【正文】 益造成損失或影響的，甲方有權(quán)追究經(jīng)濟損失和法律責任。第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方：授權(quán)代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：日期：****年**月**日 乙方：授權(quán)代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：日期：****年**月**日 附件：1.《萬達購物廣場用戶手冊》第二篇：萬達前期物業(yè)管理協(xié)議創(chuàng)新世紀城前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：惠州市貝萊管理有限公司乙方：______________________________________甲方是指：物業(yè)管理人（惠州市貝萊管理有限公司）乙方是指：購房人（業(yè)主）/委托人乙方所購物業(yè)基本情況：類型_________________________________坐落位置_________________________________建筑面積_______________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱《買賣合同》）時，甲乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 委托管理事項一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙方提供萬達購物廣場共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)管理服務；二、提供萬達購物廣場共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護，停車場管理等服務項目；三、萬達購物廣場裝飾裝修管理第二條委托管理期限：委托管理期限從開始至結(jié)束。第三條雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務1．對萬達購物廣場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務；2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定萬達購物廣場的物業(yè)管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》并書面告知乙方；3．建立健全萬達購物廣場的物業(yè)管理檔案資料；4．制止違反萬達購物廣場的管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》的行為，或提請有關(guān)部門處理；5．甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務；6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他服務費用；7．編制物業(yè)管理服務及財務計劃；8．每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支情況；9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務。二、乙方的權(quán)利義務1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》；3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費用及其他服務費用或代收代繳費用；4．裝飾裝修所購物業(yè)時，遵守《萬達購物廣場用戶手冊》；5．不得占用、損壞萬達購物廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；6．轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議；在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從萬達購物廣場統(tǒng)一營業(yè)時間安排；8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任；9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第四條物業(yè)管理費用（包括管理服務費、冷暖空調(diào)費及其他費用。但不包括萬達購物廣場共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，改造的費用）一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費，物業(yè)管理費以建筑面積計算。物業(yè)管理費（暫定）為人民幣26—30元／月㎡，待經(jīng)政府有關(guān)部門批準后實施；二、管理費以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計；三、管理費用按月結(jié)算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財務部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當月的管理費用。如當天為法定假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數(shù)補齊費用之日為止；四、乙方在辦理入伙手續(xù)的同時繳納相當于二個月物業(yè)管理費的管理保證金和首月物業(yè)管理費，計人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無息如數(shù)將管理保證金退還乙方，或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。第五條其他有償服務費用：一、如乙方需加時(超過甲方規(guī)定的商場營業(yè)時間)服務，則加時空調(diào)費及管理服務費按成本價另計；二、其他按當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條代收代繳服務受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用及代收服務費均沒有包含在前述物