名店街營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-閱讀頁(yè)
2024-08-11 11:09本頁(yè)面
【正文】 ，但也有一些共同的特征。 社區(qū)購(gòu)物中心提供的商品包括便 利品和選購(gòu)品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、家具、家電、建筑材料、藥 品、珠寶飾品、禮品、酒類(lèi)等，商品的檔次要根據(jù)所服務(wù)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況而定，一般以中檔品為主。社 區(qū)商業(yè)中心又是人們休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，提供許多流行的娛樂(lè)設(shè)施，如雕刻、滑冰場(chǎng)、電影院、健身房、攝影、旅游 代理等。 2）社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 國(guó)外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購(gòu)物中心形式，購(gòu)物中心和連鎖組織相互促進(jìn)、共同發(fā)展。除核心店外，中心內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專業(yè)店、專賣(mài) 店，它們也多是連鎖經(jīng)營(yíng)。 3）社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)，國(guó)外社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)都是在政府的統(tǒng) 一規(guī)劃下進(jìn)行的 其中，英國(guó)、新加坡等國(guó)家，政府對(duì)社區(qū)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)實(shí)行強(qiáng)有力的控制，開(kāi)發(fā)者須與地方當(dāng)局結(jié)成共同開(kāi) 發(fā)的伙伴關(guān)系。 國(guó)外社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)商主要有大型零售商、專門(mén)的商業(yè)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、甚至是保險(xiǎn)公司、基金會(huì)等。國(guó)外社區(qū)商業(yè)中 心一般都實(shí)行開(kāi)發(fā)和 經(jīng)營(yíng)分離的做法。 4）社區(qū)商業(yè)的布局與設(shè)計(jì) 國(guó)外社區(qū)購(gòu)物中心都有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)布局，其目的是使購(gòu)物中心的任何一部分都能吸引大批的購(gòu)物者。對(duì)普通承租戶的位置安排，充分考慮他們之間親和力的不同，一些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需組成群體以增強(qiáng)吸引力，而另一 些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須相互避開(kāi)。二是女士用品店和兒童用品店，應(yīng)該集中在一起，便于消費(fèi) 者進(jìn)行價(jià)格、顏色、款式的比較。四是個(gè)人服務(wù)，如干洗店、修理 店等也要集中布置。 （三）、國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)概況 國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó) 的社區(qū)商業(yè)相對(duì)落后，正在大力推行的城市居住社區(qū)建設(shè)，把社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展視為至關(guān)重要的一 環(huán)，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r不僅影響到社區(qū)內(nèi)居民的消費(fèi)滿足情況，也關(guān)系到城市商業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和布局，影響 整個(gè)城市的綜合商業(yè)能力。這種商業(yè)形式是自然形成的缺 乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了一大批“購(gòu)物中心”、“生活廣場(chǎng)”、“娛樂(lè)休閑一條街”等眾多社 區(qū)商業(yè)項(xiàng) 目。國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn) 式場(chǎng)所，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場(chǎng)所的方向發(fā)展。nbsp 總的來(lái)說(shuō)目前國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的 住宅底商特點(diǎn)，與國(guó)外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距。各個(gè)省會(huì)城市都在制定自己的社區(qū)商業(yè)發(fā)展 規(guī)劃。這個(gè)綜合性商業(yè)市場(chǎng)不同于大型商場(chǎng)，它的服務(wù)對(duì)象主要是社區(qū)居民。要 有名牌企業(yè)的連鎖超市、 24 小時(shí)便利店、市政府推動(dòng)的放心食品零售門(mén)店、放心早點(diǎn)快餐連鎖店和放心茶店等正規(guī) 企業(yè)的連鎖店，既能滿足傳統(tǒng)的衣、食、住、行需要，又能適應(yīng)新型的消費(fèi)需求。以天 津社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃為例，在未來(lái)兩年內(nèi)將在社區(qū)內(nèi)發(fā)展放心肉專賣(mài)連鎖店 100個(gè)，放心早點(diǎn)店 200 個(gè)，中小超市、 便利店 300 個(gè)。 孵化“社區(qū)商業(yè)” 看慣了各種超市，也許有人對(duì)江山萬(wàn)家樂(lè)超市有限公司開(kāi)辦的連鎖便利店不會(huì)產(chǎn)生太多的新鮮感。也許有人會(huì)說(shuō)，這只不過(guò)是“低 檔商業(yè)”。 中國(guó)連鎖協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查表明，便利店將是繼超市后在中國(guó)發(fā)展最快的零售業(yè)態(tài)。目前擁于全球最大 7－ 11 便利店體系的日本伊 藤洋華堂，與我國(guó)中國(guó)臺(tái)灣省的統(tǒng)一集團(tuán)聯(lián)合，連鎖開(kāi)辟中國(guó)大陸市場(chǎng)，已形成了一定的優(yōu)勢(shì)。因此，發(fā)展便民利民的社區(qū)商業(yè)也是一種 趨勢(shì)，它將進(jìn)一步刺 激需求，推動(dòng)綜合消費(fèi)的發(fā)展。這就需要社區(qū)商業(yè)具備購(gòu)物、休閑和綜合服務(wù)功能，使“家”得以延伸，使現(xiàn)代人的 個(gè)性化消費(fèi)需求得到滿足。 其一，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，衢州中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施已接近飽和，出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)白熱化和經(jīng)營(yíng)微利化的情況，經(jīng) 營(yíng)業(yè)績(jī)難以再有較大幅度的躍升。 其二，再過(guò) 10 年，衢州人均 GDP 將超過(guò) 3000 美元，消費(fèi)層次開(kāi)始從小康邁向比較富裕，消費(fèi)能級(jí)出現(xiàn)新的飛 躍，消費(fèi)觀念也將發(fā)生較大變化。新的消費(fèi)觀需要新的商業(yè) 形式來(lái)承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應(yīng)了這種需要，并將極大地推動(dòng)綜合性消費(fèi)的發(fā)展。如香港在 20 世紀(jì) 80 年代開(kāi)發(fā)了太古城、上海城等一批社區(qū)商業(yè)中心，迅速提升了香港商 業(yè)的綜合實(shí)力。重中之中，是要統(tǒng)一規(guī)則， 合理布局。 新商圈將形成社區(qū)商業(yè)成熱點(diǎn) 在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展、城市建設(shè)逐漸擴(kuò)張的推動(dòng) 下，伴隨消費(fèi)資源的轉(zhuǎn)移和區(qū)域集中在城市的周邊將會(huì)出現(xiàn)新的商業(yè)中心 ,比如現(xiàn)在媒體報(bào)道熱點(diǎn)中的 ,在政府支持之下正在開(kāi)發(fā)的金源 SHOPPINGMALL和亦莊 SHOPPINGMALL,還有西環(huán)廣場(chǎng)、清河商業(yè)中心、萬(wàn)柳購(gòu)物中心、中關(guān)村廣場(chǎng)等這些大體量的商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn) ,必將帶動(dòng)其所在區(qū)域的整體商業(yè)氛圍 ,并形成未來(lái) ■社區(qū)商業(yè)物業(yè)將成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn) 居民關(guān)注社區(qū)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)社區(qū)服務(wù)、居住環(huán)境、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生等均提出更高層次的需求。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)上將會(huì)有更多的社區(qū)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品出現(xiàn)。 北京市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在還是一個(gè)量的積累過(guò)程，但前途還是一片大好，雖然不成熟，卻有更多的發(fā)展空間。
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