【正文】 老年人服務”，使每 一位入住的老年人都能在這里感受到 大家庭的溫暖。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 34 第十 三 章 結(jié) 論 以上報告分析表明 ,本項目的建設可 改善 武邑 縣養(yǎng)老 狀況， 改善 養(yǎng)老院老年人居住 條件和環(huán)境 ，促進縣城整體水平提高，有利于和諧社會的建設，具有良好 的社會效益，因此 ，建設本項目很有必要 ，并且是可行的 。 增加就業(yè)渠道 項目建成后需要一定數(shù)量的護理人員，可直接解決 30人的就業(yè)問題，另外可提供 30個人以上的臨時性工作。 管理辦公及取暖費 9 萬元 /年。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 29 第 十 章 投資估算及資金籌措 （ 1）河北省建設工程造價標準。 規(guī)劃與設計 20xx 年 5 月完成建筑方案設計； 20xx 年 5 月完成施工圖紙設計工作。 （ 2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。項目建成后 ， 審計部門要對項目資金的使用進行逐項審計 ， 并做出審計結(jié)論 ， 接受 各 部門的全面驗收。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 22 (3)施工排水、棄土及垃圾 施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、 施工隊伍和生活污水應經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。廁所污 水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排 入 市政排污 管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。屋頂和東、西向外墻采取 保溫措施，滿足隔熱設計標準的要求。 本項目電話通信由 武邑 縣網(wǎng)通公司市話網(wǎng)接入，有線電視由 武邑 有線電視干線引入。 供電及電信 項目用電利用 農(nóng)科所 原有供電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負荷為 100KVA，現(xiàn)有能力可滿足要求。 室外消防栓保護半徑為 200 米，布置間距不大于 120 米。本工程抗震烈度為 7 度，場地類別為 II 類，建筑物安全等級為二級。 餐廳位于主體樓北側(cè)，為磚混一層結(jié)構(gòu)，建筑面積 500 平方米?？偨ㄖ娣e 6846平方米。 外部條件 該項目工程所在地交通便利、通訊暢通 、電源方便充足。 ③水文條件 武邑縣屬于子牙河流域滹滏區(qū)間，滏陽河和滏陽新河從境內(nèi)穿過，均為行洪河道。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 8 第三章 地址選擇與建設條件 地 址選擇 項目 所在地理位置 ⑴地點與地理位置 武邑縣 中心敬老院 擬建設工程選址在武 邑縣城東， 農(nóng)科 所 院東，武千路北 側(cè) ， 該 處交通方便、地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設施比較完善、沒有污染源 ，適宜養(yǎng)老 。 是黨和政府關(guān)注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要。 服務人員缺乏專業(yè)培訓 在養(yǎng)老院從事服務的 人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓，缺乏護理專業(yè)知識，對老人的服務只是滿足于 簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設老年人公寓的呼聲日益高漲。 項目定位 本項目定位為中檔，目標客戶為縣城有穩(wěn)定收入來源的部分家庭老年人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會慈善部救助的部分孤寡老人?？偨ㄖ娣e 6846 平方米。 項目規(guī)模 項目占地 21畝 ，擬建 三層磚混 結(jié)構(gòu) 環(huán)型樓 1棟 ，建筑面積 6276平方米； 一層磚混 結(jié)構(gòu) 餐廳 1 座 ，建筑面積 500 平方米； 配套設施 建筑面積 70 平方米 。并根據(jù) 武邑縣城 總體規(guī)劃要求，對該項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項目運營情況及財務評價進行分析。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 5 自我國七十年代中期實行計劃生育 政策 以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)?？傮w環(huán)境質(zhì)量 有待提升。 解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所 養(yǎng)、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服 務，有利于老年人的健康保健和生活質(zhì)量的提高，減輕家庭和政府的壓力，對解放勞動力、增強生產(chǎn)力，對我國 的現(xiàn)代化建設和長遠發(fā)展具有現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。 綜上所述，建設一座具有相當規(guī)模、較高管理水平和服務能力的社會福利機構(gòu)，是十分必要和可行的。最大凍土深 52cm，凍土期 95 天左右；降雨量主要集中在 9 三個月份，多年平均降雨量 ，最大年降雨量 ，最大日降雨量 。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》的標準和《建筑抗震設計規(guī)范》，該工程按 7 度地震烈度設防。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 11 第四章 建設內(nèi)容與建設方案 建設內(nèi)容： 擬建三層磚混 結(jié)構(gòu) 環(huán)型樓 1 棟，建筑面積 6276 平方米；一層磚混 結(jié)構(gòu) 餐廳 1座，建筑面積 500 平方 米；配套設施 建筑面積 70平方米 。 環(huán)型樓位于項目區(qū)南 側(cè) ，東西長 83 米，南北 寬 44 米， 南側(cè)樓與北側(cè)樓間距 24 米，東西間距 65 米 ,中 間空地 1560 平方米 ,建筑面積為 6276 平方米。 結(jié)構(gòu)設計 1）設計依據(jù) 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 13 《建筑結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一標準》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》、《建筑地基基礎設計規(guī)范》 基本風壓 ，地面粗糙度 C 度。樓內(nèi)設置消防栓的數(shù)量由 計算確定，消火栓設在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于 30m，能夠保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍同時到達。為方便維修，在管道各分支處均設關(guān)斷用閥門和檢查井。設備接地、通訊等電子設備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以 及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措 施。 項目運營期環(huán)境影響分析 (1)水環(huán)境影響分析 本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含 油廢水。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理， 餐廳 泔水油要求由 具有專業(yè) 廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。因特殊 要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲 執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》中的標準的規(guī)定。項目實施實行報帳制 ， 施工 單位使用的每一筆資金都要提交 基建小組審核 ， 小組派專人進行檢查核實后 ， 才能到縣財政局報帳。 2．評標原則 （ 1）報價合理。 前期準備 20xx 年 5 月完成場地平整工作及三通一平。 施工過程中還應保證安全 、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發(fā)生各類安全事故 。 職工工資，服務管理人員按 30 人計算，每人工資福利按10000元 /年計算，年工資福利共計 30 萬元。因此本項目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 武邑縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 35 武邑縣中心敬老院地理位置圖 農(nóng)科 所 中心敬老院 武 千 路 五里屯村 耕地