【正文】 三十二條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟(jì)適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三十三條 政府免收的每平方米住房各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（簡(jiǎn)稱政府減免費(fèi)用）的數(shù)額，由經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算，報(bào)價(jià)格行政部門審核確認(rèn)。政府投入資金為政府減免費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟(jì)適用住房平均售價(jià)、政府減免費(fèi)用、政府及個(gè)人投資比例等資料，在銷售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。第六章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任第三十五條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售或預(yù)售中，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處3萬(wàn)元罰款。第三十七條 購(gòu)買人違反本辦法第三十一條規(guī)定，在限制上市交易期限內(nèi)將所購(gòu)住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股，或未補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用出租經(jīng)營(yíng)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為；屬非經(jīng)營(yíng)性行為的，可處一千元罰款；屬經(jīng)營(yíng)性行為且有違法所得的，可處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款，沒(méi)有違法所得的，可處一萬(wàn)元以下罰款。第三十八條 申請(qǐng)人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購(gòu)住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴、又不履行具體行政行為的，由作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七章 附則第四十一條 集資合作建房的管理辦法按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本辦法實(shí)施前已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按照《唐山市中心區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理規(guī)定》（唐政辦[2010]46號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和民政部門可按各自職責(zé)，根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第四篇：上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法規(guī)定是人均建筑面積15平米以下。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（四）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。上述準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年5月1日起實(shí)施。第二條（適用范圍）本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。第三條（管理部門）市政府設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計(jì)劃等重大事項(xiàng)的決策和協(xié)調(diào)。市住房保障房屋管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的行政主管部門。市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國(guó)土、財(cái)政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。編輯本段第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)第四條（規(guī)劃和計(jì)劃編制）區(qū)（縣）政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)（縣）住房保障需求、城市規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等情況，組織編制區(qū)（縣）經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃。建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請(qǐng)統(tǒng)籌安排經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地；經(jīng)批準(zhǔn)統(tǒng)籌安排建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)適用住房，由提出申請(qǐng)的區(qū)政府組織實(shí)施供應(yīng)，并按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)土地占用補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，由市和區(qū)（縣）規(guī)劃國(guó)土部門會(huì)同房屋管理、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門予以落實(shí)。項(xiàng)目申報(bào)應(yīng)當(dāng)明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)價(jià)格和開發(fā)建設(shè)方式等事項(xiàng)。土地供應(yīng)由市規(guī)劃國(guó)土資源局組織實(shí)施。（二）在普通商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，由土地管理部門采用國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式，確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施開發(fā)建設(shè)。第八條（建設(shè)項(xiàng)目管理）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人招投標(biāo)文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)、拍賣、掛牌文件，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)用地范圍、規(guī)劃條件、建設(shè)要求和建設(shè)方式等內(nèi)容。項(xiàng)目協(xié)議書作為國(guó)有土地使用權(quán)劃撥決定書或者出讓合同的附件，并由住房保障機(jī)構(gòu)報(bào)市住房保障房屋管理局備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，向發(fā)展改革部門辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案手續(xù)。單獨(dú)選址、集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建設(shè)相應(yīng)的公建配套設(shè)施。用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修；用于出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以按照家庭基本居住使用的要求進(jìn)行室內(nèi)裝修。第十一條（繳費(fèi)登記卡）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房保障機(jī)構(gòu)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目繳費(fèi)登記卡。價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，制訂建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的價(jià)格評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。擬訂的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度、基準(zhǔn)租金和浮動(dòng)幅度，經(jīng)區(qū)（縣）價(jià)格主管部門會(huì)同房屋管理部門審核后，報(bào)區(qū)（縣）政府批準(zhǔn)，并報(bào)市價(jià)格主管部門和市住房保障房屋管理局備案。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格不得高于銷售基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度；經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。第十三條（收購(gòu)）經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后滿一年尚未出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照項(xiàng)目協(xié)議書約定由住房保障機(jī)構(gòu)收購(gòu)，繼續(xù)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。符合下列條件的本市單身人士，可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限；（二）年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）具有完全民事行為能力；（四）住房面積低于規(guī)定限額；（五）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；（六）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過(guò)住房交易行為；（七）市政府規(guī)定的其他條件。第十五條（申請(qǐng)人及申請(qǐng)程序）家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人（以下合稱申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審，其中，申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)狀況由上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心核查，住房狀況由房屋管理部門指定的專門機(jī)構(gòu)核查。公示期間無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審。公示期間無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)戶）予以登記，出具登記證明，并報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)備案。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)在輪候選房前應(yīng)當(dāng)對(duì)已登記的申請(qǐng)戶進(jìn)行隨機(jī)抽查和定期核查，發(fā)現(xiàn)不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)取消其登記資格。第十八條（供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)本市城鎮(zhèn)居民家庭住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)家庭原有住房面積之間的差額等因素確定，并向社會(huì)公布。經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)戶將原有住房交政府指定的機(jī)構(gòu)按照合理價(jià)格收購(gòu)的，可以適當(dāng)提高購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的套型。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序，分期分批通過(guò)搖號(hào)等方式組織申請(qǐng)戶購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十條（合同文本）本市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)合同的書面形式使用統(tǒng)一的《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》和《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》，其主要內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)適用住房合理使用、限制處分、回購(gòu)、收回及違約責(zé)任等。第二十一條（輪候序號(hào)的調(diào)整）申請(qǐng)戶因當(dāng)期供應(yīng)房源的套數(shù)或者房型等有限而未能購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的，其輪候序號(hào)排列在下期房源供應(yīng)的輪候序號(hào)之前。第二十二條（房地產(chǎn)權(quán)利人和承租人的確定）家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人可以協(xié)商確定房地產(chǎn)權(quán)利人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見的，全體申請(qǐng)人為共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利人。家庭租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體申請(qǐng)人為承租人；單身人士租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為承租人。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按照規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。承租人可以按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于支付租金。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的一定比例支付購(gòu)房款后，可以按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格，在規(guī)定期限內(nèi)予以購(gòu)買。第二十六條（房地產(chǎn)登記）《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》簽訂后，房地產(chǎn)權(quán)利人持選房確認(rèn)書、身份證明等材料，到經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記?！督?jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》簽訂后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃合同登記。第二十七條（與廉租住房政策的銜接）購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭屬于享受廉租住房保障家庭的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自入住通知送達(dá)后三個(gè)月屆滿之日起，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼、收回配租房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見（單身人士購(gòu)房的除外），并向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第三十條（經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓）取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見（單身人士購(gòu)房的除外），并征詢?cè)》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)的意見。經(jīng)濟(jì)適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。第三十一條（禁止再次申請(qǐng)）經(jīng)濟(jì)適用住房按照本試行辦法第二十九條、第三十條規(guī)定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)權(quán)利人及其同住人不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十三條（維修資金）經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配建經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條（違反租賃合同行為的處理）承租經(jīng)濟(jì)適用住房期間，承租人違反《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》約定使用承租房屋，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定取消其租賃資格；原承租人5年內(nèi)不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十八條（維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)）經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租的，由出租人按照本辦法第三十三條、第三十四條規(guī)定支付維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提出整改意見，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)處理。第四十條（社會(huì)監(jiān)督）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、申請(qǐng)審核、供應(yīng)、售后和租后管理工作接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織的監(jiān)督。第四十一條（工作人員的責(zé)任追究）在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、申請(qǐng)審核、供應(yīng)、售后和租后管理過(guò)程中，有關(guān)行政管理部門和住房保障機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究有關(guān)單位和工作人員的行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。當(dāng)事人已騙取購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以收回，并追究其法律責(zé)任。第四十四條（登記限制）經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，或者經(jīng)濟(jì)適用住房的承租人違反《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》約定擅自轉(zhuǎn)讓和抵押原有住房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理轉(zhuǎn)移登記。政府指定機(jī)構(gòu)可以收購(gòu)符合要求的普通商品住房或者存量住房作為經(jīng)濟(jì)適用住房的房源。第四十六條（特殊家庭的政策適用）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他特殊困難家庭，可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，具體辦法另行制定。第四十八條（具體應(yīng)用問(wèn)題的解釋）本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。試行的具體范圍及其時(shí)間由市住房保障房屋管理