【正文】 保障主管部門負責解釋。發(fā)布部門：海口市政府 發(fā)布日期：2009年07月06日 實施日期：2009年09月01日(地方法規(guī))第四篇：合肥市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法.合肥市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法2007年12月24日 17時46分 287 主題分類: 土地房產(chǎn)“經(jīng)濟適用”合肥市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法政府令[2007]132號《合肥市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2007年12月9日市人民政府第105次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年1月10日起施行。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本市經(jīng)濟適用住房的管理工作，其所屬的城市住房保障機構(gòu)具體負責實施經(jīng)濟適用住房管理工作。第五條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、民政、統(tǒng)計等部門做好市場需求分析和預測，編制本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和計劃，報市人民政府批準后實施。第二章 優(yōu)惠政策第六條 經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性配套設施建設用地以出讓方式供應。經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的基礎設施、公共設施建設費用，由政府承擔。第九條 經(jīng)濟適用住房建設和交易時，應當嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。第十一條 在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目用地出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。第十三條 經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在６0平方米左右。第十四條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃、設計和建設，應當按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行國家有關住房建設的強制性標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。建設單位應當向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按照有關規(guī)定和合同約定承擔保修責任。第十六條 經(jīng)濟適用住房建設工程竣工時，建設單位應當按照規(guī)定組織驗收，相關部門按照國家和省、市有關規(guī)定予以備案。第十七條 經(jīng)濟適用住房項目可以采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。市人民政府價格行政主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定經(jīng)濟適用住房的銷售價格，并向社會公布。法律、法規(guī)規(guī)定在標價之外代收代繳的費用除外。各有關單位收取費用時，應當填寫價格行政主管部門核發(fā)的交費登記卡。第五章 交易管理第二十一條 購買經(jīng)濟適用住房，實行申請、審核、公示和輪候制度。第二十二條 符合下列條件的家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）申請家庭成員均具有本市市區(qū)居民戶口；（二）申請家庭收入低于市人民政府公布的低收入標準；（三）申請家庭現(xiàn)住房人均建筑面積低于市人民政府公布的住房困難標準。第二十三條 經(jīng)濟適用住房資格申請采取逐級審核并公示的方式認定。申請家庭及有關單位、組織或者個人應當接受調(diào)查，如實提供有關情況。第二十五條 符合條件的家庭，可持核準通知書選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房，購買面積原則上不得超過核準面積。差價標準由市人民政府價格行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門會同有關部門確定。第二十六條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記和戶籍登記。第二十七條 經(jīng)濟適用住房購買人對其購買的經(jīng)濟適用住房，擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。上市交易時，購買人應當向市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的40％向市財政交納土地收益等價款，交易后的房屋土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。本辦法施行前已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原規(guī)定執(zhí)行。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房。第二十九條 經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。參加單位集資合作建房的對象，應當限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房應當納入本市經(jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十三條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源有剩余的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售，或者由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門以成本價收購后用作廉租住房。第七章 監(jiān)督管理第三十五條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定行為的，按照下列規(guī)定處理：（一）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由市人民政府價格行政主管部門依法處罰；（二）擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質(zhì)的，由市人民政府國土資源行政主管部門依法處罰并責令建設單位補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補繳地價款；（三）未取得核準通知書的家庭購買經(jīng)濟適用住房的，其所購買的經(jīng)濟適用住房由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予以處罰。第三十七條 國家機關工作人員在經(jīng)濟適用房建設、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十九條 本辦法自2008年1月10日起施行。附表：合肥市經(jīng)濟適用住房建設項目免收行政事業(yè)性收費和政府性基金統(tǒng)計表序號收費項目收費單位收費標準1城市基礎設施配套費市建委免收2拆遷管理費市拆遷辦免收3人防易地建設費市人防辦免收4白蟻預防費市白蟻防治所免收5城市排水設施有償使用費市建委免收6工程質(zhì)量監(jiān)督費市建委免收7工程定額測定費市建委免收8散裝水泥專項資金市散裝水泥辦免收9新型墻體材料專項基金市墻改辦免收10新菜地開發(fā)建設基金市國土資源局免收第五篇：Isjlaq福州市經(jīng)濟適用住房管理辦法.秋風清，秋月明,落葉聚還散,寒鴉棲復驚。第二條本辦法適用于本市五城區(qū)。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭年收入、住房狀況符合福州市人民政府規(guī)定條件的城市居民家庭。市發(fā)改委、市財政局、市監(jiān)察局、市國土局、市規(guī)劃局、市建設局、市民政局、市物價局、市土地發(fā)展中心、市房地產(chǎn)交易登記中心等部門根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。第二章優(yōu)惠政策第五條經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。第六條經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。第九條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作原則，可由市政府指定的經(jīng)濟適用住房建設單位直接組織開發(fā)建設，也可采取項目法人招標方式選擇開發(fā)企業(yè)。第十條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、資源共享、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設計方案；經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關技術(shù)規(guī)范和標準，推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，降低成本，提高住宅建設整體水平。第十一條經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。第四章價格管理第十二條經(jīng)濟適用住房建設單位對經(jīng)濟適用住房資金實行單獨建帳核算，并接受市財政部門的監(jiān)督檢查和市審計部門的專項審計。其銷售基準價格及浮動幅度，由市物價局按照國家、省有關規(guī)定實施成本監(jiān)審并在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上提出具體意見報市政府批準后公布執(zhí)行。第五章申購和售后管理第十五條購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審核和公示制度。第十六條經(jīng)濟適用住房原則上按以下標準配售：兩代以上（含兩代）家庭或三人以上(含三人)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。申請人未婚的，還必須年滿40周歲；申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該家庭直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應與申請人合并計算。第十九條申請購買經(jīng)濟適用住房應提交下列材料：(一)申請人與合并計算年收入、住房建筑面積的直系親屬的身份證和戶口簿；已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明；未婚或喪偶的提交具結(jié)書。(三)申請人和直系親屬實際居住地社區(qū)（居委會）開具的現(xiàn)住房證明；有工作單位的還需提交單位開具的有無分配住房的證明。(五)申請人已建立住戶公積金帳戶的，提交住戶公積金繳存憑證；未建立住戶公積金帳戶的，由工作單位開具住戶公積金的相關證明。第二十條申請購買經(jīng)濟適用住房按下列程序辦理：（一）申請：申請人向現(xiàn)居住所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請，填寫申請表并提交相關資料，辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)。申請人及有關組織或個人應當接受調(diào)查，如實提供有關情況。任何組織或個人對公示情況有異議的，應當書面向街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應當自接到書面異議之日起10日內(nèi)重新調(diào)查核實。（三）復核：各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）應當自收到初審材料之日起10個日內(nèi)對申請人及其直系親屬在所轄區(qū)內(nèi)的家庭住房狀況進行查檔核實，開具書面查檔證明，提出是否符合申請條件的審核意見，并將經(jīng)復核符合申請條件的申請人的申請材料報送市房管局。申請人對復核結(jié)果有異議，可以向區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）或市房管局申訴。通過審核及公示無異議的申請人，市房管局批準其購房資格。（六）選房：申請人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。符合經(jīng)濟適用住房申購條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。第二十一條對符合經(jīng)濟適用住房申請條件的申請人，由市房管局在經(jīng)房地產(chǎn)檔案管理機構(gòu)對申請人及其直系親屬住房情況查檔核實的基礎上，對申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等按下列標準進行評分，以各項評分累加后的總分數(shù)高低確定申購批準順序。(二)按戶口落戶我市五城區(qū)年限評分：以申請人或同一戶口本內(nèi)直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為30分。(三)對二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補助的重點優(yōu)撫對象家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加10分；同時具備以上兩種或兩種以上情形的，不重復加分計算。第二十三條凡上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房，同等條件下政府有優(yōu)先收購權(quán)。上市轉(zhuǎn)讓辦法由市房管局另行擬定報市政府批準后實施。購房人在入住后應向經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟適用住房所在地的區(qū)房管部門提出辦理入住鑒證的申請，各區(qū)房管部門通過核對購房人繳交水電費、物業(yè)費、煤氣費情況以及入戶調(diào)查等方式，審查購房人入住情況并簽署意見。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住，或?qū)⒆》砍鲎?、出借的，責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設單位收回已售的住房。第二十五條經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)單位在供應銷售前，必須將供應銷售方案報市房管局審核。第二十六條產(chǎn)權(quán)登記部門應當在經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)登記簿及產(chǎn)權(quán)證中注記“經(jīng)濟適用住房”、“劃撥土地”等字樣。第二十八條駐榕部隊和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位利用自有土地開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房應按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟適用住房建設管理范圍，其銷售方案、銷售對象等應按有關規(guī)定經(jīng)福州市相關主管部門審核批準后，方可出售。第六章監(jiān)督管理第二十九條按照屬地管理的原則，各區(qū)及相關街（鎮(zhèn)）應加強對已入住經(jīng)濟適用住房小區(qū)的后續(xù)監(jiān)督管理。對出具虛假證明的單位，由其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要領導和相關人員的責任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十二條本辦法自頒布之日起施行。