèi)在質(zhì)量。為此歐 洲國家通過各種法規(guī)來保障住宅綜合性能的完善，比如，世界衛(wèi)生組織曾發(fā)布過“健康住宅”的標準 —— 《關于技術協(xié)調(diào)和標準化的新方法決議》，依新方法決議制定的《建筑產(chǎn)品指令》對建設工程提出了 6 項基本要求：①結構抗力與穩(wěn)定。其中，建筑工程費 1446 萬元，設備購置及安裝費用 259 萬元，工程建設其他費用 366 萬元，基本預備費 104 萬元。低于 xx 市居民平均住房面積。 ” 近年來， xx 市積極幫助困難企業(yè)職工開展集資建房，已為 18 家企業(yè)審批集資建房 萬平方米，解決了 2638 戶職工住房困難問題。到 20xx 年，全省城市中等以下收入居民家庭基本擁有或租住一套建筑面積不低于 60 平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面積達到 30 平方米，全面完成舊住宅小區(qū)的整治改造，令居住質(zhì)量和環(huán)境得到明顯改善。 項目提出的理由 1）符合國家發(fā)展規(guī)劃 城鎮(zhèn)住房狀況是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會文明進步的綜合反映，是全面小康社會指標體系中占有十分重要地位的核心指標之一。 20xx 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，人均 3916 美元；固定資產(chǎn)投資累計完成 2762 億元；社會消費品零售總額 億元；三次產(chǎn)業(yè)比例由 20xx 年的 10： ： 調(diào)整為 ： 46： ；消費結構逐步改善，人民生活水平明顯提高，居民收入持續(xù)增加。 此外，公司還 采取各種各樣的培訓、教育方式，定期舉辦各類專 項 培訓，不斷提高員工基本素質(zhì)和業(yè)務技能 。 1996年 10 月經(jīng) xx 市市經(jīng)委批準，由 xx 化纖廠改制而成。隨著經(jīng)營業(yè)務的發(fā)展，該公司必將以雄厚的實力、卓越的信譽優(yōu) 勢、科學的管理手段、豐厚的文化底蘊、全新的經(jīng)營理念以及先進的生產(chǎn)技術，來實現(xiàn)滿足用戶需求和強化企業(yè)競爭優(yōu)勢的目標。 20xx年，全市城鎮(zhèn)化率達到 56%，城市人均道路 平方 米、人均公共綠地 9 平方米。 到 20xx 年， xx 市的人口規(guī)模將由目前的 290 萬人增加到 370 萬人；城市建 設用地規(guī)模將由目前的 170 平方公里，增加到 205 平方公里；國內(nèi)生產(chǎn)總值到 20xx 年，將達到 2600 億元，基本建成生產(chǎn)力發(fā)達、輻射帶動力強、物質(zhì)財富充裕的經(jīng)濟強市，城市功能更加完善，省城發(fā)展框架全面展開。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》明確強調(diào)：“要繼續(xù)提高人民生活水平，建立 健全普通商品住房與經(jīng)濟適用住房、廉租住房相結合的城鎮(zhèn)住房供應體系，改善人民居住環(huán)境。 3）符合 xx 市發(fā)展規(guī)劃，是人民生活水平提高的需要 《 xx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出：“以增加居民住宅有效供給和改善人居環(huán)境為目標，加強供需平衡調(diào)控，加快形成以住宅為主體、商業(yè)用房和商務寫字樓為補充、工業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理市場逐漸擴大的房地產(chǎn)發(fā)展格局。因此，該項目的實施符合 xx 市發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求，是人民生活水平提高的需要。 項目概況 建設場址 該項目擬建場址位于 xx 市歷城化纖路 4 號， xx 化纖廠生活區(qū)內(nèi)，東臨十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪樓教委、抗震公司、建安一公司，南到花園路、歷城建安公司綜合加工廠。 2）住宅業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題已引起世界各國的重視。⑥節(jié)能與保溫。隨著外墻和門窗保溫隔熱及密封效果的加強，室內(nèi)外空氣的交換問題凸顯出來。第二次世界大戰(zhàn)后，這項工作受到各國重視。國外還十分重視住宅部品、產(chǎn)品的生產(chǎn)、現(xiàn)場施工、組織管理等方面的標準化工作，即企業(yè)工作的標準化（貫徹 IS09000 系列標準）。 2）消費者購房目的單 一化趨勢明顯，僅為改善自身居住條件而購房的消費者占 %，與 20xx 年消費者具有多重購房目的的狀況差異明顯 。它著眼于房改目標的實現(xiàn)，滿足職工不斷增長的住房需求。小面積住房比重居前三位的戶主是在私營企業(yè)、個體戶和三資企業(yè)從業(yè)的家庭，分別為 %、 %和 %。 “十五”期間， xx 市 城市住宅建設突飛猛進，共開發(fā)建設住宅 900余萬平方米，年平均開發(fā)建設 180 萬平方米。另外，還有 60 余人為無房戶，只得自己在外、租借房子。該項目是職工集資建房項目，屬國家鼓勵發(fā)展行業(yè)。從資源利用的合理性角度考察建設規(guī)模的合理性，主要應考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。 結構及戶型 該項目建筑主要為兩座多層住宅，結構形式為磚混結構。該項目用地屬 xxxxxxxx 公司生活區(qū)，附近市政設施齊全，商業(yè)發(fā)達，購物方便，既有大商場、超市，也有農(nóng)貿(mào)市場及路邊小店。為減少或杜絕災害造成