【正文】 館旅館 23 占 % ；足療 14 占 % ；休閑 12 占 % ；餐飲 86 占 % ；手機服務(wù) 41 占 % ；保健品 8 占 % ；服飾 8 占 % ；廣告 7 占 % ；彩票 4 占 % ；房產(chǎn)服務(wù) 8 占 % ；教育 5 占 % ；銀行 4 占 % ；網(wǎng)吧 4 占 % ；其它 59 占 % 。 涑河商圈（ 在建） 根據(jù)臨沂城市發(fā)展的需要，市政府決定用 3 年左右的時間，投資 300 多億，建筑面積 1200 多萬平方米，營造兼具水鄉(xiāng)風情和商業(yè)旅游功能的江北秦淮河、夫子廟城市景觀，打造特色鮮明、功能齊全的沿河新型商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟帶。 根據(jù)涑河不同區(qū)段的功能特點和自然文化資源狀況，規(guī)劃將涑河分為東段古城商業(yè)區(qū)，中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，西段生態(tài)休閑區(qū)。結(jié)合古 城文化和水景資源狀況，沿河建設(shè)風情酒吧街、特色美食街和傳統(tǒng)文化街，打造傳統(tǒng)風格的商業(yè)與休閑業(yè)，建成以觀光、餐飲、休閑、娛樂為主的公共服務(wù)設(shè)施區(qū)。結(jié)合原有的市場和村居提升改造，以商業(yè)文化為主題，建成高樓林立、商賈云集的“水上商業(yè)走廊”，打造一個集商貿(mào)金融、賓館寫字樓、水上娛樂以及高檔住宅的城市中心地帶，形成涑河沿岸的商務(wù)核心區(qū)。以保護生態(tài)環(huán)境為主， 輔以健身休閑功能，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，打造人與自然和諧共存的“田園風光帶”，既有木質(zhì)茶樓、歡樂島、露天劇場、生態(tài)教育館，又有高爾夫、網(wǎng)球場等休閑健身設(shè)施。位于城市北部。 店鋪總數(shù) 207 家 權(quán)屬關(guān)系 基本為租賃，個別為個人 租金 305 元 /平米 /年 閑置率 % 轉(zhuǎn)讓費 3000— 30000 元 經(jīng)營種類 餐飲 18 家占 %美容美發(fā) 23 家占 %銀行 4 家占 %干洗店 6 家占 %服裝鞋店 21 家占 %醫(yī)院藥品 10 家占 %眼 鏡 飾品 6 家占 %移動聯(lián)通業(yè)務(wù)辦理 5 家占 %布藝制衣 5 家占 %蛋糕熟食 7 家占 %廣告裝飾 11家占 %婚慶照相 5 家占 %維修 6 家占 %熱水器 4 家占 %電子秤 3 家占 %音像制品書籍 4 家占 %化妝品 5 家占 %房產(chǎn)中介 4 家占 %彩票 4 家占 %保健5 家占 %水果店 4 家占 %網(wǎng)吧 2 家占 %學(xué)校 2家占 %辦事處俱樂部 5 家 %其它 20 家占 % 24 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段商業(yè)氛圍尚不完善，處于商圈形成的初期階段，由于政府政策的影響，隨著涑河改造進程的加快，本區(qū)域的商業(yè)氛圍將逐漸完善，規(guī)劃中的 住宅項目底商均為涑河商業(yè)配套 ，本項目又位于新老城交匯 處，地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)存在相當大體量的在建和已有的住宅小區(qū)，居民數(shù)量巨大，客源豐富；本區(qū)域內(nèi)有沂蒙路，通達路，濱河大道，北園路，涑河大道等多條城市主干道貫穿其中，道路可達性優(yōu)勢明顯，從硬件上已經(jīng)具備了成為一個城市副商圈的條件，因此，在未來幾年內(nèi)，隨著市政建設(shè)的加快及區(qū)域內(nèi)各房產(chǎn)項目的建設(shè)完備，本區(qū)域?qū)⒊蔀榕R沂主要的 休閑 商業(yè)中心區(qū)。 文化南坊： 南坊的文化定位將來會形成以文化辦公及文體休閑娛樂、以及教育產(chǎn)業(yè)鏈，這部分需求將推動南坊的文體、娛樂及寫字樓市場等相關(guān)商業(yè)配套。 居住南坊： 根據(jù)規(guī)劃顯示，到 2020 年，南坊人口達 30 萬到 36 萬人。 商業(yè)南坊：商業(yè)副中心的規(guī)劃方向，以及環(huán)境的需求，南坊 將是臨沂的金融中心及高檔商業(yè)區(qū)。 銷售價格：均價 170000元 /平米 招商進展：全國范圍內(nèi)招商，除購物中心外，大型餐飲、娛樂、洗浴中心已達 70%。 規(guī)劃簡介： 金鳳凰置業(yè)有限公司以打造 “ 魯南首席高端商圈 ” 和 “ 魯南中央休閑區(qū) ” 為目標，在萬興都國際商業(yè)公園中精心配置了高端商業(yè)中心、韓國時尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂中 心、水岸休閑中心、健體運動中心等 8大時尚功能，并配備了國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的綜合物業(yè)條件，以帶動臨沂第三產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展和騰躍式發(fā)展。 業(yè)態(tài)分布： 1 號樓（商業(yè)綜合體） 【出讓時間】 2021 年 12 月開業(yè)后 【出讓價格和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持】待品牌全部入住、各主力品牌的 “魯南旗艦集群總店 ”完成后定價并開始出讓產(chǎn)權(quán)。負一層為小型產(chǎn)權(quán)式店鋪 【商場品項定位】 負一層：大型高品質(zhì)生活超市、高檔家飾品專賣店 一 層：國際品牌化妝品、香港珠寶、高檔配飾、咖啡吧 二 層：少淑裝、女休閑裝、高檔內(nèi)衣泳衣、嬰幼兒托管房 三 層：仕女裝、職業(yè)正裝、 皮具、皮鞋、女性果飲休息區(qū) 四 層：男裝（休閑裝、正裝）、男性書吧吸煙區(qū) 五 層：運動休閑服裝、運動器械、高檔商務(wù)文化品、品牌商分銷管理中心 六 層：兒童卡通玩樂中心、兒童服裝服飾、觀景廊臺 七 層：魯南第一時尚國際發(fā)布平臺（多功能演藝大廳）、管理區(qū) 【商業(yè)零售目標客群定位】 ① 魯南名流金尊會員 ② 臨沂高檔消費客群 ③ 魯南商務(wù)客群 26 2 號樓為城墻商業(yè)帶（國際萬樂堡） 【業(yè)態(tài)定位】高檔大型都市化娛樂及夜生活中心、純韓式室內(nèi)步行街、都市化年輕族購物街 【項目內(nèi)商業(yè)功能】萬興都國際商業(yè)公園八大中心之：先鋒娛樂中心、韓國時尚中心、 【面積】 54780 平方米 【風格】漢唐時代的都城式城墻帶狀建筑及地下步行街結(jié)構(gòu) 【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】 ① 34780 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權(quán)； ② 22021 平方米自用型商業(yè)產(chǎn)權(quán) 【出讓時間】 2021 年 9 月正式推出 【出讓價格和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持】 【產(chǎn)權(quán)形式】負一層：小型分割式獨立產(chǎn)權(quán)店鋪。 三、四層：大型分割式獨立產(chǎn)權(quán)。 【商業(yè)功能定位】 負一層： (西側(cè)時尚店鋪 )精品購物街，（東側(cè)時尚店鋪）精品購物、電子娛樂、網(wǎng)游等。 城墻二層：精品內(nèi)店，倡導(dǎo)和支持從事韓式精品服裝服飾、發(fā)型美容、人像寫真等服務(wù)。 頂層城樓：極品頂級私密性會員夜生活特區(qū)，高端娛樂僅向會員開放。 二 層：分割式獨立產(chǎn)權(quán)店鋪。頂層城樓：大型整層式產(chǎn)權(quán)古樓。 二至四層：大型餐飲品牌連鎖的魯南形象總店。 東方太陽神塔：頂級商務(wù)正餐及塔頂會員專屬茶房。 水岸祥云棧道：一層商家的店外濱河露天酒廊。擁有 4 萬平方米 30 多項店內(nèi)配套高端服務(wù)項目，是山東省內(nèi)唯一一個配套服務(wù)功能最齊全、全部采用國際化俱樂部制度運行的 “高端會員特權(quán)酒店 ”。 【社會功能定位】國內(nèi)最大、省內(nèi)檔次最高、國際化標準最嚴格的會員式特權(quán)酒店，魯南首屈一指的國際化商住型商務(wù)公寓。 【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】 ① 38000 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權(quán)； ② 80613 平方米自用型商業(yè)產(chǎn) 權(quán) 【出讓時間】 2021 年 11 月正式推出 【產(chǎn)權(quán)形式】 ——金尊國際會都：分賬式產(chǎn)權(quán)酒店。 ——頂層大型產(chǎn)權(quán)式古樓，絕版空中豪宅。 2. 二層：御宴級中餐廳、 西餐扒房、貴賓豪華包間、歐式全序列水療世界接待大廳、會員美容沙龍。 4. 四層：跨層國際會議中心二層、會議中心配套酒吧、會員全娛樂個人房間、全系列花式茶館。 6. 五層平臺：空中花園、花園露天茶座、平臺球類運動場、比基尼陽光泳房、蜘蛛人攀樓平臺。 B 座為限制版情侶酒店客房（按國際標準配置）。 9. 頂層古樓樓帽：矩陣式衛(wèi)星通信、衛(wèi)星視訊、衛(wèi)星定位服務(wù)系統(tǒng)。鳳凰新天地 所屬商圈：涑河商圈 項目位置：臨沂濱河大道與涑堤路交匯處 開發(fā)商：魯商集團 代理：信立怡高 項目定位：臨沂第一休閑國際街區(qū) ， 第六代商業(yè)形態(tài)（ shopping party)的典型代表 建筑形態(tài)：臨 河沿 街商鋪， 共 3 萬多平米。 銷售 價格 ： 1080021000 元 /平米，均價 15000 元 /平米，已售 90%。 中央廣場 所屬商圈：西部商圈 項目位置：臨沂開陽路與瑯琊王路交匯處 銀雀山公園 開發(fā)商：城邦商業(yè)廣場開發(fā)公司 代理：濟南達文東方 品牌運營：香港凱迪（山東） 招商代理：深圳富智 項目定位： 公園版一站式休閑娛樂購物中心 建筑形態(tài)：公園地下建筑， 30150M2 標準商鋪，層高 ，柱間距 ，得房率 68% 建設(shè)進度： 2021 年 12 月份交付。 其它可委托招租，無返利。中央廣場依托銀雀山片區(qū)的改造工程，吹響臨沂商業(yè)升級換代的號角。中央廣場是臨沂唯一純首層獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，投資 3 億元，占地 7 萬余平方米，是一個接軌世界的 公園版一站式休閑娛樂購物中心，分為地上娛樂和地下購物兩部分。中央廣場是臨沂商業(yè)新業(yè)態(tài)中的代表；項目建 成之后，將在一定程度上改變目前臨沂 “以購物為主 ”的消費形態(tài)，著力打造 “在購物中休閑、在休閑中購物 ”的完美消費場所。 業(yè)態(tài)分布： 名品區(qū)：金 銀珠寶、皮鞋皮具、化妝品、數(shù)碼、精品 娛樂餐飲區(qū)：中式 餐飲、特色餐飲、風味餐飲、網(wǎng)吧、兒童反斗城、電玩城、桌球城、美容、 美發(fā)、婚紗攝影（ 臨沂首個 24 小時營業(yè)街區(qū) ） 休閑區(qū) ：休閑服、羽絨服 運動區(qū) ：運動服、運動鞋、健身器材、文體用品等 品牌特賣區(qū)：服裝、鞋帽、運動系列等 嬰幼區(qū)：嬰兒用品、孕婦用品、童床、童車 頤高現(xiàn)銷售一期 銷 售 情況 ： 一期共推出可售臨街商鋪（ 12 層） 700 多套，面積為 30150 平米，已售卡 500 多張。 租金： 13 元 /天 /平米 銷售價格： 均價 18000 元 /平米 銷售措施： 可委托 統(tǒng)一招租， 前三 年 返利分別為 5%， 6%， 7%。上海街招商發(fā)布會暨品牌戰(zhàn)略合作簽約儀式在藍海國際大酒店盛大舉行， 包括 Tesco 英國 樂購， Gome 國美，大地影院、常春藤、 kappa、李寧、德克士 30 家頂級連鎖品牌的意向入駐，??青島餐飲協(xié)會、重慶富僑等十余世界 500 強企業(yè)、國際知名品牌商家、上市企業(yè)、大型商業(yè)協(xié)會戰(zhàn)略合作簽約。一期總建筑面積 48 萬平方米，規(guī)劃有 40 萬平米的購物中心、 1 棟 25 層的商務(wù)寫字樓、 1 棟 25 層的便捷式 酒店、 2 棟 25 層的酒店式公寓；二期為沿 街商鋪以及高檔住宅區(qū)、水上垂釣公園。四大主力店位于四面臨街處，四角為商業(yè)街鋪，通過人流主動線為兩條弧線由四角接入，兩弧線交匯處形成大中庭，將兩者聯(lián)系。 空間布局上 ： 東側(cè)板塊為品牌百貨主力店；南側(cè)板塊餐飲娛樂酒店類，西側(cè)板塊為品牌家具主力店；北側(cè)板塊為家電通訊主力店、超市類。其它信息尚未公布。項目位于臨沂市蘭山區(qū)解放路以南、通達路以西，是臨沂最繁華的商圈核心地帶，屬臨沂市重點建設(shè)項目。 定位：全生活 中心城 正在開發(fā)商業(yè)項目有一個忘了加上：銀座購物中心， 現(xiàn)在前期策劃階段 32 新興特色商街個案調(diào)查 香榭麗 商家入住率： 100% 個案簡介： 西街為金一路高檔住宅 區(qū)域內(nèi)唯一 10000 平方米風尚空間，匯集時尚、藝術(shù)的靈性現(xiàn)代商業(yè)空間。 消費人群定位：臨沂小資群體 特色商家： 香榭麗名人 SPA 館 、 一泓 SPA、 朵拉洗衣 、 重慶德莊火鍋 、萊仙閣 1216 咖啡、 FADO 餐吧 、 卡薩酒吧、法朵西餐廳、爵士島咖啡、艾孚山咖啡、阿瑪尼 招商手段： 大面積立體 推廣 、針對特定消費群體活動 的密集 炒作 一時間讓西街成為臨沂小資的首個集結(jié)地 。西街 “放飛夢想，讓幸福綻放”元旦慶?；顒? 《西街艷遇》主題攝影外拍 臨沂第一部數(shù)碼 高清晰露天 電影放映 《西街請你歇歇腳》 ，出租車司機禮品派送 《百年奧運 千人同慶 西街酣唱啤酒節(jié)》 《家邊瑜伽 現(xiàn)場演繹體驗日》 未來商業(yè)發(fā)展趨勢 作為典型的商業(yè)城市，臨沂的商貿(mào)經(jīng)濟一直在整個城市的經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位，作為擁有 60 多個專業(yè)市場 20 多萬個體工商戶的臨沂，其對商業(yè)項目 的追捧超出了任何同級城市， 未來幾年隨著城市化 33 建設(shè)的推進 ，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)的繁榮將是空前的。隨著家具市場、小商品市場的陸續(xù)建成并投入運營，臨沂西部的大商業(yè)氛圍將逐步形成，大臨沂新的貿(mào)易中心初具雛形。社區(qū)商業(yè)在臨沂也逐步形成氣候，發(fā)揮 作用。 作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，隨著開元上城等一大批高端寫字樓的持續(xù)熱銷，臨沂的寫字樓市場 自06 年受到了熱烈的追捧。他們是一個非常龐大的潛在消費群體，其釋放的量卻是極其緩慢的，但是一旦釋放就是驚人的。 商業(yè)環(huán)境總結(jié) 1） 臨沂商業(yè)發(fā)達，商業(yè)街密布，逐漸形成了 1 個 中心 主商圈，兩個 城市次商圈的城市架構(gòu)。綜合來看， 除廣場商圈外的 幾大傳統(tǒng)商圈 內(nèi) 商業(yè)街經(jīng)營無特色、商業(yè)氛圍不濃厚。商業(yè)經(jīng)營狀況良好，是當前臨沂最繁華的商業(yè)中心區(qū)，但人流過于密集造成了交通擁擠，停車位嚴重不足，在其核心的 500 米商圈內(nèi)，擁有近 20 萬㎡ 的商業(yè)供給體量，供給量 已 基本飽和，且該區(qū)域內(nèi)土地可開發(fā)量少，影響了商圈了的進一步發(fā)展。將逐步形成老城區(qū)以人民廣場為中心、 涑河商圈以萬興都國際商業(yè)公園為代表、 西城以城邦 4） 臨沂整體商業(yè)環(huán)境極為活躍，作為新出現(xiàn)的商圈 —— 南坊商圈仍要 3－ 5 年的發(fā)展時間，該區(qū)域未來商業(yè)物業(yè)的升值潛力巨大，從目前周邊各項目的規(guī)劃狀況來看，各開發(fā)商均已瞄準了此投資寶地，針對投資客群規(guī)劃了酒店式公寓、辦公樓、商業(yè)街等。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例自06年后上升到 9%以上，臨沂房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟貢獻度進一步提升。而竣工面積的 比例與大的市場運行情況息息相關(guān) ， 整體市場開發(fā)周