【正文】 商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，其租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。第十九條 以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房交換或者贈(zèng)與，應(yīng)繳納有關(guān)稅費(fèi)。第二十條 房改房上市出售、交換或贈(zèng)與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的書(shū)面證明，抵押額不能超過(guò)所占產(chǎn)權(quán)的比例。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)完善房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的內(nèi)部功能，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴(yán)肅資質(zhì)管理，嚴(yán)查私下交易和無(wú)資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，并組織好已取得省建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)為交易人提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，供求信息和優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。第二十四條 對(duì)違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可并處10000元以上30000元以下罰款。第二十六條 各地可根據(jù)本辦法制定上市交易的具體實(shí)施辦法。本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)解釋。第一條 為規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。以后發(fā)生的再交易行為按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房是指我市職工根據(jù)房改政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。第五條 咸陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局）是我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作。第七條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，由房改部門(mén)發(fā)給準(zhǔn)入證，有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（二）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市交易后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）機(jī)關(guān)單位辦公區(qū)內(nèi)未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)未經(jīng)上級(jí)教育行政主管部門(mén)同意的；（九）紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)認(rèn)為違反有關(guān)規(guī)定不能上市交易的。（二）市房地局對(duì)上市申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予其轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)。（四）市房地局對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。（六）當(dāng)事人自辦理完交易過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向市土地局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。交換的，由已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的調(diào)入方按調(diào)入房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。（三）交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的，由雙方各按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。（四）所得收益：職工買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與已購(gòu)公有住房取得的價(jià)款（評(píng)估價(jià)），扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款和原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款以及有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益。其中住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分凈收益全額繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，以市人民政府公布的當(dāng)年價(jià)格為準(zhǔn)，各類(lèi)人員的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，以陜房改發(fā)[1999]02號(hào)文件規(guī)定為準(zhǔn)。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。第十條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；出可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后，由個(gè)人與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。第十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與后，房屋維修仍按照轉(zhuǎn)讓前公有住房售后維修管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 出租已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)到市房地局登記備案。第十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人不能按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款在按本辦法規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后，優(yōu)先受償。第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法由市房地局負(fù)責(zé)解釋。第四篇：深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法深國(guó)房〔2008〕37號(hào)關(guān)于印發(fā)深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知各有關(guān)單位：為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，我局?jǐn)M定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，經(jīng)市政府審批同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○八年一月十八日深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、配售和管理，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見(jiàn)》（深府〔2007〕262號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 本市范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本辦法。第五條 市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、配售、產(chǎn)權(quán)管理和監(jiān)督檢查等工作。各區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)、申購(gòu)資格復(fù)審、配售和管理等工作。第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、計(jì)劃與建設(shè)第六條 市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、住房保障規(guī)劃，綜合考慮我市資源環(huán)境承載能力、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及規(guī)劃期內(nèi)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的總體需求狀況，在全市住房保障規(guī)劃中明確規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的住房供應(yīng)、土地供應(yīng)和資金安排。第八條 根據(jù)全市住房保障規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房需求情況，市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市發(fā)改、民政、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、工商（物價(jià)）等部門(mén)以及區(qū)住房保障管理部門(mén)，擬定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、投資、配售計(jì)劃，經(jīng)市房屋委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、實(shí)用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及以環(huán)境保護(hù)為主要目標(biāo)的住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。第十三條 在出讓商品住宅用地上配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在具體項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。通過(guò)收購(gòu)等方式籌集的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持小型、適用、滿(mǎn)足基本住房需求的原則。享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下不得進(jìn)行二次裝修。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)與配售第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的確定，應(yīng)遵循保本微利并兼顧低收入家庭承受能力的原則，使經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段、同類(lèi)型的商品住房保持合理的差價(jià)，并與低收入家庭年收入相適應(yīng)。第十九條 本辦法第十八條確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。開(kāi)發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)地價(jià)的23％計(jì)算。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不計(jì)利潤(rùn)。第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房配售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。每個(gè)申請(qǐng)家庭應(yīng)確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人,其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。（二）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。自有形式的住房包括安居房（含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)。（七）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。第二十四條 低收入標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門(mén)會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門(mén)根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房?jī)r(jià)格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測(cè)算確定，并適時(shí)調(diào)整。第二十五條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由申請(qǐng)人向其戶(hù)籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定如實(shí)提交申請(qǐng)材料。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶(hù)籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進(jìn)行調(diào)查。第二十七條 申請(qǐng)材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處應(yīng)將申請(qǐng)家庭的相關(guān)信息進(jìn)行公示，并將申請(qǐng)材料上報(bào)區(qū)住房保障管理部門(mén)。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本區(qū)購(gòu)租政策性住房情況，并會(huì)同區(qū)民政部門(mén)對(duì)低收入家庭的資格、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等情況進(jìn)行核查。第二十九條 市住房保障管理部門(mén)在市公安、民政、國(guó)土房產(chǎn)、勞動(dòng)保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門(mén)的協(xié)助下，通過(guò)查檔取證、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的戶(hù)籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進(jìn)行審核。對(duì)公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門(mén)提出書(shū)面意見(jiàn)，由區(qū)住房保障管理部門(mén)匯總上報(bào)市住房保障管理部門(mén)。第三十一條 經(jīng)公示無(wú)異議或異議