【正文】 的，但根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》中“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依 據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明的，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。“恒 震鼎與陸玉妹所有權(quán)確認(rèn)糾紛”二審案（案號(hào)：（2014）滬二中民二（民）終字第81號(hào)），二審法院認(rèn)為：本案中，系爭(zhēng)房屋雖登記在恒建德名下，但根據(jù)陸 玉妹提供的一系列房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)所涉的付款憑證等原始材料以及數(shù)位多方證人的證人證言，原審法院據(jù)此采信相關(guān)證據(jù)并認(rèn)定陸玉妹為實(shí)際購(gòu)房人，并無(wú)不當(dāng)?！岸?書(shū)生與董書(shū)仲所有權(quán)確認(rèn)糾紛”二審案（案號(hào)：（2013）二中民終字第16735號(hào)）。現(xiàn)董 書(shū)生提起確權(quán)訴訟，以訴爭(zhēng)房屋實(shí)際承租人為其母黃桂蘭、其系以董書(shū)仲的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋為由，要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，董書(shū)仲并不否認(rèn)其母黃桂蘭對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有一定權(quán)益，董書(shū)生與董書(shū)仲亦均認(rèn)可房改購(gòu)房過(guò)程中的購(gòu)房款系由董書(shū)生交納，但僅憑此 出資的事實(shí)，尚難以證明董書(shū)仲與董書(shū)生之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系。書(shū)面協(xié)議中一般明確約定的借名買(mǎi)房的原因和事實(shí)，主張協(xié)議關(guān)系存在的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，一般應(yīng)提供形式合法、內(nèi)容合理的書(shū)面協(xié)議即 可，對(duì)方認(rèn)為協(xié)議效力有瑕疵的，應(yīng)舉證證明。借名購(gòu)房的原因是否符合常理。符合常理的借名動(dòng)機(jī)，往往具有很強(qiáng)證明力。這一點(diǎn)至關(guān)重要，在實(shí)際中房屋由誰(shuí)使用、產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)保管亦能在相當(dāng)程度上反映出是否存在借名買(mǎi)房關(guān)系。房屋購(gòu)房入戶、日常使用等手續(xù)、費(fèi)用由誰(shuí)辦理，房貸由誰(shuí)償還。這在一定程度上也可用來(lái)證明雙方的 借名購(gòu)房關(guān)系。一審法院認(rèn)為：一、證人證言 表明雙方確實(shí)有借名買(mǎi)房的意思表示，合同實(shí)際系由楊國(guó)華以吳幸戩的名義簽訂，吳幸戩未參與。三、關(guān)于房屋入戶手續(xù)、費(fèi)用等。四、關(guān)于房屋實(shí)際使用和產(chǎn)權(quán)證持有情況。上述各項(xiàng)事實(shí)環(huán)環(huán)相扣，已構(gòu)成一個(gè)完整的鎖鏈，表明本案實(shí)際 購(gòu)房人應(yīng)為楊國(guó)華，楊國(guó)華系借用吳幸戩的名義購(gòu)房，而吳幸戩僅是名義購(gòu)房人。一審判 決：訴爭(zhēng)房屋歸原告楊國(guó)華所有。江 蘇省徐州市中級(jí)人民法院審理的“馬濤等與許萍等房屋確權(quán)糾紛上訴案”（案號(hào)：(2013)徐民終字第1454號(hào)）。（二）如何認(rèn)定實(shí)際出資人：雙方協(xié)議的內(nèi)容。正常情況下，借名人即為將來(lái)的實(shí)際出資人，但不能單憑協(xié)議確定實(shí)際出資人，因?yàn)閰f(xié)議的履行存在不確定性，借名人不履行出資義務(wù)亦有可能，故還應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定。還款手續(xù)、購(gòu)房發(fā)票與產(chǎn)權(quán)證雖記載被借名人之名，但如果這些重要材料均由借名人持有，則買(mǎi)房事宜由借名人具 體執(zhí)行，房款亦可推理為由其支付。雙方的財(cái)務(wù)狀況、還款能力。證人證言。常理推斷。其他?！昂?元與北京美康澳醫(yī)療器械有限責(zé)任公司等所有權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案”（案號(hào)：(2013)一中民終字第11924號(hào)）美康澳公司提供的銀行轉(zhuǎn)賬支票載明的支付數(shù) 額準(zhǔn)確無(wú)誤，該證據(jù)可以證明房屋的全部?jī)r(jià)款確系美康澳公司向北京能源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付；同時(shí)，美康澳公司提交了該公司持有的物業(yè)費(fèi)、裝修保證金 等票據(jù)及業(yè)主公約、物業(yè)公司出具的證明等證據(jù)，訴爭(zhēng)房屋的所有物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用均由美康澳公司全部繳納，從而認(rèn)定美康澳公司為蘇爭(zhēng)房屋的實(shí)際出資 人。深圳市某某投資發(fā)展有限公司作為賣方在《收款確認(rèn)》函中確認(rèn)是與陳某建立房屋買(mǎi)賣關(guān)系，先后三筆共收到 了陳某支付的7390000元購(gòu)房款。同時(shí)，轉(zhuǎn)款人陳某某某在一審?fù)?過(guò)程中也出具證人證言，證明是受陳某的委托從陳某某某夫妻帳號(hào)上轉(zhuǎn)出上述款項(xiàng)，帳號(hào)上的錢(qián)款是由陳某做生意賺得存入的。四、借名買(mǎi)房案件的類型 司法實(shí)踐中，隨著此類糾紛的增多，案件類型也呈多樣化，其中當(dāng)事人選擇的案由主要分為合同糾紛和物權(quán)糾紛。物 權(quán)糾紛中，主要是實(shí)際購(gòu)房人提起的所有權(quán)確認(rèn)糾紛（(2013)津高民申字第1250號(hào)、(2013)一中民終字第11924號(hào)、(2012)滬二中民二(民)終字第1005號(hào)）；實(shí)際購(gòu)房人提起的返還原物糾紛（(2012)一中民終字第9520號(hào)、（2014）一中民終字第01595號(hào)、(2013)哈 中民申字第1號(hào)）。另外，在房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，實(shí)際購(gòu)房人還可以提出執(zhí)行異議，或提起執(zhí)行異議之訴（2013）二中民終字第17142號(hào)）。訴訟中，根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，大致有三種判決結(jié)果：如果實(shí)際購(gòu)房人不能舉證證明雙方存在借名買(mǎi)房合同，應(yīng)尊重不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公示公信效力，房屋歸權(quán)屬證書(shū)中產(chǎn)權(quán)人所有。法院認(rèn)為：訴爭(zhēng)房屋的《房屋買(mǎi)賣契約》及相關(guān)購(gòu)房手續(xù)中載明的 購(gòu)房人均為賈崇強(qiáng)，房屋所有權(quán)亦登記在賈崇強(qiáng)名下，現(xiàn)劉京鳴主張?jiān)摲课菹灯浣栌觅Z崇強(qiáng)的名義所購(gòu)，但其并未提供充分有效的證據(jù)證明訴爭(zhēng)房屋系其出資所購(gòu)及 其與賈崇強(qiáng)之間存在借名買(mǎi)房之約定，賈崇強(qiáng)對(duì)此亦不予認(rèn)可，故劉京鳴要求被告協(xié)助過(guò)戶訴求難以支持。如果名義購(gòu)房人有過(guò)錯(cuò)，對(duì)于房屋升值部分也應(yīng)給予實(shí)際購(gòu)房人相應(yīng)補(bǔ)償。名義買(mǎi)受人趙茜主張借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同無(wú)效，一審法院認(rèn)為： 合同無(wú)效后，孫向紅等為購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的相應(yīng)出資應(yīng)當(dāng)予以返還。判決合同無(wú)效，支付孫向紅房屋增值補(bǔ)償金 ?！皣?yán) 墨與嚴(yán)崢?lè)颠€原物糾紛”（案號(hào)：（2014）一中民終字第01595號(hào)）二審一案中。該合同違反了國(guó)家關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。故對(duì)于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，嚴(yán)墨應(yīng)按照其過(guò)錯(cuò)程度給予嚴(yán)崢相應(yīng)的房屋裝修款及房屋增值補(bǔ)償款等損失。如能證明雙方借名買(mǎi)房合同合法有效，則判決依約履行合同，被借名人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。筆者認(rèn)為應(yīng)分兩種情況：借名合同無(wú)效則轉(zhuǎn)讓、抵押合同有效。借名人如能證明實(shí)際出資，可認(rèn)為是借款關(guān)系，向被借名人主張返還出資款項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓、抵押合同無(wú)效并不影響善意第三人取得該房屋的物權(quán)。實(shí)際購(gòu)房人只能向名義購(gòu)房人請(qǐng)求賠償損失。第一種情況只可尋求債權(quán)保護(hù)，請(qǐng)求返還借款；第二種情況則可能發(fā)生合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，實(shí)際購(gòu)房人可以選擇一種對(duì)自己最有利的請(qǐng)求權(quán)提起訴訟要求賠償。當(dāng)借名合同無(wú)效時(shí)，已經(jīng)付款的實(shí)際購(gòu)房人只能請(qǐng)求名義購(gòu)房人返還購(gòu)房款。根據(jù)《民事訴訟法》第256條和《民訴 意見(jiàn)》第257條，執(zhí)行人員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回，理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。“中 國(guó)民生銀行股份有限公司總營(yíng)業(yè)部與胡曉麗、胡秀華，杜超、杜春平申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴”（案號(hào)：（2013）二民終字第17142號(hào)）一案中，一審法院 認(rèn)為：依照先前法院對(duì)借名買(mǎi)房合同認(rèn)定有效的生效判決書(shū)，可知涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)是胡曉麗、胡秀華。民生銀行不服，提起上訴，二審法院維持原判。能否以個(gè)人信托來(lái)解釋并解決借名買(mǎi)房這一問(wèn)題？筆 者認(rèn)為是不合適的。其次，二者本身又有不同：個(gè)人信托的受托人是信托機(jī)構(gòu)，借名買(mǎi)房的名義購(gòu)房人一般是個(gè)人。六、如何降低“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)鑒于借名買(mǎi)房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已需要借名買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低：借名買(mǎi)房之前，首先弄清楚欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。為與借款合同相區(qū)分，書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見(jiàn)證合同。注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等），購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。就甲方以乙方名義購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：2013年11月30 日，甲方以乙方名義購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)陽(yáng)市三合鎮(zhèn)新村建設(shè)項(xiàng)目部21幢4單元42住房一套（以下簡(jiǎn)稱“所購(gòu)房屋”），乙方同意甲方以自己的名義購(gòu)買(mǎi)以上房屋。三、關(guān)于所購(gòu)房屋付款的約定如下：購(gòu)房首付款、按期付款等所有因所購(gòu)房屋所產(chǎn)生的款項(xiàng)均由甲方承擔(dān)處理； 以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管。因甲方實(shí)際占有并使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過(guò)程中，涉及必須乙方出面簽名等事項(xiàng)應(yīng)給予配合。乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購(gòu)房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人，包括父母、子女及配偶。五、關(guān)于違約責(zé)任的約定：乙方若就所購(gòu)房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與，視為乙方違約；對(duì)于乙方造成的違約行為，將由乙方負(fù)責(zé)，除應(yīng)賠償甲方購(gòu)房、裝修房及戶口轉(zhuǎn)遷產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)外，還應(yīng)向甲方支付違約金（按房屋評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)）。所購(gòu)房屋建成交房、產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后，乙方戶口遷回原籍產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付。該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字和按印后立即生效。二、因乙方不能辦理按揭貸款，借用甲方夫妻名字在銀行辦理貸款手續(xù)，還款時(shí)乙方出資，以甲方名還貸款，每月乙方向甲方賬戶銀行卡中匯款元。四、辦理入住手續(xù)時(shí)也都是乙方辦理，但是也簽甲方名字。六、銀行貸款還清后，甲方無(wú)條件給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方簽字：乙方簽字：證人簽字：****年**月**日