福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-閱讀頁
2025-06-02 14:09本頁面
【正文】 業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司或當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生、園林單位清掃、管護(hù)。 第二十二條 住宅小區(qū)的給排水、供電照明、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路等市政公用設(shè)施的維修、管護(hù)，按下列規(guī)定辦理： （一）由市政公用專業(yè)單位投資建設(shè)的，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)； （二）按規(guī)定以 計(jì)量表、樓房外排分接點(diǎn)或有關(guān)設(shè)施劃定維修管護(hù)范圍的，分別由市政公用專業(yè)單位和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)； （三）開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)的道路、排水、路燈、消防等屬于市政基礎(chǔ)設(shè)施的，或已由市政公用專業(yè)單位維修、管護(hù)的，分別由政府有關(guān)部門和市政公用專業(yè)單位負(fù)責(zé)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 7 頁 由業(yè)主委員會(huì)維修、管護(hù)的部分，有安全和技術(shù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托物業(yè)管理公司或市政公用專業(yè)單位實(shí)施維修、管護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 第二十五條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置必要的安全設(shè)施，落實(shí)群眾性治安防范措施。 第二十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，市房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預(yù)售。 第二十九條 違反本辦法第十八條規(guī)定，不提供物業(yè)管理用房或?qū)⑽飿I(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓、出租、改作他用的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以１００００元至３００００元罰款。 第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法，有下列行為之一的，業(yè)主委員會(huì)可以解除合同；情節(jié)嚴(yán)重的，市房地產(chǎn)管理部門可以降低其資質(zhì)等級(jí)， 直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書： （一）不履行合同的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （四）擅自改變房屋和公用設(shè)施用途的。 第三十三條 對(duì)無故不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的住戶，物業(yè)管理公司可以要求其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。 第三十五條 綜合商住樓、高級(jí)公寓、別墅區(qū)等建筑物，參照本辦法委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)可以高于住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 第三十六條 業(yè)主大會(huì)組織辦法、物業(yè)管理移交辦法和基本金使用管理制度，由市房地產(chǎn)管理局制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行。
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