【正文】 訴。第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。甲方簽章：乙方簽字：年月日第四篇：前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：乙方：（購房人—業(yè)主）本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型坐落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用；每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目；不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；二、乙方的權(quán)利義務監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務行為，就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量環(huán)境衛(wèi)生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；第四條物業(yè)清潔管理服務費用一、乙方交納費用時間；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務費用由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務費用；六、每次交納費用時間；第五條代收代繳收費服務受有關(guān)部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日第五篇：前期物業(yè)管理及收費協(xié)議前期物業(yè)管理服務及收費協(xié)議甲方:XXXX管理服務部乙方:房號:前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。（業(yè)主委員會應于本小區(qū)入住率達至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）建立健全的物業(yè)管理檔案資料。甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務費用。不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定執(zhí)行。（甲方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）公共設施的維護和管理公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點放置垃圾）治安、交通、消防（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；（3）小區(qū)消防管理。第四條、物業(yè)管理服務費用標準及收繳方法物業(yè)管理服務費構(gòu)成包括：公共設施維護、維修費、統(tǒng)一管理費、保安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，乙方簽定本協(xié)議時，必須向甲方交納本管理費，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費。（上述費用不屬于物業(yè)服務費用）第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用維修基金具體使用依據(jù)《長春市維修基金使用管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條、物業(yè)費收取依據(jù)本協(xié)議收費標準自簽定本協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以通告。乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。(若于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務的，相關(guān)收費標準雙方另議)第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應