【正文】 文化娛樂的設施，要便于老年人之間的交往，要能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就老年人的身心健康，安度晚年的氣氛。在現(xiàn)代社會觀念中，從商業(yè)角度談關心人的需求并不是什么庸俗的表現(xiàn)，因為大多數(shù)人都要要依靠服務社會、獲得回報而生存、立身于社會，愛心和利益并不矛盾，把對社會的貢獻和商業(yè)成功最完美地結合起來當是從商者最高的境界。 （ 2） **區(qū) **老年公寓（服務中心） 從市場調研至建設，將完全是市場化運作的結果，老年公寓整體規(guī)劃、設計、運營既充分考慮到老年人的利益，也考慮到企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的要求。 （ 3） 走可持續(xù)發(fā)展的道路，該對外經(jīng)營服務取得的利潤可用以補 給針對老年公寓老年居民提供免費服務的經(jīng)費缺口，不脫離福利公益的色彩，同時可以極大地降低進入老年公寓居住的老年人的費用支出，這樣就可以保障 **區(qū) **老年公寓（服務中心） 的持續(xù)經(jīng)營和服務。 “**區(qū) **老年公寓（服務中心） ”具有產(chǎn)品多樣化、配套人性化、服務親情化、福利公益化的無可比擬的老年公寓特色。老年公寓結合 **省省情及社會化養(yǎng)老需求的多樣化，營造出 “居住型公寓 ”和 “醫(yī)護型公寓 ”等多形式的養(yǎng)老產(chǎn)品，最大限度對全 市 乃至全省不同地區(qū)、不同經(jīng)濟水平、不同養(yǎng)老需 求的家庭提供差異性的服務。 （ 2） 配套人性化。這些充分體現(xiàn)老年公寓對老年人生活的人性化的規(guī)劃和安排，具有配套人性化的市場吸引力。對老人們來說，物質生活只是他們生活的一部分，而孤獨和寂寞才是他們生活中所面臨的最大 問題。 （ 4） 福利公益化。如設備配套齊全的護理服務中心隨時為老人提供全方位服務與管理，免費為本老年公寓老人推薦、介紹小時工、保姆 、家教等服務人 員；娛樂中心內設圖書室，老年人免費閱讀免費參加護理院組織的講座 。 “**區(qū) **老年公寓（服務中心） ”將家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老有機結合，可有效解決家庭養(yǎng)老負擔沉重的現(xiàn)實問題。 （ 9）老人居室朝向應日照良好 。 （ 1）變電和配電系統(tǒng)：建筑物內用電設備運行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于 380 伏，但輸電 線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。這種變電、配電的設備和裝置組成變電和配電系統(tǒng)。 （ 3）照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。照明線路應供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。另外，從安全考慮，建筑物內用電設備的不應帶電的金屬部分都需 要接地，因此要有統(tǒng)一的接地裝置。如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)，共用電視天線系統(tǒng)、對建筑物中各種設備進行統(tǒng)一管理和控制的計算機管理系統(tǒng)等。出入口內外應留有不小于 的輪椅回旋面積。 ③ 老年公寓出入口門前平臺與室外地面高差不宜大于 ，并應采用緩坡臺階和坡道過渡。臺階與坡道兩側應設欄桿扶手。 ⑥ 出入口頂部應設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。 ——戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應小于，應保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 ② 老年公寓，通過式走道凈寬不宜小于 。 ④ 通過式走道兩側墻面 和 高處宜設 ψ4050mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側墻面下部應設 高的護墻板。 ② 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于 ，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內設踏步。踏面前緣宜設高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于 10mm。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》 JGJ50 的有關規(guī)定。 ——在坡道的起點及終點，應留有深度不小于 的輪椅緩沖地帶。 ⑤ 樓梯與坡道兩側離地高 和 處應設連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側扶手應水平延伸。 ⑥ 設電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設介助安全扶手。 （ 4）居室 ① 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和 優(yōu)美環(huán)境。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。矩型居室短邊凈尺寸不宜小于 。 ② 供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于，其最小短邊凈尺寸不應小于 。 ④ 廚房操作臺面高不宜小于 ～ 臺面寬度不應小于，臺下凈空高度不應小于 ，臺下凈空前后進深不應小于。吊柜深度比案臺應退進 。 ② 老年公寓應分別設公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。 ③ 老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設獨用衛(wèi)生間。 ⑤ 獨用衛(wèi)生間應設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。浴盆一端應設不小于 寬度坐臺。 ⑦ 衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面應設水平高 的 “L”形安全扶手或 “‖”形落地式安全扶手。 ⑧ 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴室。 ⑨ 衛(wèi)生間、廁位間宜設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 ② 老人療養(yǎng)室、老人病房宜設凈深度不小于 的陽臺。頂層陽臺應設雨篷。 ④ 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不應小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不應小于 。 ② 老年人住宅戶門和內門 (含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門 )通行凈寬不得小于 。 ④ 窗扇宜鑲用無色透明玻璃。 （ 9）室內裝修 ① 老年人建筑內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。 ③ 老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整防滑材料，并應符合下列要求： ——老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 ④ 老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥。 建筑設備與室內設施 （ 1）給水排水 ① 老年人居住建筑應設給水排水系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)設備選型應符合老年人使用要求。 ② 老年公寓應分套設置冷水表和熱水表。 ④ 公用衛(wèi)生間中，宜采用觸摸式或感應式等形式的水嘴和便器沖洗裝置。夏熱冬冷地區(qū)有條件時宜設集中采暖系統(tǒng)。 各種用房室內采暖計算溫度表 用房 臥室起居室 衛(wèi)生間 浴室 廚房 活動室 餐廳 醫(yī)務用房 行政用房 門廳走廊 樓梯間 計算溫度 20 ℃ 20℃ 25 ℃ 16 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 18 ℃ 18 ℃ 16 ℃ ③ 散熱器宜暗裝。 ④ 最熱月平均室外氣溫高于和等于 25℃ 地區(qū)的老年人居住建筑宜設空調降溫設備，冷風不宜直接吹向人體。 ② 老年人居住建筑中 康復 用房和衛(wèi)生間應做局部等電位聯(lián)結。開關離地高度宜為 。衛(wèi)生間洗面臺、廚房操作臺、洗滌池宜設局部照明。 ⑥ 老年公寓的臥室，起居室內應設置不少于兩組的二極、三極插座；廚房內對應吸油煙機、冰箱和燃氣泄漏報警器位置設置插座；衛(wèi)生間內應設置不少于一組的防濺型三極插座。公用衛(wèi)生間、公用廚房應對應用電器具位置設置插座。 ⑧ 老年公寓應每套設置不少于一個電話終端出線口。 ⑨ 臥室、起居室、活動室應設置有線電視終端插座。每套設燃氣表。 （ 5）安全報警 ① 以燃氣為燃料的廚房、公用廚房，應設燃氣泄漏報警裝置。 ② 居室、浴室、廁所應設緊急報警求助按鈕，養(yǎng)老院、護理院等床頭應設 呼叫信號裝置，呼叫信號直接送至管理室。 室內環(huán)境 （ 1）采光 ① 老年人居住建筑的主要用房應充分利用天然采光。 主要用房窗地比 房間名稱 窗地比 房間名稱 窗地比 活動室 1/4 廚房、公用廚房 1/7 臥室、起居室、醫(yī)務用房 1/6 樓梯間、公用衛(wèi)生間、公用浴室 1/10 ③ 活動室必須光線充足，朝向和通風良好，并宜選擇有兩個采光方向的位置。 ② 衛(wèi)生間、公用浴室可采用機械通風；廚房和治療室等應采用自然通風并設機械排風裝置。 （ 3）隔聲 ① 老年人居住建筑居室內的噪聲級晝間不應大于 50dB，夜間不應大于 40dB，撞擊聲不應大于 75dB。 ③ 臥室、起居室不應與電梯、熱水爐等設備間及公用浴室等緊鄰布置。 （ 4）隔熱、保溫 ① 老年人居住建筑應保證室內基本的熱環(huán)境質量，采取冬季保溫和夏季隔熱及節(jié)能措施。嚴寒和寒冷地區(qū)老年人居住建筑應符合《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》 JGJ26 的有關規(guī)定。在必要時，屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。 ② 室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。 ③ 室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 ④ 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。 ⑥ 養(yǎng)老院、護理院等應設老年人專用儲藏室，人均面積 以上。 ⑦ 各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。因此 ，園林綠地常借助各種造型藝術加強其藝術表現(xiàn)力。走進 **區(qū) **老年公寓（服務中心） 輕輕的把你融化，如水，如歌，如流動的詩篇。 總體布局 （ 1）園林綠地構圖應先確定主題思想，即意在筆先，還必須與園林綠地的實用功能相統(tǒng)一， 要根據(jù)園林綠地的性質、功能用途確定其設施與形式。 （ 3）按照功能進行分區(qū)、各區(qū)要各得其所，景色分區(qū)要各有特色，化整為零，園中有園，互相提攜又要多樣統(tǒng)一，即分隔又聯(lián)系，避免雜亂無章。 （ 5）要根據(jù)地形地貌特點，結合周圍景色環(huán)境，巧于因借，做到 “雖由人作，宛如天開 ”，避免矯揉造作。詩和畫，把現(xiàn)實風景中的自然美，提煉為藝術美，上 升為詩情和畫境。 亭的選擇、設計 亭選擇要考慮兩方面的因素： ① 亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建在觀賞風景的地方； ② 亭建成后，又成為園林風景的重要組成部分，所以亭的設計要和周圍環(huán)境相協(xié)調，并且往往起到畫龍點睛的作用。 （ 2）廊是長形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動觀效果，成為主要因素，是廊設計成敗 關鍵。 （ 3）廊從空間上分析，可以講是 “間 ”的重復，要充分注意這種特點，有規(guī)律的重復，有組織的變化，形成韻律、產(chǎn)生美感。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環(huán)境中。要求風景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風。色彩風格要與周圍環(huán)境相協(xié)調，高度一般在 3045厘米。 排水部分 （ 1） 生活排水系統(tǒng) —— 排水點和排水量 道路邊敷設有市政排水管渠，可供接口的市政排水檢查井具體位置和井底標高等詳細資料須待進一步落實。污水排放量按供水量 （ 空調用水及綠化用水除外 ） 的 80%估計。 （ 2） 屋面雨水排放系統(tǒng) 屋面雨 水的雨水斗、排水管管徑計算，按當?shù)乇┯陱姸冗M行詳細計算。 室外消火栓用水量 30L/S，延續(xù)時間 2 小時。 （ 2） 室外消火栓給水系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)采用低壓制，由市政供水管供水。 （ 3） 室內消火栓給水系統(tǒng) 室內消火栓用水量為 40L/S，滿足最不利點消火栓所需水泵揚程為 120m，消防泵房內設消 火栓系統(tǒng)用消防全自動氣壓供水設備一套。采用減壓穩(wěn)壓消火栓以保證消火栓口穩(wěn)定的壓力。 老年 公寓 中 康復 用房和衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結。開關離地高度為 。衛(wèi)生間洗面臺、廚房操作臺、洗滌池設局部照明。 老年公寓的臥室，起居室內設置兩組二極、三極插座；廚房內對應吸油煙機、冰箱和燃氣泄漏報警器位置設置插座；衛(wèi)生間內設置一組防濺型三極插座。公用衛(wèi)生間、公用廚房對應用電器具位置設置插座。 老年公寓每套設置一個電話終端出線口。 臥室、起居室、活動室設置有線電視終端插座。 （ 2） 引下線：在工程施工時，預留出框架柱主鋼筋（接地電阻R≤ 1 歐姆），采用 404mm 熱鍍鋅扁鋼沿墻角垂直敷設，與避雷帶焊搭接好。 （ 3） 屋頂金屬構件等電位連接。 內部防雷措施 （ 1） 等電位連接及接地。各建筑物等電位連接：在各個機房離地面高 30cm處，用 303 扁銅條 敷設一圈環(huán)行接地母排。 （ 2） 電源線路過電壓防護。其工作原理為利用分級安裝的防雷器層層泄放雷電感應的能量，逐漸減 低浪涌電壓，從而保護用戶終端設備。 消防設計 本項目的耐火等級設計為三級。 （ 2） 消防貯水量：室外按 3h 計，室內消火栓按 2h 計，室內自噴按 1h 計 。 （ 4） 室內設成套消防箱，箱內配 DN65 室內消火栓系列一組，DN19 自救式消防系列一組，并保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時達到被保護范圍內的任何部位，消火栓的間距不大于50m；箱底部配備四只 MFA4 手提式磷酸鹽干粉滅火器，并配有消防泵房啟動按鈕及指示燈。在通風系統(tǒng)風管穿越防火墻、防火隔斷處均設有防火調節(jié)閥。 （ 7） 建筑周圍設環(huán)形消防通道，消防通道大于 4m，消防車道轉彎半徑為 6m。按照區(qū)域的總體規(guī)劃布置可設置電信綜合服務設施，主要設置電話虛擬網(wǎng)交換設備，機房內設置總配線架，各區(qū)分別設置電話交接箱，由總配線架至各分交接箱采用大對數(shù)銅纜或光纖。有線電視網(wǎng)絡建議采 用光纖、同軸電纜混合 （ HFC）網(wǎng)絡結構。 在每個樓層及走道設置廣播喇叭，供廣播、消防報警裝置。 道路 平、縱面設計