【正文】 活用水的需求。 雨污水排放 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)排水系統(tǒng)，經(jīng)氧化發(fā)酵后排入市政排水管網(wǎng)中。 18 XX 市 新渡鎮(zhèn) 建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心的戰(zhàn)略定位， 從建設(shè) 安徽省中部地區(qū) 商貿(mào)物流 中心 出發(fā)， 把本項(xiàng)目 培育成 商貿(mào)物流圈的 “成長(zhǎng)極 ”。 4. 三年招商到位 并 初步成市， 五 年培育完成。 19 其中：倉(cāng)儲(chǔ)配套區(qū)提供全面的、科學(xué)的、智能化的、便捷的的倉(cāng)儲(chǔ)服 務(wù)和專(zhuān)業(yè)物流設(shè)施集一流的服務(wù)； 商務(wù)休閑區(qū)提供餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等； 產(chǎn)品展示中心提供專(zhuān)業(yè)展會(huì)、研討會(huì)、年會(huì)、慶典、人才交流會(huì)等； 培訓(xùn)中心提供商貿(mào)流通行業(yè)的技能和人才培訓(xùn)，并成為商貿(mào)流通行業(yè)的人才信息中心。 第六章 初步規(guī)劃方案及建議 規(guī)劃原則 可持續(xù)發(fā)展原則 XXXXX 商貿(mào)城 的規(guī)劃 應(yīng)立足當(dāng)前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定用地布局，充分利用地形，珍惜土地和水資源，高度重視生態(tài)建設(shè)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。 統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實(shí)施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性，但盲目超前將造成不必要的資源浪費(fèi)，因此必須結(jié)合地區(qū)實(shí)際，循序漸進(jìn)，考慮經(jīng)濟(jì)的合理性與遠(yuǎn)期的整體性，考慮循序分期開(kāi)發(fā)的操作性，合理規(guī) 劃園區(qū)。從大區(qū)域出發(fā)，認(rèn)真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢(shì)，選擇和制訂適合自身發(fā)展的方向與目標(biāo)。 剛性與 彈性原則 剛性和彈性相結(jié)合，對(duì)園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對(duì)局部開(kāi)發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，同時(shí)，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有一定的彈性和靈活性。 集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則 規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項(xiàng)目，使資源得到有效利用，同時(shí)各個(gè)企業(yè)之間關(guān)系緊密，形成既有競(jìng)爭(zhēng)又有協(xié)作的關(guān)系， 要有利于聚集整合，突出特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 初步規(guī)劃方案 環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 22 走集群化、規(guī)?；缆?，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，努力營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺(tái)。 主功能區(qū)是：以糖酒食品、機(jī)電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易為主的商品交易中心及產(chǎn)品展示中心。 “兩縱一橫”。 根據(jù)功能不同， XXXXX 商貿(mào)城 內(nèi)將 形成六大功能中心。 突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合 —— 生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境 —— “網(wǎng)絡(luò)化”。 功能分區(qū)規(guī)劃 交易中心是指所有的商鋪 和一站式購(gòu)物廣場(chǎng) ，是商品交易、信息交流的實(shí)體， 分為 9 大部分，包括糖酒食品、機(jī)電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易批發(fā)中心和一站式購(gòu)物廣場(chǎng)。常年舉行展覽會(huì)、訂貨會(huì)；承辦國(guó)內(nèi)外高規(guī)格 的 研 討會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、交流會(huì)，為 XXXXX 商貿(mào)城 內(nèi)的商戶(hù)提供全新的產(chǎn)品展銷(xiāo)渠道，提供增值服務(wù)展覽會(huì)，就造商戶(hù)及開(kāi)發(fā)商的雙贏局面。使之成為 中部外省 及國(guó)外商家進(jìn)軍 XX 市 商貿(mào) 市場(chǎng)主要選擇地點(diǎn)，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進(jìn)共同發(fā)展，造就雙贏。 內(nèi)設(shè)置星級(jí)酒店，設(shè)備周全，服 務(wù)周到，為商家?guī)?lái)高人一等的商務(wù)旅程。 4. 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心 為場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)及客戶(hù)提供包括倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、整理在內(nèi)的物流服務(wù)。 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心是 XXXXX 商貿(mào)城 提出打造 “一站式商貿(mào)物流平臺(tái) ”經(jīng)常理念的重要組成部分，是全面為商戶(hù)、顧客服務(wù)，繼而塑造 行業(yè)品牌 的 重要環(huán)節(jié)。 平 為 業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保障。 保障規(guī)劃實(shí)施的建議 25 為保障規(guī)劃實(shí)施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議： ，實(shí)行“封閉式”管理 國(guó)內(nèi)外大多數(shù)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐證明，市場(chǎng)要能順利發(fā)展，必須要有一個(gè)整體的范圍和自成管理體系的管理體制。 好的投資環(huán)境 項(xiàng)目整體范圍確定后，眼前的當(dāng)務(wù)之急就是要營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國(guó)內(nèi)外投資者前來(lái)投資合作?？傮w規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力。二是市 鎮(zhèn) 兩級(jí)應(yīng)給予必要的配套優(yōu)惠政策，加大首期項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。四是不斷建立健市場(chǎng)服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條 例。按市場(chǎng)需求確定發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置 。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)主體、投資主體和利益主體。 與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。 要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。信息化是現(xiàn)代 商貿(mào) 物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。 標(biāo)準(zhǔn)化原則。 發(fā)展思路及定位 “總體規(guī)劃、分階段分目標(biāo)實(shí)現(xiàn)”。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目由“兩主四輔”六大功能區(qū)構(gòu)成，包括商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)配套中心、商務(wù)休閑中心， 配套建設(shè)道路、綠化、給排水工程、供電工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，使之成為一個(gè)完整的商貿(mào) 城 。 商貿(mào)市場(chǎng)區(qū)做為該項(xiàng)目的支撐，既服務(wù)于 XX 市 域市場(chǎng)，同時(shí)輻射周邊地市市場(chǎng)，最終成為 XX 市 乃至全省 的商品集散地。 每一間商貿(mào)店鋪為寬 5 米，深為 30 米，共 136 間，占地面積和建筑面積為 20400 平方米。 在商貿(mào)城的沿街的一側(cè) 200 米長(zhǎng)，建設(shè)一座 7 層的商貿(mào)綜合 28 樓，一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉(cāng)儲(chǔ)配套中心，四層為會(huì)展中心，五層為綜合服務(wù)中心，六層為培訓(xùn)中心，七層為商務(wù)休閑中心。 3. 產(chǎn)品展示區(qū) 可舉辦 展覽會(huì)、訂貨會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、交流會(huì) 等 ，為 市場(chǎng) 內(nèi)的商戶(hù)提供全新的產(chǎn)品展銷(xiāo)渠道，提供增值服務(wù)，就造商戶(hù)及開(kāi)發(fā)商的雙贏局面 ，總建筑面積 6000 平方米。 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)是商貿(mào)流通的基礎(chǔ) , 在店鋪上面的二、三層，設(shè)計(jì)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，運(yùn)用先進(jìn)的垂直運(yùn)輸工具，為商戶(hù)解決上下運(yùn)輸?shù)暮箢欀畱n(yōu) ,總建筑面積 40800 平方米。使之成為商家進(jìn)軍 XX 市 商貿(mào) 市場(chǎng)主要選擇地點(diǎn)，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進(jìn)共同發(fā)展，造就雙贏。 為 提升商戶(hù)的專(zhuān)業(yè)能力、知識(shí)能力 及所需的商貿(mào)流通人才，總建筑面積 6000 平方米。 ②著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面帶來(lái)的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)成為典范工程。同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。 32 工程場(chǎng)地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依據(jù)具體地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。 設(shè)備購(gòu)置 本項(xiàng)目主要設(shè)備需 74 臺(tái)（套），其規(guī)格型號(hào)、價(jià)格等內(nèi)容詳見(jiàn)下表主要設(shè)備一覽表。經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、廚房等均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。 、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所防、排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) 防煙樓梯間由建筑設(shè)計(jì)可開(kāi)啟的外窗，采用自然防煙。滿(mǎn)足《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》要求。每個(gè)防火分區(qū)分為若干個(gè)防煙分區(qū)，由超過(guò) 600mm 的梁分隔，每個(gè)防煙分區(qū)不超過(guò)2020m2。排煙量按《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》計(jì)算。風(fēng)機(jī)選用雙速排煙 /排風(fēng)風(fēng)機(jī)。著火時(shí)，風(fēng)機(jī) 35 高速運(yùn)行，關(guān)閉非著火的防火分區(qū)的 280℃排煙防火閥門(mén)。 2～ 7 層按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 每層的排煙風(fēng)機(jī)選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)通風(fēng)低速運(yùn)行，著火時(shí)高速運(yùn)行。通風(fēng)采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，減少設(shè)備管道高度及排風(fēng)時(shí)的用電量。無(wú)車(chē)道的 2 個(gè)防火分區(qū)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。排煙用風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，壁厚 。所有排煙風(fēng)機(jī)與排煙防火閥采用消防聯(lián)動(dòng)控制 。 B、辦公室采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)形式，新風(fēng)由新風(fēng)機(jī)組處理后送入房間。 D、風(fēng)管采用不燃材料，保溫采用難燃 B1 級(jí)的材料。夏季提供 7℃～ 12℃冷凍水，冬季提供 50～ 60℃熱水，機(jī)組和水泵置于設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)，冷卻塔置于 屋面上。保溫材料采用橡塑海棉，耐火等級(jí)達(dá)到難燃 B1 級(jí)。 、用水量 交易區(qū)按 6 升／平米營(yíng)業(yè)面積 ? 日計(jì)，約 67 噸，最大時(shí) 10噸／時(shí)；商務(wù)休閑區(qū)最大日用水量 80 噸／日，最大時(shí) 6 噸／時(shí)；空調(diào)部分：最大日用水量 80 噸／日，最大時(shí) 8 噸／時(shí)；綠化、道路澆灑： 4 噸／日，最大時(shí) 噸／時(shí)；管路漏損、不可預(yù)見(jiàn)水量：按 10%計(jì)量；合計(jì)最大日用水量 231 噸／日，最大時(shí) 噸／時(shí)。 34 層采用變頻水泵供水， 57 層采用水泵一屋頂水箱聯(lián)合供水。 項(xiàng)目 各用水點(diǎn) 進(jìn)水口處壓力應(yīng)不小于 ，項(xiàng)目區(qū)給水管道總?cè)肟谔帀毫?yīng)達(dá)到 。 排水 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)主要是商貿(mào)和管理服務(wù)用地，故污水的組成是以生活污水為主。 項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地面坡度變化不大，為盡量保證區(qū)內(nèi)的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數(shù)量和規(guī)模，在項(xiàng)目區(qū)污水系統(tǒng)布置時(shí)，盡量滿(mǎn)足以下原則： ①室內(nèi)污、廢水立管分流 ，設(shè)專(zhuān)用透氣立管。生活污水量 232 噸 /日，經(jīng)預(yù)處理后排入市政合流污水管道。 ②污水管管徑的計(jì)算按最高日最高時(shí)污水量計(jì)算。 ④污水管道在規(guī)劃區(qū)道路下按收水一側(cè)布置。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水納入市政雨水管道，按 P=3 年設(shè)計(jì)，雨水總排放量為 389 升 /秒。 管材 PPR 管，熱水管采用帶保溫的不銹鋼管。室外給水管采用 PE 給水管。 39 供電 工程 供電設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）和《 10KVA 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005395）等現(xiàn)行電氣設(shè)計(jì)規(guī)范及工藝、暖通等專(zhuān)業(yè)提供的用電資料及防雷接地等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 S=K1（ KN） /（ 1000COSФ） 式中： S——計(jì)算視在功率（ KVA）； K1——同時(shí)系數(shù)； K——單位指標(biāo)（ W/m2） ； N——建筑面積（ m2）； cosФ——功率因數(shù)。其中： 辦公服務(wù)建筑： 40W/ m2；商業(yè)金融建筑： 30W/ m2；文化娛樂(lè)建筑： 50W/ m2。 負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)項(xiàng)目用電需求狀況，項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí) II 級(jí)，供電參數(shù)為 380/220V， 50HZ，三相四線(xiàn)制。環(huán)網(wǎng)電 源取自 110KV 變電站的不同10KV 母線(xiàn)段。 供電方式 為保證項(xiàng)目用電需求， 動(dòng)力供電線(xiàn)路由配電室向各用電設(shè)備及用電點(diǎn)以放射狀方式供電。 高壓配電柜選用五防式（ G1ACF），低壓配電屏選用 PGCJ2型，低壓電容器屏選用的是與低壓配電屏配套的 PCJ1 型。應(yīng)避免因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染特物存在對(duì)布線(xiàn)系統(tǒng)帶來(lái)的影響，并應(yīng)防止在敷設(shè)及使用過(guò)程中國(guó)因受沖擊、震動(dòng)和建筑物伸縮、沉降等各種外界應(yīng)力而帶來(lái)的損害。 路燈及照明 41 項(xiàng)目區(qū)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)， 10KV 路燈變配電站盡可能結(jié)合道路 或建筑 物，布置在室內(nèi)。公共走道平均照度為 100LX(5W/M2)；商鋪、平均照度為300LX(13W/M2)。主要設(shè)備機(jī)房照度為 200LX(7W/M2)。照明電源與電力電源分設(shè)，由變電室單獨(dú)線(xiàn)路供電。 弱電 設(shè)計(jì) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 包括電信通信、網(wǎng)上服務(wù)、公共信息等，該系統(tǒng)可結(jié)合電信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立信息通訊網(wǎng)絡(luò) (Homer)，利用智能化系統(tǒng)中心平臺(tái)對(duì)該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行集中有效地管理，并通過(guò)該平臺(tái)及相應(yīng)交換設(shè)備與公網(wǎng) (PSTN)相接，并通過(guò)平臺(tái)訪(fǎng)問(wèn) Inter 等骨干網(wǎng)及其互聯(lián)網(wǎng)，收發(fā)電子郵件等，通過(guò)平臺(tái)在網(wǎng)上接受教育輔導(dǎo) ， 進(jìn)行網(wǎng)上交易、網(wǎng)上娛樂(lè) 等活動(dòng) 。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電信排管沿區(qū)內(nèi)道路成枝狀，由電 42 信排管至單體建筑采用穿管直埋 方式進(jìn)入一幢建筑室內(nèi)分線(xiàn)盒。 火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范中商業(yè)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別的劃分原則，本項(xiàng)目的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別為“丁”類(lèi)。 ，并設(shè)置有環(huán)狀室外消防給水管網(wǎng)的室外消防栓。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測(cè)裝置、總線(xiàn)式消防電話(huà) 裝置、總線(xiàn)式應(yīng)急廣播裝置組成。 ，其放電時(shí)間不小于 20分鐘。 信息系統(tǒng)規(guī)劃 43 ①合理利用并整合現(xiàn)有的商貿(mào)物流信息資源 ②統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施 本系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的、巨大的系統(tǒng)工程，具有技術(shù)多樣性、業(yè)務(wù)綜合性、公益服務(wù)性、資源共享性、基礎(chǔ)性工作量大等特點(diǎn)。 ③面向需求，突出重點(diǎn) 以滿(mǎn)足商貿(mào)物流企業(yè)、服務(wù)園區(qū)用戶(hù)為需求，以解決實(shí)際問(wèn)題、提高管理水平、提高園區(qū)服務(wù)能力為目的，突出重點(diǎn)，優(yōu)先解決入園企業(yè)和用戶(hù)急需的、能顯著提高服務(wù)水平和管理效率的重點(diǎn)項(xiàng)目。在保證目前需要的前提下，還要滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展的需要，為將來(lái)本系統(tǒng)上繼續(xù)發(fā)展增值服務(wù)提供一個(gè)優(yōu)良的平臺(tái)、打下堅(jiān) 實(shí)的基礎(chǔ)。 系統(tǒng)的可擴(kuò)展性可以從兩個(gè)方面去看：首先是業(yè)務(wù)邏輯的可擴(kuò)展性；其次，系統(tǒng)應(yīng)該能夠支持動(dòng)態(tài)的增加各種不同的資源，包括系統(tǒng)軟硬件，同時(shí)保證建設(shè)完成后的系統(tǒng)在向新的技術(shù)升級(jí)時(shí)，能保護(hù)現(xiàn)有的投資。 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)一的體系結(jié)構(gòu) 應(yīng)用層信息交換協(xié)議的一致性 系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠的運(yùn)行，要從操作系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與傳輸?shù)确矫嫒婵紤]。 商貿(mào)物流信息平臺(tái)的功能 ①數(shù)據(jù)交換功能 物流管理、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)會(huì)涉及與物流管理相關(guān)的交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、稅務(wù)、保險(xiǎn)、金融等多個(gè)行業(yè)管理部門(mén)的信息及業(yè)務(wù)往來(lái)。 因此，為提高企業(yè)與管理部門(mén)、企業(yè)與企業(yè)間的數(shù)據(jù)交換效率，為使不同數(shù)據(jù)格式的信息能夠?qū)崿F(xiàn)信息互通和共享，商貿(mào)物流信息平臺(tái)應(yīng)提供這種大