【正文】 房建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房）的，由市住房保障主管部門(mén)限期按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，按市場(chǎng)價(jià)收取其住房租金，租金從購(gòu)買之日至退還住房之日計(jì)收，并依法追究責(zé)任。經(jīng)市政府批準(zhǔn)的，憑市住房保障主管部門(mén)的批復(fù)方可辦理規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。第三十五條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)計(jì)劃；（二）不得利用新征用或新購(gòu)買土地集資合作建房；（三）參加集資合作建房對(duì)象應(yīng)限定在本單位、本系統(tǒng)無(wú)房戶和原住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭以及符合市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭；（四）單位集資合作建房不得有利潤(rùn)。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。市政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的供應(yīng)對(duì)象供應(yīng)。購(gòu)買超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，已按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)的面積部分，不再補(bǔ)繳土地收益價(jià)款；（二）依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。前款規(guī)定的受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，由政府回購(gòu)或者受讓方按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。第二十八條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由政府按照原出售價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法另行制定。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。第二十五條 已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的，可提取個(gè)人住房公積金或優(yōu)先辦理個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積，由區(qū)住房保障主管部門(mén)按照下列規(guī)定核準(zhǔn)：（一）申請(qǐng)人家庭成員在3人以下（含3人）的，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為60平方米；（二）申請(qǐng)人家庭成員在4人以上（含4人）的，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積為80平方米；享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的面積按照前款的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 申請(qǐng)家庭成員人均自有住房建筑面積核定按照下列規(guī)定進(jìn)行審核：（一）自有住房產(chǎn)權(quán)已登記的，按登記的面積核定；（二）自有住房產(chǎn)權(quán)未登記的，按實(shí)測(cè)面積核定。屬本市城鎮(zhèn)居民低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，由屬地民政部門(mén)提供相關(guān)證明。未就業(yè)的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)（街道）或居委會(huì)出具的相關(guān)收入狀況證明材料；有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明；屬于個(gè)體工商戶的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及上一相關(guān)稅收繳納憑證。由房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明，承租住房的證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的證明。第二十二條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：（一）家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。第二十一條 申請(qǐng)人拒絕選房、不簽署《選房確認(rèn)書(shū)》、不按規(guī)定時(shí)間簽訂合同的，視同放棄本次購(gòu)房資格。（六）選房。未獲得選房資格的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候。（五）排序。經(jīng)兩次公示無(wú)異議的，由區(qū)住房保障主管部門(mén)批準(zhǔn)，并核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》）。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)，經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，由受理申請(qǐng)所在區(qū)住房保障主管部門(mén)書(shū)面告知申請(qǐng)人。經(jīng)調(diào)查符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)人名單，由區(qū)住房保障主管部門(mén)在申請(qǐng)人工作單位、家庭戶籍所在地和實(shí)際居住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）所在地公示10日。區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居委會(huì)在受理申請(qǐng)材料后30個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入情況和住房情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。申請(qǐng)人向戶口所在地的區(qū)住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《?？谑谐擎?zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》并提交相關(guān)材料。拒不退出的，由市住房保障主管部門(mén)按原出售價(jià)格收回所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。第十九條 以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。年齡在35周歲以上（含35周歲）的下列人員可作為單身申請(qǐng)人提出申請(qǐng)：（一）離異不帶子女的人員；（二）喪偶不帶子女的人員；（三）未婚人員。第十七條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并以戶口簿記載的戶主作為申請(qǐng)人。（三）家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位（包括各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年。第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)管理參照國(guó)家、省、市住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。（四）稅收減免按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）執(zhí)行。（二）免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，免收建設(shè)和出售中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，人民防空地下室易地建設(shè)費(fèi)減半收取，事業(yè)單位的服務(wù)性費(fèi)用減半收取。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受下列優(yōu)惠政策：（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市住房保障主管部門(mén)審核、市政府批準(zhǔn)，按基本建設(shè)程序建設(shè)。（三）由政府直接向低收入住房困難家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。（二）由社會(huì)投資建設(shè)。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可采取下列方式實(shí)施：（一）由政府直接投資建設(shè)。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積原則上以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右，中型單套建筑面積控制在80平方米左右。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、人文生態(tài)、便利節(jié)能、經(jīng)濟(jì)適用的原則。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，接受社會(huì)的監(jiān)督。區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住房保障主管部門(mén)）按照本辦法負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作。本辦法所稱城鎮(zhèn)低收入及中等偏低收入住房困難家庭是指家庭收入、住房狀況符合市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條件的家庭。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向符合本市城鎮(zhèn)低收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)的家庭出售。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三篇：?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法?？谑腥嗣裾睿ǖ?3號(hào)）《?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》已經(jīng)2009年6月19日十四屆市政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年9月1日起施行。第五十三條 本辦法由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第六章 附則第五十二條 本辦法施行前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，此前已審批但尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。第五十條 對(duì)為申請(qǐng)家庭出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。拒絕收回已售住房或補(bǔ)繳差價(jià)款的，住房保障管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。有上述行為的家庭成員，將載入個(gè)人誠(chéng)信不良記錄，5年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。第四十八條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭有下列行為之一的, 住房保障管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)退出已購(gòu)住房，并按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金；拒絕退出已購(gòu)住房的，住房保障管理部門(mén)或原產(chǎn)權(quán)單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十六條 申請(qǐng)家庭對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配售結(jié)果有異議的，可向相應(yīng)住房保障管理部門(mén)申訴。第五章 監(jiān)督管理與法律責(zé)任第四十四條 市住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立覆蓋全市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房供求信息，保證經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作的公開(kāi)、透明與高效。經(jīng)濟(jì)適用住房買受人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第四十二條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因以上事由退出已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其原購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，由住房保障管理部門(mén)或原產(chǎn)權(quán)單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房的閉路循環(huán)。第四十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年，因發(fā)生下列情況之一，經(jīng)住房保障管理部門(mén)審核不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，須退出已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的配售方案由市住房保障管理部門(mén)擬定，報(bào)市房屋委員會(huì)核準(zhǔn)后公布施行。第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門(mén)或開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。復(fù)核通過(guò)的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。具備經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、中重度殘疾人（一、二、三級(jí)）等特殊家庭，在計(jì)分排隊(duì)時(shí)可適當(dāng)加分。第三十三條 市住房保障管理部門(mén)根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請(qǐng)家庭情況，將申請(qǐng)家庭分成不同隊(duì)列、組別分別計(jì)分排隊(duì)。第三十二條 申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障管理部門(mén)。市住房保障管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書(shū)面告知異議申請(qǐng)人。第三十條 申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門(mén)在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門(mén)在申請(qǐng)家庭戶籍所在地、實(shí)際居住地的社區(qū)進(jìn)行公示。區(qū)住房保障管理部門(mén)將核查通過(guò)的申請(qǐng)材料上報(bào)市住房保障管理部門(mén)。對(duì)公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書(shū)面意見(jiàn)，由街道辦事處調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果書(shū)面告知異議申請(qǐng)人。向社區(qū)工作站提出申請(qǐng)的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過(guò)的申請(qǐng)材料提交所屬的街道辦事處。街道辦事處或社區(qū)工作站對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。低收入家庭的資格認(rèn)定按照市民政部門(mén)制定的具體辦法執(zhí)行。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對(duì)擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門(mén)可根據(jù)實(shí)際供求情況將其納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。（六）家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額。（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房。（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。第二十二條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位。單套經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮位置、樓層和朝向等因素確定。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房利潤(rùn)不得高于3％。基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市住房保障管理部門(mén)提出意見(jiàn)并經(jīng)市物價(jià)部門(mén)審核，報(bào)市房屋委員會(huì)審定后，向社會(huì)公布。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。嚴(yán)禁擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第十五條 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房一律按“經(jīng)濟(jì)環(huán)?！痹瓌t進(jìn)行一次裝修。第十四條 新建經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型以兩房為主，單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的房源歸集渠道主要包括：（一）由政府直接投資組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（二）由企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（三）在部分出讓的商品住宅用地上按一定比例配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（四）在舊城舊區(qū)舊村改造建設(shè)的住宅中配套建設(shè)一定比例的