【正文】 ③市政污水管道的最小管徑取 D300，最小坡度取 %。為保證項(xiàng)目區(qū)雨水排放主要靠重力流自然排放，雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求： 根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來(lái)布置雨水管渠，使雨水就近排放 ； 雨水管渠的覆上深度應(yīng)盡量控制在 ~ 左右，浮土不足 的管段需作加固處理 ； 雨水管渠的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最坡度 ； 立交排水應(yīng)盡可能單獨(dú)設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便于雨水的順利排除。 PVCU 管，室外排水管則采用 HDPE 雙壁纏繞塑料排水管。 ②單位指標(biāo)：參照《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，《城市電力規(guī)劃范》并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)取定。 供電電源 及開(kāi)關(guān)站 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 110KV 配變站 一座， 占地面積 133 平方米， 10KV 40 變電站容 量 6000Kva， 項(xiàng)目區(qū) 采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。關(guān)鍵設(shè)備及設(shè)施采用專線供應(yīng)，以保證其運(yùn)行所需的電壓穩(wěn)定，用電有保證。 室內(nèi)分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿銅管或塑料 PVC 管沿墻、現(xiàn)澆樓板或地坪內(nèi)暗敷設(shè)。賣場(chǎng)照明為 800LX(25W/M2)；辦公室平均照度為300LX(9W/M2)。照度要求根據(jù)不同需要確定。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化 實(shí)施的可行性，并為此留有相關(guān)的足夠的通道。 。 。 ④先進(jìn)性與實(shí)用性 在本系統(tǒng)中強(qiáng)調(diào)緊密結(jié)合實(shí)際，立足先進(jìn)技術(shù)，采用最新和成熟的科技成果，使項(xiàng)目在體系架構(gòu)、運(yùn)行高效性等方面具備國(guó)內(nèi)用乃至國(guó)際領(lǐng)先的地位。 ⑥建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和體系，保障 系統(tǒng)的長(zhǎng)期有效的運(yùn)行 該系統(tǒng)的建設(shè)必須考慮社會(huì)效益和對(duì)其他物流園區(qū)信息化建設(shè)指導(dǎo)的原則，需要建立一套統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和體系。統(tǒng)一接口 整體后數(shù)據(jù)格式的一致性 ⑦安全性和可靠性 安全性包括系統(tǒng)安全、數(shù)據(jù)安全和應(yīng)用安全。不同企業(yè)之間以及不同物流管理環(huán)節(jié)之間，也會(huì)存在大量的信息交換與業(yè)務(wù)往來(lái)及服務(wù)。首先取決于系統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)、平臺(tái)的 45 選擇以及應(yīng)和程序的質(zhì)量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復(fù)機(jī)制和備份機(jī)制，以保 證數(shù)據(jù)的一致性、完整性和安全性； 嚴(yán)格的管理制度也是系統(tǒng)穩(wěn)定性的重要保證，此外，完整的權(quán)限控制機(jī)制，嚴(yán)密的系統(tǒng)保密措施是保證安全的重要因素。消息表示的一致性 統(tǒng)一規(guī)范 ⑤可持續(xù)發(fā)展原則和可擴(kuò)展性 在工程規(guī)劃中按照可持續(xù)性發(fā)展的原則，采用正確的策略、 44 適當(dāng)?shù)募夹g(shù)和平共處效的措施確保系統(tǒng)的可伸縮性，充分考慮到物流的實(shí)際狀況，認(rèn)真研究物流業(yè)務(wù)特點(diǎn)，認(rèn)真分析物流企業(yè)在未來(lái)發(fā)展中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，建立起一整套適應(yīng)全省物流行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展、可不斷擴(kuò)充的應(yīng)用系統(tǒng)。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，根據(jù)業(yè)務(wù)管理 范圍和工作特點(diǎn)，遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，各負(fù)其責(zé)，分步實(shí)施。 消防控制系統(tǒng)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警、消防水泵控制、水幕控制、水噴灑系統(tǒng)控制、空調(diào)機(jī)控制、火災(zāi)事故廣播狀態(tài)的控制、消防專用電話等。采取的相應(yīng)消防措施有： 。 電信工程規(guī)劃 本項(xiàng)目市話系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè) 1 個(gè)電話總交接箱，電話交接箱獨(dú)立安裝于室外。疏散通道及主要出入口設(shè)應(yīng)急指標(biāo)燈；總體內(nèi)設(shè)道照明及景觀照明；沿街立面設(shè)廣告照明及泛光照明。 公共場(chǎng)所、辦公室等照明燈具主要采用帶電子鎮(zhèn)流器的節(jié)能高效熒光燈；商鋪、大賣場(chǎng)照明燈具擬采用金鹵燈或熒光燈帶。 配電及線路敷設(shè) 電線、電纜的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、要求、用電配備的分布及環(huán)境特征等因素確定。 配電網(wǎng) 項(xiàng)目新增 S91000KVA 變壓器 6 臺(tái)， 電源由開(kāi)關(guān)站的 10KV高壓電纜線埋地引入主配變電站，安裝相應(yīng)的高低壓配電設(shè)施可滿足項(xiàng)目需求。 根據(jù)單位指標(biāo)法推算項(xiàng)目總用電負(fù)荷為： 5320千瓦。 用電負(fù)荷 ①預(yù)測(cè)方法：根據(jù)規(guī)劃的各類建筑面積，采用單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)，其結(jié)果作為布置 110KV 變電站及開(kāi) 閉所的依據(jù)。消防管口徑 100mm 采用熱鍍鋅鋼管；≥ 100mm 采用熱鍍鋅無(wú)縫鋼管。 ⑤豎向布置上，污水管位于雨水管之下。食堂、飲食店廚房廢水先經(jīng)隔油池處理，然后一并排入市政污水管道。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)完成后會(huì)形成比較完善的污水收集系統(tǒng)，污水量的計(jì)算按給水用量的 70%計(jì)算，則 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)最高日污水量為 232t/d。 、水壓 37 項(xiàng)目新增用水為城市自來(lái)水，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492020）的要求。 給排水系統(tǒng) 給水 1. 水源工程 項(xiàng)目用水 從 新渡鎮(zhèn)自來(lái)水公司 主干供水管網(wǎng)引接到項(xiàng)目區(qū) ，管徑為 DN350，項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 配套建設(shè)供水管網(wǎng)，可以滿足辦公、生活、消防等用水的要求。 36 A、根據(jù)負(fù)荷選用燃?xì)怃寤嚈C(jī)組。 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) A、交易區(qū)和出租區(qū)采用超薄吊裝空調(diào)機(jī)組，室外新鮮空氣和室內(nèi)回風(fēng)在回風(fēng)靜壓箱混合后再經(jīng)過(guò)機(jī)組處理后，通過(guò)風(fēng)管均勻送至各空調(diào)區(qū)域。選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)可根據(jù)情況低速運(yùn)行。地下車庫(kù)通風(fēng)排煙按六次換氣考慮，平時(shí)機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)及大門滲透共同承擔(dān)。風(fēng)機(jī)吊裝在樓板下，用不然材料封包。 每層按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 交易區(qū)、倉(cāng)庫(kù) 公共衛(wèi)生間 地下車庫(kù) 制冷機(jī)房 變配電室 水泵房 1～ 2 次 /小時(shí) 10 次 /小時(shí) 6 次 /小時(shí) 6 次 /小時(shí) 8 次 /小時(shí) 4 次 /小時(shí) 經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，廚房及生鮮區(qū)排風(fēng)經(jīng)除油霧達(dá)到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 ②均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) 不上人屋面 上人屋面 KN/M2 辦公室 KN/M2 走廊、樓梯 廁所、衛(wèi)生間 KN/M2 設(shè)備及電梯機(jī)房 KN/M2 水箱間 KN/M2 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。 ③建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。 商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代 29 理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外商家貿(mào)易往來(lái)的辦公、交流及洽談場(chǎng)所 ，總建筑面積 6000 平方米。 主要為入駐商戶、企業(yè)提供信息咨詢 、物業(yè)管理服務(wù)、市場(chǎng)秩序管理等，為商戶提供一個(gè)良好的交易環(huán)境 ，建筑面積 6000 平方米。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的建筑面積為 40800 平方米。 功能區(qū)平面布局規(guī)劃 項(xiàng)目擬選址在 XX 市 新渡鎮(zhèn)中心地段，征地 55 畝。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高 商貿(mào)流通業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。 信息化帶動(dòng)原則。政府 應(yīng) 重在引導(dǎo)、推動(dòng)、扶持。 26 第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 市場(chǎng)導(dǎo)向原則。市場(chǎng)其它規(guī)劃要“長(zhǎng)短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進(jìn)實(shí)施。因此，確定 XXXXX 商貿(mào)城 的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實(shí)行相對(duì)“封閉式”的管理，是本項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展的重要任務(wù)，也是增加投資者信心的重要保障。 實(shí)施 商貿(mào)人才 產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高 等院校或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)合作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國(guó) 商 貿(mào)流通企業(yè) 的技術(shù)與管理水。星級(jí)酒店的建立 是 XXXXX 商貿(mào)城 提出要建設(shè)現(xiàn)代化交易中心的最直接體現(xiàn)。 產(chǎn) 品 交 易 中 心 24 按現(xiàn)代化寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫(xiě)字樓， 具有 商務(wù)辦公、信息 咨詢 、電子商務(wù)和 綜合辦公 共四大 功能 。 ①充分利用 XXXXX 商貿(mào)城 外圍及園內(nèi)道路綠化、公共綠地、 23 生態(tài)圍墻形成生態(tài)走廊； ②內(nèi)部構(gòu)建多層次的綠化體系，營(yíng)造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化商貿(mào)流通新城外部環(huán)境； ③功能分區(qū)明確，各個(gè)分區(qū)通過(guò)規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機(jī)連接； ④各分區(qū)形成高度協(xié)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局集聚化、后勤服務(wù)社會(huì)化、 貨運(yùn)交通系統(tǒng)化、基礎(chǔ)設(shè)施集約化、公共設(shè)施完善化。兩縱一橫：在園區(qū)內(nèi)形成一條橫向大通道和東西向的兩條縱向大通道。 園區(qū)由兩個(gè)主功能區(qū)和四大輔助功能區(qū)構(gòu)成。 多業(yè)并舉的原則 在商貿(mào)大市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)交通、餐飲、金融保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場(chǎng)及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的商貿(mào)物流基地，增強(qiáng)XXXXX 商貿(mào)城 的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，使之成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點(diǎn)。 XXXXX 商貿(mào)城 的開(kāi)發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢(shì)相銜接，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功能、合理布局、力求該項(xiàng)目和新型工業(yè)化、城市化互相促進(jìn)，所以規(guī)劃應(yīng)實(shí)事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、成熟一片、開(kāi)發(fā)一片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐步做大做強(qiáng)、堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好 XXXXX商貿(mào)城 的基礎(chǔ)配套建設(shè)。規(guī)劃充 20 分結(jié)合實(shí)際情況，強(qiáng)調(diào)可操作性，為實(shí)施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)商貿(mào)大市場(chǎng)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)。 產(chǎn)品定位 根據(jù) XX 市 目前市場(chǎng)現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)有交易市場(chǎng)實(shí)際，該項(xiàng)目將設(shè)商貿(mào)交易區(qū)，分設(shè)糖酒食品市場(chǎng)、機(jī)電市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、五金工具市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、工藝品及土特產(chǎn)品市場(chǎng)，以批發(fā)為主，兼做零售；同時(shí)對(duì)商貿(mào)流通行業(yè)進(jìn)行人才培訓(xùn)，配套會(huì)展和商務(wù)休閑等。 第五章 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定性 XX 市 突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 和貿(mào)易底蘊(yùn)，考慮大商貿(mào)、大物流、大倉(cāng)儲(chǔ)、大市場(chǎng)互動(dòng)式產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。 17 外部建設(shè)條件 通信 XX 市 通信事業(yè)發(fā)達(dá)，中國(guó)移動(dòng)、 中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)設(shè)施直撥電話、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。 2020 年國(guó)家又將物流業(yè)列為十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃之一，指出：“必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展……加快發(fā)展國(guó)際物流和保稅物流，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平，加快建設(shè)物流公共信息平臺(tái)” ……所有這些都為現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)創(chuàng)了良好的政策局面。項(xiàng)目地離合安高速公路桐城出口僅 25 公里，離即將開(kāi)通的雙新開(kāi)發(fā)區(qū)出口僅 1 公里。 15 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬選址在 XX 市 新渡鎮(zhèn)中心地段 ，距 合安 高速 雙新開(kāi)發(fā)區(qū) 出口不足 1 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。所有的工商企業(yè)都希望本地有一家實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、現(xiàn)代化的物流企業(yè)來(lái)為他 們配套服務(wù)，以適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)需求。商品交易市場(chǎng)作為我國(guó)現(xiàn)階段及今后一個(gè)時(shí)期重要的流通形式，在全國(guó)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)過(guò)程中，要通過(guò)建立和完善商品交易市場(chǎng)的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化全國(guó)商品交易市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)和推 進(jìn)商品交易市場(chǎng)與現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)接軌，發(fā)展成為獨(dú)具中國(guó)特色的規(guī)范性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使其持續(xù)、健康地為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。從產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成上看，從市場(chǎng)規(guī)劃、市場(chǎng)地產(chǎn)、招商組市、市場(chǎng)經(jīng) 營(yíng)管理、市場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)行管理、市場(chǎng)商務(wù)、會(huì)展、金融服務(wù)、物流服務(wù)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理咨詢，已經(jīng)形成了完備的產(chǎn)業(yè)鏈條。 利用 我市 地處 安徽省中部， 依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 加強(qiáng)與 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)圈 的一體化發(fā)展 ，積極 融入 長(zhǎng)三角，探索區(qū)域 開(kāi)放 合作新模式， 加速產(chǎn)業(yè)承接 ， 促進(jìn) 跨越發(fā)展 ， 把 XX 市 建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心，這是 桐城 人民的心聲，也是 桐城 的發(fā)展目標(biāo)。 現(xiàn)代物流業(yè)的介入不但可以使企業(yè)省去自身的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，更可以使企業(yè)的運(yùn)輸更加快捷高效，并可以進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，增加企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。“兩型”社會(huì)建設(shè)的核心是改革。 不能適應(yīng)提高消費(fèi)率、擴(kuò)大內(nèi)需的要求 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，就必須堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào) 拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。其次，要大力實(shí)施開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)國(guó)際化同樣是商貿(mào)業(yè)加快發(fā)展、提高的有效途徑。其次，自覺(jué)適應(yīng)城市化加速推進(jìn)的要求， 以規(guī)劃為龍頭，突破傳統(tǒng)商業(yè)布局觀念，拉開(kāi)中心城市骨架，加快形成若干個(gè)以商業(yè)功能區(qū)為基礎(chǔ)、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、有序支撐、層次清晰的商圈。其次，要以建設(shè)區(qū)域商貿(mào)中心為目標(biāo)，以開(kāi)拓市場(chǎng)、擴(kuò)大消費(fèi)為主線，以深化流通體制改革為動(dòng)力，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變，完善商品市場(chǎng)、現(xiàn)代流通、法制建設(shè)、監(jiān)測(cè)調(diào)控、商業(yè)信用五個(gè)體系。 ㈡實(shí)施集約化戰(zhàn)略，構(gòu)筑起商貿(mào)流通集聚輻射的新平臺(tái) 實(shí)施集約化戰(zhàn)略，建立以大型流通企業(yè)集團(tuán)為主導(dǎo)的發(fā)展模式，培育在全國(guó)具有較大影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的大型流通企業(yè)，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用。 2.“十 二 五”期間我國(guó)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇 ㈠實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略，提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平 商貿(mào)流通業(yè)實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要包含三個(gè)層面的內(nèi)容，一是以信息化帶動(dòng)商貿(mào)流通現(xiàn)代化。從國(guó)內(nèi)來(lái) 7 看，“十 二 五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入新一輪