【正文】 四、辦理入住手續(xù)時(shí)也都是乙方辦理，但是也簽甲方名字。五、關(guān)于違約責(zé)任的約定：乙方若就所購(gòu)房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押及贈(zèng)與，視為乙方違約；對(duì)于乙方造成的違約行為，將由乙方負(fù)責(zé)，除應(yīng)賠償甲方購(gòu)房、裝修房及戶口轉(zhuǎn)遷產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)外，還應(yīng)向甲方支付違約金（按房屋評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)）。就甲方以乙方名義購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：2013年11月30 日，甲方以乙方名義購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)陽(yáng)市三合鎮(zhèn)新村建設(shè)項(xiàng)目部21幢4單元42住房一套（以下簡(jiǎn)稱“所購(gòu)房屋”），乙方同意甲方以自己的名義購(gòu)買(mǎi)以上房屋。其次，二者本身又有不同：個(gè)人信托的受托人是信托機(jī)構(gòu)，借名買(mǎi)房的名義購(gòu)房人一般是個(gè)人。根據(jù)《民事訴訟法》第256條和《民訴 意見(jiàn)》第257條，執(zhí)行人員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回，理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓、抵押合同無(wú)效并不影響善意第三人取得該房屋的物權(quán)。故對(duì)于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，嚴(yán)墨應(yīng)按照其過(guò)錯(cuò)程度給予嚴(yán)崢相應(yīng)的房屋裝修款及房屋增值補(bǔ)償款等損失。名義買(mǎi)受人趙茜主張借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同無(wú)效，一審法院認(rèn)為： 合同無(wú)效后，孫向紅等為購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的相應(yīng)出資應(yīng)當(dāng)予以返還。另外，在房屋被法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，實(shí)際購(gòu)房人還可以提出執(zhí)行異議，或提起執(zhí)行異議之訴（2013）二中民終字第17142號(hào)）。深圳市某某投資發(fā)展有限公司作為賣(mài)方在《收款確認(rèn)》函中確認(rèn)是與陳某建立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，先后三筆共收到 了陳某支付的7390000元購(gòu)房款。證人證言。（二）如何認(rèn)定實(shí)際出資人：雙方協(xié)議的內(nèi)容。四、關(guān)于房屋實(shí)際使用和產(chǎn)權(quán)證持有情況。房屋購(gòu)房入戶、日常使用等手續(xù)、費(fèi)用由誰(shuí)辦理，房貸由誰(shuí)償還。書(shū)面協(xié)議中一般明確約定的借名買(mǎi)房的原因和事實(shí)，主張協(xié)議關(guān)系存在的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，一般應(yīng)提供形式合法、內(nèi)容合理的書(shū)面協(xié)議即 可，對(duì)方認(rèn)為協(xié)議效力有瑕疵的，應(yīng)舉證證明。“恒 震鼎與陸玉妹所有權(quán)確認(rèn)糾紛”二審案（案號(hào)：（2014）滬二中民二（民）終字第81號(hào)），二審法院認(rèn)為：本案中，系爭(zhēng)房屋雖登記在恒建德名下，但根據(jù)陸 玉妹提供的一系列房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)所涉的付款憑證等原始材料以及數(shù)位多方證人的證人證言，原審法院據(jù)此采信相關(guān)證據(jù)并認(rèn)定陸玉妹為實(shí)際購(gòu)房人，并無(wú)不當(dāng)。對(duì)外而言善意第三人 基于對(duì)登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為受法律保護(hù)，而在名義購(gòu)房人與實(shí)際購(gòu)房人之間，應(yīng)探求雙方真實(shí)意思表示來(lái)確認(rèn)真正權(quán)利人。依 照我國(guó)《物權(quán)法》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1999年，原告夫妻出資，借被告李式淼身份購(gòu)買(mǎi)了李式淼工作單位淄博市周村區(qū)園林管理局的公有住房，后參加房改，涉訴 房產(chǎn)登記于李式淼名下。山 東省淄博市中級(jí)人民法院審理的“趙德華、耿加忠訴張穎、陳勇房屋買(mǎi)賣(mài)合同上訴案”（案號(hào)：（2012）淄民一終字第406號(hào)）中，2006年11月25 日，原告與被告陳勇簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告借被告陳勇之名購(gòu)買(mǎi)被告所在單位淄博高新區(qū)工商局在中潤(rùn)華僑城的某房屋，原告向陳勇繳納5萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后取得該房屋的 購(gòu)房權(quán)，原告支付首付款、其稅款及后續(xù)房款，陳勇向其出具購(gòu)房發(fā)票和收款收據(jù)，房屋登記在被告張穎名下（張穎系陳勇妻子）。也就是說(shuō)，金姬善、董金寶這種借名購(gòu)房辦貸規(guī)避銀行信貸政策的行為，規(guī)避的是首付款的支付比例及利率水平，該行 為行為損害的是銀行利益而非社會(huì)公共利益，所以該合同有效。被告辯稱原告以其名義購(gòu)買(mǎi)商品房、辦理按揭貸款，系以合法形式掩蓋非法目的的行為，故雙方所簽協(xié)議無(wú)效，房屋為其所有?！痹趶V州市花都區(qū)人民法院審理的“何慧瓊訴麥前志所有權(quán)確認(rèn)糾紛”（案號(hào)：（2013）穗花法民三初字第893號(hào)）一案中，原告何慧瓊因限購(gòu)令借被告麥前志之名購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，登記在麥前志名下，后原告起訴請(qǐng)求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸 其所有。張x購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房以及張x1的借名買(mǎi)房行為均在2008年4月11日之前，張x于取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證五年之后，將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)移登記至 張1的女兒辛x名下。但 若雙方明確約定：在限制上市交易期屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，如果屆時(shí)借名人也具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，則可認(rèn)定該借名買(mǎi)房合同有效。交 付后，胡某某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并一直居住至今。經(jīng)濟(jì)適用房是指“政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困 難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。如：為規(guī)避?chē)?guó)家房貸、稅收、登記等相關(guān)法規(guī)政策；借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)本合同終止。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題及房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題而導(dǎo)致訴訟，乙方需配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序。第四條 甲方已于______年______月______日以乙方的名義與______銀行簽訂了借貸相關(guān)文件并由甲方通過(guò)乙方的銀行賬戶交納了購(gòu)房首期款總計(jì)______元（包括______年______月______日繳納的購(gòu)房定金______元），該協(xié)議書(shū)的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購(gòu)房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人，包括父母、子女及配偶。第七條 本協(xié)議是雙方對(duì)房屋代持關(guān)系達(dá)成的協(xié)議，雙方關(guān)于該房屋的其他任何協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突時(shí)均以本協(xié)議為準(zhǔn)。代持期間不固定，甲乙任何一方均可無(wú)理由要求對(duì)方將房屋過(guò)戶給甲方或甲方指定人名下。甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋尚（有/無(wú)）銀行按揭貸款 萬(wàn)元，均由甲方以乙方名義實(shí)際償還。第一篇：借名買(mǎi)房合同范本協(xié) 議 書(shū)甲方（實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)人）： 身份證號(hào)：出生日期： 年 月 日 性別：通信地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（名義購(gòu)買(mǎi)人）： 身份證號(hào)：出生日期： 年 月 日 性別：通信地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方實(shí)際出資以乙方名義購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況房屋為【住宅/商鋪】，坐落為： 市 區(qū) 路 號(hào) 號(hào)樓 單元 層，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（若有）。甲、乙雙方共同確認(rèn)，因存在按揭情況，該房屋已將按揭部分價(jià)值抵押給銀行，除此之外該房屋不存在抵押情況。過(guò)戶所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方實(shí)際承擔(dān)，若因一方不配合過(guò)戶造成的損失，由違約方承擔(dān)。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持壹份。因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人，在任何情況下不得對(duì)該樓房進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押及贈(zèng)與等行為，乙方以上行為均無(wú)效，造成甲方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條 甲方已于______年______月______日以乙方的名義交納購(gòu)房傭金款______元及贖樓擔(dān)保費(fèi)、短期利息等雜費(fèi)共計(jì)______元。所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護(hù)該房屋的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償；如乙方及乙方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償及承擔(dān)對(duì)甲方所造成的所有損失?！撅L(fēng)險(xiǎn)】雖然借名買(mǎi)房一般都發(fā)生在熟人甚至親人之間，但現(xiàn)實(shí)生活中還是存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)：名義購(gòu)房人反悔，不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事，要求實(shí)際購(gòu)房人騰房；房屋被名義購(gòu)房人擅自處分，實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法對(duì)抗善意第三人；因名義購(gòu)房人對(duì)外債務(wù)，房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；名義購(gòu)房人意外死亡，房屋因?yàn)槔^承關(guān)系被其他人繼承；將來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。”根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）第43條規(guī)定，不得借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。后王某某以該協(xié)議違反相關(guān)法律法規(guī)政策為由，主張?jiān)搮f(xié)議無(wú)效?！侗本┦?高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(京高法發(fā)[2010]458號(hào))第六條也規(guī)定：“出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用 住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一 審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。該行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法院認(rèn)為其違反限購(gòu)政策駁回了原告訴求。一審法院認(rèn)為：訴 爭(zhēng)房屋實(shí)際購(gòu)房人為金姬善，房屋首付款及銀行貸款亦由金姬善支付。二審駁回上訴，維持原判。后原告要求被告辦理房屋過(guò)戶手 續(xù)，被告不肯，因此訴至法院。后原告夫妻離婚，欲分割涉訴房產(chǎn)，訴至法院要求確認(rèn)該房產(chǎn)為原告二人所有?！?、第15條“當(dāng)事 人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的