【正文】 約定的催繳、催改措施；接受政府相關(guān)部門指導，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；向商戶和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當商戶和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；聽取商戶和物業(yè)使用人的合理意見與建議，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量；1甲方不負責乙方人身安全及家庭財產(chǎn)的保管。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題書面向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的管理制度、協(xié)議及《商戶手冊》及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費用，否則違約按第七章相關(guān)條約處罰；檢查監(jiān)督甲方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及有關(guān)規(guī)定，乙方在裝修前3天到甲方處填寫裝修登記審批手續(xù)并提交裝修方案且經(jīng)甲方批準，需報相關(guān)部門審批的，由乙方辦理報批手續(xù)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。非甲方責任所造成的乙方損害或損失，甲方免責；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第二十一條 甲方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：房屋外觀：房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1)保養(yǎng)、檢修制度完善，公用部位、公用設(shè)施設(shè)備完好率達95%； 2)道路暢通，路面平坦，污水排放通暢； 3)小修、急修及時率達98%，維修合格率達95%。綠化：1)花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀，無踐踏、折損現(xiàn)象； 2)綠化地無病蟲害，無大面積黃土裸露。安防：1)實行24小時人員值班管理；2)對進出辦公樓的人流、物流進行監(jiān)管，并通過對外來人員進行來訪登記維護安全秩序。檔案管理：建立檔案資料管理制度，檔案資料有專人管理，科學合理的進行分類編號存檔，方便隨時查閱，借閱歸還執(zhí)行登記使用記錄。第六章 物業(yè)服務(wù)費用第二十二條 物業(yè)服務(wù)費本物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費收費標準：住宅部分，；非住宅（商鋪），（含保安、保潔、設(shè)備維護、綠化服務(wù)費用，商鋪整體運營及物業(yè)服務(wù)費用）；公共水電費按自來水公司、供電局報價實用實收，公攤于每建筑平均中收?。簧碳液灦ū疚飿I(yè)服務(wù)合同，向甲方預交一年的物業(yè)服務(wù)費 元；本物業(yè)服務(wù)費、公共水電費收取時間：每月交納一次，為每月第四周內(nèi)收取完畢；商戶、物業(yè)使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租之前該商戶應承擔的物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按該物業(yè)住戶（商戶）、物業(yè)使用人實際用量共同分攤；商戶和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第（2）（3）項處理；（1）從逾期之日起按每天每平方米1元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交服務(wù)費的千分之5交納滯納金；（3）依法催繳，經(jīng)水務(wù)部門授權(quán)，甲方有權(quán)停止供水服務(wù)，并報請供電部門，要求對其停止供電。第二十四條 甲方對商戶、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由甲乙雙方自行約定。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體商戶按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。第七章 違約責任第二十七條 甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照本協(xié)議約定承擔違約責任。第二十八條 雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任： a、因突發(fā)緊急情況需要維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；b、非甲方責任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失。?生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準第三十條 ?違約而需臣除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第八章 附 則 第三十一條0 為維護公眾、商戶〃使用人的則身利益，在不?預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏?漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公妉機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，眲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任。第三十丈條 木協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。笌三十五條 攬協(xié)議在履行中如發(fā)甗爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)啇不成的，卌方同意按下列第 二種 方式解決：[一]提交荔浦縣 仲裁委員會仲裁； [二221。?丙十六條 本協(xié)議期滿自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應在眬協(xié)議期滣 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟＜追胶炚拢?乙方簽章： 代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日第五篇：工業(yè)園區(qū)服務(wù)大樓物業(yè)服務(wù)委托合同xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)中心大樓物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）：xx市xxxxxx有限公司 乙方（受托方）：xx市xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。1層為大廳窗口，2至8層為辦公區(qū)域。第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、由乙方負責對服務(wù)中心大樓水泵房、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的日常巡查維護工作（不含設(shè)備維修及更換費用）,消控系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)公司維保。三、乙方負責服務(wù)中心大樓車輛進出管理及車輛疏導工作。五、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。根據(jù)xx開發(fā)區(qū)專題會議紀要[2017]96號會議精神，（大寫：人民幣叁拾肆萬玖仟元整），支付方式為財政支付，由乙方向xx財政局申請經(jīng)費預算，甲方予以配合。三、乙方對不固定項目的費用（如：垃圾轉(zhuǎn)運費、垃圾桶購臵、景觀燈、門鎖更換、公共燈維護、管道疏通排水溝清潔、水塔清洗消毒，大樓內(nèi)公共易耗品或甲方要求乙方購臵或更換的零星易耗品）單列計算，按照實際的發(fā)生費用進行實報實銷。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得/ 5交給第三方。五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。七、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。九、甲方應于交付物業(yè)前與乙方對該大樓總體進行檢查，并應乙方要求完善相關(guān)設(shè)施。二、負責本大樓委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。六、乙方按工作需要在本大樓設(shè)臵物業(yè)管理處。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大樓及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十二、不承擔對大樓工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）。第七章 其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。第八章 合同更改 補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交勞動仲裁委員會裁決。六、本合同自雙方簽字蓋章之