【正文】 揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用”修改為“發(fā)揮思想領(lǐng)導(dǎo)作用”，并增加村黨支部“不得決定依法屬于村民自治范圍的具體事務(wù)。出現(xiàn)這種情況與法律中“村委會(huì)成員中，婦女應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)拿~”的規(guī)定有很大關(guān)系?！奔訌?qiáng)選舉的公正性。在理論界，也有一些學(xué)者認(rèn)為符合法定有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的人，但是不具有完全行為能力，不應(yīng)享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。但是我要說(shuō)，首先，未滿(mǎn)18周歲，但已具有完全行為能力，且符合法律有關(guān)規(guī)定的人不享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；而不具有完全行為能力，但符合法定的人享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，這本身就是不公平的，只是沒(méi)有什么人指出而已。利用黑惡勢(shì)力、家族勢(shì)力當(dāng)選為村委會(huì)成員引起村民普遍不滿(mǎn)，大多數(shù)村民認(rèn)為曾經(jīng)有過(guò)刑事犯罪或經(jīng)濟(jì)犯罪的村民不應(yīng)或在多少年內(nèi)不應(yīng)享有被選舉權(quán)。因此，建議將第十二條的“年滿(mǎn)18周歲的村民??”修改為“年滿(mǎn)18周歲且具有完全行為能力的村民??”在村委會(huì)換屆選舉時(shí),不少在職村委會(huì)成員利用手中職權(quán)之便進(jìn)行不公平競(jìng)爭(zhēng),甚有部分村委會(huì)主任落選后,確保換屆選舉后村委會(huì)交接工作能夠順利進(jìn)行,讓新一屆村委會(huì)盡快步入正常工作軌道。我國(guó)大量農(nóng)民進(jìn)入城市工作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)薄弱，村民與村集體利益聯(lián)系較弱，加上農(nóng)務(wù)相當(dāng)繁忙，很多村民不愿主動(dòng)到投票點(diǎn)投票，導(dǎo)致村委會(huì)選舉出現(xiàn)真實(shí)投票率低，而現(xiàn)實(shí)顯示的表面投票率高，尤其是代投率和流動(dòng)票箱投票率極高的狀況。不過(guò)，我國(guó)農(nóng)村的特殊環(huán)境，一戶(hù)內(nèi)成員與村集體利益基本一致，他們所選的候選人一般為同一人。如果施行戶(hù)代表投票制，一方面可以體現(xiàn)民主選舉，另一方面可以提高真實(shí)投票率，實(shí)行起來(lái)比選民投票制方便、科學(xué)。因此，建議將第十四條“選舉村委會(huì)，由本村有選舉權(quán)的村民直接提名候選人”修改為“選舉村委會(huì)，由本村有選舉權(quán)的村民或戶(hù)代表直接提名候選人。候選人獲得參加投票的村民或戶(hù)代表的過(guò)半數(shù)的選票，始得當(dāng)選。由于近年來(lái)鄉(xiāng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整，鄉(xiāng)村合并工作的加大，造成一個(gè)行政村內(nèi)村民不是很熟悉，而村民小組、自然村內(nèi)的村民相對(duì)比較熟悉。所以，建議將第十六條“本村1/5以上的選舉權(quán)村民的聯(lián)名，或者本村任一村民小組或自然村3/4以上有選舉權(quán)的村民聯(lián)名，或者本村1/4以上有選舉權(quán)的戶(hù)代表聯(lián)名，或者本村任一村民小組或自然村4/5以上戶(hù)代表聯(lián)名，可以要求罷免村委會(huì)成員。罷免村委會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的村民或戶(hù)代表過(guò)半數(shù)通過(guò)。有1/10以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議”修改為“村民會(huì)議由村委會(huì)召集?！钡谒钠寒?dāng)前我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中存在的問(wèn)題及對(duì)策當(dāng)前我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題及對(duì)策姓名：格桑拉姆班級(jí)：農(nóng)學(xué)學(xué)號(hào)：113班 20116153當(dāng)前我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中存在的問(wèn)題及對(duì)策摘要：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是改變農(nóng)業(yè)效益低下和其在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中附屬地位，他可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展的有效途徑。因此充分發(fā)揮政府在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中的作用，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行機(jī)制，及時(shí)解決生產(chǎn)要素短缺的問(wèn)題從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)安定、國(guó)家自立的基礎(chǔ)。①意義，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向規(guī)模化、集約化升級(jí)。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，政府部門(mén)通過(guò)農(nóng)村地區(qū)土地流轉(zhuǎn)和土地整理，一方面拆院并院，流轉(zhuǎn)出集體建設(shè)用地用于農(nóng)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)，防止企業(yè)建設(shè)侵占耕地資源；另一方面流轉(zhuǎn)耕地，實(shí)現(xiàn)土地向種養(yǎng)大戶(hù)、專(zhuān)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)公司集中，化零為整，提高土地利用率，提高農(nóng)村地區(qū)種養(yǎng)殖業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、機(jī)械化和市場(chǎng)化水平。相比之下，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)具有政府部門(mén)積極地政策導(dǎo)向，能夠得到稅收、土地、信貸等方面的優(yōu)惠和支持，為產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)的良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益明顯，這些積極因素促使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村日趨成為社會(huì)資金流向的重要領(lǐng)域。 轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。解決這一問(wèn)題，要走農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的道路，把農(nóng)民盡可能多地轉(zhuǎn)移出來(lái)。，形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)集聚。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與鄉(xiāng)村旅游結(jié)合發(fā)展，有利于鄉(xiāng)村地區(qū)旅游企業(yè)擺脫“散、小、弱”的不良局面，提高旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模；有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)下剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，避免人口過(guò)度向城市流動(dòng)；有利于形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)集聚，提高特色產(chǎn)業(yè)邊際效益，提高農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)的綜合效益。如整體發(fā)展水平提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化，龍頭企業(yè)的帶動(dòng)能力增強(qiáng)、結(jié)構(gòu)趨合理，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制繼續(xù)完善等。政府行為不當(dāng)。但是由于長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，政府往往會(huì)將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下的工作思路和工作方法帶入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中。有的地方空喊口號(hào)，不干實(shí)事。生產(chǎn)要素的短缺。高素質(zhì)人才不愿留在農(nóng)村工作的現(xiàn)象在我國(guó)已存在多年，形成了城市中工作崗位不足和農(nóng)村中人才不足的矛盾在中小企業(yè)的發(fā)展中，資金問(wèn)題是困擾企業(yè)發(fā)展的一個(gè)主要問(wèn)題，而農(nóng)業(yè)企業(yè)本身就是經(jīng)濟(jì)上的弱勢(shì)群體，很多金融機(jī)構(gòu)不愿把資金貸給農(nóng)民，即使貸給農(nóng)民也大多數(shù)是以農(nóng)民整個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，再加上稅費(fèi)改革、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼等政策的實(shí)施，農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的積極性大大降低，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程也就被阻礙了。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。但是，我國(guó)目前推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是在市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制不完善的條件下進(jìn)行的。目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品商品率還相對(duì)較低，除一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)和內(nèi)地一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的農(nóng)村外，大多數(shù)農(nóng)村仍然以自給自足為目的，為社會(huì)提供的農(nóng)產(chǎn)品很少，嚴(yán)重制約了這些地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者的積極性不高。因此，我國(guó)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。實(shí)踐證明，只有調(diào)動(dòng)勞動(dòng)者的積極性，才能把農(nóng)業(yè)這個(gè)主業(yè)搞好，工商業(yè)的發(fā)展才有堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。各國(guó)實(shí)踐都證明，政府能否發(fā)揮對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的宏觀規(guī)劃和引導(dǎo)作用至關(guān)重要。政府不能不看市場(chǎng)而通過(guò)強(qiáng)制性的行政措施來(lái)強(qiáng)迫農(nóng)民搞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。政府要引導(dǎo)企業(yè)向正確的方向發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展提供全方位的服務(wù)，而各個(gè)地區(qū)的特色不同，地方政府要采取的工作策略也要有所不同。一是要形成科研合力，引導(dǎo)龍頭企業(yè)、科研單位、高等院校、技術(shù)推廣部門(mén)之間建立穩(wěn)定的協(xié)作關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)和推廣新產(chǎn)品、新技術(shù)，鼓勵(lì)龍頭企業(yè)與科研院所通過(guò)技術(shù)入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，走產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的發(fā)展路子，建設(shè)有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、創(chuàng)新能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)中小企業(yè)的發(fā)展；二是要形成資本合力，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、農(nóng)村信用合作社要與企業(yè)、農(nóng)戶(hù)形成良好的合作關(guān)系，制定合理的政策，想農(nóng)民之所想，解決企業(yè)、農(nóng)民的燃眉之急。農(nóng)業(yè)不僅僅是簡(jiǎn)單的糧棉油的生產(chǎn)問(wèn)題，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的最終目的是使農(nóng)民增收，而增收必須得滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化、多元化、多變化的農(nóng)產(chǎn)品需求，只有滿(mǎn)足了市場(chǎng)的需求，企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有立足之地。不能把農(nóng)業(yè)的功能僅僅局限于農(nóng)產(chǎn)品供給，還要看到它的生態(tài)價(jià)值、旅游功能和教育功能，形成農(nóng)業(yè)的一站式服務(wù)，秦皇島的集發(fā)園就是一個(gè)很好的例子，它集農(nóng)家飯店、觀光旅游、生態(tài)種植、企業(yè)經(jīng)營(yíng)為一體，充分發(fā)揮了農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足了人們多樣化的需求，具有很好的發(fā)展前景。科教創(chuàng)新2009(2) 我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題與對(duì)策[期刊論文]山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院，山東 濟(jì)南 2004（1） 試析我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中存在的問(wèn)題及對(duì)策[期刊論文]長(zhǎng)春大學(xué) 成人教育學(xué)學(xué)院，吉林 長(zhǎng)春 2011（12） 怎樣提高農(nóng)民的收入[期刊論文]中國(guó)國(guó)情國(guó)力2003(11) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中的政府行為與職能走向[期刊論文]江漢論壇2004(3)[期刊論文]湖南科技學(xué)院學(xué)報(bào)2006,27(1) 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化存在的問(wèn)題及對(duì)策[期刊論文]山東農(nóng)機(jī)化2006(11) ：農(nóng)村經(jīng)濟(jì)版，2003（7）60 ，1999（10）1213 （5） 我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題與發(fā)展策略[期刊論文]河北理工大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）2007,7(3) 我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中存在的問(wèn)題與對(duì)策[期刊論文]時(shí)代經(jīng)貿(mào)（學(xué)術(shù)版）2007,5(12)第五篇：淺談我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在問(wèn)題及對(duì)策淺談我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在問(wèn)題及對(duì)策【摘 要】 本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展中存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析，提出了相關(guān)的解決對(duì)策：政府完善土地供應(yīng)制度；建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控；完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系；規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。在房地產(chǎn)行業(yè)表面繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問(wèn)題，并且找到有效的解決問(wèn)題的對(duì)策和途徑，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展［1］。主要表現(xiàn)在：無(wú)論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都占有很大比例。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度均高于其他兩部。在中國(guó)人口增長(zhǎng)的情況下，人均建筑面積仍在增長(zhǎng)，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但因各地區(qū)的不同而略有差異。這是因?yàn)闁|部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展不完善，但人口密度較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住面積較為寬松，中部地區(qū)人口密度大，經(jīng)濟(jì)又不很發(fā)達(dá)，所以人均住宅建筑面積最小；從其增長(zhǎng)速度來(lái)看，西部地區(qū)中部地區(qū)東部地區(qū)。%，%，城市化水平始終在提高，［2］。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為主的城市更新過(guò)程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復(fù)合型的提升所釋放出的對(duì)于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應(yīng)該由房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給予以適當(dāng)滿(mǎn)足。20032008年間，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)上漲，如果排除了非市場(chǎng)因素如房屋質(zhì)量提高、成本增加、周?chē)O(shè)施環(huán)境改善等方面外，最主要的原因就是有限供給和龐大需求之間的差距。10多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革和住房建設(shè)已取得很大的成績(jī)，在改善中低收入居民的住房問(wèn)題上，一些住房政策也發(fā)揮了積極的作用，但仍存在一些問(wèn)題。我國(guó)現(xiàn)階段中低收入居民購(gòu)房能力處于較低水平，因此，完全通過(guò)市場(chǎng)化解決這部分居民住房問(wèn)題是行不通的。房地產(chǎn)投資行為急需調(diào)控房地產(chǎn)投資行為已成為形成現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的主要因素之一，在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，投資和投機(jī)只是一線(xiàn)之隔，不合理的投資很容易就轉(zhuǎn)化為投機(jī)行為。然而在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)投資的弊端要大于其優(yōu)勢(shì)：第一，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲的情況下，房地產(chǎn)投資可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求過(guò)度活躍，刺激房?jī)r(jià)非理性上漲，從而不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展；第二，房地產(chǎn)投資與股票等投資有著本質(zhì)的不同，股票等投資品是在具備富余資金下的自由選擇，而住房具有很強(qiáng)的民生性，突出表現(xiàn)為住房是保障居民生活的基本條件，是普通公眾生活的基本需要，因此非理性的投資甚至投機(jī)行為會(huì)直接影響居民的基本生活保障；第三，非理性投資使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的閑置房數(shù)居高不下，并且北京、上海等城市房地產(chǎn)的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)泡沫已非常嚴(yán)重。二、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策我國(guó)政府針?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題不斷地出臺(tái)了若干政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，從“國(guó)十一條”到“新國(guó)八條”，再到房產(chǎn)稅及物業(yè)稅的試點(diǎn)及逐步實(shí)施，但其出臺(tái)后所起到的效果卻不理想。土地供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)均衡是土地市場(chǎng)供求平衡的更高層次的要求。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔房地產(chǎn)用地，對(duì)開(kāi)發(fā)高檔商品房從供給源頭上進(jìn)行限制；另一方面，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策，對(duì)面向百姓的商品房所用土地要適當(dāng)放寬，滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的住房需求。鑒于我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行調(diào)控，應(yīng)著力建設(shè)地價(jià)的調(diào)控體系，增加土地市場(chǎng)的透明度和公平性。對(duì)此，可參照國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)?！肮镜貎r(jià)”是一種旨在調(diào)控土地價(jià)格的官方公開(kāi)價(jià)格，它的作用是加強(qiáng)政府對(duì)土地價(jià)格調(diào)控與管理的能力，為合理制定土地價(jià)格政策，公平進(jìn)行土地交易提供依據(jù)。嚴(yán)厲遏制土地市場(chǎng)中的政府違法違規(guī)行為，加強(qiáng)政府行為的自我約束，土地政策才能達(dá)到預(yù)期的宏觀調(diào)控效果。建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的主要原因如下:一是成本推動(dòng)，尤其是土地成本的提高，二是開(kāi)發(fā)商利用政府政策弊端控制供給量改變供求關(guān)系制造價(jià)格快速上漲趨勢(shì)，三是社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期導(dǎo)致的投機(jī)炒房行為。（2）針對(duì)市場(chǎng)中的認(rèn)為調(diào)控市場(chǎng)和哄抬價(jià)格現(xiàn)象，要進(jìn)一步加強(qiáng)管理。工商部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)手段、營(yíng)銷(xiāo)方式以及稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的稅費(fèi)收繳等嚴(yán)格控制和監(jiān)督，從而進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為，同時(shí)要盡快將其銷(xiāo)售價(jià)格公開(kāi)化、透明化，避免信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的消費(fèi)者價(jià)格盲區(qū)。引導(dǎo)老百姓確立正確的住房觀念、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和投資理念。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所有主體，政府要承擔(dān)起責(zé)任，引導(dǎo)老百姓樹(shù)立正確的住房觀念和消費(fèi)，而不是為某經(jīng)濟(jì)利益主體不顧百姓的需求。除此之外，對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)上一些收入不高也不低的“夾心層”，他們負(fù)擔(dān)不起價(jià)格昂貴的商品房，又不具備享受保障性住房的條件，因此不得不背上過(guò)重的房貸，對(duì)于這部分群體也應(yīng)該有相應(yīng)的住房供應(yīng)保障，政府雖已下令供應(yīng)限房?jī)r(jià)、限戶(hù)型的部分商品房，即“限價(jià)商品房”，但還沒(méi)有在各個(gè)城市全面供應(yīng)，因此要在完善住房保障體系建設(shè)的過(guò)程中，加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的同時(shí)，一定要重視推進(jìn)“限價(jià)商品房”的供應(yīng)工作。要加大力度推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)評(píng)定制度，在此基礎(chǔ)上，要建立企業(yè)信譽(yù)檔案，將企業(yè)的身份登記、良好行為記錄、不良的行為警示、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品介紹內(nèi)容，在網(wǎng)上公布，建立企業(yè)信用管理信息系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)的信息，不僅作為主管部門(mén)評(píng)定企業(yè)好壞的依據(jù)，還要向社會(huì)公開(kāi)，從而扶持一大批信譽(yù)良好的企業(yè)，治理整頓那些信譽(yù)差、經(jīng)營(yíng)管理不善的小企業(yè)。商品房銷(xiāo)售過(guò)程中常存在買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)、開(kāi)發(fā)商隱瞞預(yù)銷(xiāo)售情況等一系列行為，因此應(yīng)該實(shí)施新建的商品房的預(yù)售都必須進(jìn)行預(yù)銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案登記制度。同時(shí)，必須上報(bào)所有樓盤(pán)信息，在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上公開(kāi)手續(xù)，所有消費(fèi)者都能在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)相對(duì)應(yīng)的在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。（3）規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式。中介機(jī)構(gòu)的活躍性是一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的重要標(biāo)志。但目前中介機(jī)構(gòu)的員工素質(zhì)普遍偏低，使得工作中出現(xiàn)很多以不正當(dāng)手段謀取私利的行為，因此中介機(jī)構(gòu)要建立健全公司的人員選擇、職前培訓(xùn)和在職績(jī)效考核制度，完善對(duì)房地產(chǎn)中介相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，全面提高中介機(jī)構(gòu)員工的綜合素