【正文】 根據(jù)房?jī)r(jià)一定比例確定的限額。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門(mén)提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不再提供工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門(mén)提供的工資繳稅證明）。第十四條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由借款人支付，抵押人應(yīng)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)或贈(zèng)與。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書(shū)面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶(hù)名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶(hù)名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。20萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。第二十三條 停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。第二十五條 貸款的撥付。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的貸款賬戶(hù)。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以?xún)?nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。第二十九條 借款人提前一次性?xún)斶€全部貸款本息須在貸款滿(mǎn)12個(gè)月后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 貸后管理及違約處置第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；（三）售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的；（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無(wú)力償還貸款本息的；（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書(shū)》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。超過(guò)應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。第九章 監(jiān)督檢查第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對(duì)售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第四十一條 管理中心要不定期檢查開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤(pán)跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋?zhuān)郧坝嘘P(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。保定市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則發(fā)布日期: 20130823 閱讀次數(shù): 2591 來(lái)源: 辦公室第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))、《保定市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（市房金委字[2010]3號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整部分貸款政策的通知》（保房金管[2010]24號(hào)）等文件規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢(xún)、申請(qǐng)、受理和審批。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱(chēng)“一手房”）或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房（以下稱(chēng)“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱(chēng)“轉(zhuǎn)貸人”）申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶(hù)口薄、戶(hù)籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過(guò)20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過(guò)管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的，為房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價(jià)的70%；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一等級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；第二級(jí)房屋房齡在1120年（含20年）以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)30年；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)20年，并按房屋剩余使用年限（以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）折半計(jì)算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，管理中心在15個(gè)工作日內(nèi)完成內(nèi)部審批手續(xù)。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。第十三條 本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋?zhuān)酝k法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知發(fā)布日期: 20130325閱讀次數(shù): 1432 來(lái)源: 中心貸款處保定市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《 保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知各處室、分中心、管理部及住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：為貫徹落實(shí)《住房公積金條例》，規(guī)范我市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，現(xiàn)制定《保定市房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》并印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款（以下稱(chēng)“二手房貸款”），是指保定市住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱(chēng)管理中心）委托商業(yè)銀行（以下稱(chēng)“受托銀行”），為符合條件的住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)具有《房屋所有權(quán)證》的自住住房（以下稱(chēng)“二手房”）時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款。第三條 保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務(wù)的辦理。借款人二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行以轉(zhuǎn)帳方式將二手房貸款資金全額劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)，借款人不能支取現(xiàn)金。用第三方房產(chǎn)抵押的需提供公證書(shū)。二手房貸款借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：正常繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月（含）以上，且所在單位住房公積金賬戶(hù)處于正常并不欠繳；擬購(gòu)買(mǎi)的二手房具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)清晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，且能夠在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購(gòu)房合同或協(xié)議；購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)，能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具二手房交易的相關(guān)票證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；管理中心要求提供的其它證明材料。不得向全額付清所購(gòu)二手房房款的職工家庭放發(fā)個(gè)人住房公積金貸款。二手房購(gòu)房總價(jià)款，以稅務(wù)部門(mén)出具二手房交易契稅票證單中“計(jì)稅金額（或銷(xiāo)售收入金額）”、二手房評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低值作為認(rèn)定依據(jù)。上述貸款期限超過(guò)本條任何一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款年限。第八條 貸款程序二手房貸款手續(xù)由借款人自行辦理。貸款受理審批（1）管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人提交的貸款資料，進(jìn)行貸前調(diào)查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。（2）二手房貸款批準(zhǔn)后，受托銀行與借款人簽訂《職工個(gè)人住房公積金借款合同》，并將借款人全部貸款手續(xù)辦理完畢。（4）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)后，受托銀行向管理中心出具“二手房公積金貸款放款額度函。第九條 借款人借款本息歸還實(shí)行等額本息或等額本金還法。第十一條 借款人貸款滿(mǎn)1年后，方可辦理提前一次性還貸手續(xù)。第十三條 本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋?zhuān)酝k法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。第五篇：懷化住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法懷化住房公積金管理中心（模版）住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》及湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。第四條我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”）指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）發(fā)放。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。第二章貸款對(duì)象和條件第七條凡在懷化市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內(nèi)異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)，向購(gòu)房所在地的住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶(hù)籍職工，在本人戶(hù)籍所在地購(gòu)房，通過(guò)異地互認(rèn)后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶(hù)籍地的住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過(guò)50%。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積在144平方米以?xún)?nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予貸款；購(gòu)買(mǎi)“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。第十一條貸款利率：按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。第十四條 貸款申請(qǐng)借款人向住房公積金管理部門(mén)提出借款書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶(hù)籍所在地縣級(jí)民政部門(mén)出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；（三）借