【正文】 維護(hù)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任；（七）園區(qū)文化娛樂活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)工作；（八）園區(qū)物業(yè)管理檔案、資料的搜集、整理和編制工作；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理單位管理的其它事項(xiàng)； 第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（一）基礎(chǔ)管理有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全；設(shè)有物業(yè)服務(wù)接待人員，報(bào)修8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修，維修和回訪記錄；每年至少1次征詢物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率達(dá)90%以上。（四）公共秩序園區(qū)干道配備安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控；對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)施智能化管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；對(duì)火災(zāi)、治安等公共性突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)。戶名： 開戶行： 賬號(hào)：第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方用于包括但不限于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；法定稅費(fèi)；第六條：專項(xiàng)維修資金的管理，使用及續(xù)籌一、根據(jù)《成都市城市專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，中修，更新，改造資金，乙方必須按相關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；二、專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；三、維修資金不敷使用時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按業(yè)主大會(huì)決議續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過戶。第十條：廣告設(shè)置一、未經(jīng)甲方書面同意，乙方或物業(yè)使用人均不得在項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自架設(shè)/張貼/發(fā)布任何種類廣告；二、對(duì)擅自設(shè)立的廣告，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)代為拆除；責(zé)任方除須承擔(dān)甲方拆除該廣告所發(fā)生的費(fèi)用之外，還須賠償由此而導(dǎo)致的其他損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、園區(qū)物業(yè)內(nèi)所有標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由乙方委托甲方統(tǒng)一制作，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)/修繕/更換。第十六條乙方違反本合同第四條約定，經(jīng)甲方書面催款后十個(gè)工作日內(nèi)未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一事達(dá)成協(xié)議如下：一、辦公樓位于乙方管理小區(qū)撫江二期內(nèi)，甲方支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用10000元/年（大寫人民幣壹萬元整每年）。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督管理，在甲方進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主不得拒絕和阻礙。乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年 交納，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)在每年的12月份交納下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）普通住宅部分（含半地下車庫、儲(chǔ)藏室）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(人民幣) 元/平方米（建筑面積）乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方空調(diào)室外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護(hù)欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺(tái)（室外平臺(tái)）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、配電房、弱電系統(tǒng)。第十三條 根據(jù)商戶委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定，履行本協(xié)議第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向商戶和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)并收取物業(yè)管理費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊(cè)》等并書面告知乙方；建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊(cè)》的行為；對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金。設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患。商戶和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿意率達(dá)到：90%。商戶、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由商戶、使用人自行辦理。第三十二條 雙方可對(duì)本協(xié)議盄條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式筲訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況名稱：xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)大樓 地址：xx工業(yè)集中區(qū)xx北路41號(hào)行政服務(wù)中心地上8層、地下0層。/ 5第三章 管理運(yùn)作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。四、全面負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等公共設(shè)施的維保及維修、損壞配件更換及年檢工作。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。十一、乙方負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等設(shè)施的使用及日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)維保及損壞問題及時(shí)向甲方報(bào)告。三、甲方負(fù)責(zé)大樓消防及消控設(shè)施設(shè)備維修、維保責(zé)任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致的消防事故由甲方負(fù)責(zé)。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日/ 5。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。第六章 違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、對(duì)本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。大樓配套設(shè)施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺(tái)，大小會(huì)議室等。第三十哛條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗功＜致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有?法律定及時(shí)協(xié)商處理。如：a、甲方的管理服務(wù)如果達(dá)不到本協(xié)議第二十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金 元給乙方；b、乙方逾期未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)每日千分之五的違約金給甲方。第二十三條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人（商戶或外來人員）按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：費(fèi)用待定。環(huán)境衛(wèi)生：1)保持公共場(chǎng)所、公共部位、公共設(shè)施的整潔干凈及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 2)垃圾日產(chǎn)日清； 3)定期消殺“四害”。若發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由公安機(jī)關(guān)出具書面證明界定責(zé)任的歸屬，若對(duì)公安機(jī)關(guān)界定不服，可訴至法院；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1每季度結(jié)束后一周內(nèi)向全體商戶和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，公示期10天，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化學(xué)除蟲；綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水）。第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，%收取滯納金。第二十一條乙方不得將住宅、車庫、儲(chǔ)藏室改為餐飲、娛樂等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。車位使用費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于開發(fā)商