【正文】 環(huán)境低迷，購房者觀望氣氛濃厚，從而導(dǎo)致開放商的拋出各種降價(jià)風(fēng)波，年末的利好政策推出，對(duì)來年的 重慶 樓市 無疑是個(gè)好兆頭，不過全球的金融危機(jī)依然影響著 重慶 房地產(chǎn) 行業(yè)，20xx 年的 重慶 樓市 走勢(shì)到底會(huì)怎樣？是否能走出這低靡的市場(chǎng)，只有靜待觀望?？傮w來看，市場(chǎng)的觀望力量持續(xù)不變， 08 年 重慶 的 樓市 在批準(zhǔn)預(yù)售量上影響不大，大多數(shù)的開發(fā)商還是希望在逆勢(shì)中殺出一片天地，至于 09 年在金融危機(jī)下，還能如此。 20xx年 重慶 商品房成交情況： 成交套數(shù)（套） 套內(nèi)成交面積（萬 /㎡） 成交金額（億元） 月 12352 月 6510 月 8484 月 10297 月 13856 月 8717 月 12663 月 7324 月 8655 月 16992 月 9938 月 12176 共計(jì) 127964 20xx年 重慶 市商品房套內(nèi)成交情況： 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交面積（單位：㎡） ■ 本年度依舊是 “ 南北走勢(shì) ” 逐漸強(qiáng)烈，從各區(qū)的成交指標(biāo)上看，江北區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)和南岸區(qū)仍然占據(jù)著前四為，分別成交面積為： 萬㎡、 萬㎡、 萬㎡和 萬㎡。 4. 成交價(jià)格分析 08 年， 重慶 市主城區(qū)商品房的套內(nèi)成交均價(jià)為 元 /平方米。 20xx年 重慶 商品房成交價(jià)格情況： 成交金額（億元） 建面成交均價(jià)（元 /㎡） 漲跌幅（建面成交均價(jià)） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交金額（單位 萬元） ■ 縱觀本年度成交金額，渝北區(qū)從成交金額上體現(xiàn)依然是各區(qū)之首，以 億元高居首位，而北部新區(qū)和江北區(qū)分別以 億元和 億元占據(jù)第二，三位，體現(xiàn)出 重慶 樓市 的三北趨勢(shì)，而 “ 最后一南 ” 南岸區(qū)以 億元守住南北陣營(yíng)。只有大渡口區(qū)排名最后，以 億元成交。 5. 08 年新增項(xiàng)目及區(qū)域分析 08 年 重慶 主城區(qū)內(nèi)共新增和加推樓盤 359 個(gè)，其中包括高層，別墅，花園洋房等建筑形態(tài)，共推出套數(shù) 71744 套。側(cè)看江 6000 南岸區(qū) 巨成龍灣 高層 ． 12 204 4800 沙坪壩區(qū) 龍鳳云洲 高層 ． 12 60 4900 渝北區(qū) 魯能星城 高層 ． 12 465 4599 沙坪壩區(qū) 鳳鳴山水國際 高層 ． 18 356 4600 江北區(qū) 海爾海語江山 高層 ． 18 403 4600 巴南區(qū) 融匯半島 小高層 /花園洋房 ． 18 126 小高層 4000 洋房 4700 巴南區(qū) 麗都錦城 高層 ． 18 194 4000 南岸區(qū) 明發(fā)尚都國際 高層 ． 18 215 4800 渝北區(qū) 中倫香山美筑 小高層 ． 18 96 3150（建面） 渝北區(qū) 東海星洲 高層 ． 18 540 45004700 南岸區(qū) 和泓南山道 高層 ． 18 198 4500 南岸區(qū) 萬友七季城 高層 ． 18 139 4700 南岸區(qū) 昕暉莫比時(shí)代 高層 ． 18 204 5300 南岸區(qū) 上海城 LOMO 高層 ． 18 528 6500 南岸區(qū) 重慶 萬達(dá)廣場(chǎng) 商鋪 ． 18 66 1 樓 3700044000 3 樓 10000 江北區(qū) 招商江灣城 高層 ． 18 64 7700 江北區(qū) 東 海岸 高層 ． 19 492 6000 渝中區(qū) 中馳半島薈景 熙景閣 高層 ． 22 273 7200 渝北區(qū) 金科東方雅郡 B 棟 高層 ． 22 70 5500 渝北區(qū) 金科 10 年城 C3 號(hào)樓 高層 ． 23 201 4800 渝北區(qū) 融科橡樹瀾灣 別墅 ． 23 60 獨(dú)棟 15000 院落 6000 聯(lián)排 9000 渝北區(qū) 愛加西西里 (3/4 號(hào)樓 ) 小高層 /高層 ． 23 180 4700 南岸區(qū) 海昌加勒比 花園洋房 ． 23 48 5880 渝北區(qū) 納帕溪谷 高層 ． 25 256 3500 渝北區(qū) 龍湖 ?悠山庭院 8 棟 花園洋房 ． 25 112 6200 九龍坡區(qū) 隆鑫國際 1 號(hào)樓 高層 ． 25 217 4900 沙坪壩區(qū) 龍湖睿城 花園洋房 ． 25 48 5500 沙坪壩區(qū) 融僑諾丁陽光 2 號(hào)樓 高層 ． 25 240 5700 南岸區(qū) 龍湖酈江 22 號(hào)樓 高層 ． 25 196 4860 南岸區(qū) 慶隆南山高爾夫橘香郡 別墅 ． 26 90 60009000 江北區(qū) 天維世紀(jì)陽光 高層 ． 26 391 5500 渝北區(qū) 龍湖 MOCO 高層 ． 26 80 6800 江北區(qū) 龍湖江與城 小高層 ． 26 60 6700 南岸區(qū) 昕暉莫比時(shí)代 高層 ． 26 124 5400 九龍坡區(qū) 上邦國際 公寓 ． 26 96 7500 九龍坡區(qū) 金科西城大院 高層 ． 26 208 5000 南岸區(qū) 雙子星座 高層 ． 1 359 4400 九龍坡區(qū) 廣廈城 巢上 小高層 ． 1 52 4100 南岸區(qū) 國際社區(qū) 高層 ． 2 558 4500 渝北區(qū) 潤(rùn)都世紀(jì) 高層 ． 8 平層 66 套 躍層 9 套 平層 4260 躍層 5300 南岸區(qū) 融僑蘋果城 高層 ． 8 99 3900 江北區(qū) 海悅藍(lán)庭 小高層 ． 15 63 5200 渝北區(qū) 黃金堡宮 小高層 /高層 ． 15 262 5120 江北區(qū) 珠江太陽城 高層 ． 15 446 4750 大渡口區(qū) 新寶龍易城 高層 ． 15 210 4600（含 800 元 /平米裝修費(fèi)） 沙坪壩區(qū) 金象左右 SOLO 公寓 高層 ． 15 700 6500 南岸區(qū) 鑫茂源 E 時(shí)代 高層 ． 16 238` 4150 巴南區(qū) 顏龍山水城 高層 ． 16 159 4100 九龍坡區(qū) 隆鑫花漾四季 小高層 ． 22 26 3935 江北區(qū) 理想 SOHO 高層 ． 22 101 5000 九龍坡區(qū) 廣廈城巢上 小高層 ． 22 64 4000 渝北區(qū) 龍德番茄花園 高層 ． 27 108 3700 沙坪壩區(qū) 融匯國際溫泉城 高層 ． 29 174 5100 南岸區(qū) 龍湖酈江 高層 ． 29 78 4800 巴南區(qū) 藍(lán)光十里南山 別墅 ． 29 42 聯(lián)排 6300 雙拼 8000 南岸區(qū) 重慶 萬達(dá)廣場(chǎng) 高層 ． 29 90 6530 九龍坡區(qū) 華潤(rùn)二十四城 高層 ． 30 553 江景 5700 非江景 4800 渝北區(qū) 長(zhǎng)安錦繡城 高層 ． 6 186 5100 南岸區(qū) 東原錦悅 高層 ． 6 382 躍層 6000 平層 5500 九龍坡區(qū) 奧園康城 高層 ． 6 919 4 層以下 3350 410 層 3580 1120 層 3780 2133 層 3950 九龍坡區(qū) 麗水菁苑棲景灣 高層 ． 13 180 3750 大渡口區(qū) 順祥壹街 區(qū) 高層 ． 13 144 4500 巴南區(qū) 融匯半島 高層 ． 13 179 4000 南岸區(qū) 同景國際城法朵 別墅 ． 14 38 7000 九龍坡區(qū) 正升百老匯 商鋪 ． 16 57 70000 渝北區(qū) 中渝愛都會(huì) 高層 ． 19 351 4730 渝北區(qū) 線外 高層 ． 19 93 層 5130 九龍坡區(qū) 金科西城大院 高層 ． 19 198 4900 九龍坡區(qū) 金科陽光小鎮(zhèn) 花園洋房 ． 19 224 頂躍 6300 頂平 5500 底躍 8000 江北區(qū) 協(xié)信中心 高層 ． 20 28 13500 九龍坡區(qū) 華宇春江花月 高層 ． 20 414 4800 江北區(qū) 中凱翠海朗園 高層 ． 20 59 5800 南岸區(qū) 珊瑚水岸 高層 ． 20 120 平層 8000 躍層 11000 渝北區(qū) 長(zhǎng)安錦繡城 高層 ． 20 295 5200 南岸區(qū) 和泓南山道 高層 ． 20 263 4300 江北區(qū) 壹江城 花園洋房 ． 20 48 6500 渝北區(qū) 融科 MINI 派 小高層 ． 20 76 3600 渝北區(qū) 龍湖悠山郡 別墅 ． 20 6 11500 渝北區(qū) 鼎科阿布阿布 高層 ． 21 448 4500 沙坪壩區(qū) 龍湖東橋郡 別墅 ． 21 90 6500 巴南區(qū) 藍(lán)光十里藍(lán)山 別墅 ． 27 16 獨(dú)棟 11000 雙拼 8000 渝中區(qū) 中弛半島薈景 高層 ． 27 88 7300 渝北區(qū) 龍湖 MOCO 高層 ． 27 32 6800 南岸區(qū) 重慶 萬達(dá)廣場(chǎng) 高層 ． 27 266 6600 渝北區(qū) 美利山 別墅 ． 28 44 5100（含贈(zèng)送面積） 南岸區(qū) 中冶林蔭大道 高層 ． 28 168 5000 巴南區(qū) 曦圓柳鎮(zhèn) 花園洋房 ． 28 108 4200 沙 坪壩區(qū) 鳳天俊園 高層 ． 28 126 3550 08 年 重慶 主城區(qū)新增 /加推區(qū)域分析