【正文】 十二頁，共九十二頁。nw233。,(二)保證的方式 保證方式可分為，一般(yībān)保證和連帶責(zé)任保證。 一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)。,先訴抗辯權(quán)，是指一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審訊或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)(c225。 連帶責(zé)任保證 連帶責(zé)任保證，是指連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證 范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。,當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。nzh224。,第五十六頁，共九十二頁。ng)期屆滿沒有履行(lǚx237。ng)債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。,三、保證責(zé)任 (一)保證擔(dān)保的范圍 保證擔(dān)保的范圍可分為：法定保證擔(dān)保的范圍、約定保證擔(dān)保的范圍。xi224。,第五十八頁，共九十二頁。 推定保證擔(dān)保的范圍 是指當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者(hu242。,第五十九頁，共九十二頁。iw249。保證合同另有約定的，按照約定。,債務(wù)的轉(zhuǎn)讓對(duì)保證的影響 是指保證期間(qījiān)，債權(quán)人容許債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)獲得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。 (三)合同變更對(duì)保證責(zé)任的影響 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)獲得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。,第六十一頁，共九十二頁。nzh224。,第六十二頁，共九十二頁。nɡ c債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。,(六)保證人不承擔(dān)民事責(zé)任的無效保證合同 有以下情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任： 主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的； 主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違犯真實(shí)(zhēnsh237。,第六十四頁，共九十二頁。)對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。,第六十五頁，共九十二頁。zhě)第三人就其財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán) 物權(quán)抵押物不轉(zhuǎn)移占有 抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣的價(jià)款優(yōu)先受償,第六十六頁，共九十二頁。 抵押物可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。)以及房屋、林木等地上定著物。,動(dòng)產(chǎn)，是指可以挪動(dòng)，挪動(dòng)后不改變性質(zhì)和不降低價(jià)值的物，本法(běn fǎ)所稱動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。即抵押人必須對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。,第六十八頁，共九十二頁。 以下財(cái)產(chǎn)可以抵押： 抵押人所有的房屋和其他(q237。 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。,第六十九頁，共九十二頁。ichǎn)。 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。,第七十頁，共九十二頁。zh237。zh237。 再抵押，是指財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。,(四)設(shè)立抵押權(quán)后土地使用權(quán)與地上建筑物的關(guān)系 以依法獲得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用(zh224。nɡ)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。,以鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押(dǐyā)的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押(dǐyā)。 (五)制止設(shè)定押抵的財(cái)產(chǎn) 以下財(cái)產(chǎn)不得抵押： 土地所有權(quán)。,耕地(gēng〃d236。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。,所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)(c225。 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。,第七十五頁，共九十二頁。 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額(sh249。)； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； 抵押擔(dān)保的范圍； 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。,第七十六頁，共九十二頁。 法定登記 是指根據(jù)法律規(guī)定抵押物必須辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。,(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； (2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。ngchǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。,第七十八頁，共九十二頁。xū)辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人也可自愿約定抵押物的登記。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。,第七十九頁，共九十二頁。o l236。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效不因抵押而受破壞，承租人可以繼續(xù)使用該財(cái)產(chǎn)。,抵押權(quán)的效力優(yōu)于抵押之后設(shè)定(sh232。nɡ)的租賃的效力 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。,第八十一頁，共九十二頁。 qǐ)訴訟。,第八十二頁，共九十二頁。iqu225。 抵押權(quán)流質(zhì)合同的制止。,第八十三頁，共九十二頁。iqu225。,第八十四頁，共九十二頁。zhēng) 質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將特定的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先歸還該債務(wù)的擔(dān)保方式。,第八十五頁，共九十二頁。 出質(zhì)人，是指為擔(dān)保債的履行而提供質(zhì)物的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人。 質(zhì)押具有以以下法律特征： 質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物為債權(quán)人占有 質(zhì)押的質(zhì)物為動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利,第八十六頁，共九十二頁。ngchǎn)質(zhì)押 (一)概述 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。,第八十七頁，共九十二頁。 出質(zhì)人必須將質(zhì)物移交(y237。 債權(quán)人對(duì)該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。,第八十八頁，共九十二頁。i)質(zhì)物的義務(wù) 三、權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債務(wù)的清償，以債務(wù)人或第三人所享有的，可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為質(zhì)物而為債權(quán)人設(shè)立的擔(dān)保。,權(quán)利質(zhì)押的種類 以下(yǐxi224。例如：以公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)。,質(zhì)押合同的生效： 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單質(zhì)押的質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效 以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面(shūmi224。質(zhì)押合同自登記之日起生效。,內(nèi)容(n232。ng)總結(jié),銀行貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防范。)和自愿登記(dēngj236。是指根據(jù)法律規(guī)定抵押物必須辦理登記(dēngj236。)，抵押合同自登記(dēngj236。以下抵押物根據(jù)法律規(guī)定必須辦理登記(dēngj236。)的部門如下：。)的，登記(dēngj236。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。)時(shí)的清償順位,第九十二頁，共九十