【正文】 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 16 第五章 節(jié)能 、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目屬于建筑行業(yè)，應(yīng)采用建筑節(jié)能規(guī)范。建筑設(shè)計(jì)盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，減小熱交換，外立面盡量簡(jiǎn)單 ，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。 2）維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 窗戶面積不宜過(guò)大，窗墻面積比不超過(guò) ，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級(jí)，不 低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 17 窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（ GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以 及周邊直接接觸土壤的地面應(yīng)采取保溫措 施。 3）建筑通風(fēng)設(shè)計(jì) 在建筑物采用氣密窗 或窗戶加設(shè)密封條的情況下，房間設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置 ，利于 空氣調(diào)節(jié)和夏季通風(fēng)散熱。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開(kāi)關(guān)和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定 照明點(diǎn)亮的范圍。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 18 節(jié)水 給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動(dòng)控制裝置，減少自來(lái)水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線 ,減少水頭損失 。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 (1)水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含 油廢水。 (2)聲環(huán)境影響分析 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 20 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 5080dB 之間。 (3)大氣環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。因此本項(xiàng)目以上兩股廢氣的排放對(duì)周邊的環(huán)境影響較小。本項(xiàng)目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理， 餐廳 泔水油要求由 具有專業(yè) 廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析 一、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： (1)施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。 (3)施工排水、棄土及垃圾對(duì)環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過(guò)程中將產(chǎn)生一定量的建 筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土、運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種建 筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。 (1)施工揚(yáng)塵 對(duì)運(yùn)輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對(duì)防止散落；對(duì)施工場(chǎng)地和道路應(yīng) 實(shí)施灑水抑塵；對(duì)露天砂石等建筑材料堆場(chǎng)必須用帆布或塑料紡織布封蓋。因特殊 要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲 執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 項(xiàng)目水土保持方案 項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開(kāi)挖及施工車輛的頻繁往來(lái)將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場(chǎng)地的排水，防止發(fā)生水土流失。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 23 第七章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織 為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，武邑縣民政局已確定專人分管此項(xiàng)工程，并從有關(guān)科室抽調(diào)人員成立基建 小 組，由一名副局長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目實(shí)施管理 本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。項(xiàng)目實(shí)施實(shí)行報(bào)帳制 ， 施工 單位使用的每一筆資金都要提交 基建小組審核 ， 小組派專人進(jìn)行檢查核實(shí)后 ， 才能到縣財(cái)政局報(bào)帳。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 24 第 八 章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 一．本項(xiàng)目的工程施工、監(jiān)理單位將采用公開(kāi)招標(biāo)的形式予以確定。 招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。 四．工程質(zhì)量要求：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。 2．評(píng)標(biāo)原則 （ 1）報(bào)價(jià)合理。 （ 3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā) 放中標(biāo)通知書。 項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 26 第 九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期為 8 個(gè)月。 前期準(zhǔn)備 20xx 年 5 月完成場(chǎng)地平整工作及三通一平。 建設(shè)工程招投標(biāo) 20xx 年 6 月完成建設(shè)工程招投標(biāo)。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 27 工程實(shí)施進(jìn)度橫道圖 年 20xx 月 5 6 7 8 9 10 11 12 項(xiàng)目審批 — 方案設(shè)計(jì) — 前期準(zhǔn)備 — — 施工圖設(shè)計(jì) — 工程招投標(biāo) — 工程施工 — — — — — — — 竣工驗(yàn)收 — 工程施工與管理 本項(xiàng)目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)良好的單位。 施工過(guò)程中 各有關(guān) 單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件 的要求 ,精心 組織施工 。 施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全 、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，杜絕發(fā)生各類安全事故 。 （ 2）本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。 投資 估算 范圍 投資范圍包括本項(xiàng)目的 建筑工程、設(shè)備及安裝工程 和 其他費(fèi)用等。 詳見(jiàn) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 （表 101） 本項(xiàng)目建設(shè)投資 620 萬(wàn)元， 全部由武邑縣財(cái)政出資 。 職工工資，服務(wù)管理人員按 30 人計(jì)算，每人工資福利按10000元 /年計(jì)算，年工資福利共計(jì) 30 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目建設(shè)資金為政府撥款，故不考慮項(xiàng)目運(yùn)行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費(fèi)用的攤 銷， 維修費(fèi) 按固定資產(chǎn)的 %計(jì)算，為 9 萬(wàn)元 /年 入住人消費(fèi)（含飲食保健活動(dòng)）人均 3000 元 /年，以 300人計(jì)，年費(fèi)用為 90 萬(wàn)元。 年均總成本 148 萬(wàn)元。 每年回收資金為 180148=32萬(wàn)元，基本屬于福利慈善性項(xiàng)目。因此本項(xiàng)目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 按每 4 個(gè)老人 需 一個(gè)勞動(dòng)力照顧計(jì)算，可節(jié)約 勞動(dòng) 力 75個(gè)，每年可為社會(huì)創(chuàng)造 70 萬(wàn)元以上財(cái)力。 解決部分社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧 子女隨著工作生 活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化進(jìn)而招致老人的抱怨，同時(shí)由于生活方式、生活習(xí)慣及 思想觀念不同也常常會(huì)產(chǎn)生沖突，由此導(dǎo)致家庭矛盾。 形成良好的社會(huì)影響和示范效應(yīng) 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 33 建立 武邑 縣第一個(gè)中檔老年公寓，在社會(huì)上會(huì)造成很大影響，吸引各界對(duì)于社會(huì)化養(yǎng)老的重視、關(guān)注和積極探索，同時(shí)通過(guò)良好的示范，在全社會(huì)樹(shù)立起良好的尊老敬老的風(fēng)尚。 武邑縣中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 35 武邑縣中心敬老院地理位置圖 農(nóng)科 所 中心敬老院 武 千 路 五里屯村 耕地