【正文】 或借款期滿借款人未按合同規(guī)定償還本息的；(九)借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，無繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的；(十)借款人發(fā)生前七款所述情形，但拒絕提前還款的。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔責任。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三篇：隨州市個人住房公積金貸款暫行辦法隨州市個人住房公積金貸款暫行辦法時間：第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工構(gòu)建住房，改善居住條件，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第三條 本項貸款由住房公積金管理中心審批，委托市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回貸款本息。職工申請本項貸款的，應(yīng)當提供擔保。（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力；（五）同意按照住房公積金管理中心認可的擔保方式進行擔保。第七條 貸款期限不超過10年。第四章 貸款擔保第九條 借款人可用他人住房公積金存儲余額進行擔保。提供住房公積金存儲余額擔保的擔保人須出具借款保證書。擔保手續(xù)由住房公積金管理中心辦理，擔保人發(fā)生變更的，須辦理變更擔保手續(xù)。貸款額度最高不超過抵押物評估價值的50%，抵押物評估價值須經(jīng)住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。第五章 貸款程序第十一條 借款人應(yīng)到住房公積金管理中心領(lǐng)取《職工個人住房公積金貸款申請表》，按表中內(nèi)容如實填寫，連同下列證明材料交住房公積金管理中心。第十二條 住房公積金管理中心受理借款人申請后，應(yīng)在15日內(nèi)按規(guī)定程序?qū)杩钊说馁J款資格進行審查，作出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知借款申請人。第十四條 由住房公積金管理中心通知受委托銀行與借款人簽訂借款借據(jù)并開設(shè)個人還款專戶。第六章 貸款償還和收回第十六條 借款人應(yīng)在借款合同約定的期限內(nèi)，按月償還貸款本息。第十八條 借款人提前償還貸款的，須征得住房公積金管理中心的同意，受委托銀行按有關(guān)規(guī)定計收貸款利息。第二十條 借款人有下列情形之一的，住房公積金管理中心有權(quán)扣劃借款擔保人的住房公積金存儲余額或處置抵押物，優(yōu)先抵收貸款本息。第七章 附則第二十一條 借款合同當事人的任何一方，要求解除或變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，在雙方未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第二十三條 本辦法中的貸款風險由住房公積金管理中心承擔。第二十五條 本辦法由隨州住房公積金管理中心負責解釋。為規(guī)范組合貸款業(yè)務(wù)開展，現(xiàn)將《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《鄭州住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。組合貸款由管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。第四條 組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由管理中心認可的受托銀行負責按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。借款人、貸方、擔保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》、《抵押合同》。第六條 組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位協(xié)同完成。第三章 貸款對象和申請條件第七條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。第九條 同意購房人使用組合貸款購買其所建住房的房地產(chǎn)開發(fā)單位，在樓盤取得相關(guān)手續(xù)后應(yīng)分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。其中，住房公積金個人住房貸款金額應(yīng)不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。第十一條 組合貸款的期限最長為30年。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。第十三條 組合貸款按照等額本息或等本遞減設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。第五章 業(yè)務(wù)辦理流程第十四條 組合貸款按下列流程辦理：（一）借款人持相應(yīng)申請材料向管理中心提出申請，經(jīng)審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，并轉(zhuǎn)交受托銀行確認是否符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件。（三）借款人持管理中心和受托銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。（五）管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)放日期后，擔保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔保函與擔保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。第十五條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。第十七條 借款人應(yīng)按照管理中心和受托銀行要求提供有關(guān)組合貸款的申請材料。第十八條 組合貸款通過管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，擔保公司于放款日前出具貸款擔 保證書（正本）。第六章 貸后管理第十九條 組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結(jié)清或償還部分貸款本息。第二十條 借款人結(jié)清住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款后，依據(jù)管理中心、受托銀行、擔保公司出具的有關(guān)手續(xù)，向房產(chǎn)抵押登記部門申請房產(chǎn)抵押登記注銷。第二十二條 本辦法所述組合貸款管理事項已經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會審議通過，并授權(quán)鄭州住房公積金管理中心負責解釋。鄭州市住房公積金管理中心公布《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，并決定2014年6月15日起開始試行。概念公積金和商業(yè)貸款混搭什么是“組合貸”？它是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。然而目前組合貸并不適用于所有新建商品住房，申請者應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目，且已向住房公積金管理中心備案。除此之外，申請人還需符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件，如果本人及配偶有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其他大額債務(wù)，則不能申請辦理組合貸。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。提醒申請門檻7月份提高上個月鄭州市級住房公積金管理中心已將現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳交住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳交住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。組合貸要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。工作時間：09：0012：00 13：0017：00。：建設(shè)中路11號（中行消貸中心）。第五篇：個人住房公積金貸款一、什么是個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。二、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；具有一定比例的自籌資金。三、如何申請住房公積金貸款借款人申請貸款時，應(yīng)準備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。其中1—5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）月利率七、關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。十一、住房公積金貸款的特點：一是貸款利率低。1—5年期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。二是保險費低。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。公積金貸款每筆只收費80元。公積金貸款每筆只收取工本費35元。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南