【正文】 方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，(若于2008年12月10前，業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)的，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議)第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應(yīng)。（甲方僅負(fù)責(zé)上述公共部位的維護(hù)及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）公共設(shè)施的維護(hù)和管理公共設(shè)施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的 房屋。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。管理期限屆滿后，甲方無息如數(shù)將管理保證金退還乙方，或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬達(dá)購物廣場用戶手冊(cè)》； 3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；4．裝飾裝修所購物業(yè)時(shí)，遵守《萬達(dá)購物廣場用戶手冊(cè)》； 5．不得占用、損壞萬達(dá)購物廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用：一、如乙方需加時(shí)(超過甲方規(guī)定的商場營業(yè)時(shí)間)服務(wù)，則加時(shí)空調(diào)費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)按成本價(jià)另計(jì)；二、其他按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬達(dá)購物廣場用戶手冊(cè)》；3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；4．裝飾裝修所購物業(yè)時(shí)，遵守《萬達(dá)購物廣場用戶手冊(cè)》；5．不得占用、損壞萬達(dá)購物廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第六條、保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅欢?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；三、。第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予 賠償。第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)的使用乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九條、違約責(zé)任甲方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就“金域藍(lán)灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議:第一條、甲方權(quán)利及義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍(lán)灣”小區(qū)提供管理及服務(wù)。第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。乙方在購房時(shí)已向交納維修基金元。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。但不包括萬達(dá)購物廣場共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，改造的費(fèi)用）一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算。第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。第二條委托管理期限：委托管理期限從開始至結(jié)束。第十條違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協(xié)議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費(fèi)用；三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；四、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求清退多收費(fèi)用；五、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至?xí)和９┧㈦?、煤氣等服?wù)項(xiàng)目，如對(duì)公眾利益造成損失或影響的，甲方有權(quán)追究經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。如當(dāng)天為法定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量環(huán)境衛(wèi)生：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；第四條物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間；二、住宅按建筑面積每月每平