【正文】 經(jīng)濟(jì)適用住房；（五）利用符合規(guī)劃調(diào)整原則的待建土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；（六）政府收購(gòu)的符合經(jīng)濟(jì)適用住房使用標(biāo)準(zhǔn)的住房；（七）各單位利用自用土地建設(shè)的，按規(guī)定納入經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃配售給本單位職工的住房；（八）其他渠道籌集的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房資金的來(lái)源主要包括：（一）財(cái)政部門(mén)撥付的專(zhuān)項(xiàng)資金；（二）出售經(jīng)濟(jì)適用住房回收的資金；（三）財(cái)政借款；（四）通過(guò)投融資方式改革納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的社會(huì)資金；（五）接受社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（六）經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金使用范圍的其他資金。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第七條 市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)，根據(jù)全市住房保障規(guī)劃的要求，安排經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地，并納入我市土地利用計(jì)劃和住房保障規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。各街道辦事處或社區(qū)工作站受理經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)并進(jìn)行初審。市住房保障管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同市發(fā)改、公安、監(jiān)察、民政、財(cái)政、勞動(dòng)保障、建設(shè)、規(guī)劃、人口計(jì)生、統(tǒng)計(jì)、地稅、工商（物價(jià)）、建筑工務(wù)以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等相關(guān)部門(mén)和單位，切實(shí)履行經(jīng)濟(jì)適用住房的管理職責(zé)。第四條 本市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房配售和管理工作，應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一對(duì)象、統(tǒng)一合同范本、統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一時(shí)間安排和統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)管理的要求實(shí)施。第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向低收入住房困難家庭配售的具有保障性質(zhì)的住房。特此通知。第二十六條、本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第二十四條、政府管理部門(mén)或開(kāi)發(fā)公司的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位有下列違約情況者，必須進(jìn)行處罰：按簽約時(shí)間無(wú)故超6個(gè)月未動(dòng)工者，由市政府無(wú)償收回土地；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，根據(jù)用地性質(zhì)，重新核定地價(jià)，并按規(guī)定全額收回稅費(fèi)；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)包經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的，由市人民政府收回土地，并處以3萬(wàn)元以下罰款；改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對(duì)象的，全額補(bǔ)交地價(jià)款，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)收各稅費(fèi)；工程質(zhì)量不合格的，按質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處以罰款。第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理必須按《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。依法出售后，出售方不得再作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)像。第二十一條、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，符合購(gòu)房條件的每戶限購(gòu)一套。第二十條、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可以一次性付款，也可以分期付款和抵押貸款。第十九條、申請(qǐng)人憑《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》，向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。第十八條、符合本辦法第四條規(guī)定條件的住戶，經(jīng)所在街道辦事處及單位證明，可向戶籍所在地區(qū)房管部門(mén)提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng)。第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售，必須在取得《預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行，并在《預(yù)售合同》簽訂之日起三下天內(nèi)向福州市房地產(chǎn)交易管理所登記備案。施工單位必須按照規(guī)定的期限和成本確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)質(zhì)量，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，工程質(zhì)量一次合格率要達(dá)到100%以上，優(yōu)良品率要達(dá)到25%以上。第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按福建省人民政府閩政[1995]40號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。確保工程質(zhì)量，做到規(guī)劃先進(jìn)、設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施配套、功能合理、質(zhì)量合格、環(huán)境優(yōu)美、適當(dāng)超前。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)構(gòu)成：住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％—3％的管理費(fèi)；貸款利息；稅金； 3％以下的利潤(rùn)；第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、精心設(shè)計(jì)、精心設(shè)計(jì)。按有關(guān)規(guī)定可享受的其他優(yōu)惠政策。用于經(jīng)濟(jì)適用住房的資金，應(yīng)就按專(zhuān)項(xiàng)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。第十條、各區(qū)政府，市計(jì)委、建委、市容委、人防、稅務(wù)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、房管、園林、消防、供水、供電、電信、煤氣等有關(guān)部門(mén)和單位須大力支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，從優(yōu)從快辦理有關(guān)手續(xù)，加速經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)速度。建設(shè)項(xiàng)目的具體情況：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、年度計(jì)劃實(shí)施、施工、資金來(lái)源和分配情況。主要內(nèi)容：申請(qǐng)規(guī)模；承諾不改變土地使用和建經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)；開(kāi)、竣工時(shí)間；工程質(zhì)量；銷(xiāo)售對(duì)象；銷(xiāo)售價(jià)格等。各單位應(yīng)于當(dāng)年的10月份將下一年度申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市房管局（市房改辦）。由市房管（市房改辦）審核后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，如需要占有耕地人轉(zhuǎn)報(bào)省房改辦審批確定。第七條、經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目立項(xiàng)，計(jì)劃部門(mén)就對(duì)資金來(lái)源明確的，在年度固定資產(chǎn)投資規(guī)模中按人個(gè)建房?jī)?yōu)先給予安排。第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、選址定點(diǎn)，要本著有利工作、方便生活、節(jié)約用地的原則。中低收入標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第四條、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的對(duì)象；具有本市城區(qū)戶口的中低收入家庭和市政重點(diǎn)工程建設(shè)等拆適安置戶。具體負(fù)責(zé)：會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定本市經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制、報(bào)批經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展計(jì)劃與規(guī)劃；組織和監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售及售后的管理工作。第一篇：福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法來(lái)源: 福房網(wǎng)20050620字體顯示：【大】【中】【小】第一條、為加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》（閩政[1996]2號(hào)）以及《福建省房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于確認(rèn)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房解困項(xiàng)目暫行辦法》（閩政[1997]084號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條、福州市房地產(chǎn)管理局是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的主管部門(mén)。第三條、經(jīng)濟(jì)適用住房是指按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住房，包括各級(jí)人民政府組織實(shí)施的“安居工程”、“廣廈工程”和“解困房”、“廉價(jià)房”等。在同等條件下，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和人均居住面積6平方米以下的住房困難戶。第五條、市人民政府為實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以組建經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，也可以委托有實(shí)力的內(nèi)、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。規(guī)劃、土地管理部門(mén)要按照土地利用總體規(guī)則和城市總體規(guī)劃，在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目確認(rèn)報(bào)批程序：項(xiàng)目單位須持有關(guān)文件資料，經(jīng)主管單位同意后，向市房管局（市房改辦）提出申請(qǐng)。然后按建設(shè)審批程序向有關(guān)部門(mén)審報(bào)。第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)批應(yīng)提供的材料：申請(qǐng)報(bào)告。經(jīng)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)亟值擂k事處核實(shí)的住房困難戶名冊(cè)，并要求注明困難戶的家庭收入情況、現(xiàn)住房情況、職務(wù)（職稱(chēng)）、擬安排住房等情況。資金來(lái)源需財(cái)政負(fù)責(zé)融資的建設(shè)項(xiàng)目，其審批立項(xiàng)應(yīng)事前報(bào)市財(cái)政局認(rèn)可。第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金主要來(lái)源有：城市住房基金、單位住房基金、售房預(yù)收款、銀行貸款及其他資金。第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收菜地改造費(fèi)、水電增容費(fèi)。第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則，由市房管局會(huì)同市場(chǎng)物委按以下八項(xiàng)因素確定，報(bào)市人民政府審批后執(zhí)行。精心施工。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模要進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，一般應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米。第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)包。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的驗(yàn)收，必須嚴(yán)格執(zhí)行《福州市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》。同時(shí)必須實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，與《預(yù)售合同》同時(shí)登記備案。區(qū)房管局部門(mén)核準(zhǔn)后，登記造冊(cè)，張榜公布，接受監(jiān)督，并報(bào)市房管局批準(zhǔn)后，發(fā)給申請(qǐng)人《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》。建設(shè)單位將銷(xiāo)售名單、面積列冊(cè)向土地管理部門(mén)報(bào)備。向國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)人個(gè)抵押貸款的可向住宅置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。因某種原因需要出售的，必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，并按規(guī)定交納有關(guān)交易稅費(fèi)后，可能允許依法進(jìn)入市場(chǎng)出售。以經(jīng)濟(jì)適用住房作為市政重點(diǎn)工程建設(shè)等拆遷安置的，房屋性質(zhì)視同拆遷安置用房，但作為經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)拆遷安置的，開(kāi)發(fā)單位必須補(bǔ)交政府減免的各種稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要在出售前明確適合當(dāng)?shù)厍闆r的物業(yè)管理形式和管理辦法，并在購(gòu)房合同條款中注明。因質(zhì)量問(wèn)題構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條、本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二篇：深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深國(guó)房〔2008〕37號(hào)關(guān)于印發(fā)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知各有關(guān)單位：為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，我局?jǐn)M定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，經(jīng)市政府審批同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○八年一月十八日深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見(jiàn)》（深府〔2007〕262號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 本市范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本辦法。第五條 市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、產(chǎn)權(quán)管理和監(jiān)督檢查等工作。各區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)、申購(gòu)資格復(fù)審、配售和管理等工作。第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃與建設(shè)第六條 市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。第八條 根據(jù)全市住房保障規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房需求情況，市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、民政、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、工商（物價(jià)）等部門(mén)以及區(qū)住房保障管理部門(mén)，擬定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、投資、配售計(jì)劃，經(jīng)市房屋委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、實(shí)用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及以環(huán)境保護(hù)為主要目標(biāo)的住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。第十三條 在出讓商品住宅用地上配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在具體項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。通過(guò)收購(gòu)等方式籌集的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下不得進(jìn)行二次裝修。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)與配售第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的確定，應(yīng)遵循保本微利并兼顧低收入家庭承受能力的原則，使經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段、同類(lèi)型的商品住房保持合理的差價(jià)，并與低收入家庭年收入相適應(yīng)。第十九條 本辦法第十八條確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。開(kāi)發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)地價(jià)的23％計(jì)算。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不計(jì)利潤(rùn)。