【正文】 變更登記費(fèi)、工本費(fèi)外、不得收取其他任何費(fèi)用。交易價(jià)格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報(bào)成交價(jià)，當(dāng)成交價(jià)明顯偏低的，應(yīng)經(jīng)取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)上市應(yīng)提交材料的合法性進(jìn)行審核后，符合條件的準(zhǔn)予上市交易的。實(shí)得建筑面積大于購(gòu)房建筑面積的，既可向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)足購(gòu)房款（在該購(gòu)房職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的部分，按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)，超過(guò)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產(chǎn)權(quán)單位交納。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。（一）已購(gòu)公有住房超過(guò)其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足差價(jià)的；（二）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（三）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（五）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意出售的；（七）上市出售后形成新的住房困難的；（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（九）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。第五條 具備下列條件的市、縣均可以開(kāi)放房改房交易市場(chǎng)：（一）凡已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核的程序，對(duì)購(gòu)房家庭住房狀況進(jìn)行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗(yàn)收合格；（二）已制定了房改房上市交易的具體實(shí)施辦法；（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第四條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱房改房），是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。第二篇：甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘房改組發(fā)[2004]4號(hào)第一條 為了規(guī)范本省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號(hào)）和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。第十四條本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十二條市房產(chǎn)行政主管部門收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行審核，符合上市交易條件的，自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條房屋所有權(quán)人辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表；（二）《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《國(guó)有土地使用證》；（三）房屋買賣合同和契稅完稅或減免稅憑證；（四）房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人）的身份證明、戶籍證明或其他有效身份證明；（五）其他必要資料。（二）轉(zhuǎn)讓人憑交納土地出讓金證明及新《國(guó)有土地使用證》，與受讓人一同到市房產(chǎn)行政主管部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房交易手續(xù)。土地出讓金由市國(guó)土資源部門收繳，嚴(yán)格按照土地收益管理及非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理。第八條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年仍未上市交易，房屋所有權(quán)人可按本辦法第七條項(xiàng)規(guī)定，交納土地出讓金后，辦理出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)證。（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，非首套上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照同地段標(biāo)定地價(jià)的100%交納土地出讓金。第六條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在2013年3月1日之前上市交易的，以取得契稅完稅或減免稅憑證日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限；自2013年3月1日之后上市交易的，以市房產(chǎn)行政主管部門房屋所有權(quán)證簽發(fā)日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限。第四條權(quán)利人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房具備下列情形之一的，可以上市交易或辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，可以上市交易；（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，房屋所有權(quán)人確因異地工作調(diào)動(dòng)、移居國(guó)外且戶籍遷出本市需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，也可上市交易；（三）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因法院或仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)裁決償還債務(wù)的，權(quán)利人可以憑生效的法律文書(shū)到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（四）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因繼承、離婚等法定事由可以進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變；滿5年的，按本辦法有關(guān)規(guī)定辦理。第三條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易包括買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等。第一篇：克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法(新克政發(fā)[2013]14號(hào))克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法新克政發(fā)〔2013〕14號(hào)第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)住建部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條權(quán)利人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情形之一的，不得上市交易：（一）未取得房屋所有權(quán)證和出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用證的；（二）已列入征收拆遷范圍內(nèi)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）違反法律法規(guī)規(guī)定，擅自改變房屋外立面和承重結(jié)構(gòu)等行為，未按要求進(jìn)行整改的；（六）法律、行政法規(guī)及市人民政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)按照下列比例交納土地出讓金：（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，首套上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照同地段標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金。（三）購(gòu)買首套經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因特殊原因經(jīng)批準(zhǔn)提前上市交易的，按照同地段標(biāo)定地價(jià)分階梯（滿1年80%，滿2年60%，滿3年40%，滿4年20%）交納土地出讓金。第九條土地標(biāo)定地價(jià)，由市國(guó)土資源部門定期向社會(huì)發(fā)布。第十條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按下列程序辦理：（一）轉(zhuǎn)讓人憑經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表、維修金發(fā)票、契稅完稅憑證和《房屋所有權(quán)證》到市國(guó)土資源管理部門交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)的《國(guó)有土地使用證》。（三）受讓人領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》后，到市國(guó)土資源管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的《國(guó)有土地使用證》。符合本辦法第四條第（三）、（四）款規(guī)定的特殊情形之一的，還需提交繼承（遺贈(zèng)）公證書(shū)或法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。第十三條在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理中，政府相關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十五條本辦法自2013年3月1日起施行。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。地區(qū)行署和自治州、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、抵押等。第六條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。第七條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》計(jì)算。房改房計(jì)價(jià)面積按房屋實(shí)得建筑面積計(jì)算，當(dāng)實(shí)得建筑面積與購(gòu)房面積不符的，以實(shí)得面積為準(zhǔn)。第八條 房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門提交下列材料：（一）職工本人《職工住房情況登記表》，省直副廳級(jí)、地區(qū)（州、市）副處級(jí)、縣（市、區(qū)）正科級(jí)以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股公司）黨政正職領(lǐng)導(dǎo)干部（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)、黨委書(shū)記）同時(shí)附監(jiān)察部門備案證明；（二）房屋所有權(quán)證書(shū)；（三）財(cái)政售房款專用發(fā)票；（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶籍證明；（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第十條 房改房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。第十一條 對(duì)尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書(shū)先行辦理交易過(guò)戶手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十二條 居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房所得售房款，在扣除已繳納的有關(guān)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用后，余額由個(gè)人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。（二）印花稅：‰由買賣雙方各自繳納。個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)的價(jià)款、原已支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用、稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。對(duì)個(gè)人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（四）土地出讓金：按標(biāo)定地價(jià)的5％（不高于成交額的1%）收取土地出讓金。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財(cái)政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財(cái)綜29號(hào)文件執(zhí)行。（五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)按省物價(jià)局、省財(cái)政廳規(guī)定的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取。己購(gòu)公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購(gòu)進(jìn)住房的（含異地購(gòu)房），可視同住房交換。個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。第十五條 房改房上市出售后，原個(gè)人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權(quán)人名下，繼續(xù)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施的維修。第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的